Gastos de venta de un piso: notario, agente inmobiliario, certificado energético & Co. – para vendedor y comprador

Costes de la venta de un piso – La venta de un piso conlleva diversos costes, que pueden variar en función del tipo y la envergadura de la operación. Los costes más importantes suelen ser los honorarios del agente inmobiliario y del notario, así como los gastos derivados de la obtención de la documentación. Aquí encontrará una lista de los gastos adicionales que puede esperar y quién debe pagarlos.

Gastos de comunidad en la venta de un piso: lista de control

La venta de una vivienda lleva asociados diversos costes, que pueden variar según el país y la región.

Antes de examinar más detenidamente cada una de las tasas, he aquí un resumen de las partidas de gastos más importantes:

1. Gastos de corretaje
2. Gastos de notaría
3. Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
4. Costes de la valoración
5. Costes de los documentos más importantes

En la mayoría de los casos, los propietarios deciden no vender su piso de forma privada y, en su lugar, contratan a un agente inmobiliario para venderlo. Por lo tanto, los honorarios del agente también suelen constituir una gran parte de los costes adicionales. Veámoslos más de cerca.

Gastos de comercialización y venta

Si vende su casa a través de un agente inmobiliario, normalmente tendrá que pagar una comisión. Esta comisión varía según el agente inmobiliario y puede oscilar entre el 3% y el 7% del precio de venta. Los honorarios del agente suelen incluir el coste de la comercialización de la propiedad, la realización de visitas, la asistencia en la negociación del precio de compra y la redacción del contrato de compraventa.

Entre el 3% y el 7% del precio de compra

Gastos de notario durante la liquidación

Al vender un piso, es un requisito legal pasar por un notario. Por lo tanto, tampoco en este caso puede evitar los gastos notariales. Los gastos de notaría se componen de diversos honorarios que dependen del precio de compra del inmueble y están fijados por ley. Ascienden al 1,5 – 2 % del precio de compra. Incluyen, por ejemplo, los honorarios básicos, que se basan en el valor de la propiedad, así como los honorarios por la preparación de escrituras y certificados.

Entre el 1,5 y el 2% del precio de compra

En la mayoría de los casos, el comprador paga los gastos de notaría.

Impuesto de transmisiones patrimoniales: a cargo del comprador

Cuando se vende un piso, también hay que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales. También lo paga el comprador. El importe del impuesto varía según el Estado federado y oscila entre el 3,5% y el 6,5% del precio de compra. Se calcula sobre la base del precio de compra y debe abonarse a la oficina tributaria en las semanas siguientes a la compra.

Entre el 3,5% y el 6,5% del precio de compra

Puede consultar todo lo demás sobre impuestos aquí:

• Impuestos fijos sobre las ventas

Costes de la valoración inmobiliaria

Tanto si se trata de un dúplex como de un micropiso, antes de vender su piso debe saber cuánto vale. Para ello, un tasador certificado inspecciona el piso para comprobar su estado y posibles defectos y prepara una tasación. En ella se basa el precio de compra posterior. Los costes de una tasación pueden oscilar entre varios cientos y varios miles de euros, dependiendo del alcance y el tipo de tasación.

Tasas para los documentos más importantes

Para la venta de un piso, también necesita varios documentos que no sólo tiene que entregar al nuevo propietario, sino que también necesita, por ejemplo, para el contrato de compraventa y el proceso de venta. Entre ellos figuran, por ejemplo, el certificado energético, un extracto del registro de la propiedad y el plan urbanístico. Puede obtener el certificado energético orientado al consumo por menos de 100 euros, pero debe contar con pagar varios cientos de euros por el certificado orientado a la demanda. Tampoco hay que olvidar el extracto del registro de la propiedad. Cuesta 10 euros sin certificar y 20 euros certificado.

Algunos costes de la adquisición de documentos de venta de un vistazo:

• Certificado energético orientado al consumo: menos de 100 euros
• Certificado energético orientado a la demanda: más de 100 euros
• Extracto no certificado del registro de la propiedad: 10 euros
• Extracto certificado del registro de la propiedad: 20 euros

Opcional: Costes de renovación y modernización

Para aumentar el valor del inmueble y el precio de compra, algunos propietarios deciden renovar y modernizar su piso poco antes de venderlo. El coste depende de la envergadura de la reforma, los materiales utilizados y el tamaño del piso.

Conclusión: Calcule los costes por adelantado

En resumen, la venta de un piso conlleva diversos gastos que deben calcularse con precisión de antemano. Una planificación y preparación precisas pueden ayudar a evitar sorpresas desagradables y costes innecesarios. Por lo tanto, es aconsejable informarse exhaustivamente con antelación y preparar un resumen preciso de los costes.