Microapartamento: Ventajas y desventajas, costes, piso pequeño – inversión y capital

Microapartamento – ¿Quiere comprar un piso? Hay muchas opciones para elegir. El microapartamento se ha convertido en los últimos años en una propiedad muy solicitada en el mercado alemán, lo que lo convierte en una excelente inversión. Cada vez son más las personas que se trasladan a las grandes ciudades y, debido a la proximidad al centro de la ciudad, la distribución flexible y los alquileres comparativamente bajos, los microapartamentos son muy demandados. ¿Quiere invertir en la compra de un micropiso o alquilarlo primero? En este artículo encontrará muchos consejos útiles, ventajas y desventajas sobre este tipo especial de propiedad. Haga clic aquí para volver al resumen de los tipos de pisos más comunes.

Microapartamento: ¿Qué es un microapartamento? – Definición y características

Debido a las numerosas variantes y a los diferentes requisitos, no existe una definición uniforme del término microapartamento. En los países de habla alemana, un microapartamento es un pequeño piso amueblado que suele tener una o dos habitaciones y un tamaño aproximado de entre 19 y 36 metros cuadrados.

Lea más sobre el piso convencional aquí.

Características de un microapartamento

Los microapartamentos se alquilan en la mayoría de los casos amueblados y suelen estar equipados con futones o camas extraíbles, mesas plegables y electrodomésticos pequeños u ocultos. En algunos casos, el coste de la electricidad o de Internet también está incluido en el contrato de alquiler. También suele haber zonas comunes como salas de fitness, terrazas en la azotea o campos deportivos.

• A menudo amueblado
• Montaje que ahorra espacio
• Electricidad e Internet incluidos en el contrato de alquiler
• Zonas comunes: Salas de fitness, terraza en la azotea, etc.

Ventajas e inconvenientes de un microapartamento: costes, rendimientos y co.

Antes de invertir en un piso, hay que ver las ventajas e inconvenientes de cada tipo de piso. Esto le ayudará a decidir si este tipo de piso es adecuado para usted y si puede aceptar las desventajas. Especialmente en el caso de un piso antiguo, la construcción es diferente a la de un edificio nuevo. Hemos recopilado una lista de los aspectos más importantes para que pueda hacer la elección correcta.

Ventajas: Alto rendimiento, seguro, central

Los microapartamentos tienen una ventaja muy decisiva: la ubicación y la localización. Este tipo de propiedad se encuentra sobre todo en el centro de las ciudades y es muy céntrica. Así que si quieres vivir en la ciudad pero no quieres gastar mucho, un microapartamento es la opción adecuada.

Si quiere invertir en un micropiso, puede estar seguro de una cosa: Si bien su inversión inmobiliaria requiere un desembolso de capital manejable, el rendimiento de los alquiler es y las rentas son más elevados que los de otros pisos, como el de los edificios antiguos, el loft o el piso. Además, son una inversión segura que merece la pena para los inversores con un horizonte temporal largo. Precisamente porque la demanda supera a la oferta, usted como propietario tiene un alto grado de seguridad en el alquiler.

• Como inversión inmobiliaria, los microapartamentos requieren una inversión de capital manejable
• La rentabilidad y los ingresos por alquiler son significativamente superiores a los de los pisos convencionales
• La inversión merece la pena para los inversores con un horizonte temporal largo y una gran necesidad de seguridad

Desventajas: Pequeño, amueblado

Lo que es una ventaja para algunos puede parecer una desventaja para otros. Los microapartamentos amueblados le impiden introducir su propio estilo o mobiliario en sus cuatro paredes. Además, los pisos son muy pequeños y ofrecen poco espacio para vivir.

• Estrecho, pequeño
• Mayormente amueblado

Microapartamento: ¿A quién va dirigido? Solteros, parejas, segunda residencia

El grupo objetivo de los pisos pequeños está formado principalmente por jóvenes solteros que trabajan y que tienen una media de edad inferior a los 30 años. Pero los microapartamentos también son en parte adecuados para las parejas y los pisos compartidos, así como para los solteros mayores que no necesitan mucho espacio. Los microapartamentos también se utilizan a menudo como segunda residencia.

Solteros: Flexible, central

Los microapartamentos son especialmente populares entre los adultos jóvenes. Estas viviendas suelen estar situadas en el centro de la ciudad, por lo que son ideales para estudiantes y solteros. La proximidad a la universidad y la flexibilidad que esto ofrece es también una gran ventaja. La mayoría de las veces, este tipo de propiedades ya están completamente amuebladas y, por lo tanto, listas para su ocupación inmediata. Esto es una gran ventaja para los jóvenes que son nuevos en una ciudad.

Mayores: Económicos, modernos

Al igual que en el caso de los jóvenes solteros, este tipo de vivienda es especialmente adecuada para personas mayores solteras que siguen queriendo vivir en la ciudad y en un lugar céntrico, además de barato.

Parejas: Habitación para dos

En contra de la creencia popular, un microplano también puede ser beneficioso para las parejas jóvenes. A pesar del reducido número de metros cuadrados, con el mobiliario y la distribución de las habitaciones adecuados y eficaces, el piso puede ser especialmente acogedor y ofrecer espacio suficiente para dos personas. Además, se ahorra dinero con el alquiler.

Residencia secundaria: casa de vacaciones, desplazamientos

Por ejemplo, si vives en el campo y te desplazas a la ciudad para trabajar, puedes comprar o alquilar un micropiso como segunda residencia. Esto ahorra tiempo y, dependiendo de la distancia, incluso costes. Sin embargo, los microapartamentos también pueden comprarse sin una finalidad específica y alquilarse como segunda vivienda o casa de vacaciones.

Lo que debe tener en cuenta antes de comprar/alquilar un microapartamento

Especialmente en el caso de los edificios antiguos, es muy importante hacerse una idea del piso antes de comprarlo o alquilarlo. Infórmese exactamente sobre el tipo de construcción y el edificio para estar preparado para todo. Los hemos resumido para que pueda aclararlo todo de antemano y evitar costes inesperados más adelante.

¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de comprar?

En primer lugar, debe informarse sobre el estado de su posible propiedad. Los edificios antiguos suelen requerir renovación y modernización, lo que puede suponer costes adicionales. Le recomendamos que consulte a un especialista y a un agente inmobiliario que pueda ayudarle en la decisión de compra y le dé una idea de los costes que conlleva. Es posible, por ejemplo, que la fachada exterior esté dañada y la humedad pueda entrar en el piso, provocando moho. Tampoco es raro que haya que reparar la estática de los inmuebles antiguos para garantizar su estabilidad. A veces, también es necesario realizar trabajos de reparación. Así que déjese ayudar por un especialista para que nada falle. Tanto si se trata de una propiedad existente como de una nueva construcción, un experto no sólo le ayudará con la valoración de la propiedad según el año de construcción, sino también con la inspección técnica y comercial de la misma.

• Estado estructural
• Estática
• Trabajos de reparación

Si quiere saber más sobre la compra de una vivienda, puede encontrar consejos útiles sobre el tema en el artículo Comprar un piso.

Cita para ver: Qué tener en cuenta y lista de comprobación

Está invirtiendo en una propiedad y esta decisión no debe tomarse a la ligera. Las inversiones son siempre una buena idea, pero especialmente con los edificios antiguos hay que prestar atención a algunas cosas para evitar costes inesperados. Hemos elaborado una lista de comprobación con los aspectos más importantes que debe tener en cuenta a la hora de visitar una vivienda para comprar o alquilar.

¿Quieres vivir en las grandes ciudades alemanas y tener un piso en las calles más caras? Aquí encontrará las calles más caras de Berlín y Hamburgo.

¿Qué hay que tener en cuenta? – Estado, plano y ubicación

Echa un vistazo al estado del piso. Dependiendo del año de construcción, cada propiedad tiene sus defectos. ¿Cómo es el plano del piso y cumple con sus expectativas? A menudo hay que adaptarlo a la propiedad. Presta atención a la ubicación y a la infraestructura del piso, esto podría aumentar o disminuir el precio al que venderías el piso. ¿Están equipados la cocina y el baño, y cuáles son los costes auxiliares y de funcionamiento? ¿El microapartamento está alquilado o no? Estos son sólo algunos aspectos a tener en cuenta. A continuación hemos elaborado una lista de comprobación.

Lista de control: Para su cita de visualización

Aquí encontrará una lista de comprobación con los factores más importantes a los que debería prestar atención cuando vea un piso.

• Ubicación
• Institución
• Gastos de servicio
• Suministro de Internet
• Luz solar
• Aparcamiento
• Mascotas
• Estado (necesita ser renovado)
• Plano de la planta
• Vecinos
• Cocina/ Baño
• Habitaciones adicionales
• Calefacción, agua, electricidad
• Ruido

Broker: inversión segura con los mejores – Broker – Costes, procedimiento & Co.

Los condominios, como los microapartamentos, son ideales como inversión y son una inversión muy segura. Especialmente si no tiene mucha experiencia en la compra de bienes inmuebles, le recomendamos que consulte a un agente inmobiliario. Le asesorará en cuestiones importantes, le buscará propiedades y visitará los pisos con usted. Las inversiones inmobiliarias no están pensadas para un aumento de dinero a corto plazo, sino para una buena previsión de vejez. Por lo tanto, debe abordar el asunto con mucho cuidado y asesorarse bien.

Procedimiento de compra de un inmueble

En primer lugar, consultará con el agente inmobiliario y tendrá la oportunidad de expresar sus deseos. El agente inmobiliario le dirá ahora lo que es posible y comenzará con la primera investigación.

A continuación, comienza la administración de la organización. Se obtienen los documentos y papeles importantes para la compra de una propiedad. A continuación, el agente inmobiliario comienza a buscar posibles vendedores y condominios para usted. Se organizan y se llevan a cabo las citas de visita.

Por último, pero no menos importante, comienzan las negociaciones. Se negocia con el vendedor y se redacta el contrato de compraventa. Después, el agente inmobiliario está presente en la entrega de las llaves y se encarga de que todo vaya bien. Incluso después de la firma del contrato, el agente inmobiliario será su persona de contacto.

¿Busca un corredor profesional y quiere saber más sobre las ventajas? Echa un vistazo.

Financiación de un condominio: ¿préstamo o capital?

¿Quiere cumplir su sueño de tener un condominio o invertir en un piso en un edificio antiguo para alquilarlo después? Entonces debe averiguar exactamente cómo financiar una propiedad de este tipo. Tiene que decidirse por el préstamo inmobiliario adecuado y debe obtener y comparar muchas ofertas diferentes. La elección del préstamo determinará en última instancia el coste total de su préstamo inmobiliario. Así que lo mejor es asesorarse y tomar la decisión correcta.

Préstamos y financiación inmobiliaria: consejos, lista de comprobación y más

La financiación de un inmueble puede hacerse de muchas maneras. Aquí encontrará algunas de las opciones de financiación con breves resúmenes. Además, encontrará un enlace que le llevará a artículos más completos.

Préstamo inmobiliario

• Préstamo inmobiliario adaptado a las necesidades personales
• Debe garantizarse la flexibilidad
• La planificación adecuada es importante
• Préstamo

Financiación de un piso

• Sin casa, pero con un piso para financiar
• Comparación de las diferentes financiaciones de viviendas recomendadas
• Consulta
• Financiación inmobiliaria