Costes de explotación: tasas de servicio prorrateables, mantenimiento, suministro de agua – explicación y definición

Gastos de funcionamiento – ¿Qué gastos de funcionamiento debe pagar el inquilino? ¿Y de qué costes secundarios debe hacerse cargo como propietario? La ley define qué costes son prorrateables y cuáles no. Descubra más sobre los gastos de funcionamiento y por qué debe incluirlos en el contrato de alquiler.

Gastos de servicio: definición y explicación

Tanto si se trata de una propiedad de rendimiento como de una inversión, al comprar una casa o un piso siempre hay costes de compra auxiliares. Lo que muchos subestiman: Los costes auxiliares continuos que conlleva la propiedad de un inmueble. Si va a comprar una vivienda alquilada o la alquila por primera vez, puede repercutir en el inquilino algunos de estos gastos accesorios.

Costes auxiliares no prorrateables: Reparación, mantenimiento & Co.

No puede repercutir en el inquilino los costes de los artesanos, el mantenimiento y la administración. Al fin y al cabo, es su responsabilidad como propietario asegurarse de que la propiedad cumple las normas de seguridad modernas y es alquilable.

Como arrendador, debe correr con estos gastos:

• Costes de reparación
• Costes de mantenimiento
• Gastos administrativos
• Gastos bancarios

Gastos de servicio prorrateables: El inquilino paga

Los gastos accesorios prorrateables son los que usted, como arrendador, puede imputar al metro. Para evitar malentendidos, deben acordarse en el contrato de alquiler. Este tipo de costes incidentales también se denominan costes de explotación. Veámoslos más de cerca.

Lista de gastos de funcionamiento: (BetrKV) § 2

Los costes de explotación son, por tanto, cargas públicas constantes sobre la propiedad. Estos están definidos y regulados por la ley. Por lo tanto, todos los costes de cuidado y mantenimiento de las zonas e instalaciones comunes entran en la categoría de gastos de servicio prorrateables. Los gastos de limpieza de las calles, eliminación de residuos y deshollinado también corren a cargo del inquilino.

He aquí un breve resumen:

1. Suministro de agua
2. Drenaje
3. Sistema de calefacción y combustibles
4. Sistema de agua caliente, suministro y aparatos
5. Sistemas de calefacción y suministro de agua caliente conectados
6. Ascensor de pasajeros o de mercancías
7. Limpieza de calles y eliminación de residuos
8. Limpieza de edificios y control de plagas
9. Mantenimiento de jardines
10. Iluminación
11. Limpieza de chimeneas
12. Seguro de propiedad y responsabilidad civil
13. Cuidador
14. Sistema de antenas comunitarias
15. Instalaciones para el cuidado de la ropa
16. Otros gastos de funcionamiento

Más información sobre la compra de una propiedad: Costes de explotación

¿Compra una propiedad que ya está alquilada o piensa alquilar la que acaba de adquirir? Si nunca ha alquilado un inmueble, debería examinar detenidamente los diferentes gastos de servicio. Lea más sobre el tema aquí, en mi nuevo sitio para compradores, Immobilien-Erfahrung.de:

• Reparto de los gastos de funcionamiento a los inquilinos (externo)