Vender un piso: ¡12 errores típicos! Precio de compra demasiado alto, documentos que faltan, momento inoportuno, etc.

12 errores típicos al vender un piso – El camino para vender con éxito un piso está plagado de posibles escollos. Para evitarlos y lograr los mejores resultados, es esencial planificar con cuidado y evitar los errores tÃpicos. He aquí 12 errores típicos (â) que cometen los vendedores y 12 consejos prácticos para evitarlos durante la fase de preparación. ¿Evitar errores? Recurra a la experiencia en ventas de buenos agentes inmobiliarios. ¡Nuestra recomendación de agente inmobiliario, Lukinski! Escribir, llamar, nosotros y espero hablar con usted: Contacto.

Lista de control: 12 errores al vender

12 errores de un vistazo. Después de la tabla, todos los errores en detalle con consejos prácticos para cada riesgo.

Error (❗)	Consejos prácticos
Precios incorrectos	Consejo nº 1: Estudio de mercado exhaustivo, encargar a un experto.
Falta de preparación	Consejo nº 2: Reparaciones, limpieza a fondo.
Presentación poco profesional	Consejo nº 3: Fotos de alta calidad, descripción atractiva.
Falta de documentación o documentación poco clara	Consejo nº 4: Tenga todos los documentos preparados.
Insuficiente capacidad de negociación	Consejo nº 5: Formación sobre intermediación o negociación.
Falta de protección jurídica	Consejo nº 6: Haga revisar el contrato de compra.
Tiempos desfavorables	Consejo nº 7: Observación del mercado en el momento de la venta.
Falta de clarificación de la financiación	Consejo nº 8: Compruebe el crédito antes de negociar.
Entrega poco clara	Consejo nº 9: Documentación detallada sobre el traspaso.
Decisiones fiscales desinformadas	Consejo nº 10: Consulte a un asesor fiscal.
Falta de paciencia	Consejo nº 11: Planificación realista, paciencia.
Revisión jurídica insuficiente	Consejo nº 12: Consulte la situación legal con un abogado.

Precios incorrectos❗

Fijar un precio demasiado alto o demasiado bajo puede disuadir a los posibles compradores. Para determinar el precio de venta adecuado, es importante realizar un minucioso estudio de mercado.

¿Qué hacer? Consejo nº 1

Consejo: Realice un estudio de mercado exhaustivo. Analice propiedades similares en su zona para determinar un precio de venta realista. También puede contratar a un tasador profesional para que determine el valor de su propiedad. Esto le ayudará a determinar un buen precio de venta.

Falta de preparación❗

Un piso poco preparado o descuidado puede reducir el interés de los compradores. Pequeñas reparaciones y una limpieza a fondo pueden mejorar notablemente la impresión del inmueble.

¿Qué hacer? Consejo nº 2

Consejo: Revise a fondo su casa y tome nota de las reparaciones o reformas que deberían realizarse antes de venderla. Una primera impresión bien cuidada puede aumentar el valor del inmueble. Con tiempo suficiente, puede preparar su piso para la venta y aumentar su valor.

Presentación poco profesionalâ

Las fotos pobres, las descripciones incompletas o la falta de información en los portales inmobiliarios pueden desanimar a los compradores potenciales. Una presentación atractiva es crucial para el éxito de la venta.

¿Qué hacer? Consejo nº 3

Consejo: invierta en fotos de alta calidad que destaquen las mejores características de su vivienda. Redacte una descripción detallada y atractiva para los portales inmobiliarios. Considere también si una visita virtual o un vídeo podrían mejorar la presentación. Todo esto se incluye en la exposición final.

Falta de documentación o documentación poco clara❗.

Si faltan documentos importantes o están incompletos, el proceso de venta puede retrasarse o incluso descarrilar. Asegúrese de tener preparados todos los documentos necesarios.

¿Cómo prepararse? Consejo nº 4

Consejo: Asegúrese de haber reunido todos los documentos pertinentes antes de poner el piso a la venta. Esto incluye extractos del registro de la propiedad, declaraciones de división, certificados de eficiencia energética y otros documentos legales. He aquí una pequeña lista de documentos para la venta.

Insuficiente capacidad de negociaciónâ

Unas malas dotes de negociación pueden dar lugar a un precio de venta más bajo. Es importante negociar con profesionalidad para conseguir un precio razonable.

¿Qué hacer? Consejo nº 5

Consejo: Si no está seguro de sus habilidades negociadoras, contratar a un agente profesional puede serle de ayuda. También puedes informarte sobre técnicas de negociación o participar en cursos de formación.

Falta de protección jurídica❗.

Un contrato de compraventa mal redactado puede acarrear problemas legales. Un abogado debe revisar el contrato para asegurarse de que se cubren todos los aspectos relevantes.

¿Qué hacer? Consejo nº 6

Consejo: Haga que un abogado con experiencia revise el contrato de compraventa. Así se asegurará de que se tienen en cuenta todos los aspectos relevantes y de que está legalmente protegido.

Tiempos desfavorablesâ

Elegir el momento adecuado para vender puede influir en el éxito. Un mercado desfavorable o las fluctuaciones estacionales pueden dificultar la venta, sobre todo si se quiere vender el inmueble rápidamente.

¿Qué hacer? Consejo nº 7

Consejo: Vigile el mercado inmobiliario y elija un momento para vender que coincida con un aumento de la demanda o una tendencia positiva del mercado.

Falta de clarificación de la financiaciónâ

Si el comprador potencial no tiene financiación asegurada, el proceso de venta puede estancarse. Asegúrese de que el comprador dispone de los recursos financieros necesarios.

Al cabo de 3 o 4 meses, encuentras al comprador «perfecto» y la operación no llega a buen puerto.

¿Alguna idea? Consejo #8

Consejo: antes de entablar negociaciones serias con un posible comprador, compruebe si tiene financiación asegurada. Esto le evitará perder tiempo innecesariamente. También hay una comprobación de crédito para los vendedores.

Entrega poco claraâ

La entrega del piso debe estar claramente documentada para evitar disputas posteriores sobre el estado de la vivienda.

¿Qué hacer? Consejo nº 9

Consejo: Documente detalladamente el estado del piso antes de la entrega, haciendo fotos y redactando un protocolo. Esto puede evitar disputas posteriores.

Decisiones fiscales desinformadas❗

Los aspectos fiscales pueden tener un impacto significativo en los ingresos por ventas. Las decisiones equivocadas pueden dar lugar a cargas fiscales inesperadas.

¿Hacerlo? Consejo #10

Consejo: Consulte a un asesor fiscal para comprender las implicaciones fiscales de la venta y estudiar posibles optimizaciones.

Falta de paciencia❗

El proceso de venta puede llevar tiempo. Actuar con impaciencia puede llevar a tomar decisiones precipitadas.

¿Y ahora? Consejo #11

Consejo: Planifique el proceso de venta de forma realista y sea paciente. Las decisiones precipitadas pueden acarrear pérdidas económicas.

Revisión jurídica insuficiente â

Asegúrese de que no existen obstáculos legales a la venta, por ejemplo, debido a litigios en curso o a una propiedad poco clara.

¿Qué hacer? Consejo nº 12

Consejo: Haga que un abogado compruebe la situación legal de su vivienda para asegurarse de que no hay obstáculos ni litigios que puedan poner en peligro la venta.

Si tiene en cuenta estos consejos, aumentará las posibilidades de vender su propiedad con éxito y sin problemas.