Campeones del riesgo: peores calificaciones D / D en Alemania – Calificación Lukinski

Calificación Lukinski – Las ciudades con calificación D corren un alto riesgo porque toda su estructura está extremadamente estancada o incluso en declive. La economía, los habitantes, las infraestructuras, son todos indicadores. Las clasificaciones D no son definitivamente para los principiantes. Aquí se necesita no sólo experiencia, sino también un muy buen conocimiento local para encontrar las pocas propiedades rentables. Sin embargo, difícilmente experimentará un aumento de valor aquí.

Calificaciones D- / D en Alemania

¿Quiere invertir por primera vez en un inmueble y aún no sabe dónde? Aquí encontrará las calificaciones D / D en Alemania de nuestro análisis Ubicación inmobiliaria | Calificación Lukinski. Aquí encontrará un resumen de todas las ciudades de más de 40.000 habitantes, de la A a la Z: Valoración de la ubicación.

Consejo: Aquí también encontrará las calificaciones A, B y C.

Lista de ciudades con todas las D

Todas las clasificaciones D, ordenadas alfabéticamente. Puede tomar la calificación exacta para comparar la columna «Valor». Encontrará la calificación general en «Grado». El «corto plazo» se refiere a la tendencia de los últimos 10 años, el largo plazo se refiere a los últimos 30 años.

Lista de ciudades con todos los D-

Ciudades con calificación D si se observan los últimos 30 años y las cifras actuales.

Clasificación de Alemania: Comparación de la ubicación de las inversiones de capital

Clasificaciones actuales de Lukinski:

Calificaciones A / A+: Campeones ocultos

Las calificaciones A / A+ significan un rendimiento bastante seguro. Perfecto para propiedades de inversión con bajos rendimientos pero altos valores de reventa. Al mismo tiempo, una fuerte protección contra la inflación. Sin embargo, en metrópolis como Múnich, no para los principiantes en el sector inmobiliario que no dispongan de fondos propios suficientes.

• Calificación A / A+ en Alemania

Calificación B- / B / B+

Todas las calificaciones B muestran ciudades con un desarrollo sólido. Aquí también se pueden encontrar propiedades de rendimiento que proporcionan inmediatamente ingresos que cubren sus cargas mensuales en torno a la amortización, los intereses y el mantenimiento. Idealmente con un extra adicional, para la acumulación activa de activos.

• Calificaciones B- / B / B+ en Alemania

Calificaciones C- / C / C+

Todas las clasificaciones C muestran ciudades con menores tasas de crecimiento. En este caso, los bienes inmuebles como inversión deben tratarse con precaución, ya que el riesgo de desocupación es mayor. Esto significa que usted paga más por cada mes que su propiedad no está alquilada. Además, el aumento del valor de la propiedad es muy bajo, si es que lo hay.

• Calificaciones C- / C / C+ en Alemania

Metrópolis (17) de 500.000 habitantes o más

Aquí encontrará las 17 metrópolis de más de 500.000 habitantes. Definitivamente debe evitar los 8 primeros para su primera inversión de capital, porque aquí no hay rendimientos o son muy difíciles de obtener. Berlín, Hamburgo, Múnich & Co.

• Clasificación: Metrópolis de 500.000 o más habitantes

Grandes ciudades (67) de hasta 500.000 habitantes

A menudo son más interesantes que las metrópolis, las numerosas grandes ciudades de Alemania. Del este (Leipzig) al oeste (Bonn), al norte (Rostock) y al sur (Núremberg). Aquí encontrará propiedades de buen rendimiento con calificaciones A y B.

• Clasificación: Grandes ciudades de hasta 500.000 habitantes

Ciudades de hasta 100.000 habitantes

¿Su ventaja en las ciudades de entre 40.000 y 100.000 habitantes? Tiene menos competencia nacional e internacional. Especialmente si vive en la localidad, una buena ventaja estratégica, también para los recién llegados al sector inmobiliario. ¿Cuál es la calificación de su ciudad? Descúbralo aquí:

• Clasificación: Ciudades de hasta 100.000 habitantes