Campeones del riesgo: peores calificaciones D / D en Alemania – Calificación Lukinski

Calificación Lukinski – Las ciudades con calificación D corren un alto riesgo porque toda su estructura está extremadamente estancada o incluso en declive. La economía, los habitantes, las infraestructuras, son todos indicadores. Las clasificaciones D no son definitivamente para los principiantes. Aquí se necesita no sólo experiencia, sino también un muy buen conocimiento local para encontrar las pocas propiedades rentables. Sin embargo, difícilmente experimentará un aumento de valor aquí.

Calificaciones D- / D en Alemania

¿Quiere invertir por primera vez en un inmueble y aún no sabe dónde? Aquí encontrará las calificaciones D / D en Alemania de nuestro análisis Ubicación inmobiliaria | Calificación Lukinski. Aquí encontrará un resumen de todas las ciudades de más de 40.000 habitantes, de la A a la Z: Valoración de la ubicación.

Consejo: Aquí también encontrará las calificaciones A, B y C.

Lista de ciudades con todas las D

Todas las clasificaciones D, ordenadas alfabéticamente. Puede tomar la calificación exacta para comparar la columna «Valor». Encontrará la calificación general en «Grado». El «corto plazo» se refiere a la tendencia de los últimos 10 años, el largo plazo se refiere a los últimos 30 años.

Ciudad BL Clasificación
Nota Valor A corto plazo A largo plazo
Aue-Bad Schlema SA D -0,7 D- A+
Bad Hersfeld HE D -0,3 D D
Beckum NRW D -0,3 D D
Bocholt NRW D -1 C+ D-
Bottrop NRW D -0,1 D- C-
Freital SA D -0,3 D- C-
Garbsen NS D -0,7 C- D-
Georgsmarienhütte NS D -0,7 D D
Gummersbach NRW D -0,4 C- D
Jülich NRW D -0,4 B- D-
Lemgo NRW D -0,8 C+ D-
Mannheim BW D -0,8 D D-
Nienburg/Weser NS D -0,2 C+ D-
Rees NRW D -0,1 A+ D-
Rottweil BW D -0,5 B- D-
Saarbrücken SAA D -1 D- C+
Schweinfurt BA D -0,8 D- D
Stadthagen NS D -0,4 D- C-
Strausberg BR D -0,1 D- C+
Wallenhorst NS D -0,4 B+ D-
Waltrop NRW D -0,2 C- D
Warburg NRW D -0,9 C D-
Werne NRW D -0,6 C- D-
Wertheim BW D -0,1 B+ D-
Wesel NRW D -0,1 C D
Zerbst/Anhalt SA D -0,9 A+ D-

Lista de ciudades con todos los D-

Ciudades con calificación D si se observan los últimos 30 años y las cifras actuales.

Ciudad BL Clasificación
Nota Valor A corto plazo A largo plazo
Aachen NRW D- -1,7 C+ D-
Ahlen NRW D- -2 D- D-
Albstadt BW D- -1,9 D- C
Altenburg TH D- -27,4 D- D-
Amberg BA D- -3,5 D- D-
Apolda TH D- -9,2 D- D-
Arnsberg NRW D- -1,7 D- D-
Aschersleben SA D- -13,1 D- D-
Bad Harzburg NS D- -3,4 D- D
Bautzen SA D- -13,8 D- D-
Bergkamen NRW D- -2,8 D- D-
Bernburg (Saale) SA D- -14,6 D- D-
Blieskastel SAA D- -9,1 D- D-
Bochum NRW D- -4,8 D- D-
Brandeburgo en el Havel BR D- -8 D- C-
Brunswick NS D- -1,5 D- D
Bremerhaven BR D- -4,8 D- C-
Brilon NRW D- -2,6 C- D-
Castillo SA D- -11,9 D- D-
Castrop-Rauxel NRW D- -4,8 D- D-
Celle NS D- -2,2 D- D-
Chemnitz SA D- -6,5 D- C-
Coburg BA D- -3,2 D- D
Coswig SA D- -10,3 D- D-
Cottbus BR D- -11,5 D- D-
Cuxhaven NS D- -8,3 D- D-
Fechas NRW D- -3,6 D- D-
Delitzsch SA D- -7,4 D- D-
Dessau-Roßlau SA D- -13,7 D- D-
Dillenburg HE D- -2,6 D- D-
Dinslaken NRW D- -1,1 B- D-
Dorsten NRW D- -3,6 D- D-
Duderstadt NS D- -9,2 D- D-
Duisburgo NRW D- -1,8 D- C
Eberswalde BR D- -9,4 D- C-
Eckernförde SH D- -4,2 D- D-
Eisenach TH D- -3,8 D- D-
Emden NS D- -2,9 D- D-
Ennepetal NRW D- -5,4 D- D-
Erkrath NRW D- -6 D- D-
Espelkamp NRW D- -3,4 D- D-
Alimentos NRW D- -1,7 D- C
Frankfurt (Oder) BR D- -20,9 D- D-
Freiberg SA D- -9,6 D- D-
Fröndenberg/Ruhr NRW D- -5,5 D- D-
Fürstenwalde/Spree BR D- -3,5 D- D-
Gelsenkirchen NRW D- -4,2 D- C-
Gera TH D- -18,5 D- D-
Gevelsberg NRW D- -4,4 D- D-
Gladbeck NRW D- -1,9 D- C-
Glauchau SA D- -13,2 D- D-
Görlitz SA D- -9,6 D- C-
Gotha TH D- -7,3 D- D
Göttingen NS D- -3,8 D- D-
Greiz TH D- -26 D- D-
Güstrow MVP D- -12,1 D- D-
Hagen NRW D- -4,5 D- C-
Halberstadt SA D- -11 D- D-
Halle (Saale) SA D- -8,8 D- C+
Hamelin NS D- -1,3 D- D
Hamm NRW D- -1,2 D D-
Hann. Münden NS D- -6,1 D- D-
Hattingen NRW D- -3,9 D- D-
Heiligenhaus NRW D- -5,2 D- D-
Hemer NRW D- -8,2 D- D-
Herborn HE D- -1,1 D- D
Herdecke NRW D- -10,4 D- D-
Herne NRW D- -7,8 D- D-
Herten NRW D- -4,4 D- D
Hildesheim NS D- -2,5 D- D-
Granja BA D- -7,4 D- D-
Homburg SAA D- -4,7 D- D-
Höxter NRW D- -11,4 D- D-
Idar-Oberstein RLP D- -11,3 D- D-
Iserlohn NRW D- -3,9 D- D-
Itzehoe SH D- -2,3 D- D-
Kamen NRW D- -4,9 D- D-
Kamp-Lintfort NRW D- -2,6 D- D-
Kempen NRW D- -1,9 C+ D-
Köthen (Anhalt) SA D- -18,3 D- D-
Krefeld NRW D- -4,9 D- D-
Kulmbach BA D- -5,3 D- D-
Lennestadt NRW D- -7 D- D-
Lichtenfels BA D- -3,3 D- D-
Limbach-Oberfrohna SA D- -2,7 B+ D-
Luckenwalde BR D- -7,9 D- C-
Lüdenscheid NRW D- -6,8 D- D-
Lünen NRW D- -2,1 D- D-
Lutherstadt Eisleben SA D- -13 D- D-
Lutherstadt Wittenberg SA D- -9,1 D- D-
Magdeburgo SA D- -4,9 D- C
Marburgo HE D- -2,7 C+ D-
Marga NRW D- -5,4 D- D-
Meissen SA D- -5,9 D- C+
Menden (Sauerland) NRW D- -6,5 D- D-
Merseburg SA D- -12,9 D- D-
Merzig SAA D- -1,8 D- D-
Meschede NRW D- -4,8 D- D-
Mettmann NRW D- -1,2 D D-
Moers NRW D- -1,7 D- D-
Monheim en el Rin NRW D- -4 D- D-
Mosbach BW D- -4,8 D- D-
Mühlhausen/Turingia TH D- -5,2 D- D
Naumburg (Saale) SA D- -2,2 A D-
Netphen NRW D- -3,5 D- D-
Neubrandenburg MVP D- -15,6 D- D-
Neunkirchen SAA D- -6 D- D-
Neustrelitz MVP D- -13,4 D- D-
Nordenham NS D- -5,3 D- D-
Nordhausen TH D- -9,9 D- D-
Northeim NS D- -3,4 D- D-
Oberhausen NRW D- -3,3 D- D-
Olpe NRW D- -1,1 B- D-
Osterode am Harz NS D- -15,3 D- D-
Petershagen NRW D- -1,2 C+ D-
Pirmasens RLP D- -6,6 D- D
Pirna SA D- -3,8 D- D-
Plauen SA D- -6,2 D- D-
Plettenberg NRW D- -9,1 D- D-
Radevormwald NRW D- -4,4 D- D-
Rathenow BR D- -10,9 D- D-
Ratingen NRW D- -4,8 D- D-
Recklinghausen NRW D- -8,9 D- D-
Reichenbach en el Vogtland SA D- -7,4 D- C-
Remscheid NRW D- -2,9 D- C-
Rendsburg SH D- -1,7 D- C
Riesa SA D- -29,3 D- D-
Rinteln NS D- -5,6 D- D-
Rostock MVP D- -4,2 D- B-
Rudolstadt TH D- -5,3 D- B-
Saarlouis SAA D- -8,9 D- D-
Salzgitter NS D- -2,4 D- C
Salzwedel SA D- -1,9 C D-
Sangerhausen SA D- -19,4 D- D-
San Ingberto SAA D- -9,2 D- D-
Schmallenberg NRW D- -1,6 D- D-
Schönebeck SA D- -20,6 D- D-
Schwedt/Oder BR D- -31,1 D- D-
Schwelm NRW D- -2,2 D- D
Schwerin MVP D- -10,8 D- C-
Schwerte NRW D- -6,4 D- D-
Selm NRW D- -1,9 B- D-
Senftenberg BR D- -17,7 D- D-
Siegen NRW D- -3,3 D- D-
Solingen NRW D- -1,6 D- D
Sondershausen TH D- -10,4 D- D-
Sonneberg TH D- -2,3 D- B-
Spremberg BR D- -11,8 D- D-
Saltar NS D- -1,3 D- D
Sprockhövel NRW D- -1,6 C- D-
San Wendel SAA D- -4,1 D- D-
Staßfurt SA D- -12 D- D-
Stendal SA D- -14,7 D- D-
Stolberg (Renania) NRW D- -1,8 D- D-
Stralsund MVP D- -5,9 D- C+
Suhl TH D- -21,2 D- D-
Sundern (Sauerland) NRW D- -2,5 C D-
Übach-Palenberg NRW D- -1,9 C D-
Uelzen NS D- -2,9 D- D-
Unna NRW D- -10,3 D- D-
Varel NS D- -1,8 D D-
Velbert NRW D- -5,2 D- D-
Voerde (Bajo Rin) NRW D- -2,9 D- D-
Völklingen SAA D- -4 D- D
Waldkraiburg BA D- -2,4 D- D-
Waren (Müritz) MVP D- -4,4 D- C-
Warstein NRW D- -12,4 D- D-
Werdau SA D- -5 A- D-
Wermelskirchen NRW D- -2,8 D- D-
Wernigerode SA D- -8,2 D- D-
Tiempo (Ruhr) NRW D- -4 D- D-
Wilhelmshaven NS D- -12,3 D- D-
Wipperfürth NRW D- -8,4 D- D-
Wismar MVP D- -12,3 D- D-
Witten NRW D- -5 D- D-
Wolfenbüttel NS D- -1,6 C- D-
Wülfrath NRW D- -2,5 D- D-
Wuppertal NRW D- -1,7 D- C
Würzburg BA D- -3,8 D D-
Zeitz SA D- -26,4 D- D-
Zittau SA D- -22,5 D- D-
Zwickau SA D- -15,1 D- D-

Clasificación de Alemania: Comparación de la ubicación de las inversiones de capital

Clasificaciones actuales de Lukinski:

Calificaciones A / A+: Campeones ocultos

Las calificaciones A / A+ significan un rendimiento bastante seguro. Perfecto para propiedades de inversión con bajos rendimientos pero altos valores de reventa. Al mismo tiempo, una fuerte protección contra la inflación. Sin embargo, en metrópolis como Múnich, no para los principiantes en el sector inmobiliario que no dispongan de fondos propios suficientes.

Calificación B- / B / B+

Todas las calificaciones B muestran ciudades con un desarrollo sólido. Aquí también se pueden encontrar propiedades de rendimiento que proporcionan inmediatamente ingresos que cubren sus cargas mensuales en torno a la amortización, los intereses y el mantenimiento. Idealmente con un extra adicional, para la acumulación activa de activos.

Calificaciones C- / C / C+

Todas las clasificaciones C muestran ciudades con menores tasas de crecimiento. En este caso, los bienes inmuebles como inversión deben tratarse con precaución, ya que el riesgo de desocupación es mayor. Esto significa que usted paga más por cada mes que su propiedad no está alquilada. Además, el aumento del valor de la propiedad es muy bajo, si es que lo hay.

Metrópolis (17) de 500.000 habitantes o más

Aquí encontrará las 17 metrópolis de más de 500.000 habitantes. Definitivamente debe evitar los 8 primeros para su primera inversión de capital, porque aquí no hay rendimientos o son muy difíciles de obtener. Berlín, Hamburgo, Múnich & Co.

Grandes ciudades (67) de hasta 500.000 habitantes

A menudo son más interesantes que las metrópolis, las numerosas grandes ciudades de Alemania. Del este (Leipzig) al oeste (Bonn), al norte (Rostock) y al sur (Núremberg). Aquí encontrará propiedades de buen rendimiento con calificaciones A y B.

Ciudades de hasta 100.000 habitantes

¿Su ventaja en las ciudades de entre 40.000 y 100.000 habitantes? Tiene menos competencia nacional e internacional. Especialmente si vive en la localidad, una buena ventaja estratégica, también para los recién llegados al sector inmobiliario. ¿Cuál es la calificación de su ciudad? Descúbralo aquí:

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