Típico error Comprar su primera vivienda: ¿Qué puede salir mal?

Aquí conmigo, usted aprenderá mucho acerca de los rendimientos, la inversión de capital y la venta de bienes raíces en Alemania. Pero pocas veces hablamos con más detalle sobre la compra de inmuebles por primera vez. Los compradores de inmuebles por primera vez deben evitar a toda costa tres errores al buscar su primer condominio. Estos 3 consejos le ayudarán directamente.

Key Facts -

Comprar en Alemania: Primera propiedad

3 errores típicos de quienes compran por primera vez

Comprar sin un conocimiento preciso del mercado

Estado del inmueble

¿Por qué es «mejor» una inversión de capital?

Alquilar en lugar de vivir en casa

Aumento del valor

Seguridad financiera

Invertir en Alemania

Comprar en Alemania: Primera propiedad

Las cosas buenas deben recomendarse a los demás y una de las mayores plataformas de conocimiento de Alemania es sin duda una de ellas, más concretamente: Immobilien-Erfahrung.de.

Consejo Utilice el Traductor de Google para traducir los conocimientos a su idioma.

Leer Immobilien-Erfahrung.de en inglés

3 errores típicos de quienes compran por primera vez

Thorsten Bader, experto de B&B Optimal GmbH y director gerente de Immobilien-Erfahrung.de, recomienda a los compradores potenciales que consideren su primer inmueble exclusivamente como una inversión de capital en lugar de utilizarlo ellos mismos. Esto se debe a que existe el riesgo de que los gastos de gestión, como el seguro, el impuesto sobre bienes inmuebles y los gastos de explotación, cuyo importe también aumenta una media del 5% cada año, perjudiquen la independencia financiera.

Comprar sin un conocimiento preciso del mercado

El error número dos es implicarse en la compra de un inmueble sin un conocimiento preciso del mercado. Se corre el riesgo de comprar un condominio a un precio excesivo o de gastar más de lo previsto en obras de renovación. Por lo tanto, los compradores potenciales deben planificar cuidadosamente sus finanzas con antelación y ser conscientes del valor actual del mercado y de los costes que conlleva.

Estado del inmueble

El tercer error consiste en no informarse lo suficiente sobre el estado del inmueble. Aquí no sólo hay que comprobar la apariencia, sino también el estado técnico y la sustancia estructural. Los defectos ocultos, como daños por humedad o problemas con la instalación eléctrica, pueden acarrear costes inesperados más adelante. También se recomienda una tasación bien hecha por un experto.

En resumen, a la hora de comprar su primer inmueble, los interesados deben asegurarse de considerarlo únicamente como una inversión, tener un conocimiento exacto del mercado, informarse sobre el estado del inmueble y planificar cuidadosamente sus finanzas. Con estos consejos, se puede realizar una inversión de capital financieramente sensata en un condominio.

¿Por qué es «mejor» una inversión de capital?

¿Vive de alquiler y alquila su propia vivienda?

Una propiedad como inversión ofrece varias ventajas con respecto a utilizarla como vivienda propia:

Alquiler de
Aumento del valor
Seguridad financiera

Alquilar en lugar de vivir en casa

Los inmuebles pueden alquilarse, lo que puede generar ingresos regulares. Su inquilino paga las cuotas de su financiación con el alquiler mensual. Al mismo tiempo, como inquilino no tiene que ocuparse prácticamente de nada. El uso propio, por el contrario, significa: Si tu sueldo falla, falla el reembolso de la financiación. Si la calefacción está defectuosa, tienes que hacerte cargo de todo y siempre tienes doble perjuicio, por así decirlo.

Aumento del valor

Revalorización: Los bienes inmuebles suelen tener una revalorización estable, lo que permite al propietario disfrutar de un aumento de valor.

Seguridad financiera

Seguridad financiera: Alquilar una propiedad puede proporcionar seguridad financiera en la vejez.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que cualquier inversión conlleva un cierto grado de riesgo y es importante considerar las necesidades y objetivos específicos del inversor antes de tomar una decisión.