Inspección técnica: fachada, ventanas y bienes comunes – evaluar la casa y el piso

Inspección técnica antes de comprar una propiedad – Además de la inspección comercial, también debe realizar una inspección técnica en la que examine el estado de la propiedad, así como los bienes comunes. Al fin y al cabo, antes de comprar un inmueble debe conocer los posibles defectos, problemas y medidas de construcción. Descubra aquí lo que es importante para la inspección técnica, incluida una lista de comprobación.

Comprueba el piso y la casa: Criterios importantes

Durante la inspección técnica, usted obtiene personalmente una visión general del estado del inmueble. Importante: Si no está capacitado para evaluar los sistemas técnicos, lleve a la inspección a una persona con los conocimientos adecuados. Debe prestar atención a esto durante la inspección técnica del piso y la casa:

Ventanas, paredes exteriores y co: estado y sellado

Hay que prestar especial atención a las ventanas. Dependiendo del año de construcción, pueden tener ciertos defectos. Debes prestar especial atención a la junta, ya que de lo contrario puede entrar la humedad. Lo mismo ocurre con las paredes exteriores. Nuestro consejo: Lleve un aparato de medición y realice una medición de la humedad.

He aquí un resumen:

• Ventanas: estado y sellado
• Paredes exteriores: Compruebe la humedad
• Caja de fusibles/subdistribución eléctrica
• Cuarto de baño: estado y mobiliario

Baños e instalaciones sanitarias: Control de la humedad

Además de la caja de fusibles, también deberías mirar el baño. Compruebe que el inodoro, el lavabo, la bañera y la ducha funcionan correctamente. La humedad juega un papel importante, especialmente en las baldosas y en las juntas de silicona. De lo contrario, el moho puede acumularse rápidamente aquí.

Debe comprobarlo durante la revisión del baño:

• Instalaciones sanitarias
• Azulejos
• Juntas de silicona
• Calentador de agua instantáneo
• Presión del agua
• Ventilación del baño

Comprobación de la propiedad comunal: Criterios importantes

Si decide comprar una propiedad como parte de una WEG (asociación de propietarios), también debe examinar los bienes comunes. En este sentido, hay que tener en cuenta lo siguiente:

Fachada, tejado y sótano: estado y humedad

Fíjate en el estado de la fachada, así como en el tejado y el sótano. Si hay otras salas comunes, también deberías echarles un vistazo. Preste especial atención a la humedad y al moho.

He aquí un resumen:

• Fachada
• Techo y ático
• Bodega
• Sistema de calefacción
• Armario de contadores eléctricos

Consulta a los residentes: defectos y medidas de modernización

Nuestro consejo: Habla con los residentes de la WEG y deja que te cuenten los problemas y defectos de la casa. Pregunte también si se han previsto medidas de modernización y, en caso afirmativo, cuáles, ya que usted, como residente de un WEG, debe contar con futuros costes en este sentido.

Lista de control: Inspección técnica

He aquí un resumen de los -típicos- 10 puntos de prueba:

1. Ventanas: estado y sellado
2. Paredes exteriores: Compruebe la humedad
3. Caja de fusibles/subdistribución eléctrica
4. Cuarto de baño: estado y mobiliario
5. Fachada
6. Techo y ático
7. Bodega
8. Sistema de calefacción
9. Armario de contadores eléctricos
10. Futuras medidas de modernización y mantenimiento

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