Se vende plaza de aparcamiento/garaje: Valoración, estado, con o sin corredor + lista de comprobación

Vender un aparcamiento/plaza de aparcamiento/garaje 2022 – Si desea vender un aparcamiento/plaza de aparcamiento o su garaje y quizás está a punto de venderlo por primera vez, esta breve introducción a la propiedad horizontal y a los derechos de uso especial, con transición a la guía «Vender en 18 pasos» le ayudará a conocer todo el proceso de venta.

Venta de terreno 2022: Conozca la venta

¿Ha comprobado ya si puede vender su plaza de aparcamiento? Aquí puede aprender la diferencia entre propiedad especial y derecho de uso especial.

Si conoce la diferencia, desplácese directamente a la venta: Procedimiento

Condominio y derecho especial de uso: Importancia

La diferencia entre el derecho de condominio y el derecho de uso especial tiene un gran efecto en la venta – aprenda por qué aquí.

Resumamos la «propiedad especial» y el «derecho especial de uso» de forma muy sencilla. En términos de alquiler, no hay diferencia. Pero sí marca la diferencia a la hora de vender.

Las plazas de aparcamiento individuales suelen ser de propiedad común.

Por lo tanto, antes de vender, debe comprobar si se le permite alquilar su plaza de aparcamiento como 1) usuario autorizado o 2) como propietario especial, alquilarla o también venderla (simplemente, sin el consentimiento de los demás propietarios).

Aquí se aprende cuando se da el caso (1, 2).

¡Explicado rápidamente! ¿Cuándo se aplica qué?

Legalmente (según la Ley de Propiedad Horizontal [WEG]), la diferencia radica en la cuestión de a) sobre el suelo [derecho especial de uso] o b) bajo el suelo [propiedad especial]. Hay excepciones en el caso de los espacios «cerrados», por lo que los garajes sobre el suelo también pueden ser bienes separados.

¿Cuándo está permitida la venta de su parcela y cuándo no?

Derecho de uso especial explicado rápidamente

En el caso del derecho especial de uso, no se permite la venta por separado de la plaza de aparcamiento, al menos no sin el consentimiento de todos los propietarios en la junta de propietarios. El alquiler en sí queda a su entera discreción. Para la venta se necesita, como se ha dicho, el consentimiento de los demás.

Derecho de uso especial:

  • Alquilar fácilmente es posible
  • Venta sólo con el consentimiento de todos los propietarios

El condominio explicado rápidamente

En el caso de la propiedad especial, se crea una hoja de registro de la propiedad independiente para la plaza de aparcamiento. Esto significa que la reventa a terceros es posible sin ningún problema.

Condominio:

  • Posibilidad de alquiler y venta a terceros

Regulado en la declaración de partición / acuerdo de partición

¿Cuándo se trata de un derecho especial de uso y cuándo de una propiedad horizontal?

La respuesta para una propiedad específica puede encontrarse en la declaración de partición o en el acuerdo de partición. Aquí, la junta de propietarios ha regulado si se trata de 1) una propiedad especial o si «sólo» se tiene un 2) derecho de uso especial sobre la plaza de aparcamiento.

Cuando, que caso (en general) existe, se regula por la Ley de Condominio (WEG). La primera y decisiva diferencia resulta de la pregunta, es su espacio de estacionamiento:

  1. Por encima del suelo (aparcamiento)
  2. O en un aparcamiento subterráneo

Plazas de aparcamiento en superficie (parking):

Plaza de aparcamientosubterránea (parking subterráneo):

Excepción de los espacios cerrados por encima del suelo (garajes), de los que hablaremos más adelante:

Derecho especial de uso de la plaza de aparcamiento

El derecho especial de uso, por otro lado, significa que usted, como propietario, puede utilizar solo determinadas partes de la propiedad común. Por lo tanto, en el caso de un derecho de uso especial, no se permite la venta por separado de la plaza de aparcamiento sin el consentimiento de todos los propietarios en la junta de propietarios.

Se llama derecho especial de uso:

  • Derecho de uso exclusivo
  • No se puede vender sin el consentimiento de la comunidad de propietarios

Fuente: WEG §5

Propiedad de la plaza de aparcamiento

Como ya se sabe, en el caso de la propiedad horizontal, se crea una hoja de registro de la propiedad independiente para la plaza de aparcamiento, de modo que es posible la reventa.

Según la Ley de Propiedad Horizontal (WEG), la propiedad especial equivale en gran medida a la propiedad plena. También es importante, sobre todo en el caso de las plazas de aparcamiento en superficie, que, según el apartado 2 del artículo 3 de la WEG, la propiedad especial sólo es posible para las plazas cerradas. Esto también supone una gran diferencia en la pregunta: ¿Se puede vender la plaza de aparcamiento o no?

se llama propiedad especial:

  • Habitaciones aisladas, según WEG
  • Posibilidad de reventa sin voto

Fuente: WEG §3 (Ley de Propiedad Horizontal y Derechos de Residencia Permanente [Wohnungseigentumsgesetz]).

¿Propiedad de un condominio? En superficie / subterráneo (aparcamiento subterráneo)

Por lo tanto, ¿qué tipo de plaza de aparcamiento puede ser objeto de propiedad horizontal?

  • Plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo = Sí

Las plazas de aparcamiento subterráneas individuales son susceptibles de propiedad separada. A este respecto, el artículo 3 de la WEG establece que «las plazas de aparcamiento de los garajes se consideran espacios cerrados si sus áreas son visibles mediante marcas permanentes».

Las plazas de aparcamiento en superficie no pueden ser objeto de condominio.

  • Aparcamiento en superficie = No

Excepción: Sobre el suelo y cerrado

La excepción en este caso es, según el apartado 2 del artículo 3 de la WEG, los «espacios cerrados», como los garajes y las instalaciones de los mismos.

La regulación se determina en la declaración de división, el reglamento de la comunidad o el acuerdo. Si falta esto, todos los propietarios inscritos en el registro de la propiedad deben aceptar la propiedad especial (o el derecho especial de uso).

Paso a paso: Lista de control de ventas

Si va a vender su primer terreno, no tiene que alejarse del típico proceso de venta de propiedades. Los parámetros son fundamentalmente los mismos, especialmente si sus compradores son inversores de capital (alquiler). Todo empieza con el momento, lo que también le lleva directamente a la segunda pregunta, ¿vender con o sin agente inmobiliario?

Tanto si se trata de un aparcamiento como de un condominio, el principio es siempre el mismo cuando se vende una propiedad. Tiene que tomar la decisión final de vender, necesita los documentos adecuados, necesita que un profesional valore su propiedad (plaza de aparcamiento). Y para que esté bien preparado para su primera venta de aparcamiento, aquí tiene una guía completa en 18 pasos.

Aprenda todo lo que necesita saber en 18 pasos.

Preparación: Preparar la propiedad y la venta

Fase de venta: comercializar la propiedad y encontrar compradores

Operación de venta: Contrato de compraventa hasta la entrega

Lanzamientos: Estadísticas

Especialmente en Berlín, Düsseldorf, Fráncfort, Hamburgo, Colonia, Múnich, Stuttgart y otras ciudades con tendencias estables y al alza en diversos ámbitos (población, demografía, economía, etc.), las plazas de aparcamiento tienen una gran demanda. Ya lo sabía: a pesar del «debate climático», la venta de vehículos en este país aumenta cada año.

Sólo el año pasado se matricularon 2,92 millones de turismos nuevos (fuente: KBA). Según la KBA, el parque automovilístico de Alemania aumentó en 1,1 millones de vehículos en comparación con el año anterior, hasta alcanzar los 66,9 millones de vehículos matriculados en Alemania, lo que supone un aumento del 1,6%.

66,9 millones de vehículos matriculados en Alemania

No se preocupe, ¡se le venderá su plaza de aparcamiento! La única pregunta es: ¿Cuánto vale su plaza de aparcamiento/garaje?

Aquí también hay cifras sobre la venta de turismos:

Statistik: Umsatz auf dem Gebraucht- und Neuwagenmarkt in Deutschland von 1990 bis 2020 (in Milliarden Euro) | Statista