Metrópolis en Alemania: Berlín, Hamburgo, Múnich & Co. – Lukinski Rating

Clasificación de Lukinski para Metrópolis en Alemania – Aquí encontrará las 17 metrópolis con más de 500.000 habitantes. Definitivamente, debería evitar el top 8 para su primera inversión, porque aquí no hay rendimientos o son muy difíciles de obtener. Berlín, Hamburgo, Múnich & Co. Aquí encontrará la evaluación individual de las ciudades de Alemania con más de 500.000 habitantes.

Metrópolis en Alemania: Clasificación

Sugerencia: También puede encontrar aquí las principales ciudades y pueblos. Haga clic aquí para volver a la vista general: Lage inmobiliario | Lukinski Rating.

Lista: Atractivo de la ubicación / metrópolis

Lista de las 17 metrópolis (más de 500.000 habitantes), ordenadas alfabéticamente. Puede tomar la calificación exacta para comparar la columna «Valor». Encontrará la calificación general en «Grado». El «corto plazo» se refiere a la tendencia de los últimos 10 años, el largo plazo se refiere a los últimos 30 años.

Ciudad BL Clasificación
Nota Valor A corto plazo A largo plazo
Berlín BE B+ 5,8 A- B+
Hamburgo HA B+ 6 A+ B-
Múnich BA A+ 11,9 A+ A+
Colonia NRW A 8,7 A+ A
Fráncfort del Meno HE A+ 12,6 A+ A+
Stuttgart BW B+ 5,2 A B-
Düsseldorf NRW B+ 5,8 A B+
Leipzig SA A+ 13,1 A+ A+
Dortmund NRW C- 0,2 D- C
Alimentos NRW D- -1,7 D- C
Bremen BR B- 3,2 C+ B-
Dresde SA A 7,9 A+ B+
Hannover NS C+ 2,7 B- C+
Nuremberg BA C+ 2,7 B C

Aquí encontrará un resumen de todas las ciudades de Alemania, de la A a la Z: Calificación de la ciudad.

Clasificación de Alemania: Comparación de la ubicación de las inversiones de capital

Clasificaciones actuales de Lukinski:

Grandes ciudades (67) de hasta 500.000 habitantes

A menudo son más interesantes que las metrópolis, las numerosas grandes ciudades de Alemania. Del este (Leipzig) al oeste (Bonn), al norte (Rostock) y al sur (Núremberg). Aquí encontrará propiedades de buen rendimiento con calificaciones A y B.

Ciudades de hasta 100.000 habitantes

¿Su ventaja en las ciudades de entre 40.000 y 100.000 habitantes? Tiene menos competencia nacional e internacional. Especialmente si vive en la localidad, una buena ventaja estratégica, también para los recién llegados al sector inmobiliario. ¿Cuál es la calificación de su ciudad? Descúbralo aquí:

Calificaciones A / A+: Campeones ocultos

Las calificaciones A / A+ significan un rendimiento bastante seguro. Perfecto para propiedades de inversión con bajos rendimientos pero altos valores de reventa. Al mismo tiempo, una fuerte protección contra la inflación. Sin embargo, en metrópolis como Múnich, no para los principiantes en el sector inmobiliario que no dispongan de fondos propios suficientes.

Calificación B- / B / B+

Todas las calificaciones B muestran ciudades con un desarrollo sólido. Aquí también se pueden encontrar propiedades de rendimiento que proporcionan inmediatamente ingresos que cubren sus cargas mensuales en torno a la amortización, los intereses y el mantenimiento. Idealmente con un extra adicional, para la acumulación activa de activos.

Calificaciones C- / C / C+

Todas las clasificaciones C muestran ciudades con menores tasas de crecimiento. En este caso, los bienes inmuebles como inversión deben tratarse con precaución, ya que el riesgo de desocupación es mayor. Esto significa que usted paga más por cada mes que su propiedad no está alquilada. Además, el aumento del valor de la propiedad es muy bajo, si es que lo hay.

Calificaciones D- / D: Campeones del riesgo

Las ciudades con una calificación D corren un alto riesgo porque toda su estructura está muy estancada o incluso en declive. La economía, los habitantes, las infraestructuras, son todos indicadores. Las clasificaciones D no son definitivamente para los principiantes. Aquí se necesita no sólo experiencia, sino también un muy buen conocimiento local para encontrar las pocas propiedades rentables. Sin embargo, difícilmente experimentará un aumento de valor aquí.

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