Frankfurt: Compra, alquiler y venta de inmuebles
Comprar, alquilar y vender inmuebles en Fráncfort – Comprar, alquilar y vender inmuebles en Múnich – ¿Quiere comprar o vender una casa o una vivienda en Fráncfort? Entonces encontrará aquí instrucciones y consejos gratuitos sobre cómo vender o comprar una propiedad o lo que debe tener en cuenta al construir una casa. Ya sea para comprar, vender, construir o alquilar, aquí encontrará todo lo relacionado con los bienes inmuebles, las leyes y los impuestos.
Frankfurt es sin duda la ciudad alemana más impresionante. Si uno se para en el centro de Fráncfort, si viene en coche, los rascacielos son algo impresionante. Hacen que la ciudad parezca dos veces más grande que Berlín, tres veces más grande que Múnich y cuatro veces más grande que Colonia.
Con una población de unos 750.000 habitantes y una superficie de algo menos de 750 kilómetros cuadrados, Fráncfort del Meno es una de las metrópolis alemanas más importantes; también a nivel internacional, debido a su sector bancario y financiero. La ciudad quedó casi completamente destruida durante la Segunda Guerra Mundial. La reconstrucción moderna ha dado forma al Fráncfort de hoy.
¿Nuestra ventaja? Un socio, una gran red para el sector inmobiliario en Alemania. Más información sobre nuestros agentes inmobiliarios. Comprar, construir, alquilar, vender, leyes, impuestos & co – Bienvenido a Frankfurt am Main.
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Comprar en Frankfurt
Cada vez son más las personas que deciden comprar una vivienda en el centro financiero alemán, Fráncfort del Meno. Tanto si se trata de una casa como de un condominio, los precios de compra han subido mucho en los últimos años. Al mismo tiempo, muchos compradores también apuestan por
Más sobre el tema de la compra en Fráncfort en un momento. A continuación le ofrecemos un resumen por adelantado, con más información y consejos.
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Vender en Fráncfort
La venta de un inmueble siempre requiere mucho tiempo, y además hay que tener muchos conocimientos y talento en la venta y la negociación para conseguir el mejor precio de venta posible. Las propiedades presentadas profesionalmente se venden mejor. Por eso los agentes inmobiliarios consiguen los precios de venta más altos. Por término medio, el 72% de las propiedades se venden a través de agentes inmobiliarios.
¿Quiere vender su propiedad en Frankfurt a.M.? Más sobre esto en un momento, después de los consejos del comprador. Puede encontrar más artículos y consejos aquí.
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Ciudad, mapa y ubicación
Su atractiva ubicación junto al río Meno y en el centro de Europa Central sigue atrayendo a personas de toda Alemania y del mundo entero. Fráncfort del Meno es conocida por su singular perfil, sus rascacielos y su próspero mercado financiero. Pero la ciudad ofrece mucho más. Museos, espacios verdes, la ópera, salas de arte. Cultura hasta donde alcanza la vista.
Cualquiera que esté familiarizado con el mercado inmobiliario de Fráncfort del Meno sabe que la ciudad, los distritos y los alrededores están sujetos a rápidos cambios. Los efectos sobre los precios de venta y las oportunidades de las propiedades residenciales cambian rápidamente. Esta dinámica hace tiempo que llegó a la zona de Fráncfort, con un radio de 70 kilómetros y más.
Frankfurt tiene muchísimas ventajas
Por un lado, está el aeropuerto internacional, uno de los más grandes del mundo. Pero mucho más importante es el sector financiero; los mayores bancos de Europa están en Fráncfort, pero también representantes de todo el mundo que gestionan sus negocios europeos desde aquí. Además, Fráncfort es una ciudad de ferias, con grandes eventos internacionales. Ahora Fráncfort adquiere una importancia adicional debido al Brexit.
Además, ¡el centro de Fráncfort! No hay muchos centros urbanos alemanes que ofrezcan tal ambiente y tal variedad de negocios. Desde centros comerciales hasta numerosas marcas de lujo, Louis Vuitton, Prada, Burberry, Philipp Plein. Este atractivo atrae a muchos a Fráncfort del Meno.
Distritos de Fráncfort del Meno
Si quiere vivir en Fráncfort del Meno, puede elegir entre 43 distritos diferentes. Para cada uno de estos distritos, el mercado inmobiliario -independientemente de si se trata de un solo piso o de una casa entera- es diferente en términos de demanda, precios y ofertas. El vendedor del inmueble también debe ser consciente de ello, ya que el precio de venta que se puede alcanzar depende de numerosos factores en estos distritos.
Los distritos más populares de Fráncfort del Meno son:
Resumen: Situación y cifras
Fráncfort del Meno está situada en el suroeste de Alemania, en el centro de la zona económica más importante del país. La ciudad es la sede del Banco Central Europeo, el Deutsche Bundesbank, la Bolsa de Fráncfort y numerosas instituciones financieras.
Datos sobre Fráncfort del Meno:
- Población: 763.380
- Ø Ingresos: 44. 522 €.
- Comparación Alemania: 47.928 euros
- Superficie: 248,31 km²
- Distritos: 43
- Características especiales: Centro financiero de Alemania
Frankfurt am Main en Hesse:
Centro de la ciudad de Fráncfort del Meno y zona urbana:
Comprar en Frankfurt
Los alquileres y los precios de compra de los inmuebles en Fráncfort del Meno se encuentran entre los más caros de toda Alemania. Al mismo tiempo, los precios por metro cuadrado en el centro de Fráncfort son, naturalmente, muy diferentes de los de los distritos vecinos. Especialmente en el centro de la ciudad y en los distritos a lo largo del Meno, los precios para comprar una propiedad en Fráncfort son muy altos. El alto nivel de precios se ha extendido desde hace tiempo a los límites de la ciudad y al campo circundante.
Comprar una propiedad:
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Invertir: Inversión inmobiliaria
Los bienes inmuebles son una excelente inversión de capital. En definitiva, los bienes inmuebles no sólo sirven para aumentar el patrimonio a corto plazo, sino que también resultan muy atractivos en términos de previsión para la vejez. El mercado inmobiliario de Fráncfort es actualmente el más atractivo de Alemania.
Siendo la quinta ciudad más grande de Alemania, Fráncfort es también uno de los lugares más caros para vivir. Los precios de compra y los alquileres de los inmuebles residenciales y comerciales llevan muchos años subiendo en Fráncfort. En realidad, condiciones ideales para todos aquellos que quieran invertir su dinero en bienes raíces.
Precios de los inmuebles
Esencialmente, se trata de inmuebles comerciales, es decir, espacios de oficina, que se venden en Fráncfort del Meno. Pero Fráncfort también ha superado a las demás grandes ciudades alemanas en el sector residencial. Mientras que en Fráncfort se invirtieron alrededor de 1.200 millones de euros en el mercado residencial en 2018, la cifra de Múnich, por ejemplo, fue de solo 500 millones de euros.
Entrevistas sobre el tema:
Inversión de capital: ¿Qué propiedad es mejor? Inversión de capital: ¿Qué hay que tener en cuenta? - Resumen:
Inversión
Vender en Fráncfort
Con la actual evolución de los precios, merece la pena vender su propiedad en Fráncfort. ¿Por qué? En primer lugar, debido a la gran cantidad de grandes bancos y otros proveedores de servicios financieros internacionales, la búsqueda de espacios urbanos para los empleados de éstos, y de muchos otros empleadores, sigue creciendo. Con las nuevas empresas llegan sus empleados y éstos, a su vez, quieren vivir cerca de su lugar de trabajo. Descubra aquí lo que debe tener en cuenta a la hora de vender su propiedad en Fráncfort.
Aumento de los alquileres y de los precios de los inmuebles: Esto se aplica ahora no sólo a las conurbaciones, sino también a los alrededores de las grandes ciudades. En Fráncfort del Meno, se trata de un desarrollo que comenzó mucho antes del actual boom. Y, sin embargo, los expertos inmobiliarios ven próximo el fin de la rápida evolución de los precios, e incluso hablan de una burbuja de precios que amenaza con estallar. Por lo tanto, si quiere vender su casa en Fráncfort del Meno, debería aprovechar el alto nivel de precios actual y planificar su venta ahora.
Sin embargo, para que la venta de un inmueble tenga éxito y sea rentable, el primer paso es siempre una valoración bien fundada y realista. Esto determina, en última instancia, el precio de venta que debe fijarse. En el siguiente paso, los agentes inmobiliarios presentan su propiedad a interesados solventes.
Vender la propiedad:
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Valor de la propiedad en Fráncfort del Meno
¿Qué precio de venta puede alcanzar el propietario en qué distrito? ¿Hay barrios de moda en Fráncfort? ¿Qué papel juega el ruido de los aviones en el precio de venta? Todas estas cuestiones y muchas más desempeñan un papel importante en la valoración de su propiedad.
Precios de los inmuebles en Fráncfort
El distrito en el que se encuentra una propiedad juega un papel fundamental en el precio de venta de una propiedad en Frankfurt a. M.. Además de la diversidad de nacionalidades entre los residentes, también es importante la disponibilidad de plazas de aparcamiento en las inmediaciones del inmueble. Las conexiones de S-Bahn y U-Bahn en las inmediaciones aumentan el valor de la propiedad tanto como una estructura de suministro local intacta a la que se puede llegar en una corta distancia. En Fráncfort, el impacto del ruido de los aviones también desempeña un papel fundamental en la determinación del precio, ya que el aeropuerto está relativamente cerca del núcleo urbano.
Por supuesto, la valoración de un inmueble y su ubicación en Fráncfort del Meno también depende de los deseos e ideas, e incluso de los objetivos del comprador. Hay una gran diferencia si la propiedad se va a alquilar a un profesional financiero inteligente y con aspiraciones, a un estudiante o a un pensionista acomodado. El comprador tiene en mente una inversión de alto rendimiento o quiere utilizar la propiedad él mismo – esto también tiene una influencia notable en el precio de compra.
Para una primera valoración sin compromiso de su propiedad en Fráncfort del Meno, hable con un buen agente inmobiliario. Los muchos años de experiencia del agente potencial en el mercado inmobiliario de la zona del Rin-Meno garantizan una valoración rápida, profesional y objetiva de su propiedad, por supuesto con la discreción necesaria.
Valoración inmobiliaria
Vida y vivienda
Como en el resto de Alemania, la demanda básica de viviendas unifamiliares es especialmente elevada en Fráncfort del Meno y sus alrededores. Sin embargo, esto se contrasta con la planificación urbana oficial en Mainhatten. Allí, la atención se centra claramente en la construcción de viviendas plurifamiliares o en la designación de las zonas de edificación correspondientes. La «salsa verde» de las urbanizaciones unifamiliares en expansión seguirá siendo la excepción, probablemente también debido a la falta de zonas edificables. En cambio, el plato nacional de Fráncfort, la «salsa verde», es muy popular en numerosos restaurantes, incluso de mayor calidad.
Con su ópera, sus teatros y su milla de museos, Fráncfort tiene todo lo que la alta cultura necesita. Además, hay una buena escena gastronómica que no tiene parangón en el mundo en cuanto a internacionalidad. Hay hermosos parques en la ciudad, así como el zoológico y el jardín de palmeras, por lo que no es necesario salir de la ciudad para hacer una escapada. El terraplén del Meno es un lugar que invita a pasear, junto con las elegantes galerías comerciales. Los rascacielos son también una atracción en sí mismos. Y si visita uno de los numerosos festivales en verano, es difícil separarse de la vista del horizonte.
Consejos:
- Vivir en Fráncfort
Agentes inmobiliarios de lujo - Actual:
El tiempo en Fráncfort
Visita virtual a la FAM:
Los distritos más populares de Fráncfort del Meno son:
Ciudad y futuro
Su atractiva ubicación junto al Meno y en el centro de Europa Central sigue atrayendo a la gente a la ciudad. El distrito bancario, sede de muchos de los principales bancos alemanes y europeos, ofrece un amplio abanico de oportunidades laborales. El Banco Central Europeo en Ostende también ha proporcionado muchos nuevos puestos de trabajo.
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No se vislumbra el fin de la afluencia a Fráncfort en el futuro. Esta perspectiva garantiza que los precios de los inmuebles seguirán subiendo en el centro de la ciudad, pero también en los alrededores. Así, los barrios o suburbios que hoy se consideran menos atractivos se convertirán sin duda en lugares valiosos «mañana».
Como ninguna otra ciudad, Fráncfort vive bajo la afluencia de viajeros. Según las cifras oficiales, unas 300.000 personas se desplazan diariamente al trabajo en Fráncfort en coche o en transporte público. Esto se debe, por un lado, a la falta de viviendas en el núcleo de la ciudad de Fráncfort, pero también a la buena accesibilidad general de los alrededores por carretera y ferrocarril.
¿Está pensando en construir, comprar, amueblar o equipar? Aquí encontrará buenas direcciones y recomendaciones en Fráncfort:
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¿Preguntas legales? Aquí encontrará recomendaciones de abogados en Frankfurt:
Abogado inmobiliario
Fráncfort del Meno no es sólo una metrópolis financiera, sino también un importante y diverso centro cultural en Alemania. La ciudad de Hesse destaca por su internacionalidad y modernidad. Aunque cada vez más alemanes se sienten atraídos por la gran ciudad, otras ciudades alemanas pueden seguir el ritmo del centro financiero. Ya sea Colonia, Hamburgo, Fráncfort del Meno o Múnich, las grandes ciudades alemanas tienen mucho que ofrecer. Aquí le revelamos qué más ofrece Alemania.
Mercado inmobiliario Alemania
En los últimos años, Alemania se ha convertido en un lugar popular para vivir para personas de todo el mundo. La seguridad, las infraestructuras, una amplia oferta cultural, una ubicación central en Europa y una vida atractiva atraen a familias, parejas, solteros y estudiantes a las ciudades grandes y pequeñas de este país económicamente fuerte. Además de Colonia, las ciudades más populares para vivir son Berlín,
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Aquí hay otros 2 interesantes rankings de los 10 primeros, por precio de compra y por precio de alquiler:
Comparación de precios de alquiler Comparación de precios de compra
Fráncfort se beneficia de su ubicación y proximidad a muchas ciudades importantes. Además de las grandes metrópolis de Renania del Norte-Westfalia, Colonia y Düsseldorf, Bonn, la antigua capital de la República Federal de Alemania, también forma parte del área de influencia cercana de la metrópolis del Meno.
Colonia: Sólo 1 hora en coche
Con más de un millón de habitantes, la mediática metrópolis de Colonia, a orillas del Rin, es uno de los centros neurálgicos de Renania del Norte-Westfalia, pero también de Alemania. Debido a la buena situación económica, las buenas infraestructuras y la creciente relevancia como ciudad mediática, cada vez son más las personas que se sienten atraídas por Colonia. Los precios de los pisos no han dejado de aumentar desde hace unos 10 años. Por supuesto, las zonas que rodean el centro de la ciudad y el anillo interior son especialmente populares.
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Inmobiliaria Colonia
Düsseldorf: aproximadamente 1,5 horas en tren ICE
Düsseldorf está situada en el corazón del estado federal de Renania del Norte-Westfalia. La capital del estado está dividida en varios distritos y es muy popular entre los compradores de propiedades debido a su encantadora ubicación en el Rin. Una amplia oferta comercial, una gran selección de restaurantes y las modernas infraestructuras hacen de Düsseldorf una ciudad permanentemente solicitada por los compradores de inmuebles. Si quiere vender su propiedad en Düsseldorf, tiene las mejores perspectivas de completar dicha venta rápidamente.
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