Frankfurt Buy & Rent: Casa, piso, terreno – precio por metro cuadrado

Frankfurt compra y alquiler – Los alquileres suben, los precios de compra aumentan. ¿Debería invertir en Fráncfort ahora o se avecina la próxima burbuja inmobiliaria? Analizamos en detalle el mercado inmobiliario de Fráncfort. Para compradores e inquilinos, desde terrenos de nueva construcción hasta condominios y viviendas unifamiliares. Después de los consejos para el comprador, tenemos mucha información para los inquilinos, por ejemplo, los alquileres en el mercado de la vivienda de Fráncfort, pero también las últimas previsiones sobre la evolución de los hogares privados en Hesse hasta 2030. Para los inversores, no solo es interesante Fráncfort, sino también los alrededores, especialmente por el Brexit. ¡Consejo de lectura! Guía y lista de comprobación gratuitas sobre el tema de la venta de una casa o un piso. Volver a la vista general: Inmobiliaria Frankfurt.

Comprar en Frankfurt

En primer lugar, analizamos en detalle las estadísticas actuales de los compradores. Aquí encontrará mucha información, desde el precio de compra de un condominio de nueva construcción hasta consejos para el alquiler de inmuebles. También tenemos la evolución de los precios de compra en los últimos 10 años. Nuestros datos y cifras sobre Fráncfort del Meno, Hesse.

  1. Datos y cifras sobre Fráncfort
  2. Mayores préstamos inmobiliarios (FAM en segundo lugar)
  3. Precio de compra de inmuebles de lujo
  4. ¿Burbuja inmobiliaria en Frankfurt?
  5. ¿Comprando en Frankfurt?
  6. Precios de compra: Desarrollo ~10 años

Obras de construcción en cada esquina. Especialmente desde el Brexit británico, el centro de Fráncfort está en auge.

No dejan de crearse nuevas propiedades, desde condominios exclusivos hasta Más estadísticas en

Además de la arquitectura moderna, Fráncfort cuenta con muchos edificios antiguos y casas con entramado de madera.

Datos y cifras: Precios de compra, cifras de existencias

¡Tip! Una entrevista con nuestro experto inmobiliario sobre el mercado inmobiliario de Fráncfort.

La propiedad inmobiliaria como inversión: especial

  1. Parte: Inversión clásica o exótica – ¿Qué propiedad es adecuada como inversión?
  2. Parte: La propiedad inmobiliaria como inversión – ¿Qué debo tener en cuenta?

Precios de compra

  • Índice de precios de las viviendas existentes en Fráncfort del Meno (marzo de 2007 = índice 100) – 246,9
    Precio de oferta de una vivienda en Fráncfort del Meno en el Meno – 5.093 euros/m².
  • Precio de oferta para un condominio en Frankfurt Bornheim, Ostende – 5.690 €/m².
  • Índice de precios de los edificios de viviendas en Fráncfort del Meno (marzo de 2007 = índice 100) – 244,6
  • Precio de compra de una vivienda unifamiliar o adosada en Fráncfort del Meno – 4.298 euros/m².
  • Precio de una casa adosada de nueva construcción en Fráncfort del Meno – 650 mil euros
  • Precio de compra de un solar para viviendas ocupadas por el propietario en Fráncfort del Meno – 1.500 euros/m²

Cifras de existencias

  • Número de edificios de viviendas en Fráncfort del Meno – 78.454
  • Número de Otras estadísticas pueden encontrarse en
  • Número de pisos en Fráncfort del Meno – 393,2 mil
  • Acceso a la vivienda mediante nueva construcción y reconversión en Fráncfort del Meno – 4.901
  • Tasa de vacantes de pisos en Fráncfort del Meno: 0,3%.
  • Superficie habitable por habitante en Frankfurt Bockenheim – 38,7 m²

Los préstamos inmobiliarios más elevados: #2 Fráncfort

El gráfico muestra una clasificación según el préstamo hipotecario medio más alto en las 20 ciudades más grandes de Alemania según una evaluación actual de la plataforma de comparación Check24. Aquí se comparan préstamos de 500.000 euros con 101 metros cuadrados de superficie habitable.

  1. Múnich – 504.000 euros
  2. Frankfurt – 417.000 euros
  3. Hamburgo – 384.000 euros

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Precio de compra de inmuebles de lujo

¿Dónde cuesta más el metro cuadrado? ¿Habría pensado que Fráncfort es la ciudad alemana número 1? Hacia dónde se dirige la alta sociedad mundial El gráfico muestra los precios medios de compra por metro cuadrado de los inmuebles de lujo en determinadas ciudades del mundo.

  1. Mónaco con 89.240 $/metro cuadrado
  2. Hong Kong con 57.632 $/metro cuadrado
  3. Londres con 46.359 $/metro cuadrado
  4. Tokio con 43.142 $/metro cuadrado
  5. Nueva York a 33.513 dólares por metro cuadrado

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Frankfurt vs Alemania: Comparación de precios de compra

Estas guías individuales de las principales ciudades alemanas contienen los distritos importantes para los compradores de propiedades, información sobre la infraestructura, así como los requisitos previos para la compra, como los ingresos, la solvencia, los bancos y el patrimonio. Pero mucho más importante: los errores, los riesgos, los rendimientos de los alquileres y mucho más. ¿Qué es decisivo para el precio de compra y la valoración? Todo lo relacionado con la ubicación, la estructura del edificio, las renovaciones, el equipamiento y todo eso, de forma gratuita.

Guías externas sobre compras, impuestos & co.

(El enlace se abre en una nueva pestaña)

Ciudad / Precio de compra actual:

Valoración de la propiedad en Frankfurt: ¿Precio de compra fijo?

Reduzca los costes accesorios y gane capital de inversión al mismo tiempo: cuanto mejor sea la valoración del inmueble, menores serán los costes accesorios y el impuesto sobre actividades económicas. Por ello, le recomiendo que siempre se ocupe intensamente de la valoración de los inmuebles de Fráncfort.

Si acepta un precio de compra inmediatamente, probablemente pagará más. Puedes anotarlo como una tasa de enseñanza. Pero si se trata de una suma de 5 dígitos, se convierte rápidamente en algo doloroso para muchos. Podría haber invertido el dinero en la renovación o modernización de su propiedad, por ejemplo con un nuevo sistema de calefacción. Esto tendría dos efectos secundarios positivos inmediatos:

  1. Minimización del precio de compra mediante puntos concretos de crítica (por ejemplo, el tejido del edificio) y
  2. Aumento del valor mediante la renovación / modernización en la reventa.

De este modo, no sólo pagará menos en concepto de gastos accesorios e impuestos, sino que podrá utilizar los activos disponibles para aumentar el valor de su propiedad. Por lo tanto, recuerde: cuanto más detalladamente examine el inmueble, más posibilidades tendrá de minimizar el precio de compra. P.D.: Por cierto, ésta es también una de las razones por las que la mayoría de la gente recurre a agentes inmobiliarios en Fráncfort para comprar una propiedad.

Si ya tiene en mente una propiedad concreta, le recomiendo que lea los artículos individuales sobre terrenos, pisos, casas y similares.

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales en Fráncfort

En Fráncfort del Meno y Hesse se paga el impuesto sobre transmisiones patrimoniales por la compra de un inmueble, o más exactamente por la compra de un terreno o una participación en un terreno. La cuantía del impuesto la fijan los distintos estados federados. Por regla general, el impuesto de transferencia de tierras oscila entre el 3,5% y el 6,5%. Aquí encontrará el tipo de impuesto sobre transmisiones patrimoniales vigente en Fráncfort, con ejemplos de precios de compra de 1 a 5 millones de euros:

¿Burbuja inmobiliaria en Frankfurt?

El gráfico muestra el riesgo de una burbuja inmobiliaria según el valor del índice en algunas de las principales ciudades del mundo. El Índice de Burbujas Inmobiliarias Globales de UBS sitúa el mercado inmobiliario en una perspectiva a largo plazo y pretende trazar el riesgo de burbujas inmobiliarias en las ciudades del mundo. El índice examinó 24 grandes ciudades. Fráncfort está entre los 5 primeros.

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¿Dónde vale la pena comprar? Comparación

¿Dónde vale la pena comprar una propiedad (casa, chalet, condominio, etc.)? En comparación, se puede ver el potencial que está latente especialmente en NRW y Hesse. Este gráfico muestra las ventajas en cuanto a costes de la propiedad de la vivienda en comparación con el alquiler en las áreas metropolitanas alemanas en 2018.

  1. Düsseldorf con el 53,8%.
  2. Colonia con el 53,6%.
  3. Fráncfort con el 50,1%.
  4. Stuttgart con un 44,0%.
  5. Leipzig con el 41,8%.
  6. Múnich con el 37,6%.
  7. Hamburgo con un 35,0%.
  8. Berlín con el 26,9%.

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Precios de compra: Desarrollo ~10 años

Cuando se trata de una posible burbuja inmobiliaria, siempre merece la pena echar la vista atrás. ¿Cómo de altos eran los precios de compra hace 10 años? A modo de recordatorio, aquí se adjunta el precio de venta actual de una vivienda en Fráncfort del Meno:

2020 – 5.093 euros / metro cuadrado
Cf. 2010 – 2.447 euros / metro cuadrado
Aumento de + 108,1%

Aquí puede ver los precios de compra de pisos en Hesse y Renania-Palatinado por ciudades en el primer semestre de 2011, poco después del cambio de año 2010.

Statistik: Kaufpreise für Wohnungen in Hessen und Rheinland-Pfalz nach Städten im ersten Halbjahr 2011 | Statista
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El horizonte de Fráncfort atrae la atención incluso al atardecer y al amanecer.

Por la noche, las luces del horizonte se encienden. Ya al atardecer, un verdadero acontecimiento para los habitantes de Fráncfort del Meno.

Alquilar

  1. Hechos y cifras
  2. Alquileres en el mercado de la vivienda de Fráncfort
  3. Precio de alquiler del piso perfecto
  4. Comprobación de la realidad: los precios de los primeros alquileres
  5. Alquilar un local comercial
  6. Oficina de alquiler: Comparación por precio
  7. Alquilar una oficina: Espacio y prácticas disponibles

Hechos y cifras

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Inmuebles comerciales

  • Facturación de espacios comerciales en el Zeil de Fráncfort – 1.130 m²
  • Alquiler máximo de inmuebles comerciales en Fráncfort del Meno: 300 euros/m².
  • Alquiler máximo de inmuebles comerciales en la Zeil de Fráncfort: 300 euros/m².

Alquileres en el mercado de la vivienda de Fráncfort

Alquileres solicitados en el mercado de la vivienda de Fráncfort en el segundo semestre de 2017, desglosados por distritos de la ciudad (en euros por metro cuadrado)

Statistik: Angebotsmieten auf dem Frankfurter Wohnungsmarkt im zweiten Halbjahr 2017 nach Stadtteilen gegliedert (in Euro pro Quadratmeter) | Statista<
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Precio de alquiler del piso perfecto / mes

Fráncfort ocupa el segundo lugar en la lista de alquileres dispuestos a pagar, y el gráfico muestra el alquiler medio de un piso de 3 a 4 habitaciones (81 a 105 m2).

  1. Múnich – 1.500 euros / mes
  2. Frankfurt – 1.170 euros / mes
  3. Stuttgart – 1.080 euros / mes
  4. Hamburgo – 1.030 euros / mes
  5. Düsseldorf – 900 Euro / mes

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Comprobación de la realidad: los precios de los primeros alquileres

El gráfico muestra los alquileres fríos por metro cuadrado para los primeros alquileres en las 7 principales ciudades.

    1. Múnich de 12,96 euros a 17,42 euros (+ 4,46 euros)
    2. Stuttgart desde 10,00 euros hasta 14,21 euros (+ 4,21 euros)
    3. Fráncfort, de 11,57 euros a 14,18 euros (+ 3,01 euros)
    4. Hamburgo de 12,00 euros a 13,16 euros (+ 1,16 euros)
    5. Düsseldorf de 8,62 euros a 12,55 euros (+ 3,93 euros)
    6. Berlín de 7,05 euros a 12,40 euros (+ 5,35 euros)
    7. Colonia de 9,12 euros a 12,39 euros (+ 2,59 euros)
    8. Valor comparable: Alemania de 6,99 a 9,58 euros (+ 2,59 euros)

Valor comparativo:

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Alquiler de locales comerciales

La ubicación lo es todo. Especialmente para los empresarios y las empresas. Los alquileres de locales comerciales están subiendo en todas las grandes ciudades, pero sólo en Berlín el coste del alquiler mensual se está abaratando, y en ubicaciones privilegiadas. Este gráfico muestra los costes indexados de los inmuebles comerciales en las mayores ciudades de Alemania (Hamburgo, Colonia, Fráncfort, Múnich y Berlín) en comparación. Un índice común tiene en cuenta los alquileres de tiendas en las ubicaciones principales, los alquileres de tiendas en los centros secundarios, los alquileres de oficinas en los centros urbanos y los precios de los inmuebles comerciales.

  1. Hamburgo
  2. Colonia
  3. Frankfurt
  4. Múnich
  5. Berlín

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Alquilar una oficina: Comparación por precio

¿Dónde están los alquileres de oficinas más altos actualmente? Fráncfort vuelve a ocupar el primer puesto en cuanto a alquileres de oficinas, con una media actual de 45,50 euros/m². Aquí puede ver los principales alquileres de oficinas en las ciudades alemanas.

  1. Fráncfort – 45,50 euros / m² (+ 23,1%)
  2. Berlín – 39,90 euros / m² (+ 44,9%)
  3. Múnich – 39,50 euros / m² (+ 24,6%)
  4. Hamburgo – 29,00 euros / m² (+ 19,0%)
  5. Düsseldorf – 28,50 euros / m² (+ 19,3%)
  6. Colonia – 25,50 euros / m² (+ 20,4%)
  7. Stuttgart – 24,00 euros / m² (+ 21,7%)

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Alquilar una oficina: Espacio y prácticas disponibles

Encontrar la oficina perfecta – ¿Cómo se compara Fráncfort con otras ciudades alemanas? Cuántas vacantes y prácticas hay en relación con Colonia, Düsseldorf, Hamburgo, Múnich & Co. Este gráfico muestra la proporción de espacios de oficinas vacantes en el total de espacios de oficinas en determinadas ciudades alemanas en 2018.

  1. Fráncfort del Meno – 6,8% vacante / 93,2% alquilado
  2. Düsseldorf – 6,4% vacante / 93,6% alquilado
  3. Hamburgo – 3,6% vacante / 96,4% alquilado
  4. Colonia – 2,8% vacante / 97,2% alquilado
  5. Stuttgart – 2,3% vacante / 97,7% alquilado
  6. Múnich – 1,8% vacante / 98,2% alquilado
  7. Berlín – 1,5% vacante / 98,5% alquilado

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Vivienda, ciudad y habitantes

  1. Mapa de Fráncfort
  2. Hogares privados: Previsión hasta 2030 en Hesse

Mapa de la ciudad de Fráncfort

Hogares privados: Previsión hasta 2030

¿Cómo evoluciona Fráncfort como ciudad y Hesse como estado federado? Aquí puede ver el número de hogares privados en Alemania por estado federal en 2018 y la previsión para 2030 (en 1.000). Esta es una situación óptima para los propietarios, ya que la demanda de viviendas está aumentando.

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Comprar en Alemania

¡Tip! Leer más sobre Comprar un piso: Las 10 ciudades alemanas más caras.

  1. Clasificación: Precios por metro cuadrado de los condominios
  2. Índice de precios de la vivienda: Evolución de los precios de la vivienda
  3. Evolución de las inversiones en construcción en Alemania
  4. Tasa de propiedad en Alemania

Clasificación: Precios por metro cuadrado de los condominios

Ciudades con los precios por metro cuadrado más altos para los condominios en 2015 y 2019 (en euros por metro cuadrado).

  1. Múnich – 8.993 euros / metro cuadrado
  2. Fráncfort del Meno – 6.701 euros / metro cuadrado
  3. Stuttgart – 6.324 euros / metro cuadrado
  4. Potsdam – 6.1.64 euros / metro cuadrado
  5. Berlín – 5.578 euros / metro cuadrado
  6. Hamburgo – 5.507 euros / metro cuadrado
  7. Düsseldorf – 5.470 euros / metro cuadrado
  8. Erlangen – 5.416 euros / metro cuadrado
  9. Ratisbona – 5.411 euros / metro cuadrado
  10. Friburgo de Brisgovia – 5.349 euros / metro cuadrado

Statistik: Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen in den Jahren 2015 und 2019* (in Euro pro Quadratmeter) | Statista
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Índice de precios de la vivienda: Evolución de los precios de la vivienda

Evolución del precio de la vivienda en Alemania de 2000 a 2018 (2015 = índice 100).

Statistik: Entwicklung der Hauspreise in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2018 (2015 = Index 100) | Statista
Puede encontrar más estadísticas en Statista

Evolución de las inversiones en construcción en Alemania

Evolución de las inversiones en construcción en Alemania de 2000 a 2016 (en comparación con el año anterior).

Statistik: Entwicklung der Bauinvestitionen in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2016 (im Vergleich zum Vorjahr) | Statista
Puede encontrar más estadísticas en Statista

Alquileres en Alemania

  1. Evolución del índice de renta
  2. Clasificación: Alquileres de pisos
  3. Número de edificios residenciales de nueva construcción

Evolución del índice de renta

Evolución del índice de precios de los alquileres en Alemania en los años comprendidos entre 1995 y 2019 (2015 = Índice 100)

Statistik: Entwicklung des Mietpreisindex für Deutschland in den Jahren 1995 bis 2019 (2015 = Index 100) | Statista
Puede encontrar más estadísticas en Statista

Clasificación: Alquileres de pisos

Ciudades con los precios más altos de alquiler de pisos en Alemania en el cuarto trimestre de 2019 (en euros por metro cuadrado)

Statistik: Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland im 4. Quartal 2019 (in Euro pro Quadratmeter) | Statista
Puede encontrar más estadísticas en Statista

Número de edificios residenciales de nueva construcción

Nueva construcción: ¿Dónde se construyen las nuevas viviendas? Número de edificios residenciales de nueva construcción en Alemania por estado federal en 2017 y 2018 (en 1.000).

Statistik: Zahl der neu errichteten Wohngebäude in Deutschland nach Bundesländern in den Jahren 2017 und 2018 (in 1.000) | Statista