Múnich Buy & Rent: Casa, piso, terreno – precio por metro cuadrado

Múnich compra y alquila – Múnich es la ciudad más cara de Alemania. Los precios del metro cuadrado están subiendo para los inquilinos, pero también para los compradores. Terrenos, parcelas, condominios, casas unifamiliares y edificios de apartamentos, los precios están subiendo, pero también los beneficios para los inversores. Analizamos el mercado inmobiliario de Múnich, la financiación y los consejos para la compra, pero también para los inquilinos. Al principio empezamos con los compradores y nuestra opinión sobre la evolución de los precios. Después del resumen, encontrará el precio de compra de las viviendas de nueva construcción en Múnich. De 2009 a 2019, el precio del metro cuadrado de una ETW (de nueva construcción) pasó de 3.400 euros/metro cuadrado a 8.100 euros/metro cuadrado. Un aumento de 4.700 euros / metro cuadrado, un total de + 138,2% en sólo 10 años. ¿Permanecerá la situación tensa? Lea nuestro análisis con datos y cifras actuales. ¡Consejo de lectura! Guía y lista de comprobación gratuitas sobre el tema de la venta de una casa o un piso. Volver a la vista general: Inmobiliaria Múnich.

Key Facts -

Comprar en Múnich

En primer lugar, analizamos en detalle las estadísticas actuales de los compradores. Aquí encontrará mucha información, desde el precio de compra de un condominio de nueva construcción hasta consejos para alquilar una propiedad. También nos ocupamos de dos temas importantes: la compra en Múnich y el peligro de una burbuja inmobiliaria en Múnich.

  1. Precio de compra de un condominio de nueva construcción
  2. Evolución del precio de compra desde 2010
  3. Los préstamos inmobiliarios más elevados en Múnich
  4. ¿Burbuja inmobiliaria en Múnich?
  5. Comprar en Múnich
  6. Número de ventas de viviendas de lujo
  7. Deje que la propiedad

La propiedad inmobiliaria como inversión: especial

  1. Parte: Inversión clásica o exótica – ¿Qué propiedad es adecuada como inversión?
  2. Parte: La propiedad inmobiliaria como inversión – ¿Qué debo tener en cuenta?

El centro de Múnich con la famosa iglesia.

Otro punto destacado en Múnich, el Parque Olímpico.

Precio de compra de un condominio de nueva construcción

Precio de compra de las viviendas de nueva construcción en Múnich de 2009 a 2019 (en euros por metro cuadrado). De 2009 a 2019, el precio del metro cuadrado de una ETW (de nueva construcción) pasó de 3.400 euros/metro cuadrado a 8.100 euros/metro cuadrado. Un aumento de 4.700 euros / metro cuadrado, un total de + 138,2% en sólo 10 años. ¿Permanecerá la situación tensa? Lea nuestro análisis con datos y cifras actuales.

Statistik: Kaufpreis für neu gebaute Eigentumswohnungen in München von 2009 bis 2019 (in Euro pro Quadratmeter) | Statista
Puede encontrar más estadísticas en Statista

Evolución del precio de compra desde 2010

Ya hace 10 años, Múnich tenía un nivel de precios significativamente más alto para la compra de inmuebles. El desarrollo continuó. Aquí puede ver una comparación de los precios de compra de los condominios en Múnich hace 10 años con toda Alemania en el primer trimestre de 2010 y 2011 (en euros por m²)

Múnich

  • Múnich, media: 3.538 euros/m²
  • Primer trimestre de 2010: 3.396 euros/metro cuadrado
  • Aumento en el primer trimestre de 2011: 3.680 euros/metro cuadrado

Precio medio de compra más alto en el cambio de año de hace 10 años:

+123,78 % Precio de compra (véase Alemania)

Alemania (comparación)

  • Alemania, media: 1.581 euros/metro cuadrado
  • Primer trimestre de 2010: 1.519 euros/metro cuadrado
  • Aumento en el primer trimestre de 2011: 1.643 euros/metro cuadrado

Statistik: Vergleich des Kaufpreises von Eigentumswohnungen in München mit Gesamtdeutschland im ersten Quartal 2010 und 2011 (in Euro pro m²) | Statista
Puede encontrar más estadísticas en Statista

Compra en Baviera desde 2010

Precios de compra de inmuebles residenciales en Baviera por ciudad en el primer semestre de 2011 (en 1.000 euros).

  • Seihenhaus (azul)
  • Casa unifamiliar (azul oscuro)

Statistik: Kaufpreise für Wohnimmobilien in Bayern nach Städten im ersten Halbjahr 2011 (in 1.000 Euro) | Statista
Puede encontrar más estadísticas en Statista

Valoración de inmuebles en Múnich

Reducir los costes secundarios + ganar capital de inversión – Cuanto mejor sea la valoración del inmueble, menores serán los costes secundarios y el impuesto sobre actividades económicas. Por ello, le recomiendo que siempre se ocupe intensamente de la valoración de los bienes inmuebles.

Si acepta un precio de compra inmediatamente, probablemente pagará más. Puedes anotarlo como una tasa de enseñanza. Pero si se trata de una suma de 5 dígitos, se convierte rápidamente en algo doloroso para muchos. Podría haber invertido el dinero en la renovación o modernización de su propiedad, por ejemplo con un nuevo sistema de calefacción. Esto tendría dos efectos secundarios positivos inmediatos:

  1. Minimización del precio de compra mediante puntos concretos de crítica (por ejemplo, el tejido del edificio) y
  2. Aumento del valor mediante la renovación / modernización en la reventa.

De este modo, no sólo pagará menos en concepto de gastos accesorios e impuestos, sino que podrá utilizar los activos disponibles para aumentar el valor de su propiedad. Por lo tanto, recuerde: cuanto más detallada sea la comprobación del inmueble, más probabilidades tendrá de minimizar el precio de compra. PD: Por cierto, ésta es también una de las razones por las que la mayoría de la gente recurre a agentes inmobiliarios en Múnich para comprar propiedades.

Si ya tiene en mente una propiedad concreta, le recomiendo que lea los artículos individuales sobre terrenos, pisos, casas y similares.

Múnich vs. Alemania: Comparación de los precios de compra

Estas guías individuales de las principales ciudades alemanas contienen los distritos importantes para los compradores de propiedades, información sobre la infraestructura, así como los requisitos previos para la compra, como los ingresos, la solvencia, los bancos y el patrimonio. Pero mucho más importante: los errores, los riesgos, los rendimientos de los alquileres y mucho más. ¿Qué es decisivo para el precio de compra y la valoración? Todo lo relacionado con la ubicación, la estructura del edificio, las renovaciones, el equipamiento y todo eso, de forma gratuita.

Guías externas sobre compras, impuestos & co.

(El enlace se abre en una nueva pestaña)

Ciudad / Precio de compra actual:

Financiación inmobiliaria

Los préstamos inmobiliarios más elevados en Múnich

El gráfico muestra una clasificación según el préstamo hipotecario medio más alto en las 20 ciudades más grandes de Alemania según una evaluación actual de la plataforma de comparación Check24. Aquí se comparan préstamos de 500.000 euros con 101 metros cuadrados de superficie habitable.

  1. Múnich – 504.000 euros
  2. Frankfurt – 417.000 euros
  3. Hamburgo – 384.000 euros

Puede encontrar más estadísticas en Statista

¿Burbuja inmobiliaria en Múnich?

El gráfico muestra el riesgo de una burbuja inmobiliaria según el valor del índice en algunas de las principales ciudades del mundo. El Índice de Burbujas Inmobiliarias Globales de UBS sitúa el mercado inmobiliario en una perspectiva a largo plazo y pretende trazar el riesgo de burbujas inmobiliarias en las ciudades del mundo. El índice examinó 24 grandes ciudades. Múnich ocupa el primer lugar en la encuesta.

Puede encontrar más estadísticas en Statista

¿Dónde vale la pena comprar? Comparación

¿Dónde vale la pena comprar una propiedad (casa, chalet, condominio, etc.)? En comparación, se puede ver el potencial que está latente especialmente en NRW y Hesse. Este gráfico muestra las ventajas en cuanto a costes de la propiedad de la vivienda en comparación con el alquiler en las áreas metropolitanas alemanas en 2018.

  1. Düsseldorf con el 53,8%.
  2. Colonia con el 53,6%.
  3. Fráncfort con el 50,1%.
  4. Stuttgart con un 44,0%.
  5. Leipzig con el 41,8%.
  6. Múnich con el 37,6%.
  7. Hamburgo con un 35,0%.
  8. Berlín con el 26,9%.

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Casas exclusivas y pisos de diseño en Múnich.

Exclusivo condominio, justo en el centro del Viktualienmarkt.

Número de ventas de viviendas de lujo

¿Cuántas propiedades de lujo se venden y compran en Alemania cada año? Estas estadísticas muestran lo manejable que es el mercado. Aquí puede ver el número de ventas de propiedades de lujo en determinadas ciudades de Alemania.

Statistik: Anzahl der Verkäufe von Luxushäusern* in ausgewählten Städten in Deutschland im ersten Halbjahr 2010 und 2011 | Statista
Puede encontrar más estadísticas en Statista

Los datos muestran para su visualización la última encuesta en el primer semestre de 2010 y 2011.

¿Se han construido suficientes pisos?

Puedes vivir en tu propia propiedad o alquilarla. Con la actual escasez de viviendas, esta es una buena forma de aumentar los ingresos por alquiler. Porque, como siempre, se aplica la oferta y la demanda. El gráfico muestra la proporción de las terminaciones de edificios anuales en 2016-2018 en la demanda anual en el período 2016-2020.

  1. Hamburgo y Düsseldorf Cobertura / año al 86%.
  2. Cobertura de Fráncfort del Meno / año a 78
  3. Cobertura de Berlín / año a 73
  4. Cobertura de Múnich / año a los 67 años
  5. Cobertura de Stuttgart / año a 56
  6. Cobertura de Colonia / año a 46

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales en Múnich

El impuesto sobre transmisiones patrimoniales se paga en Múnich y Baviera por la compra de un inmueble, o más exactamente de un terreno o una participación en un terreno. La cuantía del impuesto la fijan los distintos estados federados. Por regla general, el impuesto de transferencia de tierras oscila entre el 3,5% y el 6,5%. Aquí puede encontrar el tipo de impuesto sobre transmisiones patrimoniales vigente en Múnich, con ejemplos de precios de compra de 1 a 5 millones de euros:

Alquilar

  1. Precio de alquiler del piso perfecto
  2. Mercado de la vivienda: Consultas y ofertas actuales
  3. Comprobación de la realidad: los precios de los primeros alquileres
  4. Edificios residenciales en Múnich
  5. Comparación de los gastos de servicio
  6. Alquilar un local comercial
  7. Alquilar una oficina: Espacio y prácticas disponibles
  8. Oficina de alquiler: comparar precios

Precio de alquiler del piso perfecto

Al igual que en el caso de la compra de viviendas, Múnich también se sitúa a la cabeza en una comparación nacional de los alquileres medios. El gráfico muestra el alquiler medio de un piso de 3 a 4 habitaciones (81 a 105 m2).

  1. Múnich – 1.500 euros / mes
  2. Frankfurt – 1.170 euros / mes
  3. Stuttgart – 1.080 euros / mes
  4. Hamburgo – 1.030 euros / mes
  5. Düsseldorf – 900 Euro / mes

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Mercado de la vivienda: Consultas y ofertas actuales

El gráfico muestra las solicitudes y ofertas de pisos de alquiler en las 14 mayores ciudades de Alemania. Se evaluaron 150.000 anuncios de pisos de alquiler y las correspondientes consultas de contacto.

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Comprobación de la realidad: los precios de los primeros alquileres

El gráfico muestra los alquileres fríos por metro cuadrado para los primeros alquileres en las 7 principales ciudades.

    1. Múnich de 12,96 euros a 17,42 euros (+ 4,46 euros)
    2. Stuttgart desde 10,00 euros hasta 14,21 euros (+ 4,21 euros)
    3. Fráncfort, de 11,57 euros a 14,18 euros (+ 3,01 euros)
    4. Hamburgo de 12,00 euros a 13,16 euros (+ 1,16 euros)
    5. Düsseldorf de 8,62 euros a 12,55 euros (+ 3,93 euros)
    6. Berlín de 7,05 euros a 12,40 euros (+ 5,35 euros)
    7. Colonia de 9,12 euros a 12,39 euros (+ 2,59 euros)
    8. Valor comparable: Alemania de 6,99 a 9,58 euros (+ 2,59 euros)

Valor comparativo:

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Edificios residenciales en Múnich

Número de edificios residenciales en Múnich en los años 1980 a 2018 (en 1.000). Los cambios de un vistazo. Los edificios residenciales están aumentando en los últimos 10 años (2008 – 2018):

+ 9.000 unidades residenciales (+ 6,7%)

Los edificios residenciales han aumentado durante los últimos 38 años (1980 – 2018) desde la encuesta:

+ 35.300 unidades residenciales (+ 32,9%)

Statistik: Anzahl der Wohngebäude in München in den Jahren von 1980 bis 2018 (in 1.000) | Statista
Puede encontrar más estadísticas en Statista

Comparación de los gastos de servicio

El gráfico muestra el total de los costes incidentales de la vivienda por año para un hogar de tres personas (en euros). La media en Alemania es de 1.900,84 euros al año. Los costes auxiliares son más baratos en las ciudades:

  1. Múnich – 1.643,00 euros / año (257,84 euros menos)
  2. Maguncia – 1.686,02 euros / año
  3. Hamburgo – 1.682,40 euros / año
  4. Kiel – 1.682,40 euros / año
  5. Stuttgart – 1.729,74 euros / año

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Alquiler de locales comerciales

La ubicación lo es todo. Especialmente para los empresarios y las empresas. Los alquileres de locales comerciales están subiendo en todas las grandes ciudades, pero sólo en Berlín el coste del alquiler mensual se está abaratando, y en ubicaciones privilegiadas. Este gráfico muestra los costes indexados de los inmuebles comerciales en las mayores ciudades de Alemania (Hamburgo, Colonia, Fráncfort, Múnich y Berlín) en comparación. Un índice común tiene en cuenta los alquileres de tiendas en las ubicaciones principales, los alquileres de tiendas en los centros secundarios, los alquileres de oficinas en los centros urbanos y los precios de los inmuebles comerciales.

  1. Hamburgo
  2. Colonia
  3. Frankfurt
  4. Múnich
  5. Berlín

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Alquilar una oficina: Espacio y prácticas disponibles

Encontrar la oficina perfecta – ¿Cómo se compara Múnich con otras ciudades alemanas? Cuántas vacantes y prácticas hay en relación con Stuttgart, Hamburgo, Berlín & Co. Este gráfico muestra la proporción de espacios de oficina vacantes en el total de espacios de oficina en ciudades alemanas seleccionadas en 2018.

  1. Fráncfort del Meno – 6,8% vacante / 93,2% alquilado
  2. Düsseldorf – 6,4% vacante / 93,6% alquilado
  3. Hamburgo – 3,6% vacante / 96,4% alquilado
  4. Colonia – 2,8% vacante / 97,2% alquilado
  5. Stuttgart – 2,3% vacante / 97,7% alquilado
  6. Múnich – 1,8% vacante / 98,2% alquilado
  7. Berlín – 1,5% vacante / 98,5% alquilado

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Alquilar una oficina: Comparación de precios

¿Dónde están los alquileres de oficinas más altos actualmente? Múnich está a la cabeza, con un alquiler medio actual de oficinas de 39,50 euros/m², lo que la convierte en la segunda oficina más cara de Alemania. Aquí puede ver los principales alquileres de oficinas en las ciudades alemanas.

  1. Fráncfort – 45,50 euros / m² (+ 23,1%)
  2. Berlín – 39,90 euros / m² (+ 44,9%)
  3. Múnich – 39,50 euros / m² (+ 24,6%)
  4. Hamburgo – 29,00 euros / m² (+ 19,0%)
  5. Düsseldorf – 28,50 euros / m² (+ 19,3%)
  6. Colonia – 25,50 euros / m² (+ 20,4%)
  7. Stuttgart – 24,00 euros / m² (+ 21,7%)

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Múnich al atardecer.

El centro de la ciudad bávara, romántico y típicamente europeo.

Vivienda, economía, ciudad y habitantes

  1. Mapa de la ciudad de Múnich
  2. Hogares privados: Previsión hasta 2030 en Baviera
  3. Múnich es una ciudad familiar
  4. Comparación: Múnich, Hamburgo, Colonia y Berlín

Mapa de la ciudad de Múnich

Hogares privados: Previsión hasta 2030

¿Cómo evoluciona Múnich como ciudad y Baviera como estado federado? Aquí puede ver el número de hogares privados en Alemania por estado federal en 2018 y la previsión para 2030 (en 1.000). Esta es una situación óptima para los propietarios, ya que la demanda de viviendas está aumentando.

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Múnich es una ciudad familiar

¿Considera que su ciudad es apta para las familias?

  1. Stuttgart – 65%
  2. Dortmund – 63%
  3. Bremen – 61%
  4. Hamburgo – 60%
  5. Colonia – 60%
  6. Düsseldorf – 57%.
  7. Múnich – 56%
  8. Frankfurt – 51%
  9. Berlín – 48%
  10. Alimentación: 41%.

Statistik: Glauben Sie, dass Ihre Stadt familienfreundlich ist? | Statista
Puede encontrar más estadísticas en Statista

Comparación: Múnich, Hamburgo, Colonia y Berlín

¿Dónde vive la mayoría de los habitantes? Aquí puede ver una visualización de las 4 mayores ciudades de Alemania. El gráfico muestra el número de habitantes de las megaciudades alemanas a 31 de diciembre de 2018, en el cambio de año 2018 / 2019.

  • Berlín – 3.644.826 habitantes
  • Hamburgo – 1.841.179 habitantes (- 1.625.647 en comparación con Berlín)
  • Múnich – 1.471.508 habitantes (- 2.173.318 ver Berlín)
  • Colonia – 1.085.664 habitantes (- 2.559.162 cf. Berlín)

Statistik: Einwohnerzahl in deutschen Megastädten am 31. Dezember 2018 | Statista
Puede encontrar más estadísticas en Statista

Comprar en Alemania

¡Tip! Leer más sobre Comprar un piso: Las 10 ciudades alemanas más caras.

  • Clasificación: Precios por metro cuadrado de los condominios
  • Índice de precios de la vivienda: Evolución de los precios de la vivienda
  • Evolución de las inversiones en construcción en Alemania
  • Tasa de propiedad en Alemania

Clasificación: Precios por metro cuadrado de los condominios

Ciudades con los precios por metro cuadrado más altos para los condominios en 2015 y 2019 (en euros por metro cuadrado).

  1. Múnich – 8.993 euros / metro cuadrado
  2. Fráncfort del Meno – 6.701 euros / metro cuadrado
  3. Stuttgart – 6.324 euros / metro cuadrado
  4. Potsdam – 6.1.64 euros / metro cuadrado
  5. Berlín – 5.578 euros / metro cuadrado
  6. Hamburgo – 5.507 euros / metro cuadrado
  7. Düsseldorf – 5.470 euros / metro cuadrado
  8. Erlangen – 5.416 euros / metro cuadrado
  9. Ratisbona – 5.411 euros / metro cuadrado
  10. Friburgo de Brisgovia – 5.349 euros / metro cuadrado

Statistik: Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen in den Jahren 2015 und 2019* (in Euro pro Quadratmeter) | Statista
Puede encontrar más estadísticas en Statista

Índice de precios de la vivienda: Evolución de los precios de la vivienda

Evolución del precio de la vivienda en Alemania de 2000 a 2018 (2015 = índice 100).

Statistik: Entwicklung der Hauspreise in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2018 (2015 = Index 100) | Statista
Puede encontrar más estadísticas en Statista

Evolución de las inversiones en construcción en Alemania

Evolución de las inversiones en construcción en Alemania de 2000 a 2016 (en comparación con el año anterior).

Statistik: Entwicklung der Bauinvestitionen in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2016 (im Vergleich zum Vorjahr) | Statista
Puede encontrar más estadísticas en Statista

Alquileres en Alemania

  1. Evolución del índice de renta
  2. Clasificación: Alquileres de pisos
  3. Número de edificios residenciales de nueva construcción

Evolución del índice de renta

Evolución del índice de precios de los alquileres en Alemania en los años comprendidos entre 1995 y 2019 (2015 = índice 100)

Statistik: Entwicklung des Mietpreisindex für Deutschland in den Jahren 1995 bis 2019 (2015 = Index 100) | Statista
Puede encontrar más estadísticas en Statista

Clasificación: Alquileres de pisos

Ciudades con los precios más altos de alquiler de pisos en Alemania en el cuarto trimestre de 2019 (en euros por metro cuadrado)

Statistik: Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland im 4. Quartal 2019 (in Euro pro Quadratmeter) | Statista
Puede encontrar más estadísticas en Statista

Número de edificios residenciales de nueva construcción

Nueva construcción: ¿Dónde se construyen las nuevas viviendas? Número de edificios residenciales de nueva construcción en Alemania por estado federal en 2017 y 2018 (en 1.000).

Statistik: Zahl der neu errichteten Wohngebäude in Deutschland nach Bundesländern in den Jahren 2017 und 2018 (in 1.000) | Statista