Colonia compra y alquiler – Con más de un millón de habitantes, la mediática metrópoli del Rin es uno de los centros neurálgicos de Renania del Norte-Westfalia, pero también de Alemania. Por su proximidad a Düsseldorf y Fráncfort, pero también por su relativa cercanía a París y Hamburgo, Colonia resulta atractiva. Tan atractivo, de hecho, que ahora ocupa el segundo lugar en las recomendaciones de inversión de capital en bienes raíces, como se verá más adelante en nuestra evaluación. Aquí le damos los mejores consejos para alquilar y comprar en Colonia: terrenos, parcelas, condominios y edificios de apartamentos. Aquí encontrará los precios actuales, los costes de las nuevas construcciones, los costes de alquiler y mucho más. ¡Consejo de lectura! Guía y lista de comprobación gratuitas sobre el tema de la venta de una casa o un piso. Volver al resumen: Inmobiliaria Colonia.
En primer lugar, analizamos en detalle las estadísticas actuales de los compradores. Aquí encontrará mucha información, desde el precio de compra de un condominio de nueva construcción hasta consejos para el alquiler de inmuebles. También respondemos a las preguntas: ¿Tiene sentido comprar un piso en Colonia sin agente inmobiliario?
Datos y cifras: Precio de compra e inventario
Deje que la propiedad
Nuevo edificio: ¿qué se está construyendo?
¿Comprando en Colonia?
Comprar un piso en Colonia sin agente inmobiliario
Datos y cifras: Precio de compra e inventario
Aquí puede obtener una visión general de los datos y cifras más importantes de la Oficina Federal de Estadística. Puede encontrar más estadísticas en Statista.
La propiedad inmobiliaria como inversión: especial
Rheinauhafen, pisos exclusivos en una ubicación privilegiada
Precio de compra
Precio de oferta para un condominio en Colonia – 3.296 euros / metro cuadrado
Precio de compra de un condominio en el centro de Colonia – 4.680 euros / metro cuadrado
Precio de compra de una vivienda unifamiliar o adosada en Colonia – 3.801 euros / metro cuadrado
Precio de una casa adosada de nueva construcción en Colonia – 465.000 euros
Precio de compra de un solar para viviendas en propiedad en Colonia – 560 euros / metro cuadrado
Cartera inmobiliaria
Número de edificios de viviendas en Colonia – 137.773
Número de viviendas unifamiliares en Colonia – 68.965
Número de pisos en Colonia – 558.000 euros
Parque de viviendas en el centro de Colonia – 81.335
Número de pisos terminados en edificios residenciales y no residenciales en Colonia – 3.923
Tasa de vacantes de pisos en Colonia – 1%.
Colonia (NRW) vs. Alemania: Precios de compra en comparación
Estas guías individuales de las principales ciudades alemanas contienen los distritos importantes para los compradores de propiedades, información sobre la infraestructura, así como los requisitos previos para la compra, como los ingresos, la solvencia, los bancos y el patrimonio. Pero mucho más importante: los errores, los riesgos, los rendimientos de los alquileres y mucho más. ¿Qué es decisivo para el precio de compra y la valoración? Todo lo relacionado con la ubicación, la estructura del edificio, las renovaciones, el equipamiento y todo eso, de forma gratuita.
Si acepta un precio de compra inmediatamente, probablemente pagará más. Puedes anotarlo como una tasa de enseñanza. Pero si se trata de una suma de 5 dígitos, se convierte rápidamente en algo doloroso para muchos. Podría haber invertido el dinero en la renovación o modernización de su propiedad, por ejemplo con un nuevo sistema de calefacción. Esto tendría dos efectos secundarios positivos inmediatos:
Minimización del precio de compra mediante puntos concretos de crítica (por ejemplo, el tejido del edificio) y
Aumento del valor mediante la renovación / modernización en la reventa.
De este modo, no sólo pagará menos en concepto de gastos accesorios e impuestos, sino que podrá utilizar los activos disponibles para aumentar el valor de su propiedad. Por lo tanto, recuerde: cuanto más detallada sea la comprobación del inmueble, más probabilidades tendrá de minimizar el precio de compra. PD: Por cierto, esta es también una de las razones por las que la mayoría de la gente contrata a agentes inmobiliarios en Colonia para comprar una propiedad.
Si ya tiene en mente una propiedad concreta, le recomiendo que lea los artículos individuales sobre terrenos, pisos, casas y similares.
Puedes vivir en tu propia propiedad o alquilarla. Con la actual escasez de viviendas, esta es una buena forma de aumentar los ingresos por alquiler. Porque, como siempre, se aplica la oferta y la demanda. El gráfico muestra el porcentaje de finalización anual de edificios en 2016-2018 en relación con la demanda anual en el periodo 2016-2020.
¿Qué más se hace en la construcción residencial? Aquí puedes ver la estructura del volumen de construcción por sectores de la construcción en Alemania en 2018.
¿Dónde vale la pena comprar una propiedad (casa, chalet, condominio, etc.)? En comparación, se puede ver el potencial que está latente especialmente en NRW y Hesse. Este gráfico muestra las ventajas en cuanto a costes de la propiedad de la vivienda en comparación con el alquiler en las áreas metropolitanas alemanas en 2018.
El gráfico muestra la proporción de condominios anunciados por las agencias inmobiliarias en 2016.
2 de cada 3 condominios – el 63% de los pisos de Colonia son ofrecidos por agentes inmobiliarios
Aquí se ve claramente que la mayor parte del mercado está en manos de agentes inmobiliarios experimentados. Las propiedades de calidad y buenas siempre se venden con la ayuda de un agente inmobiliario. Al fin y al cabo, no se trata «sólo» de ver. La captación de compradores, la creación de redes, las negociaciones, las comprobaciones de crédito, los contratos de compra, todo esto forma parte del trabajo del agente inmobiliario.
El 78,6% de los condominios de Berlín a través de agentes inmobiliarios
La famosa catedral de Colonia, en el centro de la ciudad, en la estación central
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales en Colonia
El impuesto sobre transmisiones patrimoniales se paga en Colonia y Renania del Norte-Westfalia por la compra de un bien inmueble, o más precisamente de un terreno o una participación en un terreno. La cuantía del impuesto la fijan los distintos estados federados. Por regla general, el impuesto de transferencia de tierras oscila entre el 3,5% y el 6,5%. Aquí encontrará el tipo de impuesto sobre transmisiones patrimoniales vigente en Colonia, con ejemplos de precios de compra de 1 a 5 millones de euros:
La ubicación lo es todo. Especialmente para emprendedores y empresas, también en Colonia. Los alquileres de locales comerciales están subiendo en todas las grandes ciudades, pero sólo en Berlín el coste del alquiler mensual se está abaratando, y en ubicaciones privilegiadas. Este gráfico muestra una comparación de los costes indexados de los inmuebles comerciales en las mayores ciudades de Alemania (Hamburgo, Colonia, Fráncfort, Múnich y Berlín). Un índice común tiene en cuenta los alquileres de tiendas en las ubicaciones principales, los alquileres de tiendas en los centros secundarios, los alquileres de oficinas en los centros urbanos y los precios de los inmuebles comerciales.
¿Dónde están los alquileres de oficinas más altos actualmente? Colonia está a la cabeza con un alquiler medio de oficinas de 25,50 euros / m² en la actualidad, frente a la ciudad vecina de Düsseldorf, que es +3 euros más alta por metro cuadrado, donde actualmente se paga una media de 28,50 euros / m². Aquí puede ver los principales alquileres de oficinas en las ciudades alemanas
Alquilar una oficina: Espacio y prácticas disponibles
Encontrar la oficina perfecta – ¿Cómo se compara Colonia con otras ciudades alemanas? Cuántas vacantes y prácticas hay en relación con Düsseldorf, Fráncfort, Stuttgart, & Co. Este gráfico muestra la proporción de espacio de oficina vacante en el total de espacio de oficina en ciudades alemanas seleccionadas en 2018.
Fráncfort del Meno – 6,8% vacante / 93,2% alquilado
2º puesto entre las ciudades más habitables de Alemania
Colonia es una ciudad familiar
Comparación: Colonia, Berlín, Hamburgo y Múnich
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Mapa de la ciudad de Colonia
Hogares privados: Previsión hasta 2030
¿Cómo evoluciona Colonia como ciudad y en Renania del Norte-Westfalia como estado federado? Aquí puede ver el número de hogares privados en Alemania por estado federal en 2018 y la previsión para 2030 (en 1.000). Esta es una situación óptima para los propietarios, ya que la demanda de viviendas está aumentando.
Puesto 2 de las ciudades más habitables de Alemania
¿Cree que merece la pena vivir en su ciudad? Colonia ocupa el segundo lugar, con un 89%. Esto significa que 9 de cada 10 habitantes de Colonia también aprecian las cualidades de la ciudad.
Stuttgart: el 89% piensa que merece la pena vivir en la ciudad 9 de cada 10 personas viven en Stuttgart
¿Dónde vive la mayoría de los habitantes? Aquí puede ver una visualización de las 4 mayores ciudades de Alemania. El gráfico muestra el número de habitantes de las megaciudades alemanas a 31 de diciembre de 2018, en el cambio de año 2018 / 2019.
Berlín – 3.644.826 habitantes
Hamburgo – 1.841.179 habitantes (- 1.625.647 en comparación con Berlín)
Múnich – 1.471.508 habitantes (- 2.173.318 ver Berlín)
Colonia – 1.085.664 habitantes (- 2.559.162 cf. Berlín)
Número de edificios residenciales de nueva construcción
Nueva construcción: ¿Dónde se construyen las nuevas viviendas? Número de edificios residenciales de nueva construcción en Alemania por estado federal en 2017 y 2018 (en 1.000).
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