¡Hamburgo comprar y alquilar – condominios, casas unifamiliares y edificios de apartamentos, todo es raro en Hamburgo! La ciudad es más popular que nunca. Los alquileres están subiendo, pero también los precios de compra de terrenos e inmuebles sólo van en una dirección, hacia arriba. Echamos un vistazo a las cifras y precios actuales de Hamburgo. ¿Dónde se están construyendo nuevas propiedades, cómo se están desarrollando los distritos y qué tan realista es encontrar una buena propiedad sin un agente inmobiliario? También tenemos muchos consejos para inquilinos, precios de alquiler de pisos, locales comerciales y oficinas. ¡Consejo de lectura! Guía y lista de comprobación gratuitas sobre el tema de la venta de una casa o un piso. Volver al resumen: Inmobiliaria Hamburgo.
En primer lugar, analizamos en detalle las estadísticas actuales de los compradores. Aquí encontrará mucha información, desde el precio de compra de una vivienda de nueva construcción hasta consejos para el alquiler de viviendas y la respuesta a la pregunta: ¿Comprar en Hamburgo?
Precio del condominio
Nuevo edificio: ¿qué se está construyendo?
Mayores préstamos inmobiliarios: 3er lugar Hamburgo
¿De compras en Hamburgo?
Comprar un piso sin intermediario
Número de ventas de viviendas de lujo
Precio del condominio
Precios de la propiedad de los condominios en Hamburgo desde 2008 hasta 2019, desglosados por construcción existente y nueva.
¿Qué más se hace en la construcción residencial? Aquí puedes ver la estructura del volumen de construcción por sectores de la construcción en Alemania en 2018.
El gráfico muestra una clasificación según el préstamo hipotecario medio más alto en las 20 ciudades más grandes de Alemania según una evaluación actual de la plataforma de comparación Check24. Aquí se comparan préstamos de 500.000 euros con 101 metros cuadrados de superficie habitable.
Vista de Hamburgo y del nuevo monumento, la Elbphilharmonie.
En la planta baja tiene una vista del centro de la ciudad, de las calles comerciales y de la vida ajetreada.
En muchas partes de la ciudad también encontrará propiedades exclusivas reconvertidas, por ejemplo, de antiguas naves de astilleros, ahora con carácter de loft.
Hamburgo vs. Alemania: Comparación de los precios de compra
Estas guías individuales de las principales ciudades alemanas contienen los distritos importantes para los compradores de propiedades, información sobre la infraestructura, así como los requisitos previos para la compra, como los ingresos, la solvencia, los bancos y el patrimonio. Pero mucho más importante: los errores, los riesgos, los rendimientos de los alquileres y mucho más. ¿Qué es decisivo para el precio de compra y la valoración? Todo lo relacionado con la ubicación, la estructura del edificio, las renovaciones, el equipamiento y todo eso, de forma gratuita.
Si acepta un precio de compra inmediatamente, probablemente pagará más. Puedes anotarlo como una tasa de enseñanza. Pero si se trata de una suma de 5 dígitos, se convierte rápidamente en algo doloroso para muchos. Podría haber invertido el dinero en la renovación o modernización de su propiedad, por ejemplo, instalando un nuevo sistema de calefacción. Esto tendría dos efectos secundarios positivos inmediatos:
Minimización del precio de compra mediante puntos concretos de crítica (por ejemplo, el tejido del edificio) y
Aumento del valor mediante la renovación / modernización en la reventa.
De este modo, no sólo pagará menos en concepto de gastos accesorios e impuestos, sino que podrá utilizar los activos disponibles para aumentar el valor de su propiedad. Por lo tanto, recuerde: cuanto más detalladamente examine el inmueble, más posibilidades tendrá de minimizar el precio de compra. P.D.: Por cierto, ésta es también una de las razones por las que la mayoría de la gente recurre a agentes inmobiliarios en Hamburgo para comprar una propiedad.
Si ya tiene en mente una propiedad concreta, le recomiendo que lea los artículos individuales sobre terrenos, pisos, casas y similares.
¿Dónde vale la pena comprar una propiedad (casa, chalet, condominio, etc.)? En comparación, se puede ver el potencial que está latente especialmente en NRW y Hesse. Este gráfico muestra las ventajas en cuanto a costes de la propiedad de la vivienda en comparación con el alquiler en las áreas metropolitanas alemanas en 2018.
El gráfico muestra la proporción de condominios anunciados por los agentes inmobiliarios en 2016.
2 de cada 3 condominios – el 65,1% de las propiedades de Hamburgo son ofrecidas por agentes inmobiliarios
Aquí se ve claramente que la mayor parte del mercado está en manos de agentes inmobiliarios experimentados. Las propiedades de calidad y buenas siempre se venden con la ayuda de un agente inmobiliario. Al fin y al cabo, no se trata «sólo» de ver. La captación de compradores, la creación de redes, las negociaciones, las comprobaciones de crédito, los contratos de compra, todo esto forma parte del trabajo del agente inmobiliario.
El 78,6% de los condominios de Berlín a través de agentes inmobiliarios
¿Cuántas propiedades de lujo se venden y compran en Alemania cada año? Estas estadísticas muestran lo manejable que es el mercado. Aquí puede ver el número de ventas de propiedades de lujo en determinadas ciudades de Alemania.
Se ha añadido un nuevo punto de referencia mundial, la Elbphilharmonie de Hamburgo.
Especialmente las parcelas, las casas y los condominios con vistas al agua tienen una gran demanda. En consecuencia, vale la pena trabajar con agentes inmobiliarios, porque 3 de cada 4 propiedades sólo se venden a través de agentes.
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales en Hamburgo
El impuesto sobre transmisiones patrimoniales se paga en Hamburgo por la compra de un inmueble, o más precisamente de un terreno o una participación en un terreno. La cuantía del impuesto la fijan los distintos estados federados. Por regla general, el impuesto de transferencia de tierras oscila entre el 3,5% y el 6,5%. Aquí puede encontrar el tipo de impuesto sobre transmisiones patrimoniales vigente en Hamburgo, con ejemplos de precios de compra de 1 a 5 millones de euros:
En el ranking del alquiler que se pagaría por un piso, Hamburgo ocupa el cuarto lugar, situando a la ciudad en lo más alto de la comparación nacional de alquileres medios, como siempre. El gráfico muestra el alquiler medio de un piso de 3 a 4 habitaciones (81 a 105 m2).
El gráfico muestra el total de los costes incidentales de la vivienda por año para un hogar de tres personas (en euros). La media en Alemania es de 1.900,84 euros al año. Los costes auxiliares son más baratos en las ciudades:
Múnich – 1.643,00 euros / año (257,84 euros menos)
La ubicación lo es todo. Especialmente para los empresarios y las empresas. Los alquileres de locales comerciales están subiendo en todas las grandes ciudades, pero sólo en Berlín el coste del alquiler mensual se está abaratando, y en ubicaciones privilegiadas. Este gráfico muestra los costes indexados de los inmuebles comerciales en las mayores ciudades de Alemania (Hamburgo, Colonia, Fráncfort, Múnich y Berlín) en comparación. Un índice común tiene en cuenta los alquileres de tiendas en las ubicaciones principales, los alquileres de tiendas en los centros secundarios, los alquileres de oficinas en los centros urbanos y los precios de los inmuebles comerciales.
¿Dónde están los alquileres de oficinas más altos actualmente? A la cabeza se encuentra Hamburgo, con una media de alquileres de oficinas de 29,00 euros/m². Aquí puede ver los principales alquileres de oficinas en las ciudades alemanas.
Alquilar una oficina: Espacio y prácticas disponibles
En busca del Hamburgo perfecto – ¿Cómo se compara Berlín con las demás ciudades alemanas? Cuántas vacantes y prácticas hay en relación con Berlín, Múnich & Co. Este gráfico muestra la proporción de espacios de oficina vacantes en el total de espacios de oficina en ciudades alemanas seleccionadas en 2018.
Fráncfort del Meno – 6,8% vacante / 93,2% alquilado
Puesto 3 de las ciudades más habitables de Alemania
¿Cree que merece la pena vivir en su ciudad? Hamburgo ocupa el tercer lugar, con un 88%. Esto significa que 9 de cada 10 hamburgueses también aprecian las cualidades de la ciudad, desde Wandsbek hasta Eimsbüttel.
Stuttgart: el 89% piensa que merece la pena vivir en la ciudad 9 de cada 10 personas viven en Stuttgart
¿Dónde vive la mayoría de los habitantes? Aquí puede ver una visualización de las 4 mayores ciudades de Alemania. El gráfico muestra el número de habitantes de las megaciudades alemanas a 31 de diciembre de 2018, en el cambio de año 2018 / 2019.
Berlín – 3.644.826 habitantes
Hamburgo – 1.841.179 habitantes (- 1.625.647 en comparación con Berlín)
Múnich – 1.471.508 habitantes (- 2.173.318 ver Berlín)
Colonia – 1.085.664 habitantes (- 2.559.162 cf. Berlín)
¿Cómo se desarrolla Hamburgo como ciudad y estado federal? Aquí puede ver el número de hogares privados en Alemania por estado federal en 2018 y la previsión para 2030 (en 1.000). Esta es una situación óptima para los propietarios, ya que la demanda de viviendas está aumentando.
Ciudades con los precios más altos de alquiler de pisos en Alemania en el cuarto trimestre de 2019 (en euros por metro cuadrado)
Número de edificios residenciales de nueva construcción
Nueva construcción: ¿Dónde se construyen las nuevas viviendas? Número de edificios residenciales de nueva construcción en Alemania por estado federal en 2017 y 2018 (en 1.000).
https://lukinski.es/wp-content/uploads/2020/01/hamburg-makler-realtor-germany-deutschland-exklusives-haus-1920-altbau-umbau-fluss-hafencity-zu-vermieten.jpg8531280L_kinski/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgL_kinski2020-05-24 18:28:222022-03-01 10:22:10Hamburgo Compra y Alquiler: Casa, piso, terreno – precio por metro cuadrado
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