Berlín compra y alquila – El lugar de los famosos, de la política, de los negocios, pero también de los actores y de muchos otros personajes públicos. Como punto caliente, la capital, al igual que Hamburgo y Múnich, está sujeta a los efectos del actual mercado inmobiliario. Condominios, casas, terrenos, todo está en demanda en Berlín y es buscado por inversionistas de todo el mundo. Así que, como agente inmobiliario, hay mucho que hacer. Para que usted, como comprador, inversor o inquilino, pueda conocer la ciudad, hemos recopilado aquí las cifras clave más importantes de Berlín. Un resumen detallado con cifras de la Oficina Federal de Estadística, seleccionadas y preparadas para usted como inquilino o comprador. ¡Consejo de lectura! Guía y lista de comprobación gratuitas sobre el tema de la venta de una casa o un piso.
Junto con Hamburgo y Múnich, Berlín es conocida en todo el mundo como una de las megaciudades de Europa. Ofrece de todo, desde moda, arte, finanzas, start-ups, y la lista continúa. Difícilmente habrá una persona que no encuentre su pasión en esta ciudad de 3,75 millones de habitantes. Esto también es evidente en la expansión de la ciudad y los diferentes distritos. Por ello, a menudo se la describe como «muchas ciudades en una». Un paseo por Berlín-Mitte es muy diferente de Kreuzberg, y Prenzlauer Berg no suele confundirse con Zehlendorf. Podría decirse que es la ciudad más moderna de Alemania y puede competir con otras metrópolis como Londres, Praga y París.
Vivir en Berlín
Vivir en Berlín – Le presentamos los barrios más bonitos de la capital alemana y le decimos dónde puede comprar las mejores propiedades, de mayor calidad y más exclusivas, para establecer su nuevo hogar, o qué distritos son los más adecuados para invertir en una propiedad allí como inversión. Aquí presentamos las zonas residenciales más populares: desde el lujoso Grunewald hasta el encantador Schmargendorf y desde el tranquilo Dahlem hasta el histórico Charlottenburg.
¿Qué ofrece Berlín? La vida en la metrópoli alemana
No sólo es atractiva por su vibrante y diverso paisaje urbano, sino que también cuenta con excelentes infraestructuras. Esto significa que, a pesar de su distancia geográfica en el relativo este de Europa, su enorme estación de tren principal y su moderno aeropuerto (que se inaugurará en 2020), BER, no es difícil de alcanzar. Dentro de la ciudad, una amplia red de transporte público permite llegar a cualquier parte de la ciudad sin mucha dificultad.
Los distritos que hay que conocer son Berlín-Mitte, con su exclusivo barrio de Tiergarten, Kreuzberg y Friedrichshain, donde tiene lugar la mundialmente famosa vida nocturna. También hay cafés allí, y Kreuzberg y Friedrichshain, en particular, son el hogar de artistas y estudiantes gracias a sus alquileres relativamente baratos, que hacen que estos distritos sean muy animados. También es importante Prenzlauer Berg, donde las familias jóvenes pasan el día paseando por los largos paseos arbolados y las fachadas del siglo XVIII. Para los trabajadores, se buscan los distritos de Treptow-Köpenick y Steglitz por su proximidad a la ciudad sin pérdida de espacios verdes y un ambiente más tranquilo.
¿Alquilar o comprar en la megaciudad alemana?
Berlín es una ciudad en la que las inversiones inmobiliarias tienen un riesgo relativamente bajo. Con la popularidad que está adquiriendo la ciudad en los últimos tiempos, es poco probable que los precios no sigan subiendo. Actualmente, los inversores comerciales han ralentizado sus inversiones en Berlín, mientras que los inversores privados están aumentando sus participaciones. Las mismas razones que han impedido a los inversores comerciales invertir en Berlín también hacen que la compra de una propiedad aquí sea tan tentadora. Es casi seguro que es una buena inversión comprar una propiedad en Berlín, y con el aumento de los alquileres, así como la incertidumbre política que rodea el arrendamiento, la inversión inmobiliaria aquí es la elección correcta.
Alquiler/m²: 9,50-€28,00
Compra/m²: 4.000- 20.000 euros
Precios por metro cuadrado según ubicación
El sector inmobiliario es una importante atracción en Berlín. Especialmente en los distritos más prometedores, como Kreuzberg, los precios aumentan constantemente. El año pasado se aprobaron alrededor de 20.000 nuevas unidades residenciales, lo que demuestra la creciente popularidad de esta ciudad. El precio medio de un piso ronda los 305.000 euros, que es sólo el sexto más alto del país, y sin embargo ha subido un 13,5% en los últimos 3 años, convirtiéndose en el precio más alto de Alemania. La situación es similar para las viviendas unifamiliares o adosadas. Estos ocupan el sexto lugar con una media de 511.000 euros, pero con un aumento del 16,2% también son los más fuertes de Alemania. De media, los alquileres en buenas zonas pueden alcanzar los 9,50-28,00 euros por metro cuadrado. La inversión extranjera es habitual aquí. Con el ambiente internacional de la ciudad, los visitantes y los expatriados se sienten bienvenidos.
Precio de los pisos en euros/m² para diferentes regiones:
Muy bueno – 4.000- 20.000 euros (en aumento)
Bueno – 3.100- 11.500 euros (en aumento)
Medio – 2.200 – 6.500 euros (estable)
Soltero – 1.800- 5.000 euros (fijos)
¿Así que está interesado en vender inmuebles en el colorido Berlín? También puede encontrar aquí nuestros consejos para la venta de inmuebles en Berlín. Aquí puede encontrar los distritos más lucrativos, incluyendo los precios por metro cuadrado:
En primer lugar, analizamos en detalle las estadísticas actuales de los compradores. Aquí encontrará mucha información, desde el precio de compra de un condominio de nueva construcción hasta consejos para alquilar una vivienda y la gran pregunta: ¿Vale la pena comprar en Berlín?
Precio de compra de las viviendas
Viviendas de lujo, porcentaje de ventas
Deje que la propiedad
Volumen de aprobación (construcción residencial)
¿Merece la pena comprarlo?
Comprar sin intermediario
Típico de Berlín: lo moderno se une a lo clásico y a lo culto. Pero el metro y los trenes de cercanías amarillos de Berlín también caracterizan el paisaje urbano, al igual que muchos edificios modernos, especialmente en Berlín Mitte.
Antes de hablar de los precios de los inmuebles, las casas y los condominios, he aquí un vistazo a un piso típico en Berlín Mitte. Un diseño interior elegante y sencillo, ya que la mayor parte del tiempo se pasa en el lugar de trabajo.
Precio de compra de las viviendas
Precio de compra de las viviendas unifamiliares ocupadas por el propietario del stock de Berlín de 2005 a 2019 (en 1.000 euros).
Número de ventas de viviendas de lujo
¿Cuántas propiedades de lujo se venden y compran en Alemania cada año? Estas estadísticas muestran lo manejable que es el mercado. Aquí puede ver el número de ventas de propiedades de lujo en determinadas ciudades de Alemania.
Los datos muestran para la visualización la última encuesta en la primera mitad de 2010 y 2011, desde entonces han pasado muchas cosas en la ciudad. En particular, Berlín Mitte atrae a millones de turistas, pero también a compradores de terrenos e inmuebles. La ubicación, en torno al barrio gubernamental, es la que ofrece más ventajas.
Aquí también encontrará una arquitectura extremadamente moderna.
Berlín vs. Alemania: Comparación de los precios de compra
Estas guías individuales de las principales ciudades alemanas contienen los distritos importantes para los compradores de propiedades, información sobre la infraestructura, así como los requisitos previos para la compra, como los ingresos, la solvencia, los bancos y el patrimonio. Pero mucho más importante: los errores, los riesgos, los rendimientos de los alquileres y mucho más. ¿Qué es decisivo para el precio de compra y la valoración? Todo lo relacionado con la ubicación, la estructura del edificio, las renovaciones, el equipamiento y todo eso, sin coste alguno.
Si acepta un precio de compra inmediatamente, probablemente pagará más. Puedes anotarlo como una tasa de enseñanza. Pero cuando se trata de una suma de 5 dígitos, se convierte rápidamente en algo doloroso para muchos. Podría haber invertido el dinero en renovar o modernizar su propiedad, ya sea con un nuevo sistema de calefacción o con la ayuda de un arquitecto o artesano. Esto tendría dos efectos secundarios positivos inmediatos:
Minimización del precio de compra mediante puntos concretos de crítica (por ejemplo, el tejido del edificio) y
Aumento del valor mediante la renovación / modernización en la reventa.
De este modo, no sólo pagará menos en concepto de gastos accesorios e impuestos, sino que podrá utilizar los activos disponibles para aumentar el valor de su propiedad. Los valores comparativos muestran que, a pesar de los conceptos del Senado, los precios en Berlín siguen subiendo. Cada metro cuadrado disponible en la ciudad está ganando en valor, lo que también se puede ver en las estadísticas.
Por lo tanto, recuerde: cuanto más detallada sea la comprobación del inmueble, más probabilidades tendrá de minimizar el precio de compra. PD: Por cierto, ésta es también una de las razones por las que la mayoría de la gente contrata a agentes inmobiliarios en Berlín para comprar una propiedad.
Si ya tiene en mente una propiedad concreta, le recomiendo que lea los artículos individuales sobre terrenos, pisos, casas y similares.
Puedes vivir en tu propia propiedad o alquilarla. Con la actual escasez de viviendas, esta es una buena forma de aumentar los ingresos por alquiler. Porque, como siempre, se aplica la oferta y la demanda. El gráfico muestra el porcentaje de finalización anual de edificios en 2016-2018 en relación con la demanda anual en el periodo 2016-2020.
Aquí puedes ver, mirando hacia atrás durante 18 años, la evolución del volumen de permisos para nuevos edificios residenciales y no residenciales en Alemania desde 2000 hasta 2018 (en miles de millones de euros). En 2018, la última medición, hubo otro gran salto adelante. Habrá mucha inversión para crear viviendas.
¿Dónde vale la pena comprar? Comparación
¿Dónde vale la pena comprar una propiedad (casa, chalet, condominio, etc.)? En comparación, se puede ver el potencial que está latente especialmente en NRW y Hesse. Este gráfico muestra las ventajas en cuanto a costes de la propiedad de la vivienda en comparación con el alquiler en las áreas metropolitanas alemanas en 2018.
El gráfico muestra la proporción de condominios anunciados por los agentes inmobiliarios en 2016.
3 de cada 4 condominios (78,6%) son ofrecidos por agentes inmobiliarios
Aquí se ve claramente que la mayor parte del mercado está en manos de agentes inmobiliarios experimentados. Las propiedades de calidad y buenas siempre se venden con la ayuda de un agente inmobiliario. Al fin y al cabo, no se trata «sólo» de ver. La captación de compradores, la creación de redes, las negociaciones, las comprobaciones de crédito, los contratos de compra, todo esto forma parte del trabajo del agente inmobiliario.
El 78,6% de los condominios de Berlín a través de agentes inmobiliarios
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en Berlín
El impuesto sobre transmisiones patrimoniales se paga en Berlín por la compra de un inmueble o, más concretamente, de un terreno o una participación en un terreno. La cuantía del impuesto la fijan los distintos estados federados. Por regla general, el impuesto de transferencia de tierras oscila entre el 3,5% y el 6,5%. Aquí puede encontrar el tipo de impuesto sobre transmisiones patrimoniales vigente en Berlín, con ejemplos de precios de compra de 1 a 5 millones de euros:
Oficina de alquiler: Espacio y prácticas disponibles
Distribución de los pisos terminados
Distribución de los edificios residenciales y no residenciales terminados en Berlín entre 2008 y 2017 por distrito.
Número de pisos
Número de pisos en edificios residenciales y no residenciales en Berlín de 1991 a 2018 (en 1.000).
Alquiler de locales comerciales
La ubicación lo es todo. Especialmente para los empresarios y las empresas. Los alquileres de locales comerciales están subiendo en todas las grandes ciudades, pero sólo en Berlín el coste del alquiler mensual se está abaratando, y en ubicaciones privilegiadas. Este gráfico muestra los costes indexados de los inmuebles comerciales en las mayores ciudades de Alemania (Hamburgo, Colonia, Fráncfort, Múnich y Berlín) en comparación. Un índice común tiene en cuenta los alquileres de tiendas en las ubicaciones principales, los alquileres de tiendas en los centros secundarios, los alquileres de oficinas en los centros urbanos y los precios de los inmuebles comerciales.
¿Dónde están los alquileres de oficinas más altos actualmente? Berlín está a la cabeza, con una media de alquileres de oficinas de 39,90 euros/m². Aquí puede ver los principales alquileres de oficinas en las ciudades alemanas.
Alquilar una oficina: Espacio y prácticas disponibles
Encontrar la oficina perfecta – ¿Cómo se compara Berlín con otras ciudades alemanas? Cuántas vacantes y prácticas hay en relación con Hamburgo, Múnich & Co. Este gráfico muestra la proporción de espacios de oficinas vacantes en el total de espacios de oficinas en ciudades alemanas seleccionadas en 2018.
Fráncfort del Meno – 6,8% vacante / 93,2% alquilado
Düsseldorf – 6,4% vacante / 93,6% alquilado
Hamburgo – 3,6% vacante / 96,4% alquilado
Colonia – 2,8% vacante / 97,2% alquilado
Stuttgart – 2,3% vacante / 97,7% alquilado
Múnich – 1,8% vacante / 98,2% alquilado
Berlín – 1,5% vacante / 98,5% alquilado
¿Pisos exclusivos en Berlín Mitte? Póngase en contacto con nosotros.
¿Dónde vive la mayoría de los habitantes? Aquí puede ver una visualización de las 4 mayores ciudades de Alemania. El gráfico muestra el número de habitantes de las megaciudades alemanas a 31 de diciembre de 2018, en el cambio de año 2018 / 2019.
Berlín – 3.644.826 habitantes
Hamburgo – 1.841.179 habitantes (- 1.625.647 en comparación con Berlín)
Múnich – 1.471.508 habitantes (- 2.173.318 ver Berlín)
Colonia – 1.085.664 habitantes (- 2.559.162 cf. Berlín)
Número de edificios residenciales de nueva construcción
Evolución del índice de renta
Evolución del índice de precios de los alquileres en Alemania en los años comprendidos entre 1995 y 2019 (2015 = índice 100)
Clasificación: Alquileres de pisos
Ciudades con los precios más altos de alquiler de pisos en Alemania en el cuarto trimestre de 2019 (en euros por metro cuadrado)
Número de edificios residenciales de nueva construcción
Nueva construcción: ¿Dónde se construyen las nuevas viviendas? Número de edificios residenciales de nueva construcción en Alemania por estado federal en 2017 y 2018 (en 1.000).
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