Berlin Comprar & Alquilar: Casa, Plano, Tierra – Precio por metro cuadrado

Comprar & alquilar en Berlín – The Place To Be para personas famosas, política, economía, pero también actores y muchas otras personalidades de la vida pública. Como punto de encuentro, la capital, al igual que Hamburgo y Múnich, está sometida a las consecuencias del actual mercado inmobiliario. Pisos en propiedad, casas, terrenos, en Berlín todo es demandado y buscado por inversores de todo el mundo. Como Agente inmobiliario, por tanto, hay mucho que hacer. Para darle como comprador, inversor o arrendatario una visión de la ciudad, hemos reunido aquí las cifras más importantes sobre Berlín. Una visión detallada con datos del Oficio Federal de Estadística, seleccionados y preparados especialmente para usted como arrendatario o comprador. Consejo de lectura: Guía gratuita y lista de verificación sobre el tema vender una casa y vender un plano.

Propiedad premium o de lujo? Lea más al respecto: agente inmobiliario Berlin

Berlín: capital de la República Federal

Neben Hamburgo y Múnich, Berlín es conocida mundialmente como una de las megaciudades de Europa. Ofrece todo, desde moda, arte, finanzas, startups, y la lista continúa. Casi nadie encontraría su pasión en esta ciudad de 3,75 millones de habitantes. Esto también se refleja en la extensión de la ciudad y en sus diversos barrios. Por esta razón, a menudo se la describe como ‘muchas ciudades en una’. Un paseo por Berlín-Mitte es completamente diferente al que se hace en Kreuzberg, y Prenzlauer Berg no se confunde con frecuencia con Zehlendorf. Es probablemente la ciudad más en boga de Alemania y puede competir con otras metrópolis como Londres, Praga y París.

Vivir en Berlín

Vivir en Berlín – Le presentamos los barrios más bonitos de la capital alemana y le diremos dónde puede adquirir las viviendas más bonitas, de alta calidad y exclusivas para allanar su nuevo hogar, o qué barrios son los más adecuados para invertir en una inmobiliaria como inversión. Le presentamos aquí los barrios de vivienda más populares, desde el elegante Grunewald, pasando por el encantador Schmargendorf y el tranquilo Dahlem hasta el histórico Charlottenburg.

• Grunewald
• Charlottenburg
• Tiergarten
• Dahlem
• Schmargendorf
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Kurfürstendamm

¿Qué ofrece Berlín? Vida en la metrópolis alemana

No es solo atractivo por su vibrante y variado paisaje urbano, sino que también cuenta con una excelente infraestructura. Esto significa que, a pesar de su ubicación geográfica en el este relativamente alejado de Europa, su gran estación principal y su moderno aeropuerto (abierto en 2020), BER, no es difícil de alcanzar. Dentro de la ciudad, una amplia red de transporte público permite llegar a cualquier parte de la ciudad sin grandes dificultades.

Los distritos que debes conocer son Berlin-Mitte, con el distrito elegante de Tiergarten, Kreuzberg y Friedrichshain, donde tiene lugar la famosa vida nocturna mundial. Allí también hay cafés, y especialmente Kreuzberg y Friedrichshain son hogar de artistas y estudiantes gracias a sus precios relativamente bajos de alquiler, lo que hace que estos barrios sean muy vivos. También es importante mencionar el Prenzlauer Berg, donde las familias jóvenes pasan su día paseando por las largas avenidas arboladas y fachadas del siglo XVIII. Para los trabajadores, los distritos Treptow-Köpenick y Steglitz son muy demandados por su proximidad al centro sin perder áreas verdes y por su ambiente más tranquilo.

Alquilar o comprar en la mega-ciudad de Alemania?

Berlín es una ciudad en la que las inversiones inmobiliarias presentan un riesgo relativamente bajo. Dado que la ciudad está ganando popularidad tanto como en los últimos tiempos, es poco probable que los precios no sigan subiendo. Actualmente, los inversores comerciales han reducido sus inversiones dentro de Berlín, mientras que los inversores privados ahora están aumentando sus participaciones. Las mismas razones que han impedido que los inversores comerciales inviertan en Berlín hacen que la compra de una propiedad inmobiliaria aquí sea tan atractiva. Con bastante seguridad, comprar una propiedad en Berlín es una buena inversión, y teniendo en cuenta los alquileres en aumento así como la incertidumbre política en cuanto a la renta, una inversión inmobiliaria aquí es la elección correcta.

• Alquiler/m²: €9,50-€28,00
• Comprar/m²: €4.000-€20.000

Precios por metro cuadrado según la ubicación

La inmobiliaria es un punto importante de atracción en Berlín. Sobre todo en los distritos emergentes como Kreuzberg, los precios suben constantemente. En el año anterior se aprobaron alrededor de 20.000 nuevas unidades de vivienda, lo que muestra cuánta popularidad está ganando esta ciudad. El precio medio de una vivienda se sitúa en unos 305.000 €, lo que solo es el sexto precio más alto del país, no obstante, ha subido un 13,5 % en los últimos 3 años y ocupa así el primer puesto en Alemania. Lo mismo ocurre con las viviendas unifamiliares o las viviendas en dúplex. Estas tienen un precio medio de 511.000 €, ocupando el sexto lugar, pero con un aumento del 16,2 %, también el más alto de Alemania. En promedio, los precios de alquiler en zonas buenas pueden alcanzar entre 9,50 y 28,00 € por metro cuadrado. Las inversiones extranjeras son habituales aquí. Con el atractivo internacional de la ciudad, visitantes y expatriados se sienten bienvenidos.

Wohnungen Preis €/m² für verschiedene Regionen:

• Sehr gut – €4.000-€20.000 (steigend)
• Gut – €3.100-€11.500 (ansteigend)
• Medio – €2.200-€6.500 (constante)
• Einfach – €1.800-€5.000 (stetig)

Así que está interesado en la venta de inmobiliaria en el colorido Berlín? Encuentre aquí también nuestras consejos para vender inmobiliaria en Berlín. Los barrios más rentables, incluyendo los precios por metro cuadrado, los encontrará aquí:

1. Pankow
2. Charlottenburg
3. Wilmersdorf
4. Friedrichshain-Kreuzberg
5. Prenzlauer Berg
6. Kreuzberg
7. Wannsee
8. Steglitz
9. Schöneberg

Kaufen in Berlin

Zunächst werfen wir einen detaillierten Blick auf die aktuellen Statistiken für Einkäufer. Hier finden Sie viele Informationen, vom Kaufpreis für eine neu gebaute Eigentumswohnung bis hin zu Tipps für das Mieten von Eigentum und die große Frage: Lohnt es sich, in Berlin zu kaufen?

1. Precio de compra para casas
2. Viviendas de lujo, participación en las ventas
3. Deje la propiedad
4. Genehmigungsvolumen (Wohnungsbau)
5. Ist es den Kauf wert?
6. Comprar sin agente inmobiliario

Typisch de Berlín: la modernidad se encuentra con la clásica y el culto. Pero también las líneas amarillas de las líneas U y S de Berlín marcan el paisaje urbano, al igual que muchos edificios modernos, especialmente en Berlín Mitte.

Antes de pasar a los precios de inmuebles, casas y pisos en propiedad, aquí una mirada a una vivienda típica en Berlín Mitte. Elegante y sencilla decoración interior, ya que la mayor parte del tiempo a menudo se pasa en el lugar de trabajo.

Precio de compra de casas

Precio de compra de viviendas unifamiliares del stock berlines de 2005 a 2019 (en miles de euros).

Número de ventas de casas de lujo

Wie viele Luxusimmobilien werden jedes Jahr in Deutschland verkauft und gekauft? Diese Statistiken zeigen, wie überschaubar der Markt ist. Hier sehen Sie die Anzahl der Verkäufe von Luxusimmobilien in ausgewählten Städten in Deutschland.

Daten zeigen für die Visualisierung letzte Umfrage in der 1. Hälfte des Jahres 2010 und 2011, seitdem ist in der Stadt viel passiert. Besonders Berlin Mitte zieht Millionen von Touristen, aber auch Käufer von Grundstücken und Immobilien an. Die Lage, rund um das Regierungsviertel, bietet die meisten Vorteile.

Hier finden Sie auch äußerst moderne Architektur.

Berlin vs Deutschland: Kaufpreise im Vergleich

En estos consejos individuales sobre las grandes ciudades alemanas se encuentran los barrios importantes para compradores de inmuebles, información sobre la infraestructura, así como las condiciones para la compra como ingresos, solvencia (fiabilidad crediticia), bancos y capital propio. Pero lo más importante: errores, riesgos, rendimientos de alquiler y mucho más. ¿Qué es decisivo para el precio de compra y la evaluación? Todo sobre la ubicación, la construcción, las reformas, la equipación y todo ello, de forma gratuita.

Guías externas sobre compra, impuestos & Co.

(Enlace se abre en una nueva pestaña)

Ciudad / Precio actual de compra:

• Múnich ~ 8.993 Euros / m²
• Frankfurt ~ 6.701 Euros / m²
• Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
• Berlín ~ 5.578 Euro / m²
• Hamburgo ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Colonia ~ 5.470 euros / m²

Valorar una propiedad en Berlín: precio de compra fijo?

Comprar Inmobiliaria en Frankfurt a vista – zonas, tendencias y pronósticos.

Reducir gastos adicionales y al mismo tiempo ganar capital de inversión. Cuanto mejor sea la evaluación de la inmobiliaria, menores serán los gastos adicionales y el impuesto sobre actividades económicas. Todas las informaciones sobre el mercado inmobiliario de Düsseldorf en nuestro resumen. Por eso le recomiendo que también se ocupe siempre intensamente de la evaluación de inmobiliarias en Berlín.

Si acepta un precio de compra inmediatamente, probablemente esté pagando un extra. Puede considerarlo como una tarifa de aprendizaje. Sin embargo, si se trata de cifras de cinco cifras, para muchas personas se volverá rápidamente doloroso. Ese dinero también habría podido invertirse muy bien en la rehabilitación o modernización de su vivienda, ya sea mediante una nueva instalación de calefacción o con la ayuda de un arquitecto o artesano. Eso habría tenido dos efectos positivos inmediatos:

1. Reducción del precio de compra mediante puntos críticos concretos (por ejemplo, la estructura edilicia) y
2. Aumento de valor mediante la rehabilitación o modernización en la venta posterior.

Así que no solo pagará menos gastos adicionales y impuestos, sino que también podrá utilizar el patrimonio disponible para aumentar el valor de su inmueble. Los valores de comparación muestran que, a pesar de los conceptos del senado, los precios en Berlín siguen subiendo. Cada metro cuadrado disponible en la ciudad aumenta su valor, algo que también podrá ver en las estadísticas.

Por eso recuerde: cuanto más detalladamente examine la propiedad, más probable será que pueda minimizar el precio de compra. PS: Por cierto, este es también uno de los motivos por los que la mayoría contrata a agentes inmobiliarios en Berlín para la compra de inmuebles.

Si ya tiene una propiedad concreta en mente, le recomiendo además los artículos individuales sobre terreno, vivienda, casa y otros temas.

• Evaluar vivienda
• Evaluar casa
• Evaluar un edificio de apartamentos
• Evaluar una tierra

¿Hay suficientes viviendas?

Puede vivir usted mismo en su propia propiedad o alquilarla para alquiler. Dada la escasez actual de viviendas, esto es una buena premisa para aumentar los ingresos por alquiler. Pues como siempre sucede: oferta y demanda. El gráfico muestra la proporción de las entregas anuales de viviendas terminadas en los años 2016-2018 frente a la demanda anual en el periodo 2016-2020.

1. Hamburgo y Düsseldorf tienen un grado de cobertura anual del 86%.
2. Frankfurt am Main cobertura por año al 78%
3. Berlín cobertura por año al 73%
4. Múnich cobertura por año al 67%
5. Stuttgart cobertura por año al 56%
6. Córdoba cobertura por año al 46%

Más estadísticas las encontrará en Statista

Volumen de autorizaciones (construcción de viviendas)

Aquí puede ver, mirando atrás durante 18 años, el desarrollo del volumen de autorizaciones para nuevas viviendas y edificios no residenciales en Alemania entre los años 2000 y 2018 (en miles de millones de euros). En 2018, la última medición, hubo otro gran salto hacia adelante. Se invertirá mucho para crear espacio habitable.

¿Dónde merece la pena comprar? Comparación

¿Dónde conviene comprar una propiedad (casa, mitad de casa doble, piso en propiedad, etc.)? En comparación, se observa el potencial que principalmente se encuentra en NRW y Hessen. Esta gráfica muestra las ventajas económicas del vivir en propiedad en comparación con alquilar en áreas metropolitanas alemanas en el año 2018.

1. Düsseldorf con 53,8%
2. Colonia con 53,6%
3. Frankfurt con 50,1%
4. Stuttgart con 44,0%
5. Leipzig con 41,8%
6. Múnich con 37,6%
7. Hamburgo con 35,0%
8. Berlín con 26,9%

Más estadísticas las encontrará en Statista

Compra de una vivienda sin intermediario

La gráfica muestra la proporción de pisos en propiedad anunciados por agentes inmobiliarios en el año 2016.

3 de cada 4 pisos en propiedad (78,6%) se ofrecen a través de agentes inmobiliarios

Aquí puede ver claramente que la mayor parte del mercado está en manos de agentes inmobiliarios experimentados. Las propiedades inmobiliarias de alta calidad y buenas siempre se venden con la ayuda de un agente inmobiliario. Finalmente, no se trata «solo» de la visita. Adquisición de compradores, red, negociaciones, verificación de solvencia, contratos de compra, todo esto forma parte del trabajo del agente inmobiliario.

1. 78,6% de los pisos en propiedad en Berlín a través de agentes inmobiliarios
2. Düsseldorf ETW al 76,0% a través de agentes inmobiliarios
3. Hamburgo ETW al 65,1% a través de agentes inmobiliarios
4. Colonia ETW al 63,0% a través de agentes inmobiliarios
5. Stuttgart ETW al 56,8% a través de agentes inmobiliarios
6. Múnich ETW al 55,2% a través de agentes inmobiliarios
7. Frankfurt ETW al 53,3% a través de agentes inmobiliarios

Más estadísticas encontrará en Statista

Castillo de la ciudad

Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos en Berlín

Al adquirir inmobiliaria, más concretamente terrenos o participaciones en terrenos, se aplica en Berlín el impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles. La cantidad del impuesto la establecen los distintos estados federales. En general, el impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles oscila entre el 3,5 por ciento y el 6,5 por ciento. El tipo actual de impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles para Berlín lo encontrará aquí, con precios de compra de ejemplo de 1 a 5 millones de euros:

• Tabla del impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles

Alquilar

1. Distribución de las viviendas terminadas
2. Alquilar propiedad comercial
3. Oficina de alquiler: las ciudades más caras
4. Oficina de alquiler: espacios libres y prácticas

Distribución de las viviendas terminadas

Distribución de los edificios residenciales y no residenciales terminados entre 2008 y 2017 en Berlín, según distritos.

Cantidad de viviendas

Anzahl der Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden in Berlin in den Jahren 1991 bis 2018 (in 1.000).

Miete von Gewerbeimmobilien

Der Standort ist alles! Besonders für Unternehmer und Unternehmen. In allen Großstädten steigen die Mieten für Gewerbeimmobilien, nur in Berlin werden die Kosten für die Monatsmiete günstiger, und das in bester Lage. Diese Grafik zeigt die indexierten Kosten für Gewerbeimmobilien in den größten Städten Deutschlands (Hamburg, Köln, Frankfurt, München und Berlin) im Vergleich. Ein gemeinsamer Index berücksichtigt Ladenmieten in Top-Lagen, Ladenmieten in Nebenzentren, Büromieten in Innenstädten und die Preise für Gewerbeimmobilien.

1. Hamburg
2. Köln
3. Frankfurt
4. Múnich
5. Berlin

Más estadísticas las encontrará en Statista

Alquilar oficina: las ciudades más caras

¿Dónde son actualmente las rentas de oficina más altas? En la cima está Berlín con rentas de oficina actuales de 39,90 euros / m² en promedio. Aquí puede ver las rentas máximas para espacios de oficina en ciudades alemanas.

1. Frankfurt – 45,50 euros / m² (+ 23,1%)
2. Berlín – 39,90 euros / m² (+ 44,9%)
3. Múnich – 39,50 euros / m² (+ 24,6%)
4. Hamburgo – 29,00 euros / m² (+ 19,0%)
5. Düsseldorf – 28,50 euros / m² (+ 19,3%)
6. Colonia – 25,50 euros / m² (+ 20,4%)
7. Stuttgart – 24,00 euros / m² (+ 21,7%)

Más estadísticas las encontrará en Statista

Alquilar oficina: espacios libres y prácticas

El lugar de trabajo perfecto – ¿Cómo se compara Berlín con otras ciudades alemanas? ¿Cuántos espacios libres y consultorios hay en comparación con Hamburgo, Múnich & Co. Esta gráfica muestra la proporción de superficie de oficinas vacías respecto a la superficie total de oficinas en ciudades alemanas seleccionadas en el año 2018.

1. Frankfurt am Main – 6,8% libre / 93,2% alquilado
2. Düsseldorf – 6,4% vacío / 93,6% alquilado
3. Hamburgo – 3,6% vacío / 96,4% alquilado
4. Colonia – 2,8% libre / 97,2% alquilado
5. Stuttgart – 2,3% libre / 97,7% alquilado
6. Múnich – 1,8% libre / 98,2% alquilado
7. Berlín – 1,5% libre / 98,5% alquilado

¿Departamentos exclusivos en Berlín Mitte? Póngase en contacto con nosotros!

Vida, población y economía

1. Plano de la ciudad de Berlín
2. Población
3. Comparación: Berlín, Hamburgo, Colonia y Múnich
4. Edad media de la población
5. Producto interior bruto de Berlín
6. Tasa de desempleo
7. Hogares privados: pronóstico hasta 2030 en Berlín

Plano de Berlín

Cantidad de habitantes

Número de habitantes en Berlín desde 1960 hasta 2018.

Más estadísticas las encontrará en Statista

Comparación: Berlín, Hamburgo, Colonia y Múnich

¿Dónde viven más habitantes? Aquí puede ver visualmente las 4 ciudades más grandes de Alemania. El gráfico muestra la cantidad de habitantes en las megaciudades alemanas el 31 de diciembre de 2018, al cambio de año 2018/2019.

• Berlín – 3.644.826 habitantes
• Hamburgo – 1.841.179 habitantes (- 1.625.647 en comparación con Berlín)
• Múnich – 1.471.508 habitantes (- 2.173.318 ver Berlin)
• Colonia – 1.085.664 habitantes (- 2.559.162 cmp. Berlin)

Más estadísticas las encontrará en Statista

Edad media de la población

Edad media de la población en Berlín entre los años 2011 y 2018.

Valoración de la situación económica

¿Cómo valora en general la situación económica actual en Berlín?

Producto interior bruto de Berlín

Producto bruto interno de Berlín de 1970 a 2018 (en millones de euros)

Tasa de desempleo

Tasa de desempleo en Berlín de 2001 a 2019.

Comprar en Alemania

Consejo: Lea más sobre comprar vivienda: Las 10 ciudades alemanas más caras.

1. Clasificación: precios por metro cuadrado para pisos en propiedad
2. Índice de precios de viviendas: evolución de los precios de las viviendas
3. Evolución de las inversiones en construcción en Alemania
4. Proporción de viviendas en propiedad en Alemania

Clasificación: precios por metro cuadrado para pisos en propiedad

Ciudades con los precios por metro cuadrado más altos para pisos en propiedad en los años 2015 y 2019 (en euros por metro cuadrado).

1. Múnich – 8.993 euros / metro cuadrado
2. Frankfurt am Main – 6.701 euros / metro cuadrado
3. Stuttgart – 6.324 euros / metro cuadrado
4. Potsdam – 6.164 euros / metro cuadrado
5. Berlín – 5.578 euros / metro cuadrado
6. Hamburgo – 5.507 euros / metro cuadrado
7. Düsseldorf – 5.470 euros / metro cuadrado
8. Erlangen – 5.416 euros / metro cuadrado
9. Regensburg – 5.411 euros / metro cuadrado
10. Freiburg im Breisgau – 5.349 euros / metro cuadrado

Índice de precios de viviendas: evolución de los precios de las viviendas

Evolución de los precios de las viviendas en Alemania en los años 2000 hasta 2018 (2015 = índice 100).

Evolución de las inversiones en construcción en Alemania

Desarrollo de las inversiones en construcción en Alemania entre los años 2000 y 2016 (en comparación con el año anterior).

Más estadísticas las encontrará en Statista