Alquilar correctamente: la mejor manera de hacerlo

Alquiler – La búsqueda de un nuevo inquilino no debería ser en realidad un reto. Ciertamente, en el momento actual, no es difícil evitar las desocupaciones y alquilar su propiedad de manera rentable. No obstante, debe tener en cuenta que el margen de error es alto y que su cometido como posible arrendador es amplio. Para alquilar correctamente y centrarse en posibles inquilinos solventes, debe confiar en la competencia básica ya en la fase de preselección. Alquilar a través de agentes experimentados le quita la presión y le garantiza que puede confiar en la solvencia de su futuro inquilino y no correr ningún riesgo.

Externalización de todas las tareas de alquiler de pisos o casas

Para permitirlo, tiene por delante algunas tareas costosas y que requieren mucho tiempo. Tienes que presentar tu propiedad o piso desde su mejor lado, generar una descripción detallada y crear interés a través de la ilustración. Una vez creada la exposición, hay que publicarla en los portales inmobiliarios más importantes. En este momento ya ha invertido mucho tiempo y dinero en el alquiler previsto. Pero después del anuncio, el trabajo no es menor, porque ahora recibes consultas de los interesados y te enfrentas al reto de concertar visitas y organizarlas.

Ahorre tiempo con un corredor

Si sólo alquilas a «tiempo parcial», será difícil compaginar tu rutina diaria con el alquiler. Además, por supuesto, debe saber «quién» quiere mudarse con usted y cómo es su solvencia. Puede externalizar todas estas y otras tareas en la búsqueda de un inquilino y contratar a un agente inmobiliario para que se encargue de las tareas que requieren tiempo y experiencia por usted. Aunque el principio del comprador se aplica a los arrendamientos desde 2015, usted recibe algunas ventajas y puede estar seguro de que evitará errores en el proceso y de que encontrará un inquilino adecuado para su propiedad.

Tareas antes de alquilar: comprobar la solvencia

Una de las tareas más importantes antes de cada alquiler es comprobar la solvencia de los solicitantes. Como propietario, naturalmente quiere estar seguro de que no habrá impagos de alquiler en el futuro y, por tanto, no habrá pérdidas para usted. Si contrata a un agente inmobiliario, por ejemplo a expertos, puede confiar en una comprobación profesional de la solvencia y una evaluación correcta de la puntuación Schufa de sus solicitantes. Los expertos comprueban la solvencia de los posibles inquilinos y le presentan recomendaciones que son inobjetables y la primera opción para su alquiler debido a su solvencia. Más información sobre la comprobación de la solvencia.

Dejar que los errores: la auditoría, el riesgo, los hechos

Quiere encontrar un nuevo inquilino rápidamente y mantener los costes de su búsqueda lo más bajos posible. Desde que se introdujo el principio del comprador, algunos propietarios se abstienen de contratar a un agente inmobiliario. Esto no tiene por qué ser un problema, pero puede resultar un gran riesgo si no se tiene suficiente experiencia en el alquiler. Antes de alquilar su piso o casa, debe averiguar todos los datos importantes sobre el solicitante, su situación financiera y su solvencia. La primera impresión también es un factor decisivo a la hora de decidir si se alquila un apartamento con ventaja o con problemas preprogramados en un edificio de apartamentos. Todo sobre los errores al alquilar.

Encontrar inquilinos adecuados

La coherencia de la oferta y la demanda le garantiza no tener que buscar mucho tiempo un inquilino. Especialmente si alquila un inmueble en una zona muy solicitada, tendrá una amplia selección de solicitantes y podrá decidir individualmente. No obstante, le aconsejamos que simplifique la búsqueda de inquilinos y encuentre un candidato adecuado para su vivienda sin necesidad de una larga búsqueda. Más información sobre la búsqueda de inquilinos.

Consejos para el alquiler

Desde que entró en vigor el principio de «el comprador paga» para el alquiler de viviendas, algunos propietarios se abstienen de contratar a un agente inmobiliario. Sin embargo, aunque pague por el servicio, debe tener en cuenta las ventajas y averiguar por qué un agente inmobiliario es la mejor solución. Encuentre más consejos sobre el alquileraquí

Redactar el contrato

¿Se ha decidido por un solicitante y está seguro de que quiere alquilar el piso o la casa a la persona que prefiere? Entonces se enfrenta al reto de redactar un contrato de arrendamiento legalmente válido y sin errores. Aunque la cláusula de separabilidad forma parte desde hace tiempo de todos los contratos de alquiler, también hay que evitar errores en los demás puntos del contrato y hacer imposible una impugnación judicial. Más información sobre el tema del contrato.