Vende tu piso y quédate: Modelos de pensión inmobiliaria – comparación

Vender un piso y quedarse – Vender un piso puede ser una buena forma de obtener ingresos adicionales o liquidez, sobre todo si se atraviesa una situación económica difícil. En la mayoría de los casos, sin embargo, no es tan fácil desprenderse de su hogar familiar y mudarse a un nuevo entorno. Hay varias opciones que le permiten vender su casa y seguir viviendo en ella. Le explicamos cómo. Aquí tiene una visión de las rentas vitalicias, las ventas parciales, las hipotecas inversas y compañía. Vender su piso y seguir viviendo en él es una forma ideal de liberar su patrimonio inmobiliario sin tener que mudarse.

Vende tu piso y quédate: ¿Es posible?

Vender su piso le permite mejorar su situación financiera y seguir conservando su vivienda. Pero además de mejorar tu liquidez, puedes disfrutar de otras muchas ventajas.

Ventajas: Mayor liquidez y libertad

Por ejemplo, algunos modelos le permiten recomprar posteriormente los bienes vendidos. También se puede conceder a sus herederos un derecho prioritario de recompra. Además, el capital liberado puede utilizarse para pagar préstamos, usted y su familia quedan aliviados económicamente y pueden disfrutar de su jubilación sin preocupaciones.

Estas son las ventajas:

• Mejora de la liquidez
• No es necesario mudarse
• Flexibilidad
• Liquidación de la herencia
• Reembolso de préstamos

Desventajas: Pérdida de propiedad y costes fijos

Sin embargo, también debe tener en cuenta las desventajas. Según el modelo, es posible que ya no pueda disponer de todo el piso a pesar de tener concedido el derecho de residencia y que se le prohíba, por ejemplo, alquilar o arrendar su vivienda. Al mismo tiempo, sigue teniendo que pagar el mantenimiento del inmueble, los gastos de conservación y el impuesto de bienes inmuebles.

Todas las desventajas de un vistazo:

• Pérdida de bienes
• Prohibido alquilar
• Costes continuos

En definitiva, hay ventajas e inconvenientes a la hora de vender un piso y seguir viviendo en él. Las ventajas y los inconvenientes dependerán del modelo que elijas.

Los modelos más importantes de un vistazo

Como ya hemos mencionado, existen diversas opciones que le permiten vender su casa sin tener que salir de su entorno familiar. Se las presentamos.

Venta parcial: pago único inmediato

Con la venta parcial de su piso, hasta el 50% de su piso se vende a una empresa profesional de venta parcial. Usted recibe inmediatamente el precio de compra. El derecho de usufructo vitalicio se le garantiza en el registro de la propiedad y paga una cuota mensual al comprador parcial. La particularidad de la venta parcial: puede seguir alquilando y arrendando su piso y generar así un flujo de caja adicional. Además, puede recomprar íntegramente la parte vendida.

La venta parcial de un vistazo:

• Enajenación de hasta el 50% de la vivienda
• Recibir un pago instantáneo
• Garantía del derecho de usufructo en virtud del derecho catastral
• Pago de una cuota mensual de uso

Renta vitalicia: Pago periódico de una renta vitalicia

Una alternativa a la venta parcial es la renta vitalicia. Se trata de un acuerdo por el que usted vende su vivienda y, a cambio, recibe un pago periódico adicional durante el resto de su vida. El importe de la mensualidad suele depender de la edad del vendedor y del valor de la vivienda. Cuanto mayor sea el vendedor, mayor será la mensualidad. Sin embargo, a diferencia de la venta parcial, la renta vitalicia no le garantiza el derecho de usufructo, sino sólo el derecho de residencia.

La renta vitalicia en resumen:

• Venta del piso completo
• Pago adicional de la pensión
• El importe depende del valor de la propiedad y de su antigüedad
• Garantía del derecho de residencia

Tanto si se trata de una venta parcial como de una renta vitalicia, vender un piso sin mudarse es ideal para crear un colchón financiero sin tener que abandonar la vivienda.

Hipoteca inversa: la vivienda como garantía del préstamo

Una hipoteca inversa también le permite permanecer en su casa después de una venta exitosa. Si opta por una hipoteca inversa, su vivienda se utiliza como garantía para obtener dinero de un prestamista. A diferencia de las hipotecas tradicionales, en las que el prestatario paga intereses y amortizaciones, con una hipoteca inversa el prestatario no tiene que hacer ningún pago. En cambio, el importe del préstamo se incrementa con el tiempo por los intereses y las cuotas y vence cuando el prestatario fallece o se muda.

Todo lo que necesita saber sobre las hipotecas inversas:

• Piso como garantía para el prestamista
• Sin pagos adicionales por parte del prestatario

Derecho de usufructo o derecho de habitación en caso de venta y donación

Sin embargo, también puede vender o ceder su piso y hacer que se registre el derecho de usufructo exclusivo. En el caso de un inmueble, el derecho de usufructo permite al usufructuario ocupar el inmueble y utilizarlo como considere oportuno, para obtener ingresos por alquiler o para arrendarlo. El derecho de usufructo no suele estar limitado a ningún periodo de tiempo concreto y finaliza en cuanto fallece el usufructuario.

En lugar de un derecho de usufructo, también puede registrarse un derecho de habitación. A diferencia del derecho de usufructo, el derecho de habitación sólo da derecho a usar y ocupar la propiedad, pero no a obtener ingresos de ella ni a alquilarla.

Conclusión: las ventajas superan a los inconvenientes

Si desea permanecer entre sus cuatro paredes y, de paso, aumentar sus medios económicos, tiene a su disposición diversas opciones. Entre ellas figuran la venta parcial, la hipoteca inversa, la renta vitalicia, el derecho de usufructo y el derecho de habitación. Cada uno de estos conceptos tiene sus ventajas e inconvenientes. Por lo tanto, es importante examinar detenidamente las condiciones para tomar la decisión correcta. Algunas de las ventajas son los ingresos adicionales, la continuidad y no tener que mudarse, mientras que algunas de las desventajas son la pérdida de la propiedad, las restricciones y los costes.

Así que tómate el tiempo suficiente para comparar los distintos modelos y tomar la mejor decisión para ti.