¿Tiene sentido una venta parcial del inmueble? Ventajas y requisitos

¿Tiene sentido una venta parcial de su propiedad? La venta parcial de bienes inmuebles es una forma de liquidar su propio patrimonio inmobiliario y crear así un margen financiero. Si desea disponer de un colchón financiero adicional en la vejez sin tener que mudarse de casa, la venta parcial es ideal. Como toda decisión en la vida, la venta parcial de su propiedad debe ser un paso bien meditado. Descubra aquí cuándo merece la pena la venta parcial de su vivienda. Además: un resumen de las ventajas e inconvenientes.

La venta prorrateada de casa y piso explica

La venta parcial de una propiedad es una buena forma de liberar parte de su capital inmobiliario y seguir conservando el derecho exclusivo de residencia y uso. En una venta parcial, hasta la mitad de su propiedad se vende a un proveedor de ventas par ciales. Usted recibe inmediatamente el precio de compra. El derecho de usufructo queda asegurado en el registro de la propiedad y, a cambio, usted paga una cuota mensual de uso al comprador parcial.

Esto conlleva multitud de ventajas. Veámoslas más de cerca.

Ventajas de la venta parcial

Tanto si vende parte de su vivienda de forma privada como a través de un proveedor profesional de venta parcial, conservará su independencia financiera, permanecerá en su entorno familiar y podrá beneficiarse de un flujo de caja adicional.

Las ventajas de la venta parcial de un vistazo:

• Mejora de la liquidez
• Sin necesidad de mudarse
• Derecho de usufructo exclusivo de la propiedad
• Posibilidad de seguir utilizando la propiedad o de alquilarla
• Posibilidad de recompra por el vendedor o los herederos

Más libertad financiera gracias al pago inmediato

Una de las mayores ventajas de la venta parcial de una propiedad es que dispone de fondos líquidos inmediatos sin tener que vender la propiedad por completo. Así, puede obtener dinero de forma rápida y sencilla para hacer frente a obligaciones financieras, realizar inversiones o cumplir un deseo de toda la vida.

Derecho de usufructo exclusivo de la propiedad

Como vendedor parcial, obtiene el derecho a vivir en su casa y utilizarla como desee. Puede utilizar la vivienda para uso propio y hacer que se instalen en ella familiares o cuidadores. Además, el derecho de usufructo le permite alquilar su propiedad.

Acumulación de riqueza mediante el alquiler y la revalorización

La venta parcial de una propiedad también puede ser una oportunidad para contribuir a la acumulación de riqueza mediante el alquiler de la propiedad. Alquilando la propiedad, se pueden generar ingresos regulares por alquiler, que pueden servir como ingresos adicionales.

En caso de que aumente el valor de la vivienda, también se beneficiará, por ejemplo, si decide venderla por completo al cabo de 10 años.

Vendedores y herederos se benefician

No sólo usted como vendedor se beneficia de una venta parcial, sino también sus herederos. Al aumentar su liquidez, la familia se ve aliviada económicamente. Tras su fallecimiento, los herederos también gozan de un derecho prioritario de recompra de la parte vendida. Si sus herederos deciden vender toda la propiedad, el comprador parcial se hace cargo de la liquidación y sus herederos no tienen que preocuparse de nada.

También hay que tener en cuenta algunas cosas a la hora de vender una parte. Entonces, ¿cuáles son las desventajas de una venta parcial?

Desventajas de la venta parcial

En comparación con otros modelos, como la renta vitalicia, usted sigue siendo el propietario del inmueble con la venta parcial. Debido al derecho de usufructo registrado, puede generar un flujo de caja adicional de la propiedad, pero al mismo tiempo esto también conlleva algunos costes.

Cuota de usuario: Pagos mensuales a compradores parciales

Como ya se ha mencionado, como usufructuario tienes que pagar una cuota mensual de uso al comprador. El importe de la cuota de uso depende de varios factores, como la situación económica actual y el precio de compra pagado. Dado que el importe de la cuota de uso difiere en función del proveedor de venta parcial, es aconsejable comparar las distintas empresas de venta parcial para encontrar la mejor oferta posible para usted.

Gastos: Agrimensor, notario & Co.

Además de la cuota mensual de uso, la venta parcial de una propiedad puede conllevar otros gastos y tasas. Uno de los factores de coste más importantes es la preparación del contrato de venta parcial, que debe certificar un notario. También hay costes para un tasador que determine el valor actual de la propiedad. Las tasas que tiene que pagar usted y los costes que asume el comprador parcial también varían de un proveedor a otro.

Puede incurrir en estos gastos como vendedor parcial:

• Tasa de usuario
• Honorarios del experto
• Gastos de registro y notaría
• Gastos de mantenimiento
• Gastos administrativos
• Costes de aplicación
• Impuesto de especulación, si procede

Por lo tanto, es aconsejable informarse de antemano sobre los costes previstos para facilitar la planificación financiera a largo plazo.

Requisitos: ¿Para quién merece la pena una venta parcial?

Así que, una vez vistas las ventajas y los inconvenientes, la pregunta es:

¿Para quién merece la pena una venta parcial de la propiedad?

Cuándo tiene sentido una venta prorrateada y cuándo no depende de su propiedad, así como de sus circunstancias personales. En la mayoría de los casos, el precio de compra de la parte vendida no debe ser inferior a 100.000 euros. Dado que en una venta parcial se adquiere un máximo del 50% del inmueble, sólo suelen ser admisibles los inmuebles con un valor de mercado mínimo de 200.000 euros. Dado que la venta parcial de inmuebles es un modelo de renta inmobiliaria, la oferta suele estar más dirigida a personas mayores.

Deberá traer consigo estos requisitos previos:

• Valor de la propiedad: al menos 200.000 euros
• Pago: al menos 100.000 euros
• Edad mínima del vendedor
• Idealmente: propiedad completamente / en gran parte pagada

La venta parcial es más interesante para los propietarios que necesitan liquidez pero no quieren desprenderse por completo de su patrimonio inmobiliario y desean que la propiedad permanezca en la familia hasta que los herederos decidan más adelante qué hacer con ella, una opción que no ofrecen ni la renta vitalicia ni la hipoteca inversa.

Conclusión: merece la pena comparar proveedores

En general, la venta parcial de bienes inmuebles ofrece una opción atractiva para que los propietarios obtengan liquidez de forma rápida y sencilla sin tener que vender toda la propiedad. La venta parcial puede ser una buena opción para que las personas mayores, en particular, alcancen la libertad financiera. Además, el alquiler de la parte restante del inmueble o el aumento de su valor pueden ayudar a acumular activos. Dado que las condiciones difieren, debe tomarse el tiempo suficiente con antelación para comparar los distintos proveedores de venta parcial entre sí y encontrar así la mejor oferta para usted.