¡Proveedores de venta parcial en comparación! Casa, piso, terreno + prueba de compra parcial ganadora

Proveedor de venta parcial 2022 – ¿Casa grande, piso grande, pero «poco dinero para vivir»? Esta comparación de proveedores de venta parcial le ahorra entre 1 y 2 horas de búsqueda, cálculo y «comprensión de las diferencias». Aquí podrá conocer todos los proveedores importantes, sus costes, tasas y el ganador de la prueba. Wertfaktor, Hausanker, Engel & Völkers, Wertkauf, Hausvorsorge, Heimkapital o incluso Deutsche Teilkauf, ¿en qué se diferencian las condiciones y los costes subsiguientes(cuota de usuario) de los distintos proveedores? A continuación, se presenta un vistazo a los proveedores más importantes del mercado: todas las calculadoras importantes, una comparación de la cuota mensual del usuario. ¡Tip! Después de la comparación, analicemos la cuestión: ¿tiene sentido la venta parcial? Empecemos con la clasificación. PD: También puede llamarnos en cualquier momento: Contacto. Volver a Venta parcial de inmuebles.

Comparación: Venta parcial de casa y piso

Cada vez son más las personas que piensan en vender parte de su propiedad, ya sea una casa, un piso o un terreno.

¿Qué significa la venta parcial de un inmueble?

Con una venta parcial, usted vende una parte de su propiedad y se convierte así en una comunidad de propietarios o en una asociación de condóminos formada por dos partes. Como usted sigue siendo el único usuario, la empresa financiera le cobra una cuota mensual de uso. Para que el cálculo sea correcto, debe conocer el valor de mercado actual de su propiedad.

Para entender: las preguntas más importantes sobre la compra parcial

Las preguntas más importantes de un vistazo:

  • ¿Puedo vender la mitad de la casa? Sí, la mayoría de los vendedores ~ 20-50%.
  • ¿Puedo vender parte de mi piso? Sí.
  • ¿Compra parcial también de terrenos? Sí.
  • ¿Ventaja? Transferencia del precio de compra rápida y sin complicaciones.
  • ¿Desventaja? Tasa de uso (~ 3% anual)
  • Además, para las ventas totales: a veces por debajo de la inflación

Los tres primeros: Ganador de la prueba según el cálculo

A continuación encontrará la evaluación detallada. La diferencia en la clasificación general se compensa totalmente con el aumento de valor, en la venta posterior y completa (opcional).

1er puesto – Deutsche Teilkauf con las siguientes condiciones:

  • Tasa de uso p.a. = 2,89 % = 241 euros
  • Aumento del valor (venta total) = + 41,53 %.

Lugar 2 – Ancla de la casa actualmente con:

  • Tasa de uso p.a. = 2,90 % = 242 euros
  • Aumento del valor (venta total) = + 41,53 %.

Rango 3 – Factor de valor con:

  • Tasa de uso p.a. = 2,90 % = 242 euros
  • Aumento del valor (venta total) = + 29,13 %.

Estos factores son importantes a la hora de comprar piezas

Los factores clave para la venta parcial:

  • Valor de la propiedad = 500.000 euros
  • Pago inmediato deseado = 100.000 euros
  • Acción en venta = 20%.
  • Cuota mensual de uso = ?
  • (si) Venta total después de X años = ?

Hay que responder a dos preguntas centrales en la comparación:

  1. ¿A cuánto asciende la cuota mensual de uso?
  2. (En la venta total, más adelante) ¿revalorización y tasas?

¡Tip! Después de la clasificación encontrará ventajas, desventajas y consejos (herencia anticipada, donación, usufructo, etc.). Más información sobre los factores, ventajas e inconvenientes en la guía XL : Venta parcial.

¿Tiene sentido una venta parcial?

Factor 1: Tasa de uso = ¿cuál es el importe?

Queremos saber a cuánto asciende la cuota mensual de uso: todas las calculadoras importantes, una comparación. Para ello, utilizamos las calculadoras públicas de los distintos proveedores y le mostramos los resultados en nuestro ejemplo. Nuestra base es una propiedad, ya sea una casa o un piso.

Factor 1: Valor de la propiedad y cuota

  • Valor de la propiedad = 500.000 euros
  • Acción en venta = 20%.

También para la propiedad parcial de edificios de apartamentos, por ejemplo en una casa de 5 personas, en el campo:

Lo mismo ocurre con los condominios en el centro de la ciudad:

Factor 2: Ventas totales después de X años

En el paso 1, usted vende sólo una parte de su propiedad. Sin embargo, todos ellos ofrecen también la opción de vender la totalidad de la propiedad en X años, incluido el incremento de valor. Si se acoge a esta opción, 1) el incremento de valor que aplica cada proveedor es diferente y 2) todos cobran una comisión, que por supuesto también es diferente.

Por eso también comparamos aquí el segundo paso, la venta total de la casa y el piso, incluyendo los honorarios.

Factor 2: Ventas totales después de X años

  • Ejemplo: Venta después de 15 años

Un consejo importante para vender dentro de 10, 15 o 20 años.

Diferencias entre el coste de uso y la revalorización

Diferencias – Los proveedores apenas difieren en la cuota mensual de uso. La gran diferencia es la venta total posterior, que todos los proveedores ofrecen como opción directamente después de la compra parcial.

Revalorización e inflación: ¡tenga en cuenta la inflación! 2% regular después del BCE, si el 20% de revalorización después de 10 años es un acuerdo cero.

Empecemos ahora con la comparación de los proveedores (a 22/01).

Me gustaría mencionar una vez más que estos son sólo los proveedores con calculadoras online transparentes. Para que el cálculo sea correcto, debe conocer el valor de mercado actual de su propiedad.

5 proveedores en comparación. Ganador de la prueba + clasificación

¡Aquí está el resumen con los ganadores de las pruebas! Después de la lista, encontrará todos los cálculos detallados de la cuota de uso y el aumento de valor.

1er puesto – Compra de piezas alemanas

El primer puesto por condiciones en el primer paso de la venta parcial y en el segundo paso de la venta total es actualmente Deutsche Teilkauf (a partir del 22/01).

  • Tasa de uso p.a. = 2,89 % = 241 euros
  • Aumento del valor (venta total) = + 41,53 %.
  • Obtenga una calificación en Deutsche Teilkauf

Lugar 2 – Ancla de la casa

Es parte de Deutsche Teilkauf, casi lo mismo, sólo +1 euro en costes mensuales de uso.

  • Tasa de uso p.a. = 2,90 % = 242 euros
  • Aumento del valor (venta total) = + 41,53 %.
  • Consiga una calificación en el ancla de la casa

3er puesto – factor de valor

Con un 29,13%, el aumento de valor en 15 años es de un -12,4% en comparación con el primer y segundo puesto. Asimismo, +1 euro al mes, en comparación con el ganador de la prueba.

  • Tasa de uso p.a. = 2,90 % = 242 euros
  • Aumento del valor (venta total) = + 29,13 %.
  • Haber evaluado el factor de valor

4° lugar – Disposición de la casa

Con Hausvorsorge, también pagas + 1 euro al mes en comparación con el ganador de la prueba. En términos de ventas totales, Hausvorsorge está actualmente – 15,19 % en relación con el rango 1 y el rango 2.

  • Tasa de uso p.a. = 2,90 % = 242 euros
  • Aumento del valor (venta total) = + 26,34 %.

5º puesto – Engels & Völkers

  • Tasa de usuario p.a. = 2,75 % = 229 euros
  • Aumento del valor (venta total) = + 25,33 %.

Compra de piezas alemanas – ganador de la prueba

Las condiciones de un vistazo (fuente: Rechner deutsche-teilkauf.de).

Cuota de usuario: 241 € / mes / 2,89 %⬠p.a.

  • Participación: 20%.
  • Cuota de usuario: 241 euros

Tasa de uso tras la venta parcial en %:

  • Cuota de usuario / año = 2.892 euros
  • % p.a. = 2,89%.

Ventas totales: + 41,53 % de aumento en valor

Venta total en Deutsche Compra parcial después de 15 años, incl. revalorización y tasas.

  • Valor en 15 años: 699.128 euros
  • Parte residual: 566.103 euros
  • Tasa: No hay tasa de aplicación
  • Segundo desembolso: 566.103 euros

Apreciación del valor y comisiones en %:

  • Apreciación del valor: 41,53
  • Tasas: 0 %â¬
  • Segundo pago: 41,53

La recaudación total es, pues, (en 15 años) de 566.103 euros.

Ancla de la casa

Hausanker pertenece a Deutsche Teilkauf. Las condiciones son casi las mismas. Sólo en la cuota de uso que pagas mensualmente + 1 euro. Las condiciones de un vistazo (fuente: calculadora hausanker.de).

Cuota de usuario: 242 € / mes / 2,90 %⬠pa.

  • Participación: 20%.
  • Cuota de usuario: 242 euros

Tasa de uso tras la venta parcial en %:

  • Cuota de usuario / año = 2.904 euros
  • % p.a. = 2,90

Ventas totales: + 41,53 % de aumento en valor

Venta total en Deutsche Compra parcial después de 15 años, incl. revalorización y tasas.

  • Valor en 15 años: 699.128 euros
  • Parte residual: 566.103 euros
  • Tasa: No hay tasa de aplicación
  • Segundo desembolso: 566.103 euros

Apreciación del valor y comisiones en %:

  • Apreciación del valor: 41,53
  • Tasas: 0 %â¬
  • Segundo pago: 41,53

La recaudación total es, pues, (en 15 años) de 566.103 euros.

Factor de valor

Con Wertfaktor, puede vender una propiedad de 500.000 euros por tan sólo un 20%, con un máximo del 50%. Las condiciones de un vistazo (fuente: calculadora Wertfaktor.de).

Cuota de usuario: 242 € / mes / 2,90 %⬠pa.

  • Participación: 20%.
  • Cuota de usuario: 242 euros

Tasa de uso tras la venta parcial en %:

  • Cuota de usuario / año = 2.904 euros
  • % p.a. = 2,90

Ventas totales: aumento del 29,13 % en valor

Venta total al factor de valor después de 15 años, incluida la revalorización y las tasas.

  • Valor en 15 años: 673.000 euros
  • Parte residual: 538.400 euros
  • Tasa: – 21.872 euros
  • Segundo desembolso: 516.528 euros

Apreciación del valor y comisiones en %:

  • Apreciación del valor: 34,60
  • Tasas: 4,06 %â¬
  • Segundo pago: 29,13
  • Atención: ventas totales por debajo de la inflación

La recaudación total es, pues, (en 15 años) de 538.368 euros.

Disposición de la casa

Las condiciones de un vistazo (fuente: Rechner hausvorsorge.com):

Cuota de usuario: 242 € / mes / 2,90 %⬠pa.

  • Participación: 20%.
  • Cuota de usuario: 242 euros

Tasa de uso tras la venta parcial en %:

  • Cuota de usuario / año = 2.904 euros
  • % p.a. = 2,90

Ventas totales: aumento del 26,34 % en valor

Venta total con provisión de la casa después de 15 años, incluida la revalorización y las tasas.

  • Valor en 15 años: 672.934 euros
  • Parte residual: 538.347 euros
  • Tasa: – 32.974 euros
  • Segundo desembolso: 505.373 euros

Apreciación del valor y comisiones en %:

  • Apreciación del valor: 34,59
  • Tasas: 6,12 %â¬.
  • Segundo pago: 26,34
  • Atención: ventas totales por debajo de la inflación

La recaudación total es, pues, (en 15 años) de 561.813 euros.

Engels & Völkers

En el puesto 5 del ranking de compradores parciales se encuentra Engels & Völkers con las siguientes condiciones de un vistazo (fuente: calculadora ev-liquidhome.com):

Cuota de usuario: 229 € / mes / 2,75 %⬠pa.

  • Participación: 20%.
  • Cuota de usuario: 229 euros

Tasa de uso tras la venta parcial en %:

  • Cuota de usuario / año = 2.748 euros
  • % anual = 2,75%.

Ventas totales: + 25,33 % de aumento en valor

Venta total en Engels & Völkers Liquidhome después de 15 años, incluida la revalorización y las tasas.

  • Valor en 15 años: 672.934 euros
  • Parte residual: 538.347 euros
  • Tasa: – 37.011 euros
  • Segundo desembolso: 501.336 euros

Apreciación del valor y comisiones en %:

  • Apreciación del valor: 34,59
  • Tasas: 6,86 %â¬.
  • Segundo pago: 25,33
  • Atención: ventas totales por debajo de la inflación

Los ingresos totales son, por tanto, (en 15 años) 560.086 euros.

¿La compra parcial tiene sentido? Venta parcial + comparación de créditos

Compra parcial – ¿Puede vender una parte de su casa? Sí. Vender una parte de la propiedad propia y seguir viviendo en ella suena tentador, sobre todo si hay dinero inmediato. La casa adosada, la casa unifamiliar o incluso el condominio en el edificio de apartamentos. Seguro que ya ha visto los anuncios de los numerosos proveedores de compraventa parcial. Esta oferta de compra se dirige en particular a los propietarios de edad avanzada que necesitan dinero, por ejemplo, para una jubilación más agradable. Pero, ¿tiene realmente sentido una compra parcial? Una mirada a los costes de uso y una pequeña comparación, ¿qué es más «barato»: la compra parcial o el préstamo inmobiliario?

En primer lugar, una definición rápida y breve.

¿Qué se entiende por compra parcial?

Con una compra parcial, usted vende parte de su propiedad a una empresa financiera. A cambio, usted recibe el precio de compra (independientemente de los bancos/préstamos), dependiendo de la cantidad de su propiedad que quiera vender. La empresa financiera se convierte entonces en copropietaria. Esto le convierte en una comunidad de propietarios formada por dos partes.

Por supuesto, no hay una segunda persona que se mude a su propiedad, usted sigue siendo el único usuario. Sin embargo, como antiguo propietario único, ahora paga un canon por el uso de la parte de la propiedad que ya no posee en su totalidad tras la compra parcial, comparable al alquiler. Este pago se denomina «compensación por uso» o «indemnización por uso».

¡Ventaja! Vendido rápidamente, pagado rápidamente

Por lo tanto, la «ventaja» podría describirse así:

  • Método de financiación independiente de los bancos

¿Desventaja? Utilización en la comparación de costes

Como se ha descrito en la introducción, la oferta de «compra parcial» se dirige en particular a los propietarios de edad avanzada.

«Los bancos no conceden a las personas mayores ningún / pocos préstamos».

Este es un prejuicio común. Por eso la publicidad con la «compra parcial de su propiedad» funciona tan bien en este momento. Sin embargo, a menudo no se tienen en cuenta los costes de seguimiento. Si, por ejemplo, vendes el 25% de la propiedad y pagas 300 euros al mes en concepto de gastos de uso, no dudes en comparar la cantidad con un préstamo inmobiliario normal, más concretamente con un préstamo hipotecario.

Tasa de uso por compra parcial – desventaja

Ahora los «costes de seguimiento».

¿Qué es la cuota mensual del usuario? Muchos lo anuncian actualmente como «fácil», «agradable», «sin banco». Es cierto. Pero el precio es alto. Sobre todo, los costes continuos que surgen en la compra parcial a las empresas financieras. La empresa financiera se convierte en copropietaria. La parte vendida de la propiedad se pone de nuevo a su disposición.

Por lo tanto, no cede «la mitad» del jardín o parte de sus habitaciones: sigue utilizando su propiedad en solitario.

Por ello, se paga la «compensación por uso».

Importe de la compensación por uso

La compensación que la financiera exige por el uso del inmueble suele ser con:

entre el 3 y el 5% del importe desembolsado

La suma se refiere a 1 año en cada caso.

Comparación de préstamos inmobiliarios: 2-4% más baratos

¿Cuánto paga actualmente por un préstamo inmobiliario «clásico»? Debido a la fase de bajos tipos de interés, actualmente sólo paga:

Aproximadamente el 1% del importe desembolsado

El precio total de la compra está en su mayoría por debajo de la inflación – desventaja

Si piensa detenidamente en el cálculo online del paso 2) la compra total, se dará cuenta de que no especifica ninguna región(ubicación de la propiedad) del inmueble. Por lo tanto, el aumento de valor es un valor muy aproximado. Pero tomemos esto como base.

Factor de inflación – Si ahora se añade la inflación como segundo factor, que según el Banco Central Europeo debería ser del 2% anual, pero que actualmente llega al 5% (a fecha de 22/01), se verá:

La revalorización de sólo un 25 %, un 30 % en 15 años, no compensa siquiera la inflación.

Venta parcial de inmuebles: ventajas, inconvenientes, fiscalidad & Co.

Lea más sobre la venta parcial aquí: un vistazo a los costes de uso, las ventajas, las desventajas, la venta total, el aumento de valor calculado bajo la inflación y una comparación de lo que es «más barato»: ¿la compra parcial o el préstamo inmobiliario alternativo, más concretamente el préstamo hipotecario? Además, los impuestos, la venta de una comunidad de herederos, el divorcio y mucho más. Mis recomendaciones para los vendedores