Proveedor de venta parcial [año] – ¿Casa grande, piso grande, pero «poco dinero para vivir»? Esta comparación de proveedores de venta parcial le ahorra entre 1 y 2 horas de búsqueda, cálculo y «comprensión de las diferencias». Aquí podrá conocer todos los proveedores importantes, sus costes, tasas y el ganador de la prueba. «Wertfaktor», «Hausanker», «Engel & Völkers», «Wertkauf», «Hausvorsorge», «Heimkapital» o incluso «Deutsche Teilkauf» & Co., ¿en qué se diferencian las condiciones y los costes subsiguientes(cuota de usuario) de los distintos proveedores? A continuación, se presenta un vistazo a los proveedores más importantes del mercado: todas las calculadoras importantes, una comparación de la cuota mensual del usuario. Las empresas más importantes de un vistazo.
6 proveedores en comparación. Ganador de la prueba + clasificación
¡Aquí está el resumen con los ganadores de las pruebas! Después de la lista, encontrará todos los cálculos detallados de la cuota de uso y el aumento de valor.
Compra de piezas alemanas – Mejor precio / rendimiento
El primer puesto por condiciones en el primer paso de la venta parcial y en el segundo paso de la venta total es actualmente Deutsche Teilkauf (a partir del 22/01).
Con un 29,13%, el aumento de valor en 15 años es de un -12,4% en comparación con el primer y segundo puesto. Asimismo, +1 euro al mes, en comparación con el ganador de la prueba.
Con Hausvorsorge, también pagas + 1 euro al mes en comparación con el ganador de la prueba. En términos de ventas totales, Hausvorsorge está actualmente – 15,19 % en relación con el rango 1 y el rango 2.
Tasa de uso p.a. = 2,90 % = 242 euros
Aumento del valor (venta total) = + 26,34 %.
Engels & Völkers
Tasa de usuario p.a. = 2,75 % = 229 euros
Aumento del valor (venta total) = + 25,33 %.
Compra de piezas alemanas – ganador de la prueba
Las condiciones de un vistazo (fuente: Rechner deutsche-teilkauf.de).
Venta total en Deutsche Compra parcial después de 15 años, incl. revalorización y tasas.
Valor en 15 años: 699.128 euros
Parte residual: 566.103 euros
Tasa: No hay tasa de aplicación
Segundo desembolso: 566.103 euros
Apreciación del valor y comisiones en %:
Apreciación del valor: 41,53
Tasas: 0 %…
Segundo pago: 41,53
La recaudación total es, por tanto, (en 15 años) de 566.103 euros.
Ancla de la casa
Hausanker pertenece a Deutsche Teilkauf. Las condiciones son casi las mismas. Sólo en la cuota de uso que pagas mensualmente + 1 euro. Las condiciones de un vistazo (fuente: calculadora hausanker.de).
Venta total en Deutsche Compra parcial después de 15 años, incl. revalorización y tasas.
Valor en 15 años: 699.128 euros
Parte residual: 566.103 euros
Tasa: No hay tasa de aplicación
Segundo desembolso: 566.103 euros
Apreciación del valor y comisiones en %:
Apreciación del valor: 41,53
Tasas: 0 %…
Segundo pago: 41,53
La recaudación total es, por tanto, (en 15 años) de 566.103 euros.
Factor de valor
Con Wertfaktor, puede vender una propiedad de 500.000 euros por tan sólo un 20%, con un máximo del 50%. Las condiciones de un vistazo (fuente: calculadora Wertfaktor.de).
Venta total al factor de valor después de 15 años, incluida la revalorización y las tasas.
Valor en 15 años: 673.000 euros
Parte residual: 538.400 euros
Tasa: – 21.872 euros
Segundo desembolso: 516.528 euros
Apreciación del valor y comisiones en %:
Apreciación del valor: 34,60
Tasas: 4,06 %…
Segundo pago: 29,13
Atención: ventas totales por debajo de la inflación
Los ingresos totales son, por tanto, (en 15 años) 538.368 euros.
Disposición de la casa
Las condiciones de un vistazo (fuente: Rechner hausvorsorge.com):
Cuota de usuario: 242 € / mes / 2,90 % anual.
Participación: 20%.
Cuota de usuario: 242 euros
Tasa de uso tras la venta parcial en %:
Cuota de usuario / año = 2.904 euros
% p.a. = 2,90
Ventas totales: aumento del 26,34 % en valor
Venta total con provisión de la casa después de 15 años, incluida la revalorización y las tasas.
Valor en 15 años: 672.934 euros
Parte residual: 538.347 euros
Tasa: – 32.974 euros
Segundo desembolso: 505.373 euros
Revalorización del valor y comisiones en %:
Apreciación del valor: 34,59
Tasas: 6,12 %…
Segundo pago: 26,34
Atención: ventas totales por debajo de la inflación
La recaudación total es, pues, (en 15 años) de 561.813 euros.
Engels & Völkers
En el puesto 5 del ranking de compradores parciales se encuentra Engels & Völkers con las siguientes condiciones a simple vista (fuente: calculadora ev-liquidhome.com):
Cuota de usuario: 229 € / mes / 2,75 % anual.
Participación: 20%.
Cuota de usuario: 229 euros
Tasa de uso tras la venta parcial en %:
Cuota de usuario / año = 2.748 euros
% anual = 2,75%.
Ventas totales: + 25,33 % de incremento en valor
Venta total en Engels & Völkers Liquidhome después de 15 años, incluida la revalorización y las tasas.
Valor en 15 años: 672.934 euros
Parte residual: 538.347 euros
Tasa: – 37.011 euros
Segundo desembolso: 501.336 euros
Revalorización del valor y comisiones en %:
Apreciación del valor: 34,59
Tasas: 6,86 %…
Segundo pago: 25,33
Atención: ventas totales por debajo de la inflación
Los ingresos totales son, por tanto, (en 15 años) 560.086 euros.
¿La compra parcial tiene sentido? Venta parcial + comparación de créditos
Compra parcial – ¿Puede vender una parte de su casa? Sí. Vender una parte de la propiedad propia y seguir viviendo en ella suena tentador, sobre todo si hay dinero inmediato. La casa adosada, la casa unifamiliar o incluso el condominio en el edificio de apartamentos. Seguro que ya ha visto los anuncios de los numerosos proveedores de compraventa parcial. Esta oferta de compra se dirige en particular a los propietarios de edad avanzada que necesitan dinero, por ejemplo, para una jubilación más agradable. Pero, ¿tiene realmente sentido una compra parcial? Una mirada a los costes de uso y una pequeña comparación, ¿qué es más «barato»: la compra parcial o el préstamo inmobiliario?
En primer lugar, una definición rápida y breve.
¿Qué se entiende por compra parcial?
Con una compra parcial, usted vende parte de su propiedad a una empresa financiera. A cambio, usted recibe el precio de compra (independientemente de los bancos/préstamos), dependiendo de la cantidad de su propiedad que quiera vender. La compañía financiera se convierte entonces en copropietaria. Esto le convierte en una comunidad de propietarios formada por dos partes.
Por supuesto, no hay una segunda persona que se mude a su propiedad, usted sigue siendo el único usuario. Sin embargo, como antiguo propietario único, ahora paga un canon por el uso de la parte de la propiedad que ya no posee en su totalidad tras la compra parcial, comparable al alquiler. Este pago se denomina «compensación por uso» o «indemnización por uso».
¡Ventaja! Vendido rápidamente, pagado rápidamente
Por lo tanto, la «ventaja» podría describirse así:
Método de financiación independiente de los bancos
¿Desventaja? Utilización en la comparación de costes
Como se ha descrito en la introducción, la oferta de «compra parcial» se dirige en particular a los propietarios de edad avanzada.
«Los bancos no conceden a las personas mayores ningún / pocos préstamos».
Este es un prejuicio común. Por eso la publicidad con la «compra parcial de su propiedad» funciona tan bien en este momento. Sin embargo, a menudo no se tienen en cuenta los costes de seguimiento. Si, por ejemplo, vendes el 25% de la propiedad y pagas 300 euros al mes en concepto de gastos de uso, no dudes en comparar la cantidad con un préstamo inmobiliario normal, más concretamente con un préstamo hipotecario.
Tasa de uso por compra parcial – desventaja
Ahora los «costes de seguimiento».
¿Qué es la cuota mensual del usuario? Actualmente, muchos lo anuncian como «fácil», «agradable», «sin banco». Es cierto. Pero el precio es alto. Sobre todo, los costes continuos que surgen en la compra parcial a las empresas financieras. La empresa financiera se convierte en copropietaria. La parte vendida de la propiedad se pone de nuevo a su disposición.
Por lo tanto, no cede «la mitad» del jardín o parte de sus habitaciones: sigue utilizando su propiedad en solitario.
Por ello, se paga la «compensación por uso».
Importe de la compensación por uso
La compensación que la financiera exige por el uso del inmueble suele ser con:
entre el 3 y el 5% del importe desembolsado
La suma se refiere a 1 año en cada caso.
Comparación de préstamos inmobiliarios: 2-4% más baratos
¿Cuánto paga actualmente por un préstamo inmobiliario «clásico»? Debido a la fase de bajos tipos de interés, actualmente sólo paga:
Aproximadamente el 1% del importe desembolsado
El precio total de la compra está en su mayoría por debajo de la inflación – desventaja
Si piensa detenidamente en el cálculo online del paso 2) la compra total, se dará cuenta de que no especifica ninguna región(ubicación de la propiedad) del inmueble. Por lo tanto, el aumento de valor es un valor muy aproximado. Pero tomemos esto como base.
Factor de inflación – Si ahora se añade la inflación como segundo factor, que según el Banco Central Europeo debería ser del 2% anual, pero que actualmente llega al 5% (a fecha de 22/01), se verá:
La revalorización de sólo un 25 %, un 30 % en 15 años, no compensa siquiera la inflación.
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