¡Viva la inflación! La desmonetización y la financiación inmobiliaria para los propietarios
Hoy en las noticias: ¡EE.UU. más del 5% de inflación! El gran fantasma de la inflación ha vuelto. Inflación significa «devaluación del dinero». ¿Qué, mi dinero vale menos? Un choque para todos, pero no para todos. Los compradores de inmuebles con préstamos se alegran de la inflación El dinero vale menos = los bienes cuestan más dinero para compensar la devaluación. Así, 1) se obtiene más renta, por la misma cantidad de préstamo y 2) mientras el dinero se devalúa, su propiedad sigue valiendo lo mismo. Puede saber lo que significa aquí.
¿Qué es la inflación?
¡La inflación y la financiación inmobiliaria en combinación son un tema extremadamente interesante e importante para los inversores de dinero!
¿Qué es la inflación?
Explicado de forma sencilla: dentro de 30 años, el dinero puede valer sólo la mitad.
Por 10.000 euros se obtienen hoy 10 toneladas de madera, como ejemplo. En 30 años, sólo se obtendrán 5 toneladas de madera por 10.000. Porque tu dinero sólo vale la mitad.
Muy sencillo:
Inversión convencional: libreta de ahorro
Si has invertido 10.000 euros, dentro de 30 años «seguirás» teniendo unos 10.000 + X (intereses / subida de precios). La base es y siempre ha sido su dinero invertido.
- Hoy: 10.000 euros
- En 30 años (ejemplo): 10.000 euros + X (intereses / aumento de precios)
Esto incluye libretas de ahorro, seguros de dotación, ahorros Riester & Co.
Los bienes inmuebles como inversión: comparación
Nueva situación de partida, mismo desarrollo, en 30 años el dinero sólo vale la mitad. Esta vez, sin embargo, has invertido en una propiedad. Mientras el «ahorrador» tiene sus 10.000 euros + X, tú has invertido en una propiedad. Por un lado, se ha beneficiado de la rentabilidad (alquiler) durante 30 años y ahora puede vender su propiedad por 20.000 euros + X (aumento de valor).
- Hoy: 10.000 euros
- En 30 años (ejemplo): 20.000 euros + X (aumento de valor)
La inflación, tu mejor amigo como propietario con un préstamo
La propiedad ahora «vale el doble de dinero» (es decir, 20.000), pero usted sigue pagando la suma original (es decir, 10.000 euros).
Otra ventaja para los inversores de capital, la cantidad de dinero que se paga en alquiler también aumenta. Si su inquilino paga 300 euros al mes ahora, serán 600 euros al mes después.
¿Por qué la inflación (como prestatario) es tu mejor amigo?
Su préstamo disminuye debido a la inflación.
Encuesta: ¿La forma de inversión más segura frente a la inflación?
Cuando se trata de proteger la inflación, el sector inmobiliario está en primera línea, como se ve aquí. Ya sea para uso personal o como inversión.
- 75% – Inmuebles ocupados por el propietario
- 62% – Bienes de inversión
- 32% – seguro de dotación
- …
Más información sobre la compra de bienes inmuebles: Acumulación de riqueza
¿Minimizar el riesgo de inflación con una casa y pisos o «ignorarlo» por completo y acumular riqueza? Con la libreta de ahorro clásica, se pierde valor en términos reales, a largo plazo. Los bienes inmuebles protegen contra la inflación. Lea más sobre el tema aquí, en mi nuevo sitio para compradores, Immobilien-Erfahrung.de:
- Bienes inmuebles e inflación (externa)
Noticias. La inflación estadounidense vuelve a estar por encima del 5,3% durante mucho tiempo
La inflación de Estados Unidos lleva mucho tiempo superando el 5,3%, mientras que la de Alemania se sitúa en el 3,8% a día de hoy.
Actualización de la #Inflación USA: Hay que ir al segundo decimal para ver confirmada nuestra valoración de que el pico ha quedado atrás. La tasa general se mantiene en el 5,3%, al menos la inflación subyacente subió menos de lo esperado en la encuesta de Bloomberg pic.twitter.com/RA8t6bHgGG
- Marc Brütsch (@MarcBruetsch) 11 de agosto de 2021
Inflación en Alemania: estadísticas
Aquí puede ver la tasa de inflación en Alemania de julio de 2020 a julio de 2021 (aumento del índice de precios al consumo en comparación con el mismo mes del año anterior).
Puede encontrar más estadísticas en Statista
Inflación en Europa: estadísticas
Aquí puede ver la zona del euro, o mejor dicho, las tasas de inflación de los Estados miembros en junio de 2021 (en comparación con el mismo mes del año anterior).
Inflación en el mundo: estadísticas
Aquí puede ver la tasa de inflación en todo el mundo desde 1980 hasta 2020 y las previsiones hasta 2026 (en comparación con el año anterior).
¿Qué se ha encarecido? Clasificación
Este tuit muestra qué bienes fueron los principales impulsores de la inflación.
Mostrado concretamente, para variar: #Inflaciónen el ejemplo desde 2019.#Servicetweet
â¦@World_Moneyâ© pic.twitter.com/TKJ85gy3Gh
- Johannes Zenner (@JoZenner) 12 de agosto de 2021
¿Qué significa la inflación para las pensiones?
En este, otro artículo sobre la previsión para la vejez, calculamos juntos la pensión. Sin embargo, teniendo en cuenta la inflación regular del 2% y todas las deducciones que también paga como pensionista.
¿Cuánta pensión destruyen la inflación y las deducciones?
Vea aquí cómo, después de 35 años de trabajo como asalariado de alto nivel ( > 60.000 brutos / año), le quedan 739,91 euros de 2.393,30 euros brutos de pensión, después de la inflación (2%) y las deducciones (impuestos, seguro de enfermedad y de dependencia).
Sólo aquí está la inflación en 35 años:
Año Poder adquisitivo Inflación 2021 2393,30 2% 2022 2345,43 2% 2023 2298,53 2% 2024 2252,55 2% 2025 2207,50 2% 2026 2163,35 2% 2027 2120,09 2% 2028 2077,68 2% 2029 2036,13 2% 2030 1995,41 2% 2031 1955,50 2% … … … 2045 1473,75 2% 2046 1444,27 2% 2047 1415,39 2% 2048 1387,08 2% 2049 1359,34 2% 2050 1332,15 2% 2051 1305,51 2% 2052 1279,40 2% 2053 1253,81 2% 2054 1228,73 2% 2055 1204,16 2% 2056 1180,08 2% ¿Qué hacer? Parte de la solución: Inversión inmobiliaria.
A continuación, explicamos el efecto de la inflación y los impuestos sobre su futura pensión y nos preguntamos si el sector inmobiliario no es la inversión más atractiva en comparación con la provisión de pensiones privadas a través de productos financieros (como Riester pension & Co).
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