Venta parcial de la casa: ¡¿Vender en la vejez?! Desventajas, ventajas, experiencias

Venta parcial de casa 2024 – Casa unifamiliar, adosada, adosada, una casa entera y cualquier otro tipo de casa – para muchos, la casa se vuelve «demasiado grande» en algún momento y el dinero «demasiado poco». Una solución rápida y sin complicaciones es la venta parcial de la casa. ¿Tiene sentido una venta parcial? Tanto si vende en Berlín, Hamburgo, Múnich, Colonia o incluso en ciudades más «pequeñas», debe saber algunas cosas antes de decidirse por una venta parcial. A continuación, te mostramos las ventajas, los inconvenientes y los costes (incluidos los préstamos hipotecarios alternativos). Aquí también encontrará un resumen de los proveedores de venta parcial. Volver a la propiedad de venta parcial.

«Vender la mitad de la casa»

Mucha gente se pregunta: ¿puedo vender la mitad de mi casa y seguir siendo el único ocupante? La respuesta es sencilla: ¡sí!

A más tardar, cuando los hijos están fuera de casa, a veces también la pareja, la propia casa se hace rápidamente grande, a veces demasiado grande. No quieres separarte, pero necesitas dinero rápidamente. La solución para muchos: Venta parcial.

En esta guía aprenderá todo lo que necesita saber para dar el primer paso en una venta parcial.

• ¿Qué es la venta parcial?
• ¿Cuánto recibo por mi casa?
• ¿Cuáles son los costes de seguimiento?
• ¿También puedo venderlo todo después?
• …

Venta parcial de la vivienda: ¿Qué es?

Empecemos por la definición de la venta parcial de una casa.

¿Qué significa la venta parcial de la casa?

Como ya se describió en el artículo sobre la comparación de proveedores de venta parcial, con una venta parcial o una compra parcial usted vende parte de su casa a una empresa financiera. A cambio, usted recibe el precio de compra proporcional rápidamente, independientemente de los bancos / préstamos.

Esto le convierte en una comunidad de propietarios formada por dos partes.

Vender el 10%, 20%, 50% de la casa

Los diferentes vendedores compran acciones de casas entre el 20% y el 50%. Para los valores inmobiliarios más altos (7 dígitos), a veces sólo se puede vender el 10% de la casa.

• Hasta 1 millón de valor de la vivienda = 10-50%.
• Más de 1 millón de valor de la vivienda = 10-50%.

Opcionalmente, también puede planificar directamente la venta total en X años. Más adelante se hablará de esto.

Cuota de usuario = alquiler de su casa

Después de la venta parcial = hay que pagar la tasa de uso

La compañía financiera se convierte en copropietaria. A cambio, usted paga una cuota mensual de uso, «alquiler» por así decirlo, por la parte de su casa que ha vendido. Dependiendo del proveedor, esta tasa ronda el 3% anual. (por año). Un cálculo sencillo y rápido de la cuota de usuario.

• Tasa de uso (casa): 3% anual.

Fórmula Tasa de uso (según el proveedor) al mes:

• Cuota mensual de uso = 3% * precio de compra (acción) / 12
• = 3% * 100.000 / 12

Esto significa que pagas 250 euros al mes.

Cuota de usuario a 100.000 euros = 250 euros / mes

Como siempre, dependiendo del proveedor. Puede encontrar todos los proveedores aquí en la Casa de Compras Parciales: Comparación.

Así es como la empresa financiera se refinancia.

¿Desventaja? Tasa de uso vs. préstamo inmobiliario

Dinero fácil y rápido para su propia casa, es una oferta realmente tentadora. Por eso, debería echar un segundo vistazo a las distintas ofertas de compra de viviendas. ¿Por qué?

Si aprovecha la sencilla oferta, obtendrá dinero rápidamente. A cambio, a partir de ahora pagas la cuota mensual de usuario. Mucha gente se aprovecha de esta oferta porque piensa: no puedo conseguir un préstamo inmobiliario. Pero son mucho más baratos. Actualmente, sólo se paga el 1% anual, en lugar del 3% o más, como en el caso de una compra parcial.

Comparación Compra Parcial / Préstamo Inmobiliario:

• Venta parcial / mes = 250 euros
• Préstamo hipotecario / mes = 85 euros

Así que recuerda, simplemente:

¡Préstamo inmobiliario 66% más barato!

Así que vale la pena hablar con el banco de tu casa y quizás con 2 o 3 alternativas.

¿Hay que pagar impuestos por la venta parcial?

En el caso de la venta directa de un inmueble, sólo hay que tener en cuenta un impuesto, el de la especulación. En general, el impuesto sobre la especulación se produce si se compra y se vende una propiedad en un plazo de 10 años. En consecuencia, el momento en que se revende su propiedad es importante, incluso si se trata de una venta parcial.

• Impuesto sobre la especulación

Venta parcial de inmuebles: ventajas, inconvenientes, fiscalidad & Co.

Lea más sobre la venta parcial aquí: un vistazo a los costes de uso, las ventajas, las desventajas, la venta total, el aumento de valor calculado bajo la inflación y una comparación de lo que es «más barato»: ¿la compra parcial o el préstamo inmobiliario alternativo, más concretamente el préstamo hipotecario? Además, los impuestos, la venta de una comunidad de herederos, el divorcio y mucho más. Mis recomendaciones para los vendedores

• Venta parcial de bienes inmuebles
• Comparación de proveedores de venta parcial