Selling property Berlin – Como lugar internacional, Berlín es un lugar atractivo para vivir para personas de todo el mundo. ¿Quiere vender su piso, su edificio de apartamentos o su terreno en la metrópolis mundial de Berlín? Tanto si quiere vender de forma privada como con un agente inmobiliario, con nuestras guías y consejos gratuitos sobre la venta de inmuebles y la valoración de los mismos estará bien preparado desde el contrato de compra hasta los impuestos – ¡Bienvenido a Berlín! Volver a: Venta de inmuebles.
Berlín es individual, creativa y llena de oportunidades. Más de 3,5 millones de personas han trasladado aquí su centro de vida. Desde 2001, Berlín está dividida en doce distritos diferentes. La nueva estructura de los distritos ha traído consigo una nivelación de las cifras de población. Aunque todos los distritos difieren en su estilo y popularidad, en cada uno de ellos se pueden encontrar zonas residenciales populares.
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Berlín ofrece de todo, desde moda, arte, finanzas, start-ups, y la lista continúa. Difícilmente habrá una persona que no encuentre su pasión en esta ciudad de 3,75 millones de habitantes. Esto también es evidente en la dispersión de la ciudad y en los diferentes distritos. Por ello, a menudo se la describe como «muchas ciudades en una».
Distritos más populares de Berlín: Resumen
Aquí puede obtener una visión general de los barrios más populares y solicitados de Berlín. Entre ellos se encuentran Pankow y Reinickendorf. Además de un breve resumen del mercado inmobiliario respectivo, también encontrará la superficie, el número de habitantes, la densidad de población y los distritos asociados del distrito respectivo.
Treptow-Köpenick es el mayor distrito en términos de superficie
Berlín Pankow es el distrito más poblado
Pankow: Zona respetada y popular con precios moderados
La zona más poblada y una de las más prestigiosas de Berlín, donde los precios de los inmuebles son a veces más bajos que en Mitte. Esto incluye los famosos Prenzlauer Berg y Weißensee.
Superficie: 103,01 km²
Población: 377.996
Densidad de población: 3.669,5 habitantes por km².
Prenzlauer Berg: ambiente suburbano acogedor para familias jóvenes
El tranquilo barrio de Prenzlauer Berg está situado entre Weißensee y Friedrichshain, en el distrito berlinés de Pankow, y en su día fue un distrito independiente y autónomo.
Charlottenburg: Pisos de edificios antiguos con estilo de gran ciudad
La demanda de espacio para vivir en este distrito berlinés crece constantemente. Esto se debe a que Charlottenburg se reinventa constantemente e incluye las zonas de Kurfürstendamm y Savignyplatz.
Superficie: 64,72 km²
Población: 325.233
Densidad de población: 5.025,2 habitantes por km².
Wilmersdorf es probablemente uno de los distritos más verdes de Berlín: el bosque Grunewald cubre casi la mitad de la superficie total del distrito. Otro superlativo son los altos precios de las propiedades. Salvo algunas excepciones, Wilmersdorf es una zona residencial de primera clase y bien cuidada.
Treptow-Köpenick: casco antiguo, lagos y barrio popular a orillas del Spree
La parte sureste de la ciudad está creciendo rápidamente: las orillas del Spree están repletas de nuevos edificios y el hermoso casco antiguo sigue creciendo. También hay muchas zonas «verdes»: parques, lagos y arboledas: por ejemplo, el parque Treptower, el Köpenicker Wald, el Mügelsee, el propio Spree o el parque Adlershofer.
Superficie: 168,42 km²
Población: 245.299
Densidad de población: 1.456,5 habitantes por km².
Reinickendorf: Condominios cerca del bosque y de los prados
Los condominios dominan esta zona, por lo que la proporción de propietarios en los edificios es muy alta aquí. Los condominios son cada vez más importantes debido al futuro cierre del aeropuerto de Tegel.
Superficie: 89,46 km²
Población: 245.083
Densidad de población: 2.739,6 habitantes por km².
Centro de la ciudad. Mitte se considera el centro del arte y la cultura, los medios de comunicación y la política, así como de la ciencia y la investigación. Además de muchos edificios y lugares de interés famosos, como la Puerta de Brandemburgo, la Universidad Humboldt y la Isla de los Museos, la zona también es conocida por su cultura, su economía y sus bienes inmuebles.
Venta de inmuebles: Valoración, precio de compra y Co.
La ciudad se caracteriza por sus numerosos monumentos y zonas de recreo locales, pero también por sus buenas infraestructuras. Como lugar para vivir, Berlín es muy popular entre personas de todas las edades. Si se decide a poner a la venta un inmueble en Berlín, normalmente se pueden conseguir precios de compra superiores a la media en comparación con otras ciudades alemanas de este tamaño.
Ciudades de Alemania con los precios de compra más altos: Comparación
Junto con Múnich, Fráncfort, Stuttgart y Hamburgo, Berlín es una de las 10 ciudades con los precios de compra más altos de Alemania. Y no sólo eso: los precios por metro cuadrado también han subido continuamente en toda Alemania. El mercado inmobiliario está en pleno auge y no se vislumbra su fin en un futuro próximo.
El precio de compra por metro cuadrado ha aumentado alrededor de un 65% en los últimos 4 años.
Vea las ciudades de Alemania con los precios de compra más altos para los condominios en una comparación de 2015 y 2020. También: los precios por metro cuadrado de Berlín en comparación:
2015: Precio de compra por metro cuadrado 3.303 euros
2019: Precio de compra por metro cuadrado a 5.578 euros
Determinar el valor de la propiedad: Determinar el precio de compra
El precio de compra de su propiedad viene determinado por varios factores. Entre ellos se encuentran la ubicación, la infraestructura en el entorno inmediato y más amplio, pero también el tamaño, el diseño interior y el estado de su propiedad. Si ha renovado recientemente su propiedad, esto puede tener un efecto positivo en el precio de compra, ya sea mediante un nuevo sistema de calefacción o con la ayuda de un arquitecto o artesano. Sin embargo, dado que los inmuebles en Berlín tienen una gran demanda, las propiedades con mayor o menor necesidad de renovación también pueden venderse bien. El precio de compra es entonces, por supuesto, normalmente más bajo que el de las propiedades en las mejores condiciones. Primera conclusión: a menudo puede vender su propiedad en Berlín incluso en malas condiciones.
Estos son algunos de los criterios más importantes que influyen en el valor y, por tanto, en el precio de venta de su propiedad:
¡Tip! Encuentre más información y consejos sobre el tema de la valoración de una casa aquí.
Cifras de población en Berlín: evolución demográfica
¿Qué hace que Berlín sea una ciudad tan atractiva? Berlín goza de gran popularidad como ciudad para vivir y trabajar. Esto puede verse en las cifras de población. Desde mediados de los años 80, el número de habitantes no ha dejado de aumentar.
A mayor afluencia, mayor éxito de ventas
La afluencia a Berlín no cesa. Para usted, como vendedor de una propiedad, este desarrollo suele significar un rápido éxito de ventas para su propiedad. Este es el caso, sobre todo, si su propiedad está situada en el centro de la ciudad o en uno de los barrios más solicitados. Pero también las propiedades en lugares periféricos fuera del área de la ciudad real – por ejemplo en Ingelheim – pueden ser vendidas a corto plazo por un buen precio según nuestra experiencia.
A continuación, se comparan las cifras de población de Berlín desde 1960 hasta 2019:
1960: 2.202.241
1995: 3.471.418
2010: 3.460.725
2015: 3.520.031
2019: 3.669.491
Agente inmobiliario: tareas y consejos
Los agentes inmobiliarios no sólo le apoyan de forma objetiva e independiente en la valoración de su propiedad, sino que, idealmente, organizan el proceso de venta perfecto y adaptado a su propiedad. Esto comienza con la creación de una exposición profesional, se implementa a través de la elección de los canales de venta adecuados para el grupo objetivo y se completa con la organización y ejecución de todas las citas de visualización y las negociaciones de venta con los interesados. Sin embargo, a la hora de elegir un agente inmobiliario, hay que prestar atención a ciertos criterios y, sobre todo, a la respetabilidad y la reputación respectiva.
Incluso y sobre todo en los lugares más codiciados, elegir la forma correcta de vender su propiedad es decisivo para el éxito. En las negociaciones de precios, por ejemplo, es especialmente importante «mantener los nervios» y no hacer ninguna concesión precipitada. Los contratos notariales también pueden ser «complicados», por lo que contar con un experto inmobiliario que le acompañe en el proceso de venta puede protegerle de sorpresas desagradables. Por lo tanto, hable con su agente inmobiliario sobre sus servicios DESPUÉS de la valoración de su propiedad. Además, un buen agente inmobiliario también asesora en los temas de venta libre de impuestos, finanzas & Co.
Preguntas frecuentes para los vendedores
9 preguntas que debes hacerte como propietario antes de vender:
¿Tiene una propiedad de seguimiento en perspectiva?
¿Están disponibles todos los registros y documentos?
¿Hay que pagar penalizaciones por reembolso anticipado?
¿Están disponibles la declaración de partición, el seguro del edificio, el acta de la junta de propietarios, las facturas de los servicios públicos, la lista de alquileres, etc.?
¿Existen listas del mantenimiento del condominio (gastos de mantenimiento)?
Compra, alquiler y venta de inmuebles en Berlín – Berlín no sólo es el «place to be» en Alemania cuando se trata de inmuebles, Berlín es conocido en toda Europa y en todo el mundo. Junto con Londres y París, Berlín es el punto de mira de los propios europeos, los turistas y los inversores inmobiliarios. Aquí encontrará la gran visión general, sobre el tema de la compra, la venta, el alquiler, la inversión de capital y todo lo que necesita saber sobre el mercado inmobiliario de Berlín.
https://lukinski.es/wp-content/uploads/2020/10/berlin-immobilie-verkaufen-haus-wohnung-stadtteile-preise-wertermittlung.jpg7951200Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2020-10-16 15:36:472022-03-01 08:22:44Vender una propiedad en Berlín: piso, terreno o edificio de apartamentos, costes, procedimiento & Co.
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