Contratación de un corredor: consejos y recomendaciones

Antes de hacer un pedido y poner la venta de una propiedad o la búsqueda de una propiedad en manos de profesionales, es necesario encontrar un buen agente inmobiliario. Esto no es difícil si tiene en cuenta algunos puntos en su búsqueda y elige agentes inmobiliarios con un alto índice de éxito y referencias positivas. La contratación es posible sin gastar mucho tiempo y usted puede elegir con qué competencias y tareas quiere contratar a un agente inmobiliario.

¿Venta privada o inmobiliaria?

Cuando se trata de vender su propiedad, el comprador corre con los gastos de comisión por la intermediación. Esto se fija en el contrato, al igual que el importe de la comisión. Vender con éxito significa decidir de forma meditada y ventajosa desde el momento en que contrata a su agente inmobiliario. Los compradores de inmuebles buscan principalmente la casa de sus sueños en Internet. Sólo esto es una razón para centrarse en las agencias inmobiliarias online con un gran alcance.

Contratar a un agente de la A a la Z

Tareas

Básicamente, un agente inmobiliario realiza todas las tareas importantes antes y durante la fase de venta y alquiler. Crea una exposición, determina el valor de mercado de su propiedad, anuncia su propiedad y luego actúa como interfaz entre usted y las partes interesadas. Mientras que la creación y publicación de un anuncio es una tarea que requiere mucho tiempo pero que se realiza una sola vez, responder a las consultas de los clientes forma parte de la actividad diaria de un agente inmobiliario. Todo sobre las tareas.

Lista de control

¿Debe ofrecer su propiedad de forma privada o encargarla a un agente inmobiliario? Esta es la pregunta que se hace todo propietario que quiere vender o alquilar. Si tiene experiencia y mucho tiempo, puede realizar usted mismo las numerosas tareas y alquilar su propiedad de forma privada. Pero sin los conocimientos suficientes, la venta se convierte en un gran reto y puede «pasar rápidamente por encima». Un agente inmobiliario profesional le aporta algunas ventajas y le asegura que no tendrá ningún estrés durante todo el proceso hasta la entrega del inmueble. En la lista de comprobación encontrará cómo reconocer a un buen agente inmobiliario y en qué debe fijarse. Aprenda todo sobre la lista de comprobación.

Comercio

¿Ha decidido vender su local comercial y busca un socio que lleve a cabo la venta por usted? Las ventas de inmuebles comerciales implican grandes sumas de dinero y la mayor experiencia en la investigación del posible comprador. Todo lo relacionado con lo comercial.

Tierra

Lasparcelas y los espacios libres para uso comercial gozan actualmente de una inmensa demanda. Debido a la escasez de ofertas y al creciente interés por el suelo, los precios han subido notablemente. Por lo tanto, no puede basar su venta en lo que pagó por el terreno y en el precio al que lo adquirió. Si lo hace, automáticamente tendrá pérdidas y ofrecerá el terreno muy por debajo de su valor habitual. Más información sobre la parcela.

Vender hotel

Si quiere vender un hotel, el enfoque profesional desde el principio es de gran importancia. A diferencia de lo que ocurre con los inmuebles de uso privado, la valoración global y la estrategia de comercialización desempeñan un papel conciso. ¿A qué grupo de compradores debe dirigirse su oferta? ¿Qué condiciones son relevantes en el actual contrato de alquiler y qué reputación tiene el hotel? Todos estos aspectos influyen en el precio de la oferta y deciden el interés que los hoteleros experimentados tienen en su propiedad. Más información sobre el tema de la venta de hoteles.

Costes de los agentes inmobiliarios

Como propietario, no tiene que prescindir de un agente inmobiliario profesional por razones de coste. Mientras que el principio de que el comprador paga se aplica al alquiler, no se incurre en ningún gasto al vender una casa a través de un agente inmobiliario. La comisión del agente forma parte de los gastos accesorios de la compra, que debe pagar el comprador. Los costes de un agente inmobiliario incluyen todas las tareas asignadas y, por tanto, todo el esfuerzo de organización y gestión de la venta de la casa. Si, por el contrario, vende de forma privada, se producen numerosos gastos que debe pagar usted. Más información sobre los costes.

Propiedades de lujo

Es un hecho que los compradores de propiedades de lujo tienen expectativas muy altas sobre la propiedad que prefieren y su presentación. Aquí cambian de manos mayores sumas de dinero que en las viviendas clásicas del «segmento de precio normal». Por ello, hay que prestar mucha atención a la oferta y al proceso de venta y confiar en un agente inmobiliario que conozca la venta de casas y pisos de lujo. Más sobre el tema del lujo.

Vender el condominio

La venta de un condominio requiere toda una serie de documentos distintos a los necesarios para la venta de una casa. Dado que el piso es una unidad en un edificio multifamiliar, los posibles compradores necesitan, además de la información sobre el piso, todos los detalles relativos a la comunidad de propietarios y las actas de las reuniones, las instalaciones comunes y la visión general de las reservas de mantenimiento. Le recomendamos que encargue la venta del piso a agentes inmobiliarios con experiencia y evite errores en la presentación o en la gestión de la venta. Todo lo que necesita saber sobre la venta de un piso.

Casa de apartamentos

En el sentido tradicional, un edificio de apartamentos es una vivienda multifamiliar que genera rendimientos mediante el pago de alquileres y, por tanto, es interesante para los inversores de capital. Si quiere dirigirse al grupo objetivo de inversores de capital, necesita un gran contingente de documentos y debe proporcionarlos en su totalidad. Las declaraciones económicas importantes, una previsión de los aumentos de los alquileres y los datos sobre el valor de mercado del inmueble constituyen la base de la decisión en el caso de las inversiones de capital. Aprenda todo sobre el edificio de apartamentos.

Consejos para agentes inmobiliarios

¿Quiere vender una casa o un piso, no tiene experiencia en el mercado inmobiliario y quiere evitar errores a toda costa? En ese caso, le conviene recurrir a los servicios integrales de un agente inmobiliario y simplificar la larga y compleja venta de su vivienda. Cuando contrata a un agente inmobiliario, no tiene que incluir la venta de su propiedad en su agenda, ya que todas las tareas son asumidas directamente por su agente inmobiliario y llevadas a cabo en su interés.

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