Vender una casa: evitar las altas cargas fiscales

Vender una casa – Un planteamiento erróneo de la venta de su casa puede dar lugar a elevadas cargas fiscales. Si el beneficio de la venta de la casa se valora como renta imponible, está obligado a pagar el impuesto sobre la especulación.

En el caso de las casas que se compraron como inversión y generaron un rendimiento alquilándolas, la venta sin impuesto sobre la especulación sólo es posible si se ha sido propietario de la casa durante al menos 10 años. En cambio, en el caso de los bienes inmuebles de uso privado, puede recibir el producto de la venta libre de impuestos, siempre que cumpla los siguientes criterios.

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Régimen fiscal especial para los inmuebles ocupados por sus propietarios

El periodo de especulación de los bienes inmuebles es de 10 años. Como propietario-ocupante, no está sujeto a este límite de tiempo, por lo que también puede vender antes de que finalice el periodo de especulación y no tiene que pagar impuestos. La base para una venta libre de impuestos se basa en la ocupación parcial o total por parte del propietario con fines residenciales. El mejor requisito para una venta libre de impuestos de especulación de la casa es que usted haya vivido en la propiedad con su familia desde el momento de la construcción o la compra.

También se vende libre de impuestos si se puede demostrar el uso propio al menos en el año de la venta y en los dos años naturales anteriores. Recibe este beneficio para su casa, pero también para las casas de vacaciones y las segundas residencias. No es posible vender terrenos no urbanizados libres de impuestos. No puede acreditar el uso para fines residenciales, ya que un terreno no urbanizado no ofrece ninguna posibilidad de vivir y, por tanto, no constituye una base de uso propio en el sentido de la exención fiscal.

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Más información sobre la venta de una casa:

Hay varias razones que hacen pensar en vender una propiedad. Muchos de nuestros clientes ya son propietarios de su propia casa o condominio cuando heredan la casa de sus padres y no saben cómo manejar la herencia ahora. ¿Se enfrenta a esta cuestión o tiene otro motivo para vender su casa? Nuestros agentes inmobiliarios profesionales en línea le apoyarán y le ayudarán a obtener el mejor precio por la propiedad y a no hacer esperar mucho en el transcurso de la venta. Aunque también se puede vender de forma privada como único propietario, una casa o piso propiedad de una comunidad de herederos presenta mayores dificultades.

Lista de comprobación para vender una casa

¿Debe ofrecer su propiedad de forma privada o encargarla a un agente inmobiliario? Esta es la pregunta que se hace todo propietario que quiere vender o alquilar. Si tiene experiencia y mucho tiempo, puede realizar usted mismo las numerosas tareas y alquilar su propiedad de forma privada.

Pero sin los conocimientos suficientes, la venta se convierte en un gran reto y puede «pasar rápidamente por encima de su cabeza». Un agente inmobiliario profesional le aporta algunas ventajas y le asegura que no tendrá ningún estrés durante todo el proceso hasta la entrega del inmueble. En la lista de comprobación encontrará cómo reconocer a un buen agente inmobiliario y en qué debe fijarse.

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Divorcio: ¿vender una casa? Lo que hay que tener en cuenta

Una casa ocupada y financiada conjuntamente suele ser el centro de un divorcio. Si ninguno de los dos miembros de la pareja quiere o puede quedarse con la casa, en la mayoría de los casos se llega a la venta de la propiedad. Hay varias soluciones que puede considerar y comparar. La mayoría de las parejas que se divorcian optan por la venta de la casa a un tercero, ya que este método es el que conlleva menos disputas. Os desprendéis juntos de las deudas existentes y excluís la necesidad de seguir pagando juntos un préstamo sobre vuestra casa.

• Descubra más sobre la venta de una casa después de un divorcio aquí.