Vender propiedades inmobiliarias: Heredar una casa o un piso – Lo que debe tener en cuenta como heredero

Heredar una propiedad conlleva mucha responsabilidad. Algunas cuestiones relativas a su herencia y propiedad deben ser aclaradas de antemano. Si usted es el único heredero de la propiedad, puede decidir de forma independiente sobre una venta. La situación es diferente si hay coherederos que pueden no querer vender.

¿Cuál es el procedimiento de venta de una herencia inmobiliaria?

Las herencias se asocian fundamentalmente a un amplio abanico de emociones y penas. Se encuentra en una situación difícil desde la que difícilmente puede evaluar y vender racionalmente una casa o un piso. Para vender su propiedad en nombre de un cliente, primero debe estar inscrito en el registro de la propiedad como propietario legal. Esto significa que tiene que ir al registro de la propiedad con el testamento de la notaría o con un certificado de herencia del tribunal testamentario y hacer el cambio de titularidad.

Además, es muy importante que compruebe que la propiedad está libre de cargas y que averigüe si existe una hipoteca u otras responsabilidades. Una vez que se ha aclarado la situación de la propiedad y usted es el propietario del inmueble, comienza la fase de preparación. Se organizan todos los documentos necesarios para la venta, se prepara la exposición y se anuncia la propiedad.

Sentar las bases para la venta de la casa

Al confiar la venta de su casa a agentes inmobiliarios, no tendrá que ocuparse de la venta usted mismo y podrá estar seguro de que la venta se realizará en su interés sobre la base del valor de mercado. Antes de la venta, le recomendamos que limpie la propiedad y cree así una base estable para la venta de la casa.

Más información sobre el tema de la herencia:

División de la herencia

Los inmuebles heredados en comunidad plantean una dificultad especial a la hora de venderlos. En el marco de una comunidad de herederos, hay varios propietarios en el registro de la propiedad. Esta circunstancia perjudica el interés de los posibles compradores y dificulta el proceso de venta. Existe una solución para simplificar la liquidación y, al mismo tiempo, establecer una pauta clara de todos los herederos con los mismos derechos. La liquidación de una herencia se refiere a la disolución de una comunidad de herederos, que se lleva a cabo sobre la base de normas contractuales claras y no está sujeta a la forma. Todo sobre la liquidación de la herencia.

Comunidad de herederos

Se sabe por la práctica que una comunidad de herederos rara vez se pone de acuerdo. Sin embargo, los desacuerdos y las disputas abiertas en torno a una herencia inmobiliaria dan lugar a pérdidas que usted puede evitar con prudencia. Evite los conflictos en torno a la propiedad buscando el asesoramiento de un agente inmobiliario y encontrando la mejor forma de apoyo. Si el testamento no dispone lo contrario, todos los coherederos tienen el mismo derecho y obligación. Esto significa que la venta es a menudo la mejor solución y le da la oportunidad de dividir el producto de la herencia entre todos los coherederos y así evitar el problema de una disputa por la herencia. Más información sobre la comunidad de herederos.

Impuesto de sucesiones

Para muchos herederos, la pena, la alegría y el dolor están estrechamente relacionados. Cuando se hereda una casa, este proceso siempre va unido a una pérdida dolorosa y emocional. Al cabo de un tiempo, se extiende una ligera alegría y te das cuenta de que eres propietario de una casa. Al mismo tiempo llega la preocupación de que la Agencia Tributaria le reclame el impuesto de sucesiones y que sólo pueda pagar esta cantidad si vende la casa. Dispone de un importe de exención por debajo del cual, por lo general, no se debe pagar el impuesto de sucesiones. La cuantía de este subsidio depende de su grado de parentesco con el fallecido. Los cónyuges pueden heredar bienes inmuebles libres de impuestos hasta 500.000 euros, los hijos hasta 400.000 euros. Para evitar el pago del impuesto sobre la especulación, debe considerar si desea vivir usted mismo en la casa heredada si ésta fue adquirida hace menos de 10 años. Todo sobre el impuesto de sucesiones.