Impuestos por venta de pisos: cómo ahorrar impuestos al vender un piso

Vender un piso Impuestos – Si quiere vender un piso, es importante que se ocupe de la normativa fiscal pertinente. Al fin y al cabo, el pago de impuestos es uno de los factores de coste más importantes a tener en cuenta. Se puede ahorrar un gran número de impuestos con la preparación adecuada. Impuesto de especulación, sucesiones y demás: aquí le explicamos cómo funciona. Todo lo que necesita saber sobre la venta de un piso lo encontrará aquí: Vender un piso.

¿Está exenta de impuestos la venta de un piso?

Al igual que ocurre con la compra de una casa, un piso o un terreno, también puede haber que pagar impuestos por la venta. Los impuestos que tiene que pagar y el importe de los mismos dependen del valor de la propiedad y del uso del piso. En determinadas circunstancias puede ahorrarse impuestos. El llamado impuesto de especulación desempeña un papel importante.

Impuesto de especulación para alquileres y ocupación por el propietario

Por regla general, se incurre en el impuesto de especulación si un inmueble se revende en un plazo determinado tras su compra y no se ha utilizado como vivienda habitual. En Alemania, este periodo de especulación suele ser de 10 años. Si la venta tiene lugar dentro de este periodo, el beneficio obtenido con la venta está sujeto al impuesto sobre la renta y se denomina impuesto de especulación.

Exento de impuestos si transcurren más de 10 años entre la compra y la venta

Si usted o sus hijos vivían en el piso, no hay que pagar el impuesto de especulación, aunque hayan transcurrido menos de 10 años entre la compra y la venta. Sin embargo, si el piso es de alquiler, debe respetar el periodo de especulación.

Comercio a partir del límite de tres objetos

El límite de tres propiedades suele afectar a los comerciantes inmobiliarios y especuladores que compran y venden un elevado número de propiedades en un corto periodo de tiempo. Si un vendedor vende más de tres propiedades en un periodo de cinco años, puede ser clasificado como operador inmobiliario comercial y, por tanto, quedar sujeto a tributación. En este caso, las plusvalías pueden tributar como ingresos, lo que supone una mayor carga fiscal.

Por tanto, si ya ha vendido varias propiedades recientemente, es aconsejable que no venda su piso hasta pasados 5 años para evitar impuestos adicionales.

Impuestos sobre sucesiones y donaciones

Pero, ¿qué impuestos se aplican si el piso es una propiedad heredada? Si decide vender un piso heredado, es muy posible que esté sujeto a un periodo de especulación. También en este caso, la cuestión decisiva es: ¿ocupación en propiedad o alquiler?

Sin embargo, hay que tener en cuenta una particularidad: El inicio del periodo de especulación no es el día de la herencia o donación, sino el día en que el piso fue adquirido por su propietario original.

Con la herencia, el periodo de especulación vinculado a la misma también pasa al heredero.

Si, por ejemplo, hereda un piso en alquiler adquirido hace 15 años, el periodo de especulación ha terminado y puede vender el piso sin tener que pagar el impuesto de especulación.

Conclusión: Así puede ahorrar impuestos

En resumen, al vender un piso se puede incurrir en varios impuestos. El periodo de especulación y el límite de tres objetos desempeñan un papel especialmente importante. También se aplican normas especiales a la venta de un piso tras una herencia o donación, que requieren consideración. Por lo tanto, es aconsejable informarse sobre las normas y reglamentos fiscales pertinentes antes de vender un piso e incluir los pagos de impuestos que se producirán en sus costes.