Vender un piso a particulares: ¿Qué debo tener en cuenta? – Impuestos, exposé & Co.

Vender un piso de forma privada – A la hora de vender un piso, hay varias formas de organizar el proceso. Además de contratar a un agente inmobiliario profesional, también puede optar por una venta privada, en la que renuncia a la ayuda de un agente inmobiliario y se encarga usted mismo de la venta. Así se ahorrará los gastos del agente y siempre podrá gestionar personalmente el proceso de venta. Aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre la venta privada de su vivienda, incluidos consejos sobre el proceso, costes, documentos y exposición. Puede encontrar todo lo demás sobre la venta de un piso en nuestra guía: Vender un piso.

Por eso merece la pena vender un piso privado

Vender un piso de forma privada ofrece muchas ventajas al vendedor. Al no recurrir a un agente inmobiliario, se ahorra la comisión del agente, que normalmente puede ascender a una suma considerable. Además, conserva el control sobre el proceso de venta y puede decidir por sí mismo cómo presentar el piso y qué estrategia de precios seguir.

Estas ventajas hablan en favor de la venta de un piso privado:

• Sin comisión de intermediación
• Control del proceso de venta
• Contacto personal
• Flexibilidad
• Más beneficios
• Procesamiento más rápido

Sin embargo, los vendedores particulares no siempre tienen la experiencia necesaria para llevar a buen término la venta de un piso independiente sin problemas ni retrasos. Sin embargo, la falta de experiencia no es en absoluto un obstáculo. Aquí encontrará lo que necesita saber sobre el proceso, los costes, los documentos y mucho más.

Vender un piso a particulares: Lo que debe tener en cuenta

Vender un piso de forma privada puede ser una buena opción para ahorrarse los gastos de la agencia inmobiliaria y tomar la venta en sus propias manos. En este caso, el propietario se encarga de todas las tareas relacionadas con la venta, como preparar los anuncios, organizar las citas para las visitas y las negociaciones, así como preparar y comprobar los documentos y papeles necesarios.

Determinar el valor de la propiedad

Sin embargo, hay que tener en cuenta algunas cosas a la hora de vender un piso de forma privada. Una cosa importante es la tasación del piso: el propietario necesita conocer el valor de mercado actual del piso para asegurarse de que se vende a un precio justo. Una tasación inmobiliaria profesional puede ayudar a determinar el valor exacto del piso.

Puede realizar usted mismo dicha tasación del inmueble o ponerla en manos de un profesional.

Calcular los costes por adelantado

Si decide encargar a un tasador profesional que valore su propiedad, esto es sólo una parte de los gastos en los que incurrirá. Al fin y al cabo, los impuestos y tasas también se aplican a la venta privada de un piso.

Estos son algunos de los costes más comunes que debe tener en cuenta:

• Costes del certificado energético
• Tasas del extracto del registro de la propiedad
• Honorarios del perito
• Gastos de notaría
• Impuestos
• Gastos de comercialización
• Costes de renovación, si procede

Preparar el piso para la venta

También es importante preparar el piso para la venta y mantenerlo en buen estado. Pequeñas reparaciones y renovaciones pueden ayudar a aumentar el valor del piso y despertar el interés de los posibles compradores. Una presentación atractiva del piso, como fotos profesionales y visitas virtuales, también puede ayudar a que el piso se venda más rápido y por mejor precio.

Ya se trate de pequeñas reparaciones, reformas o modernizaciones, para sacar el máximo partido a su vivienda debe tomarse el tiempo suficiente.

Esto nos lleva al siguiente punto: crear una exposición.

Crear una exposición significativa

Para atraer a posibles compradores, es importante crear una exposición convincente. Se trata de una importante herramienta de venta que presenta el piso de forma atractiva y atrae a posibles compradores.

Debe tenerlo en cuenta a la hora de crear una exposición:

• Utilice fotos de alta calidad
• Describa detalladamente el piso
• Enumere las características más importantes
• Utilice un diseño atractivo

Recopilar documentos importantes

Por último, es importante preparar y comprobar los documentos necesarios para poder tramitar la venta sin problemas. Entre ellos figuran, por ejemplo, el contrato de compraventa, el certificado energético y otros documentos pertinentes.

Debe recopilar estos documentos con antelación:

• Extracto del catastro
• Certificado energético
• Mapa de la parcela y plano
• Descripción del edificio
• Cálculo de la superficie habitable
• Medidas de mantenimiento Instalación
• Resumen de los pagos de la casa
• Contrato de compra

Como ya se ha mencionado, la venta de un piso privado también conlleva gastos. Uno de los gastos más importantes: Los impuestos. Echemos un vistazo a los impuestos que puede tener que pagar como vendedor privado de pisos.

¿Hay que pagar impuestos en una venta privada?

La respuesta: Sí, también pueden devengarse impuestos por la venta de una vivienda particular. Sin embargo, el tipo y la cuantía del impuesto dependen de varios factores, como el valor del piso, así como la duración de la propiedad.

Impuesto de especulación: venta en un plazo de 10 años

Debe pagar el impuesto de especulación si vende su piso dentro del periodo de especulación de 10 años. Si quiere evitar el impuesto de especulación, debe asegurarse de que transcurran al menos diez años entre la compra del piso y la venta. Excepción: ha vivido usted en el piso y no lo ha alquilado.

Límite de tres objetos: Comercio de bienes inmuebles

También hay que tener en cuenta el llamado límite de tres inmuebles. Si vende 3 o más propiedades en un plazo de 5 años, la venta de su piso ya no cuenta como gestión privada de activos, sino como comercio de propiedades comerciales, por lo que se devengan impuestos adicionales.

Conclusión: Una buena preparación es la mitad de la batalla

En resumen, vender un piso de forma privada puede ser una buena opción para ahorrarse la comisión de un agente y tomar la venta en sus propias manos. Sin embargo, requiere cierto trabajo y conocimientos para completar la venta con éxito. Si se toma el tiempo suficiente para prepararse con antelación, nada se interpondrá en el camino del éxito de la venta de un piso.