Principio de ordenación: nueva normativa sobre comisiones de intermediación

Principio de ordenación – El 1 de junio de 2015, el legislador introdujo una nueva normativa sobre las comisiones de intermediación en los arrendamientos. Desde entonces, el comprador paga la comisión y el inquilino ya no tiene que esperar costes adicionales en forma de comisión de intermediación. Para los futuros inquilinos, este reglamento contiene una clara ventaja. Los propietarios, por su parte, se plantean ahora durante más tiempo si encargar a un agente inmobiliario el alquiler de sus pisos o asumir ellos mismos todas las tareas.

Nueva normativa: ¿Principio de ordenación en la venta de una casa?

Si quiere vender su inmueble o condominio, el principio del comprador no influye en la facturación. Aunque desde hace varios años se discute una nueva normativa para la venta de inmuebles, la norma actual sigue siendo que la comisión del agente está incluida en los gastos accesorios de la compra y la paga el comprador. Hay algunas propuestas que podrían aliviar permanentemente la carga de la compra de inmuebles y proporcionar al potencial propietario una ventaja financiera.

Además de la introducción del principio del comprador, también se está debatiendo una reducción del impuesto de transferencia de tierras. En este momento, no hay pruebas que sugieran un cambio en la facturación. Si decide alquilar su propiedad, puede dar instrucciones al agente sin ningún coste para usted y beneficiarse de un alquiler profesional y rápido realizado según sus criterios. Si compra una vivienda y no se centra en una oferta privada, pagará los honorarios del agente inmobiliario como una partida más de los gastos accesorios de la compra.

El principio de ordenación cambia el mercado

Si el principio del comprador se introduce también en la venta de inmuebles, los cambios en el mercado son inevitables. En este caso, pagaría menos costes adicionales por su compra, ya que ya no se aplicaría el recargo porcentual de la comisión de intermediación ni el impuesto sobre el valor añadido adicional.

Para los propietarios, el principio del comprador supondría un desembolso financiero adicional al vender el inmueble, ya que tendría que liquidar la factura después de la prestación del servicio. No obstante, abogamos por poner la venta de inmuebles en manos experimentadas y recibir beneficios a través del servicio de intermediación integral. Con la agencia inmobiliaria, está optando por un servicio integral que le quita la presión y le da la oportunidad de obtener el mejor precio por su vivienda y ahorrarse mucho tiempo en el proceso de venta.

Más información sobre la venta de una casa:

Contrato de intermediario: consejos y ayuda

¿Quiere vender una casa o un piso, no tiene experiencia en el mercado inmobiliario y quiere evitar errores a toda costa? En ese caso, le conviene recurrir a los servicios integrales de un agente inmobiliario y simplificar la larga y compleja venta de su vivienda. Cuando contrata a un agente inmobiliario, no tiene que incluir la venta de su propiedad en su agenda, ya que todas las tareas son asumidas directamente por su agente inmobiliario y llevadas a cabo en su interés.

Vender

Hay varias razones que hacen pensar en vender una propiedad. Muchos de nuestros clientes ya son propietarios de su propia casa o condominio cuando heredan la casa de sus padres y no saben cómo manejar la herencia ahora. ¿Se enfrenta a esta cuestión o tiene otro motivo para vender su casa? Nuestros agentes inmobiliarios profesionales en línea le apoyarán y le ayudarán a obtener el mejor precio por el inmueble y a no hacer esperar mucho en el transcurso de la venta. Aunque también se puede vender de forma privada como único propietario, una casa o piso propiedad de una comunidad de herederos presenta mayores dificultades.

Tareas de un corredor

Básicamente, un agente inmobiliario realiza todas las tareas importantes antes y durante la fase de venta y alquiler. Crea una exposición, determina el valor de mercado de su propiedad, anuncia su propiedad y luego actúa como interfaz entre usted y las partes interesadas. Mientras que la creación y publicación de un anuncio es una tarea que requiere mucho tiempo pero que se realiza una sola vez, responder a las consultas de los clientes forma parte de la actividad diaria de un agente inmobiliario.

• Aquí puede encontrar más información sobre las tareas de un corredor.

Comisión para el corredor – Las normas más importantes

Más del 80% de los inmuebles en venta o alquiler son intermediados. Esto significa que el propietario encarga a un agente inmobiliario la publicidad de la oferta y la realización de todas las tareas hasta la celebración del contrato en su nombre. La intermediación profesional es un servicio que se acuerda entre el cliente y el agente inmobiliario. Una vez prestado el servicio, se debe pagar una comisión, la llamada tasa de intermediación. El pago de la comisión depende del tipo de comisión y del motivo de la misma. Si vende su propiedad a través de un agente inmobiliario, el comprador suele pagar. En el caso de los alquileres, desde 2015 se aplica el principio del comprador, por lo que el destinatario de la factura y pagador de la comisión es idéntico a la persona que encargó un servicio de intermediación.

• Aquí puede encontrar más información sobre la comisión del corredor.