Jurídico: Notario, contrato principal y normativa fiscal

Legal – ¿Quiere vender su casa? Entonces no sólo necesita un comprador dispuesto, sino que también debe conocer sus derechos y obligaciones. La venta de inmuebles está estrictamente regulada en Alemania. Esto se debe a que es la única manera de proteger al vendedor y al comprador. Sin embargo, esto también significa que los profanos apenas tienen la oportunidad de obtener una visión general de todo el ámbito jurídico de la venta de una casa sin una amplia investigación. Aquí es donde un agente inmobiliario puede ayudar.

Notario: Contrato de compraventa, propiedad y derecho fiscal

El notario debe dar fe de la venta de cualquier propiedad. Actúa como una autoridad legal independiente y se supone que protege tanto al comprador como al vendedor. Una vez redactado el contrato preliminar, celebra una reunión con ambas partes y, en consecuencia, redacta el contrato principal. No representa a uno de los dos bandos, sino a ambos. Esto reduce el riesgo legal para ambas partes. No sólo tiene que certificar ante notario el contrato de compraventa, sino también explicar todas las cuestiones legales. Además, es él quien dispone la transferencia en el registro de la propiedad. Esto sólo tiene lugar cuando el comprador ha pagado el precio de compra. Además, las reclamaciones formuladas en el contrato son inmediatamente ejecutables. El vendedor no tiene que demandar en caso de impago. En cambio, el notario puede instruir inmediatamente al agente judicial.

Antes de la designación del notario: cuestiones de organización, documentos

Pero antes de que se produzca el nombramiento del notario, hay que aclarar muchas otras cuestiones legales. Por ejemplo, hay que aclarar y probar la estructura de propiedad. Compruebe si usted es realmente el único propietario o si otras personas pueden tener también un derecho sobre la propiedad. Por ejemplo, si el inmueble es propiedad conjunta de dos personas, el precio de compra se distribuirá tras la venta en función de las cuotas de propiedad.

Por último, pero no menos importante, hay que tener en cuenta la normativa fiscal. Si vende una propiedad que ha utilizado usted mismo, no debe pagar impuestos. Si la propiedad está alquilada o se utiliza con fines comerciales, debe haber estado en su posesión durante al menos 10 años. En caso contrario, hay que pagar el llamado impuesto de especulación. La ley se basa en la fecha de la certificación notarial del contrato de compraventa. El impuesto de transmisiones patrimoniales debe pagarse siempre. Sin embargo, esto suele correr a cargo del comprador. El importe del impuesto sobre transmisiones patrimoniales es competencia de los estados federados y lo fijan ellos mismos.

Apoyo jurídico de un agente experimentado

La venta de inmuebles en Alemania está regulada legalmente por el notario. Aclara todas las cuestiones jurídicas relativas al contrato de compraventa. Sin embargo, es necesario realizar una gran cantidad de investigación y trabajo previo para cumplir todos los requisitos legales y evitar escollos. Por lo tanto, es aconsejable ponerse en contacto con un agente inmobiliario experimentado que conozca la normativa legal. Esto le ahorrará una larga investigación, así como mucho estrés y frustración.

Contrato de agente de bolsa: consejos y ayuda

¿Quiere vender una casa o un piso, no tiene experiencia en el mercado inmobiliario y quiere evitar errores a toda costa? En ese caso, le conviene recurrir a los servicios integrales de un agente inmobiliario y simplificar la larga y compleja venta de su vivienda. Cuando contrata a un agente inmobiliario, no tiene que incluir la venta de su propiedad en su agenda, ya que todas las tareas son asumidas directamente por su agente inmobiliario y llevadas a cabo en su interés.

Tareas de un corredor

Básicamente, un agente inmobiliario realiza todas las tareas importantes antes y durante la fase de venta y alquiler. Crea una exposición, determina el valor de mercado de su propiedad, anuncia su propiedad y luego actúa como interfaz entre usted y las partes interesadas. Mientras que la creación y publicación de un anuncio es una tarea que requiere mucho tiempo pero que se realiza una sola vez, responder a las consultas de los clientes forma parte de la actividad diaria de un agente inmobiliario.

• Aquí puede encontrar más información sobre las tareas de un corredor.

Comisión para el corredor – Las normas más importantes

Más del 80% de los inmuebles en venta o alquiler son intermediados. Esto significa que el propietario encarga a un agente inmobiliario la publicidad de la oferta y la realización de todas las tareas hasta la celebración del contrato en su nombre. La intermediación profesional es un servicio que se acuerda entre el cliente y el agente inmobiliario. Una vez prestado el servicio, se debe pagar una comisión, la llamada tasa de intermediación. El pago de la comisión depende del tipo de comisión y del motivo de la misma. Si vende su propiedad a través de un agente inmobiliario, el comprador suele pagar. En el caso de los alquileres, desde 2015 se aplica el principio del comprador, por lo que el destinatario de la factura y pagador de la comisión es idéntico a la persona que encargó un servicio de intermediación.

• Aquí puede encontrar más información sobre la comisión del corredor.