Comprar un piso: Objetivos, criterios y factores: lista de control de 11 puntos

Comprar un piso: Deberías prestar atención a esto. – Con nuestra lista de comprobación de 11 puntos estará perfectamente preparado para su búsqueda de vivienda. Descubra aquí qué consideraciones debe tener en cuenta antes de buscar piso. Concéntrese siempre en la gran diferencia entre uso personal e inversión de capital. Al fin y al cabo, esto influye enormemente en el resto de objetivos y factores. ¿Cuál es la diferencia entre las localizaciones A, B y C? ¿Cómo afecta esto al precio máximo de compra y al rendimiento bruto mínimo del alquiler, y cuáles son las ventajas respectivas entre la construcción existente y la nueva? Le ayudaremos a determinar sus criterios de búsqueda.

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Comprar un inmueble de la A a la Z: preparación, criterios de búsqueda, proceso de compra y todo eso, gratis y en línea, de la mano de expertos.

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¿Comprar un piso, comprar una casa, vivienda en propiedad o inversión de capital, rentabilidad o inversión inmobiliaria? En mi nuevo proyecto Immobilien-Erfahrung.de encontrará todo lo que necesita saber para comprar una propiedad con éxito. Aprenda todo lo que necesita saber sobre la fijación de objetivos a la hora de comprar bienes inmuebles, los tipos de ubicaciones(ubicaciones A, B y C), los tipos de bienes inmuebles, sus rendimientos y ¡mucho más! Todo en línea y gratis. Lo que tienes que tener en cuenta antes de empezar a buscar piso. Ahora en Immobilien-Erfahrung.de:

• Criterios Comprar Apartamento

Lista de control: Criterios para su inversión inmobiliaria

Con nuestra lista de comprobación de 11 puntos estará bien preparado para su compra inmobiliaria:

Bienes inmuebles como inversión frente a uso personal

Al principio, la pregunta es clara: ¿quiere vivir usted mismo en su propiedad? ¿O le gustaría alquilar su piso como inversión inmobiliaria después de la compra? Esto es algo en lo que hay que pensar al principio. Al fin y al cabo, esto no sólo afecta a la financiación. Como propietario ocupante, seguirá siendo responsable de los gastos corrientes después de haber comprado la vivienda. Sin embargo, si se trata de un inmueble como inversión, estos gastos corren principalmente a cargo del inquilino y de Hacienda.

• ¿Interés propio o inversión de capital? Comparación

Importe del precio de compra: Factores

Es igualmente importante que te fijes un precio máximo de compra. A este respecto, debe tener en cuenta varios factores. Entre ellos figuran su solvencia, el capital propio disponible y el valor de su préstamo hipotecario.

Obtenga más información sobre los factores importantes, incluidos consejos y trucos, aquí:

• Precio máximo de compra

Rendimiento bruto máximo del alquiler: Fórmula

¿Cuál es el rendimiento mínimo del alquiler necesario para que la inversión sea rentable y pagada por el inquilino? Para ello, recomendamos la siguiente fórmula:

Fórmula: Alquiler anual / precio de compra * 100

Los inversores persiguen un objetivo primordial, la acumulación eficiente de riqueza. Por consiguiente, el rendimiento bruto del alquiler de un inmueble rentable debe ser elevado. Obtenga más información aquí:

• Rentabilidad bruta mínima del alquiler

¿Comprar alquilado o sin alquilar?

Por supuesto, puede comprar un inmueble ya alquilado igual que uno sin alquilar. Sin embargo, si va a comprar la propiedad para su propio uso, una propiedad no alquilada sería sin duda más ventajosa. Si ya tiene inquilinos en el piso, puede rescindir el contrato de arrendamiento después de comprar la propiedad para uso propio. Lo mismo se aplica a los inversores de capital. Por un lado, ahorras tiempo al tener inquilinos y no tener que buscar nuevos, pero al mismo tiempo estás atado al alquiler. Entonces, ¿debe comprar alquilado o sin alquilar? Descubre aquí todas las ventajas e inconvenientes:

• Alquilado vs no alquilado

¡Ubicación, ubicación, ubicación!

No sólo es importante la ciudad, sino también el barrio. ¿Dónde está el hospital más cercano? ¿Cómo es la conexión? ¿Hay muchas plazas libres en el barrio? ¿Es seguro el barrio? Todo esto afecta no sólo a su experiencia de vida local, sino también al valor de la propiedad y al precio de compra. ¿Qué significa exactamente localización A, B y C? ¿Cómo puede determinarse y cómo afecta al precio de compra? Más información

• Ubicación A, B, C

La ubicación perfecta

Dependiendo de si busca una propiedad como inversión o para uso personal, las exigencias en cuanto a la ubicación también difieren. Entonces, ¿cuáles son buenos lugares para sus objetivos personales de inversión?

• Buscar ubicación

¿Nueva construcción o vivienda existente?

Tanto los edificios nuevos como los ya existentes tienen sus respectivas ventajas e inconvenientes. La pregunta más importante es: ¿Utiliza su propiedad para uso propio? ¿O como inversión de capital? Por último, el uso de su propiedad también influye en su decisión. Aquí encontrará las diferencias entre los edificios existentes y los nuevos, así como sus respectivas ventajas e inconvenientes:

• ¿Existente o nuevo edificio?

Antigüedad de la vivienda: ventajas e inconvenientes

Más de 2.650.000 viviendas que hay actualmente en Alemania se construyeron antes de 1919, 5.000.000 de ellas antes de 1949. Algunas de estas propiedades son auténticas gangas en el mercado cuyo precio de venta posterior puede incrementarse significativamente con medidas de revalorización. Pero, ¿cuáles son las ventajas y los inconvenientes de comprar una vivienda antigua? He aquí una comparación directa:

• Defectos según el año de construcción

Tamaño de la casa y del piso

¿Qué tamaño debe tener el inmueble? Además de la ubicación y la antigüedad de una propiedad, su tamaño también desempeña un papel importante. ¿Piso de un dormitorio o chalet con varios dormitorios? ¿Bungalow con sótano o más bien dúplex? Aquí comparamos tanto la superficie habitable para ocupación por el propietario como para inversión de capital. Especialmente para los inversores que planean alquilar su propiedad, la distribución de las habitaciones y el número de metros cuadrados son importantes.

• Tamaño óptimo de una propiedad

¿Arrendamiento? Sí o no

Algunas propiedades tienen un contrato de arrendamiento. Pero, ¿qué es un arrendamiento? ¿Pueden deducirse fiscalmente los costes o incluso repercutirse al inquilino? Infórmese sobre el arrendamiento de terrenos, su funcionamiento y sus ventajas e inconvenientes:

• Se traspasa

¿Vinculación social? Sí o no

Además del alquiler del suelo, también puede encontrarse con el tema del compromiso social. Todo sobre sus obligaciones a través de préstamos a bajo interés hasta el periodo posterior al compromiso – ¿Le merece la pena comprar un inmueble con compromiso social y posterior?

• ¿Sí o no? Vinculación social