Casa adosada: ¿comprar su propia casa o construir una nueva? Listas de control, consejos y más

Comprar una casa adosada – Elegir el inmueble adecuado, ya sea como propietario o como inversor, no es fácil. Comprar o construir una casa, o incluso venderla, requiere una preparación adecuada, y siempre debe estar lo mejor informado posible sobre su propiedad. Hay innumerables tipos de casas, como la villa, la casa de campo o una casa de energía cero. Sin embargo, a continuación le presentamos la forma de la casa adosada. Esta opción de vivienda ofrece espacio para toda la familia, pero ¿qué es lo que realmente la distingue de la vivienda unifamiliar y, sobre todo, cuál es mejor? Desde los precios hasta la búsqueda de un terreno, pasando por las opciones de financiación para su propia casa, aquí le contamos todo lo que necesita saber. Haga clic aquí para volver al resumen de las ventajas e inconvenientes de cada tipo de casa.

Casa adosada, ¿qué es? Definición y características

El término casa adosada se refiere a una unidad residencial que suele extenderse en varias plantas y tiene el tamaño aproximado de una casa unifamiliar estándar. Sin embargo, la diferencia con una casa unifamiliar es que, como su nombre indica, las casas adosadas se extienden por la mitad de una casa muy grande y alargada. De esta forma se ahorra superficie de terreno y se sigue experimentando casi el lujo de ser propietario de una vivienda con algunas restricciones, que analizaremos con más detalle más adelante en el artículo.

Disposición de las habitaciones y espacios verdes

Una casa adosada ofrece dos unidades de vivienda casi idénticas, cada una de las cuales tiene aproximadamente el mismo tamaño que una casa unifamiliar. Por supuesto, esto depende totalmente del tipo de vivienda unifamiliar. En principio, sin embargo, la finalidad de una casa adosada es proporcionar espacio a un grupo residencial de tamaño medio.

Por esta razón, en una casa adosada se pueden esperar al menos dos dormitorios. A menudo, varios cuartos de baño, así como aseos para invitados, salones y cocinas forman parte de la unidad de vivienda. Además, hay terrazas y zonas verdes que son privadas o compartidas con el vecino inmediato, porque hay una cosa que debes tener en cuenta: Una casa adosada es siempre sólo una parte de la casa, por lo que el contacto con los vecinos es casi inevitable.

¿Quiere comprar o construir una casa, pero no sabe cuál es la más adecuada para usted? Entonces, eche un vistazo a nuestra guía de tipos de casas de la A a la Z. Aquí encontrará todo tipo de casas, desde bungalows hasta adosados.

Ventajas e inconvenientes de una casa adosada: tamaño, precios y vecinos

Ahora que ya tienes algo de información sobre las casas adosadas, vamos a continuar con las ventajas e inconvenientes de este tipo de casas. Aquí es donde a menudo se esconden los puntos decisivos que hacen que la decisión sea a favor o en contra de la forma de la casa.

Ventajas: ¿Mejor que la vivienda unifamiliar?

Las propiedades de ahorro de espacio de la forma de la casa suelen aprovechar al máximo el espacio disponible. Además, las casas adosadas suelen crear un entorno con familias jóvenes debido a su grupo objetivo. Por ello, las zonas están muy pensadas para los niños y adolescentes, con escuelas, guarderías y similares.

  • Amplio espacio vital
  • Zona ajardinada
  • No hay inquilinos superiores e inferiores

Desventajas: ¿Problemas con los vecinos?

Sin embargo, el tipo de casa también conlleva desventajas, ya que en las ciudades, por ejemplo, la clásica casa adosada es menos común que otros tipos de vivienda. Sin embargo, no es absolutamente imposible encontrarlos en los centros urbanos. Pero los solares de nueva construcción, en particular, suelen ser demasiado caros y valiosos para construir una casa adosada. Más adelante en este artículo descubrirá cómo encontrar exactamente un terreno adecuado.

  • Vecinos directos
  • Predominantemente en los suburbios
  • Para las nuevas construcciones: Búsqueda de inquilinos

Consejos y trucos: renovación, normas energéticas y ubicación

A veces, la casa perfecta aún no está construida, pero faltan algunos retoques hasta tener la casa de tus sueños, o los vecinos te ponen pegas. Eso es algo que quieres evitar a toda costa, así que aquí tienes unas cuantas sugerencias de renovación, paz de los vecinos y exactamente dónde encontrar las mejores casas adosadas.

Renovación: Conversión a la casa perfecta

Especialmente si compra una casa adosada, hay muchas oportunidades de mejorar su nuevo hogar. No está obligado a cumplir ningún contrato de alquiler que le limite, pero aun así debe tener cuidado, porque las obras de renovación y el ruido asociado pueden ser la primera causa de problemas con los vecinos. Por ello, es aconsejable que al menos hables con ellos de antemano, ya que estáis compartiendo una pared habitable común.

¿Dónde puedo encontrar casas adosadas?

Este tipo de vivienda suele encontrarse en los suburbios o en las ciudades pequeñas, ya que el grupo destinatario suele estar interesado en trasladarse a estos lugares. El ambiente suele ser familiar y se caracteriza por la presencia de niños de diferentes edades.

Si usted, como constructor, quiere construir una casa para alquilarla en el futuro, es buena idea analizar no sólo la propiedad en sí, sino también los alrededores. Lea más sobre esto en la sección sobre la parcela adecuada.

Normas energéticas al comprar una casa

La Ordenanza de Ahorro de Energía de Alemania se modificó por última vez en 2013. Desde entonces, y ya con los textos legales anteriores, están en vigor unas normas que hay que respetar, sobre todo a la hora de construir una casa, y que deben presentarse con antelación para obtener la licencia de obras. Como comprador, me deberían presentar el certificado energético de la casa.

¡Tip! ¿Quieres comprar una casa? Entonces eche un vistazo a Comprar una casa. Más información sobre la planificación financiera, los costes auxiliares, los préstamos & Co.

Terreno y construcción: La razón correcta para una casa adosada

Independientemente de si es para uso propio o para alquilar, la ubicación de una casa es al menos tan importante como la propia casa. Al fin y al cabo, quiere encontrar un entorno en el que se sienta cómodo durante muchos años o en el que los posibles inquilinos estén interesados. Para que la construcción y la vida en una casa nueva sean lo más agradables posible, conviene prestar atención a algunas cosas desde el principio.

Lista de control: Elección de la parcela y la ubicación

¿Existe el terreno perfecto? Lamentablemente, no podemos darle una respuesta general a esta pregunta. Sin embargo, lo que sí podemos hacer es proporcionarle herramientas que le ayuden a identificar lo que está buscando exactamente. Sobre esta base, será definitivamente más fácil encontrar lo que busca.

  • Composición del subsuelo: ¿arcilla, arena, piedra, guijarro?
  • Tamaño de la parcela
  • Elevación de la parcela
  • Proximidad a masas de agua (¿riesgo de inundación?)
  • Uso anterior de la propiedad
  • Proximidad al transporte público
  • Líneas existentes
  • Proyectos de construcción en los alrededores
  • ¿Escuelas/guarderías/instalaciones públicas cercanas?

Normas energéticas para constructores y promotores

Con la introducción de la Ordenanza de Ahorro de Energía, los proyectos de construcción deben cumplir ciertos requisitos estructurales para obtener la licencia de obras. Los datos sobre el sistema de calefacción y el aislamiento térmico se calculan para determinar un valor aproximado, que proporciona información sobre la sostenibilidad de un edificio.

La fusión de los requisitos de aislamiento y sistema de calefacción se produjo porque se pretendía que un mal aislamiento pudiera compensarse con un sistema de calefacción más eficiente, por ejemplo. Esto es especialmente interesante para los edificios que van a ser renovados. Pero los edificios nuevos también pueden beneficiarse de ella. La tendencia a vivir con conciencia ecológica es cada vez más fuerte. Según Statista, la construcción de edificios con certificados de sostenibilidad se ha multiplicado por más de cuatro desde 2009.

Búsqueda de propiedades: Lo que hay que tener en cuenta antes de comprar

¿Busca un terreno, inicia un proyecto de construcción y el esfuerzo que supone es demasiado para usted? Entonces una compra es siempre una buena opción. El aspecto positivo es, por supuesto, la planificación y muchas otras tareas que ya se han hecho por usted. Sin embargo, ya no puede opinar sobre el aspecto o la construcción final del edificio. Sin embargo, dependiendo de la ubicación, el mercado inmobiliario no es para burlarse y no deja nada que desear.

Lista de comprobación de la cita de visualización

Incluso antes de ver una propiedad, o incluso antes de empezar a buscar, es probable que ya haya pensado en cómo quiere que sea su nuevo hogar. En la siguiente sección hablaremos de lo que debe buscar. Aquí hablaremos brevemente de cómo debe prepararse para la cita de visualización de su candidato para que pueda conseguir la casa de sus sueños.

Una cita de visita no sólo debe servir para que usted vea la propiedad y averigüe algunos detalles, las citas también están destinadas principalmente a que los vendedores y usted se conozcan. Se le examinará para que el agente y los anteriores propietarios puedan evaluar si usted o ellos son los candidatos adecuados para la propiedad.

Así que tu objetivo es dar una buena y cuidada impresión. También es bueno estar preparado y organizado. Sí, se le exige mucho. Pero no te preocupes, nadie espera que seas sobrehumano. Los errores están bien y se tolerarán siempre que la impresión general sea la correcta. Al fin y al cabo, tanto a usted como a los vendedores les interesa tener a alguien que se adapte a la casa.

Preste atención a los siguientes aspectos para causar una buena primera impresión:

  • Estar preparado
  • Pregunte por las posibilidades de aparcamiento de antemano
  • Antes de entrar, pregunte si puede llevar zapatos
  • Lleve ya los documentos personales importantes (solvencia, etc.)
  • Hacer preguntas sobre el objeto
  • Intenta transmitir por qué te interesa el objeto

Lista de comprobación para casas adosadas: Qué debe tener la nueva vivienda

Por supuesto, es importante transmitir una buena impresión, pero no hay que perder de vista que también se persiguen o deben perseguirse ciertos intereses con la visita, porque, por supuesto, no sólo se quieren conocer todas las ventajas, sino también los defectos de la casa, que un vendedor puede no abordar directamente. En este caso, las preguntas dirigidas son apropiadas.

Costes energéticos: tener en cuenta los costes auxiliares

Si la casa que piensas construir es de nueva construcción, la forma más fácil de comprobar el rendimiento energético de la casa es mirar el certificado energético que debería haber recibido la casa. Además, por supuesto, los dispositivos de ahorro de energía, como los paneles solares y similares, también pueden reducir los costes energéticos.

Otra buena manera de averiguar cuánto se utiliza realmente en la casa es pedir las facturas de los servicios públicos de los inquilinos. Pero ten cuidado: nadie está obligado a darte acceso a las facturas personales. Así que no tengas demasiadas ganas de verlos. El proveedor de energía, en cambio, puede informarle fácilmente sobre los precios.

Contrato de compra: revisión y criterios

Por último, es importante comprobar el contrato de compraventa para no caer en una trampa. Puede hacerlo usted mismo o contratar a un abogado. El notario debería enviarle el contrato de alquiler dos semanas antes de la fecha acordada, para que tenga tiempo suficiente de volver a examinar el documento con detenimiento.

Es importante comprobar qué se está comprando exactamente, sobre todo en el caso de las casas adosadas. Porque, por supuesto, hay una segunda parte en la casa con la que se comparte la propiedad.

Extra: ¿Comprar una propiedad y ahorrar impuestos al mismo tiempo?

La compra de una vivienda no sólo puede deberse a que quiera vivir en su propia casa. También puede ser que quiera comprar o construir una propiedad como inversión. En cualquier caso, hay que tener en cuenta una serie de factores, porque el dinero no es fácil. Aquí encontrará consejos e información sobre cómo hacer que su inversión y su propiedad tengan éxito.

Comprar un edificio de apartamentos: Valoración de la propiedad, procedimiento, costes, alquiler & co.

Tu idea se ha manifestado y tu sueño de una casa se está haciendo realidad. Ya ha mirado varios inmuebles, ha comparado precios y ha fijado su presupuesto para comprar una casa. Antes de entablar negociaciones más estrechas con los vendedores o de reservar una propiedad, debe planificar la financiación de la casa y determinar sus condiciones. Cuanto más profesionalmente se proceda y más concretamente se planifique, más fácil será la compra de una casa, desde la idea hasta la financiación, pasando por la notarización del contrato. Entonces todo está listo para alquilar el edificio de apartamentos. Aprenda todo aquí, desde la valoración hasta el alquiler de edificios de apartamentos.

Ahorrar impuestos con los inmuebles: comprar, alquilar o vender

Aprenda a gestionar sus impuestos Usted es el mejor profesional financiero que puede encontrar para su entorno individual (privado y empresarial). Calcular usted mismo los impuestos es la herramienta para minimizar su propia carga fiscal. Se trata, pues, de convertir los impuestos en riqueza privada. Cuantos menos impuestos tenga que pagar a la Agencia Tributaria, más rápido podrá acumular su patrimonio privado. Aquí encontrará artículos escritos sobre el tema de la optimización fiscal. En su mayor parte, nos ocupamos de la compra de inmuebles en Alemania. Comience con lo más básico sobre los costes de compra auxiliares en Alemania, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y las formas jurídicas como las sociedades anónimas inmobiliarias y las fundaciones familiares.