Venta parcial de terrenos: procedimiento, impuestos, costes de la compra parcial

Venta parcial de terrenos 2022 – ¿Puedo vender parte de mis terrenos? ¡Sí! Mucha gente piensa que sólo es posible vender una parte de la casa o del condominio. El término técnico para esto es venta parcial o compra parcial. Pero, de hecho, también es posible ofrecer terrenos en venta parcial. Si es propietario de un terreno, por ejemplo, agrícola o forestal, y quiere venderlo, puede venderlo completamente o sólo una parte. Aquí podrá conocer todo lo relacionado con la venta parcial de terrenos.

Venta parcial de terrenos

En primer lugar, empecemos por lo básico, para aquellos que sólo han oído hablar de la «venta parcial de una propiedad».

¿Qué significa la venta parcial? ¿Cómo funciona una compra parcial?

Un poco de definición – El principio de la venta parcial se basa en la venta y en una cuota de usuario posterior que usted paga al nuevo propietario de la pieza. Por lo tanto, la «cuota de usuario» se explica de forma sencilla, con la comparación con el alquiler o el arrendamiento.

La venta parcial de un vistazo:

  • Vendes una parte (normalmente entre el 10% y el 50%)
  • La empresa financiera se convierte en copropietaria
  • Usted conserva el pleno derecho de uso
  • Se paga una cuota de usuario por ello

Sigue funcionando, ya sea en NRW o en otros lugares:

Diferencias en la tasa de uso

A la hora de comprar un terreno, hay un factor básico que importa: ¿cuál es la cuantía de la cuota de usuario? Si no tiene que vender muy rápido debido a la liquidez, debería considerar de todos modos la alternativa de un préstamo hipotecario. Esto se debe a que la tasa de uso (desventaja) suele ser de entre el 3 y el 5% cuando se vende una parte de la propiedad.

  • Comisión de uso según el proveedor: 3-5% anual.

Ejemplo:

  • Acción vendida: 100.000 euros
  • Tasa de uso: 3-5% anual.
  • Costes: 3.000 – 5.000 euros / año

Así, se paga una cuota anual de 3.000 a 5.000 euros por la acción vendida de 100.000 euros.

¿Cómo se determina el valor de su propiedad?

Si no conoce el valor actual de su terreno, es necesario determinarlo. Las cifras clave (como la superficie de la parcela), su uso (terreno no urbanizado o terreno agrícola utilizado, bosque, manantiales, etc.) son fundamentales. Es importante el valor estándar del terreno, que puede encontrar en el mapa de valores estándar del terreno, pero también la opinión de un experto. Esto es lo que finalmente determina la valoración concreta.

Lea más sobre el tema aquí:

Por supuesto, las parcelas más solicitadas están en la zona urbana, pero muchos también venden terrenos agrícolas.

Comparación: Préstamo hipotecario sobre el terreno

En comparación con un préstamo hipotecario, en el que sólo se paga el 1%, ésta es una clara desventaja de la venta parcial. A cambio, no tienes que pasar por las comprobaciones de crédito de los bancos. Otra ventaja es que recibe el precio de compra casi inmediatamente.

Con un 1%, el ahorro anual es ya de 2.000 a 4.000 euros. En 10 años, una diferencia considerable.

  • Ventaja: condiciones más favorables
  • Desventaja: Comprobaciones de crédito

Por lo tanto, si tiene falta de liquidez, de modo que se ve obligado a vender una propiedad inmediatamente, entonces una compra parcial es una opción posible. Porque te ahorras muchos pasos en la venta de la propiedad.

Por otro lado, los costes de seguimiento son elevados. Por eso vale la pena comparar. ¿Venta? ¿Venta parcial? ¿Préstamo hipotecario sobre la propiedad? Mi recomendación es claramente el préstamo hipotecario, porque te ahorras 2/3 de los gastos (comparación: venta parcial). Si necesitas dinero rápido, realmente rápido, la venta parcial es definitivamente una opción.

Por lo tanto, considere siempre ambas opciones, la venta parcial y el préstamo inmobiliario.

Paso 2: Venta total de la propiedad

Todos los proveedores de venta parcial también le dan la opción directa de vender su propiedad en su totalidad en un futuro próximo. El comprador es entonces el anterior copropietario, que pasa a ser el único propietario del inmueble.

Aquí doy otros 2 valiosos consejos en la guía Venta parcial de inmuebles:

  1. Ventas totales e inflación
  2. Organizar el usufructo

Explicado rápidamente:

Ventas totales e inflación

Suponiendo que se venda en 15 años, la inflación (desmonetización) ha aumentado en ~ 32%, al 2% / año. Así que si te ofrecen menos del 32% de revalorización, ni siquiera se compensa la inflación. Por eso merece la pena echar un vistazo a la comparación de proveedores.

Organizar el usufructo

Si vende su propiedad por completo pero quiere seguir utilizándola «hasta el final de su vida», acuerde el usufructo. El usufructo le garantiza un derecho de uso hasta el final de su vida (intransferible).

Mantener el líquido.

¿Cómo funciona la venta de una parte de la propiedad?

Volvamos a resumir brevemente los resultados:

Venta diferencial y venta parcial

En una venta de terreno normal, usted vende toda la propiedad, es decir, el 100% de las acciones del terreno. En la venta parcial de un terreno, usted vende sólo una parte de la propiedad (terreno).

La mayoría de los vendedores de venta parcial compran entre el 10%, el 20%, el 25% o incluso el 50%, es decir, la mitad de su propiedad. A cambio, suele recibir el precio de compra de forma rápida y sencilla. ¡Esa es la gran ventaja de una venta parcial!

Tasa de uso después de la venta parcial

Para un uso posterior y exclusivo, deberá pagar una cuota mensual de uso, la llamada cuota de uso. Dependiendo del proveedor que elija para la venta parcial de su propiedad, el importe varía entre el 3% y el 5% (del precio de compra por año). En comparación con el préstamo hipotecario sobre su terreno (sólo el 1%), esto ya es una diferencia considerable para la venta de terrenos.

Conclusión: ¿tiene sentido la venta parcial de terrenos? 3 opciones

Venta parcial: si necesita dinero rápidamente, muy rápidamente (en pocas semanas), debido a problemas de liquidez, la venta parcial de su propiedad es una opción.

Vender y alquilar – Si dispone de poco tiempo (más de unas semanas), debería pensar más bien en vender su propiedad y luego alquilarla. Porque especialmente en lo que respecta a la inflación (venta total en el segundo paso), tiene algunas desventajas con la venta parcial.

Préstamo hipotecario sobre su propiedad – Importante, hable con su banco. También puede obtener préstamos a una edad más avanzada. Mucha gente tiene miedo de esto y dice «no voy a conseguir un préstamo del banco de todos modos». ¡Encaminado! Por lo tanto, hable con su banco y con 2 o 3 alternativas. De este modo, sólo pagas el 1% en lugar del 3-5% (a los tipos de interés actuales).

¡Tip! También es una opción para las zonas forestales en caso de que se siga cultivando:

Venta parcial XL: impuesto de especulación, comunidad de herederos & Co.

Lea más sobre la venta parcial aquí – Un vistazo a los costes de uso, las ventajas, las desventajas, los impuestos, la venta de los herederos conjuntos, el divorcio y mucho más. Mis recomendaciones para los vendedores