Venta de terrenos forestales: Bosque, prado, valoración, impuestos & Co.

Venta de terrenos forestales 2022 – Bosque caducifolio, bosque mixto o incluso bosque de coníferas, los bosques tienen una gran ventaja, ofrecen una materia prima regenerativa. Al mismo tiempo, no ofrecen beneficios a corto plazo para el operador, sino rendimientos a largo plazo. Por ello, muchos propietarios de terrenos forestales no piensan como los «típicos» propietarios de bienes inmuebles y propiedades, que a menudo planifican por generaciones. ¿Sabía que incluso los abetos de crecimiento rápido pueden vivir hasta 600 años en la naturaleza? Después de 70-80 años se talan, su tronco tiene entonces unos 30 metros de altura. En definitiva, son muchos los parámetros que influyen en la venta de una parcela forestal. ¿Cómo puedo vender mi bosque?

Venta de bosques y arboledas 2022: Insight

Empecemos paso a paso, ¿qué es lo importante a la hora de vender su zona forestal?

Motivos del cierre de la explotación a la herencia

La edad, la presión de la financiación o la herencia espontánea – Independientemente de si se trata de una venta de terreno o de una venta parcial de terreno: Cuando se va a vender o se tiene que vender una parcela forestal, a menudo también es una cuestión emocional para la parte vendedora. Como ya he dicho, es muy diferente del típico terreno de construcción.

Sin embargo, sucede que una propiedad va a ser vendida o tiene que ser vendida. A veces es una razón financiera, por ejemplo debido a una financiación en curso que requiere liquidez, otras veces es una herencia espontánea o un regalo anticipado…

¿Qué hacer con una parcela forestal?

Ubicación del inmueble – Sobre todo si el inmueble no se encuentra en la propia región y está a 200 km, 300 km o incluso más lejos de su domicilio.

Cuando llega el momento, es la hora de la gran pregunta:

¿Cómo puedo vender una parcela forestal?

Cualquiera que no haya tenido todavía ninguna experiencia con la venta de bienes inmuebles o terrenos se enfrenta a un gran número de retos:

  • ¿Cómo funciona la venta de terrenos?
  • ¿Cuál es el primer paso?
  • ¿Puede cualquier corredor vender terrenos forestales? En términos de red personal y experiencia
  • ¿Cuáles son los errores típicos en la venta de inmuebles?
  • ¿Qué impuestos hay que pagar por la venta?

Muchos confían en un agente inmobiliario regional al que conocen por su círculo personal de amigos, por ejemplo, o que han recibido como recomendación.

Pero, ¿tiene este agente inmobiliario los contactos adecuados en su red? Al final, su parcela forestal sólo aparecerá en varios portales y, en consecuencia, todo el mundo sabrá que su parcela forestal está en venta.

¿Es eso lo que quieres?

Consejo: Intercambie su propiedad forestal fuera del mercado.

Valoración de los bosques: Valoración de los bosques

¿Cuánto vale todavía un bosque de abetos? Una pregunta típica, especialmente si usted mismo no ha estado activo en el comercio por un tiempo y / o no tienen el tiempo, por ejemplo, porque es una pequeña parte de su propia cartera de inversiones.

El estado del bosque es, por supuesto, el criterio para el precio de oferta, pero también para el precio final de venta de su bosque. ¿Se ha cuidado el bosque o está en barbecho? La ubicación, las conexiones de transporte y el estado del terreno son otros factores de valor.

bosque, entre otros, por:

  • Estado del bosque
  • Cuidado sostenible del bosque
  • Calidad del suelo; experiencia en suelos forestales
  • Ubicación y enlaces de transporte
  • Naturaleza del terreno

Algunos factores aumentan el precio, otros lo disminuyen. La valoración siempre debe ser realizada por un experto, es decir, un perito. El experto geotécnico, un ingeniero civil o un geólogo, prepara el peritaje del suelo in situ.

Venta de terrenos forestales: Caducidad

Por supuesto, en este momento no podemos darle una guía personalizada sobre cómo procede la venta de terrenos en cada caso individual. Sobre todo cuando se trata del suelo de los bosques, hay que tener en cuenta factores especiales. No obstante, para que se haga una idea, le remitimos a nuestra guía sobre la venta de terrenos.

Lista de control: Venta rápida de bosques

Así es como funciona:

  1. Debe dejar tiempo suficiente para la venta de su bosque
  2. Valoración por un experto
  3. Amplia comercialización en los portales o ventasespecíficas fuera del mercado
  4. Evaluación del crédito y selección del comprador
  5. Contrato de compraventa y nombramiento de notario

Aquí mostramos las diferentes fases, desde el primer paso hasta el contrato de compraventa y la liquidación.

¿Vender la tierra y la fuente?

Cualquiera que ya sea propietario de un terreno está familiarizado con el tema, pero cualquiera que haya entrado en posesión de su propio terreno forestal de forma espontánea, por ejemplo por herencia, divorcio o donación, tiene muchas preguntas. Resulta especialmente interesante cuando la parcela forestal no sólo tiene un suelo de buena calidad, sino también su propia fuente de agua.

Venta de una fuente de agua: Caso especial

Con una capacidad suficiente (millones de litros al año), tiene un terreno muy interesante para muchos inversores. ¿Habría pensado en compradores de la industria alimentaria antes de la venta? Las grandes empresas alimentarias, en particular, están muy interesadas en las fuentes de agua de calidad, porque las fuentes de agua son una de las materias primas más codiciadas hoy en día. Basta con pensar en la escasez de agua que ya existe hoy en día, incluso en países como España o Sudáfrica, cuando no hay agua del suelo durante semanas en verano.

Si por casualidad ha entrado en posesión de una fuente de agua y se pregunta: ¿qué hago con ella? Lea más sobre el tema aquí: