Venta parcial de inmuebles privados: casa, piso y terreno

Venta parcial de la propiedad, privada 2022 – ¿Se pueden vender partes de una casa? Sí. La venta parcial privada de una propiedad es, por supuesto, posible. Con la venta parcial de una propiedad, usted ya no es el único propietario, sino que se convierte en copropietario, en una comunidad de propietarios de dos partes. Conozca aquí los primeros datos importantes sobre la ventaja de la venta parcial de un inmueble a un particular.

¿Cuál es la ventaja de la venta parcial?

¿Está pensando en la venta parcial de su propiedad? En nuestra guía ya hemos informado mucho sobre la venta parcial de inmuebles y, por supuesto, también hemos respondido a la pregunta: ¿tiene sentido la venta parcial de inmuebles? Vender a tus propios hijos, a los hijos de los ángeles, ¿cómo funciona eso?

La gran ventaja de la venta parcial es la rápida transferencia del precio de compra. Por último, te ahorras muchos pasos en la venta de inmuebles. Por ejemplo, una gran parte de la comunicación con los posibles compradores, las posteriores comprobaciones de crédito, para que encuentre un comprador serio.

¿Es posible la venta parcial a particulares?

En principio, es posible la venta parcial de inmuebles a particulares. Cualquiera puede adquirir acciones de su propiedad y convertirse así en copropietario. Básicamente también es una buena idea, después de todo el precio de venta se transfiere rápidamente. Usted rodea la típica búsqueda de compradores al vender inmuebles si tiene una persona de contacto directa para la venta parcial.

¿Vender a particulares a través del portal?

No todo el mundo tiene familia, normalmente hijos, que compran parte de la propiedad. ¿Cuáles son las alternativas?

La mayoría de los compradores privados que buscan ofertas a través de los portales inmobiliarios no aceptan una venta parcial, sino que quieren comprar toda la propiedad. Si quiere vender una propiedad en parte, debe buscar personas en las inmediaciones que puedan estar interesadas en participar. En este caso, debe ponerse en contacto con uno de los proveedores de venta parcial.

Venta parcial de piso, casa, terreno – todo posible.

Ejemplo: 20% de la cuota vendida a los niños:

Derecho de residencia y derecho de uso: ¿Costes?

Tras la venta parcial, sólo hay que acordar el uso de la propiedad.

¿Cuáles son los costes de la venta parcial?

Si quiere conservar el derecho exclusivo a vivir y utilizar la propiedad, el comprador parcial suele exigirle una cuota de uso, la llamada «cuota de uso». Por supuesto, en el caso de una venta parcial privada, por ejemplo una venta parcial a sus hijos, puede acordar que no haya que pagar ninguna tasa de usuario.

La tarifa de uso es libremente negociable.

La tarifa típica del usuario es de alrededor del 3% anual.

Los proveedores suelen cobrar un 3-5% anual.

En la guía sobre el tema de los proveedores de venta parcial en comparación ya hemos calculado las diferentes tarifas de los usuarios de los proveedores más grandes (empresas financieras). Si vende parte de su propiedad a una empresa, como una compañía financiera, la tasa de usuario suele ser de entre el 3% y el 5% (de la parte vendida) al año.

En pocas palabras, si vende 100.000 euros de su propiedad en parte, paga una cuota anual de 3.000 a 5.000 euros.

¡Tip! Asegúrese, el derecho de usufructo

Sin embargo, en todos los casos debe protegerse, especialmente en lo que respecta a su derecho de residencia y de uso de por vida. El término técnico para esto es el llamado «usufructo». El usufructo estipula que usted tiene un derecho de residencia completo y un derecho de uso de la propiedad hasta el día de su muerte. En consecuencia, usted es independiente de cualquier decisión que tomen sus futuros copropietarios. Incluso si son sus hijos o nietos.

Contrato de compraventa ante notario:

Impuestos sobre la venta parcial a particulares

El nombre lo dice todo, este impuesto pretende limitar la especulación en el mercado inmobiliario.

Explicación del impuesto sobre la especulación

Con el impuesto sobre la especulación, el legislador dice: si compras un inmueble, sólo podrás venderlo libre de impuestos al cabo de X años, incluso en el caso de una venta parcial. X = los años difieren en función de si compró el inmueble como inversión (lo alquila) o si vive en él (lo ocupa el propietario).

Periodo de especulación:

  • Uso de terceros – 10 años
  • Interés propio – 3 años

Importe del impuesto sobre la especulación

El importe del impuesto de especulación depende siempre de su propio tipo impositivo. Esto significa que el impuesto sobre la especulación puede superar rápidamente el 25%, y en el caso de las rentas altas puede alcanzar rápidamente el 40%.

Lea más sobre el aquí:

Venta parcial de bienes inmuebles. La guía

¿Quiere saber más sobre la venta parcial de inmuebles? Entonces eche un vistazo a mi gran guía aquí, en la que realmente destaco todos los aspectos, desde las ventajas y desventajas hasta las posibles alternativas, como los préstamos hipotecarios o las pensiones inmobiliarias. Por supuesto, también todo lo relativo al tema de los impuestos cuando se vende parte de la vivienda. Todas las experiencias: