Vender un piso con derecho de residencia: ¿cómo funciona? – Ventajas y particularidades

Vender un piso con derecho a vivir en él – Vender un piso puede ser una decisión difícil, sobre todo cuando se trata de una vivienda en la que se ha vivido durante años. Pero, ¿y si quiere vender su piso por motivos personales o económicos? Con un derecho de residencia registrado, puede vender su piso con la conciencia tranquila y seguir viviendo en su casa. Averigüe aquí qué significa un derecho de residencia vitalicio, qué hay que tener en cuenta y cómo afecta al derecho de residencia un cambio de propietario.

El derecho de residencia explicado

Cuando se trata de bienes inmuebles como plan de jubilación, es posible que haya oído hablar del concepto de derecho de habitación. Un derecho de habitación faculta a un beneficiario a utilizar una propiedad aunque pertenezca a otra persona. Los derechos de habitación pueden acordarse por un periodo de tiempo limitado o ilimitado y pueden ser a título oneroso o gratuito.

El derecho de residencia define:

• Uso permitido de una propiedad
• Vitalicio frente a limitado
• Remunerado frente a no remunerado

Resulta especialmente interesante cuando se trata de un derecho de residencia vitalicio. Un derecho de residencia vitalicio permite al beneficiario ocupar la propiedad durante el resto de su vida, incluso si la propiedad se vende o se hereda. Este tipo de derecho de residencia se utiliza a menudo como garantía para que las personas mayores o los miembros de la familia se aseguren un hogar permanente.

¿Para quién vale el derecho de residencia?

En principio, un derecho de residencia vitalicio puede concederse a distintas personas, en función de las circunstancias y necesidades individuales. Sin embargo, lo habitual es conceder un derecho vitalicio a personas mayores o familiares que desean vivir en la propiedad del titular pero no pueden adquirir su propia vivienda.

Las personas mayores pueden obtener un derecho de residencia vitalicio que les garantice seguir viviendo en su entorno familiar en la vejez sin tener que preocuparse por vender o comprar una nueva vivienda. Suele ser una buena opción para las personas mayores solteras o cuya pareja ya ha fallecido.

El derecho de residencia es ideal para parientes cercanos, cónyuges, padres y abuelos

Ventajas para toda la familia

En principio, puede vender su piso a cualquier interesado. Sin embargo, el derecho de residencia disuade a algunos interesados. Por eso, los pisos con derecho de residencia se transmiten dentro de la familia. Esto tiene varias ventajas.

Ventajas para los vendedores

El derecho de habitación garantiza que usted siga teniendo un lugar donde vivir y, al mismo tiempo, reciba un beneficio económico por la venta o donación de la vivienda. Además, regalar o vender el piso dentro de la familia puede ayudar a mantener la propiedad dentro de la familia y evitar disputas familiares.

Ventajas para los herederos

Al mismo tiempo, sus herederos pueden disfrutar de un precio de compra más bajo, ya que el derecho de residencia reduce el valor del piso. Como el piso cambia de manos anticipadamente, también pueden ahorrarse el impuesto de sucesiones.

Todas las ventajas de un vistazo:

• No es necesario mudarse
• Beneficio financiero por venta
• Permanecer en la familia
• Menor precio de compra
• Ahorro en el impuesto de sucesiones

Debe respetarse

Si decide vender su piso con derecho de residencia registrado, debe tener en cuenta una serie de aspectos. A continuación analizaremos las particularidades de una venta de este tipo.

Duración del derecho de residencia

El derecho de residencia puede tener una duración limitada o ser vitalicio, lo que significa que expira al final del periodo acordado o con el fallecimiento del beneficiario. La revocación del derecho de residencia sólo es posible en casos excepcionales. No obstante, el beneficiario puede renunciar voluntariamente a su derecho de residencia en cualquier momento, por ejemplo, si se traslada a una residencia de ancianos. La mera no utilización del derecho de residencia no implica automáticamente su anulación. Sólo después de 30 años de no utilización puede suprimirse el derecho de residencia del registro de la propiedad sin el consentimiento del beneficiario.

En resumen:

• La duración se determina de antemano
• Revocación sólo en casos excepcionales
• La renuncia es posible en cualquier momento
• Cancelación tras 30 años de no utilización

No es posible la herencia a terceros

Por regla general, el derecho de residencia no puede heredarse y finaliza con el fallecimiento de la persona con derecho a la residencia. Por tanto, los herederos o sucesores no pueden heredar o continuar el derecho de residencia a menos que así se haya estipulado expresamente en el acuerdo original.

Esto significa que, tras el fallecimiento del titular del derecho de habitación, el propietario del inmueble vuelve a tener pleno poder de disposición sobre el mismo y puede venderlo, alquilarlo o utilizarlo de cualquier otro modo.

Inscripción notarial en el registro de la propiedad

Además, el derecho de residencia debe ser notariado e inscrito en el registro de la propiedad para que tenga validez legal. La inscripción en el registro de la propiedad es necesaria para establecer el derecho de residencia como un derecho real sobre la propiedad. La designación del notario desempeña aquí un papel importante, ya que el notario se asegura de que se cumplan todos los trámites y formalidades necesarios.

La inscripción del derecho de residencia en el registro de la propiedad garantiza que sea evidente para todos que existe un derecho de residencia y quién es el titular del mismo. También proporciona protección jurídica al beneficiario del derecho de residencia, ya que le permite hacer valer sus intereses frente a terceros, incluido el propietario del inmueble.

Para obtener el derecho de residencia es necesario lo siguiente

• Certificación notarial
• Inscripción en el registro de la propiedad

Vender piso con derecho de habitación

Supongamos que el piso ya está gravado con un derecho de residencia y ahora se va a vender de nuevo. Esto también es posible, aunque la venta es más complicada con un derecho de residencia existente que sin él. ¿Qué hay que tener en cuenta?

El derecho de residencia sigue existiendo

Cuando se vende una propiedad con derecho de residencia, deben respetarse determinadas normas. El vendedor no sólo debe informar al comprador sobre el derecho de residencia existente, sino también proteger los derechos de la persona con derecho de residencia. Por ejemplo, la venta no debe menoscabar o poner en peligro de otro modo el derecho de residencia.

El derecho de residencia sigue existiendo incluso en caso de cambio de propietario

Por tanto, el derecho de residencia sigue existiendo aunque se venda la propiedad, y el comprador debe reconocer y aceptar el derecho de residencia.

Reducción del valor y menor precio de compra

Cuando se desea adquirir una propiedad, el objetivo suele ser disponer de ella sin restricciones. Sin embargo, un derecho de residencia existente puede restringir esta libertad y reducir así la demanda de dicha propiedad. El valor de la propiedad también se ve reducido por el derecho de residencia existente, por lo que en la mayoría de los casos se consigue un precio de compra más bajo.

Conclusión: la preparación es la mitad de la batalla

Una participación vitalicia puede ser una buena opción si quiere vender su casa pero seguir viviendo en la zona. Le da la libertad de utilizar el capital de la venta de su piso mientras sigue viviendo en su entorno familiar. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el derecho de residencia no se puede heredar y que hay que escriturarlo e inscribirlo en el registro de la propiedad. El derecho de residencia también influye en una venta posterior, ya que reduce tanto la demanda como el valor.

Así que, en general, una propiedad vitalicia puede ser una gran opción para las personas que quieren asegurarse una vivienda para el resto de sus vidas. Sin embargo, hay que conocer bien de antemano los aspectos legales y los posibles efectos sobre el precio de venta.