Comprar una villa: Propiedad exclusiva – casa, inversión, lista de comprobación, procedimiento

Comprar un chalet – No encontrará exposiciones de propiedades de primera clase en los portales inmobiliarios. Las villas se compran y venden con discreción. La compra de bienes inmuebles tiene un procedimiento fijo: Búsqueda de la propiedad, visualización, negociaciones, contrato de compra, notario, impuestos & Co. La compra de villas es, por supuesto, un poco más exigente. Aunque sólo sea porque seguro que no quiere perder el tiempo en 8, 9 o incluso 10 visitas, como los compradores de casas normales. ¿Quiere comprar su primer chalet? He aquí un poco de información sobre el mundo de los bienes inmuebles de lujo.

Confort de vida y un efecto representativo

Una villa significa un confort de vida exclusivo y un efecto representativo en el exterior, un reto especial para los agentes inmobiliarios o de lujo. Una villa también es interesante como propiedad de inversión. El término villa tiene su origen en la época romana y significa casa señorial. Hoy en día, no todas las villas son también propiedades de lujo. A veces, las casas de campo situadas en centros urbanos también se llaman villas. En cualquier caso, las villas se caracterizan por su tamaño, por una disposición característica de las habitaciones y por las superficies de terreno que las rodean.

Consejo de lectura: ¿Comprar o construir un chalet? Aquí están los datos y las respuestas: Comprar o construir un chalet.

En cualquier caso, existe una demanda de villas en el mercado inmobiliario actual. Los precios de estas propiedades han subido mucho en los últimos años. Las ubicaciones de villas más solicitadas se encuentran en la zona de influencia de grandes ciudades como Hamburgo, Düsseldorf, Múnich o Stuttgart. En Hamburgo, la calle Harvestehuderweg en particular es uno de los barrios de villas más conocidos de Alemania.

¿Comprar una villa? Nuestras propiedades más exclusivas

De hecho, en nuestro portal inmobiliario no encontrará nuestras propiedades más exclusivas online. Las celebridades, los industriales, los vendedores de empresas y los medios de comunicación buscan la discreción y, por tanto, confían en expertos inmobiliarios con un círculo interno de compradores y canales de comunicación filtrados. ¿Busca una villa en Alemania, Europa o Estados Unidos? Tenemos propiedades de primera clase que no encontrará en ningún otro sitio.

Promoción de precios de villas de lujo: Fase de bajos tipos de interés

Dado que las villas son muy codiciadas, especialmente como propiedades de inversión, y que muchos inversores están invirtiendo en inmuebles debido a la mejora económica y a la política de bajos tipos de interés, los precios de estas propiedades también han subido enormemente. Sin embargo, a largo plazo, esta evolución de los precios no es en absoluto excepcional. Desde 1975, los precios de los inmuebles sólo han subido moderadamente. Hacia finales del siglo pasado, los precios bajaron un poco, pero desde la reactivación económica han vuelto a subir.

La villa como objeto de compra: invertir en lugar de «sólo» vivir

¿En qué inmuebles invertir? Desde el punto de vista del inversor, la villa tiene un significado especial. Sirve principalmente como propiedad de inversión.

En segundo lugar, la villa se utiliza como vivienda y en muchos casos el nuevo propietario la alquila. En las regiones de vacaciones, estas propiedades suelen alquilarse como casas de vacaciones. Esto significa que también se pueden generar ingresos con la compra de un chalet. El mantenimiento de estas propiedades también está asociado a unos costes elevados.

Lista de control: Construcción, extras y seguridad

Básicamente, son varios los componentes que intervienen en la compra de un chalet. Estos incluyen, entre otros y de forma muy simplificada:

  • Ubicación del objeto
  • Tierra
  • Espacio vital
  • Casa principal, si es necesario anexos
  • Altura de la habitación
  • Equipamiento y extras
  • Seguridad y accesibilidad

Ubicación: Los barrios más caros

Muchas villas o casas de campo se encuentran en la periferia. No importa si es en Berlín, como Grunewald, o en Los Ángeles Beverly Hills. Por lo tanto, es necesario que los residentes tengan un alto grado de movilidad. En cambio, algunas colonias de villas, que se encuentran sobre todo en grandes ciudades como Hamburgo, Múnich o Stuttgart, están muy céntricas.

Consejo de lectura: ¿Dónde están los precios de compra más altos?

El entorno residencial de lujo en el que se encuentran la mayoría de las villas es el factor decisivo para un mayor precio de compra. Sin embargo, la parcela en la que se encuentra la propiedad también es decisiva. La parcela sirve de oasis de ocio individual. Es privado y, por lo tanto, no tiene que ser compartido con nadie.

Hay que poder permitirse el lujo

El inconveniente, sin embargo, es el elevado coste de mantenimiento del jardín. A menudo hay que contratar a un jardinero. Una villa también se caracteriza por su generosa distribución de las habitaciones. Estas habitaciones pueden adaptarse a las necesidades individuales. Sin embargo, también en este caso hay que tener en cuenta que el mantenimiento y la limpieza de estas salas suponen un gran esfuerzo. La mayoría de las villas están equipadas con habitaciones relativamente altas. Transmiten una sensación de libertad individual. Su flujo de luz crea una sensación de bienestar. La desventaja, sin embargo, es el elevado coste de la calefacción.

Consejo: Si ya estás calculando en este punto, es mejor que compres una talla menos. Aquí puedes encontrar mis guías: Comprar una casa.

Una villa puede estar excelentemente amueblada de forma individual. Si varias personas ocupan la propiedad, cada una tiene su propio retiro allí.

Chalet en alquiler: ¿Alquilar en lugar de comprar?

Quien quiera comprar un chalet puede considerar el alquiler de la propiedad. Se trata de una oportunidad de ingresos adicionales que justifica los costes de inversión, al menos a medio plazo. Sin embargo, hay que tener en cuenta cuestiones fiscales.

Los contratos de alquiler ofrecen a los inquilinos ciertas libertades en cuanto al diseño interior y el diseño de las instalaciones exteriores. En el caso de las villas de vacaciones, el uso individual es especialmente interesante para los veraneantes. Estas villas se encuentran principalmente en el Mar del Norte y el Mar Báltico. Islas como Sylt o Helgoland también ofrecen villas como casas de vacaciones. Muchos inversores aprovechan la oportunidad de comprar una villa en esos lugares y alquilarla a los turistas. A la hora de comprar un chalet, hay que tener en cuenta que la inversión debe planificarse con mucho cuidado debido a su tamaño.

En cualquier caso, lo primero que hay que hacer es valorar si un inmueble puesto a la venta es realmente una vivienda de lujo o un chalet. Los precios de estas propiedades son significativamente más altos que los de las propiedades normales. Los siguientes criterios describen si se trata de una propiedad de lujo:

  • La ubicación exclusiva
  • Un generoso equipamiento
  • La presencia de detalles especiales

¿Cuándo un chalet es un chalet? Clasificación

Existe una ubicación exclusiva, sobre todo si el inmueble está situado en un entorno residencial de lujo o en una zona especial. Esto incluye islas, propiedades con vistas al mar o propiedades en una ubicación central en grandes ciudades.

Una de estas propiedades súper exclusivas está actualmente en fase de venta. Lea un poco de información aquí: Isla privada de Berlín.

Las villas, bien equipadas, cuentan también con su propia zona de piscina, una amplia terraza y un cuidado jardín. Las salas de fitness o la piscina cubierta también pueden formar parte de los servicios de lujo. Los detalles especiales son, por ejemplo, la provisión de personal de la casa o una comunidad cerrada. Se trata de una zona residencial con acceso restringido. En Alemania, sin embargo, esto sigue teniendo una importancia secundaria.

Valoración de la propiedad: casa o edificio de apartamentos

Costes: Precio de compra y costes accesorios de compra

Al vender una propiedad, también hay costes que tienen que asumir tanto el comprador como el vendedor.

¿Quién paga los costes de las compras auxiliares?

Explicado rápidamente:

  1. Agente inmobiliario – En virtud de la nueva Ley de Agentes Inmobiliarios, los costes del agente se separan 50:50 (compra de privados); antes sólo el comprador
  2. Notario y registro de la propiedad pagados por el comprador
  3. Impuesto sobre transmisiones patrimoniales pagado por el comprador

Esto significa: si compra la propiedad de forma privada, los costes del agente inmobiliario se dividirían por la mitad según la nueva ley, bajo reserva. Si, por el contrario, compra a través de una empresa, como un family office, la distribución es libremente negociable. Sin embargo, en el 98% de los casos, los gastos corren a cargo del comprador de la villa.

Lista de comprobación de los gastos accesorios: peritaje ante notario

Entre ellas se encuentran, en primer lugar, las siguientes:

  • Informe de valoración
  • Certificado energético
  • Comisión del corredor
  • Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
  • Impuesto sobre la especulación
  • Notario y registro de la propiedad

El certificado de energía, el impuesto de transferencia de tierras, el impuesto de especulación y los gastos de notaría son obligatorios. La tasación y la comisión del corredor son opcionales si se encargan estos servicios.

Factores de coste individuales

La mayoría de los demás elementos dependen del precio de la propiedad y varían individualmente. Se incurre en un impuesto sobre la especulación si la propiedad se vende de nuevo en un determinado periodo de tiempo después de la compra. Las autoridades fiscales acceden entonces a los beneficios obtenidos.

Gastos de notaría y registro de la propiedad

Los honorarios de los notarios en Alemania ascienden al 1,5 % hasta el 2 % del precio de venta notarial. En la mayoría de los casos, sólo el comprador de la propiedad corre con los gastos de notaría.

¿Quién asume los costes?

Por lo general, el comprador.

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales de los estados federados

El impuesto de transferencia de tierras se reparte entre el comprador y el vendedor y, dependiendo del estado federal, asciende a entre el 3,5 % y el 6,5 % de los servicios notariales para terrenos y edificios.

¿Quién asume los costes?

Por lo general, el comprador.

Certificado energético e información del propietario

El certificado energético tiene un precio de 300 euros para el certificado simple y de 500 euros para el certificado detallado.

¿Quién asume los costes?

Por lo general, el vendedor.

¡Tip! Aquí hemos recopilado para usted varios elementos básicos para el alquiler. ¿Qué más es importante, además del certificado energético? Lea más aquí:

Comisión de intermediación e imputación de costes

La comisión del corredor varía según el estado federal y asciende a entre el 5,95% y el 7,14% del precio de venta acordado. El comprador o el vendedor se hacen cargo de estos costes, dependiendo de la constelación. En algunos casos, estos costes también se dividen proporcionalmente.

¡Tip! El importe de la comisión es negociable.

¿Quién asume los costes?

Por lo general, el comprador.

Consejos para el comprador: Ocupación por el propietario/alquiler

  1. Comprar una casa
  2. Comprar un apartamento

Interés propio: comprar una casa

Compra de inmuebles de lujo – ¿Cuántas propiedades de lujo se venden en Alemania cada año? Hay menos de 400. El mercado es extremadamente exclusivo. Buenos contactos, una red de larga duración, ofertas y consultas discretas. Bienvenido al mundo de los inmuebles de lujo. Le mostramos cuántos metros cuadrados obtiene por su dinero. En Nueva York, Berlín, Hamburgo, Tokio y Dubai. Compre y venda en las ciudades más caras del mundo.

Alquiler: Comprar una casa de apartamentos

Tu idea se ha manifestado y tu sueño de una casa se está haciendo realidad. Ya ha mirado varios inmuebles, ha comparado precios y ha fijado su presupuesto para comprar una casa. Antes de entablar negociaciones más estrechas con los vendedores o de reservar una propiedad, debe planificar la financiación de la casa y determinar sus condiciones. Cuanto más profesionalmente proceda y más concretamente planifique, menos complicada será la compra de la vivienda, desde la idea hasta la financiación, pasando por la notarización y la celebración del contrato. Entonces todo está listo para que pueda alquilar su edificio de apartamentos.

Alternativa: Comprar un condominio exclusivo

La decisión de comprar un condominio (ETW) es tomada por la mayoría de los compradores por dos razones. El comprador quiere utilizar el piso para vivir él mismo. Otros compradores buscan una inversión financiera que les reporte un buen beneficio a medio o largo plazo.

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