Nueva construcción: ¿alquilar, comprar, vivir? Construcción, financiación e industria – hechos

Nueva construcción – ¿Cuánto cuesta de media una nueva construcción? ¿Cuánto cuesta de media una vivienda unifamiliar? Respondemos a las preguntas más frecuentes. Como agentes inmobiliarios, recibimos muchas preguntas. ¿Comprar o construir? ¿Qué es lo que realmente vale la pena? Aquí encontrará información importante e interesante sobre el tema de la construcción de nuevos inmuebles. ¡Un consejo! Más información sobre la compra de un piso y la construcción de una casa. ¿Quieres construir con ayuda o de forma privada? Lea más sobre nuevas construcciones y promotores inmobiliarios aquí.

Alquilar, comprar, vivir

1. ¿Comprar o construir? Encuesta
2. Este es el tiempo que trabajas para tu casa
3. El suelo edificable hace subir el precio
4. Comparación del impuesto sobre bienes inmuebles

La propiedad inmobiliaria como inversión: especial

1. Parte: Inversión clásica o exótica – ¿Qué propiedad es adecuada como inversión?
2. Parte: La propiedad inmobiliaria como inversión – ¿Qué debo tener en cuenta?

¿Comprar o construir? Encuesta

¿Prefiere comprar una propiedad existente o construir una nueva?

1. Adquirir bienes inmuebles existentes – 47%
2. Construir nuevo – 38%
3. Alquileres preferentes – 9%.

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Siempre hay obras en marcha. Por ejemplo, en Fráncfort. Especialmente después del Brexit y sus efectos, el centro de la ciudad está en auge.

Este es el tiempo que trabajas para tu casa

Este gráfico muestra la cantidad de ingresos netos anuales que habría que gastar en 100 metros cuadrados de vivienda en las diez mayores ciudades alemanas.

Puede encontrar más estadísticas en Statista

El precio del suelo es el que rige la construcción (precio del suelo)

El gráfico muestra la evolución de los precios del suelo de las parcelas para la promoción individual.

Comparación del impuesto sobre bienes inmuebles

El impuesto sobre la propiedad se aplica a la tierra, pero también a los derechos de construcción hereditarios sobre la tierra, el llamado impuesto sobre la sustancia. La base imponible de la contribución territorial suele ser el valor del terreno. El tipo impositivo suele fijarse a nivel municipal. Esta infografía muestra los ingresos fiscales de los municipios alemanes por tipo de impuesto (en miles de millones de euros).

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales en la compra de bienes inmuebles

Muchas personas adquieren un nuevo terreno para construir. Esto está sujeto al impuesto sobre transmisiones patrimoniales en Alemania. La cuantía del impuesto la fijan los distintos estados federados. Por regla general, el impuesto de transferencia de tierras oscila entre el 3,5% y el 6,5%. Aquí puede encontrar el tipo de impuesto sobre transmisiones patrimoniales vigente, con ejemplos de precios de compra de 1 a 5 millones de euros:

• Tabla del impuesto sobre transmisiones patrimoniales

Edificios residenciales: comprar, construir, alquilar

1. Número de edificios residenciales de nueva construcción
2. Viviendas de nueva construcción y renovación
3. Permisos de construcción de pisos
4. Volumen de aprobación (construcción residencial)
5. Terminación plana
6. Estructuración del volumen del edificio en función de las áreas de construcción
7. Enfoque: Bienes raíces comerciales
8. Abandonar la propiedad: Necesidad de vivienda
9. Volumen de negocio: compra/venta, intermediación y gestión

Número de edificios residenciales de nueva construcción

Número de edificios residenciales de nueva construcción en Alemania por estado federal en 2017 y 2018 (en 1.000)

Viviendas de nueva construcción y renovación

Estructura de la construcción residencial por obra nueva y rehabilitación en Alemania de 2001 a 2018.

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Nuevo edificio en Düsseldorf. Aquí se está construyendo toda una urbanización con condominios exclusivos.

Permisos de construcción de pisos

Número de viviendas aprobadas en edificios residenciales y no residenciales en Alemania de 1995 a 2018.

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Volumen de aprobación (construcción residencial)

Aquí puedes ver, mirando hacia atrás durante 18 años, la evolución del volumen de permisos para nuevos edificios residenciales y no residenciales en Alemania desde 2000 hasta 2018 (en miles de millones de euros). En 2018, la última medición, hubo otro gran salto adelante. Habrá mucha inversión para crear viviendas.

Finalización de las obras de construcción de los pisos

Finalización de la construcción de viviendas en edificios residenciales y no residenciales* en Alemania de 2001 a 2018 (en miles).

Estructuración del volumen del edificio en función de las áreas de construcción

¿Qué más se hace en la construcción residencial? Aquí puedes ver la estructura del volumen de construcción por sectores de la construcción en Alemania en 2018.

1. Vivienda – 56,8%.
2. Construcción de edificios comerciales – 25,5%.
3. Ingeniería civil comercial – 8,9 %.
4. Construcción pública – 8,7%.
5. Edificios públicos – 5,1%.

Enfoque: Bienes raíces comerciales

Número de proyectos de construcción comercial aprobados en Alemania por tipo de edificio en 2017 y 2018.

1. Construcción de almacenes ~ 6.000 proyectos de construcción
2. Edificios de explotaciones agrícolas ~ 5.000 proyectos de construcción
3. Edificios de fábricas y talleres ~ 3.500 proyectos de construcción
4. Edificios de oficinas y administrativos ~ 2.000 proyectos de construcción
5. Edificios comerciales ~ 1.300 proyectos de construcción
6. Hoteles y restaurantes ~ 700 proyectos de construcción

Permitir la propiedad: Necesidad de vivienda

Puedes vivir en tu propia propiedad o alquilarla. Con la actual escasez de viviendas, esta es una buena forma de aumentar los ingresos por alquiler. Porque, como siempre, se aplica la oferta y la demanda. El gráfico muestra la proporción de construcciones anuales terminadas en 2016-2018 con respecto a la demanda anual en el periodo 2016-2020.

1. Cobertura de Fráncfort del Meno / año a 78
2. Cobertura de Berlín / año a 73
3. Cobertura de Múnich / año a los 67 años
4. Cobertura de Stuttgart / año a 56
5. Cobertura de Colonia / año a 46

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Precios para el primer alquiler: Comparación

El gráfico muestra los alquileres fríos por metro cuadrado para los primeros alquileres en las 7 principales ciudades.

1. 1. Múnich de 12,96 euros a 17,42 euros (+ 4,46 euros)
   2. Stuttgart desde 10,00 euros hasta 14,21 euros (+ 4,21 euros)
   3. Fráncfort, de 11,57 euros a 14,18 euros (+ 3,01 euros)
   4. Hamburgo de 12,00 euros a 13,16 euros (+ 1,16 euros)
   5. Düsseldorf de 8,62 euros a 12,55 euros (+ 3,93 euros)
   6. Berlín de 7,05 euros a 12,40 euros (+ 5,35 euros)
   7. Colonia de 9,12 euros a 12,39 euros (+ 2,59 euros)
   8. Valor comparable: Alemania de 6,99 a 9,58 euros (+ 2,59 euros)

Valor comparativo:

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Nuevas construcciones y semáforos; Inversiones en Europa: Francia, Italia

1. Vivienda en Italia
2. Vivienda en Francia

Vivienda en Italia

Inversión en vivienda en Italia de 1995 a 2009 (en millones de euros).

Vivienda en Francia

Inversión en vivienda en Francia de 1995 a 2009 (en millones de euros).