Comprar un piso | Comprobación de los hechos: para que el piso soñado no se convierta en una pesadilla

Como inquilino, una decisión equivocada es molesta, pero no se convierte en un fiasco financiero y una pesadilla. Si el piso al que te mudas no se ajusta a tus necesidades, puedes reorientarte fácilmente y mudarte. Cuando se compra un piso, se toma una decisión que implica un gran esfuerzo financiero y es una decisión de vida para la mayoría de los compradores. Antes de estudiar la compra, defina concretamente sus objetivos y considere si prefiere un condominio para uso propio o como inversión.

Si quiere mudarse usted mismo y no quiere seguir pagando un alquiler mensual a un propietario, sus ideas concretas son el centro de atención. Si la compra de un piso se centra en la rentabilidad, por ejemplo como previsión para la jubilación, los criterios son otros. Porque entonces la selección de la ubicación residencial no tiene que ver con sus necesidades, sino con el nivel de demanda y el alquiler mensual alcanzable. La vivienda como inversión es especialmente adecuada en las ciudades en auge y en continuo crecimiento. Aquí no sólo tiene la mayor rentabilidad, sino también la certeza de que no estará buscando un inquilino solvente durante mucho tiempo.

Consideraciones financieras antes de comprar un piso

En la mayoría de los casos, la compra de un piso se realiza mediante un préstamo. Con una proporción de fondos propios de entre el 20 y el 30 por ciento, tienes muchas posibilidades de obtener una financiación favorable a corto plazo. Pero primero debe preguntarse cuánto puede costar el piso y qué cantidad mensual de préstamo puede devolver sin restricciones. A este respecto, compare los ingresos actuales de la familia con los gastos y calcule qué cantidad sobra al mes y está disponible para el reembolso del préstamo. Aquí puedes añadir los gastos de alquiler actuales, ya que no son aplicables al comprar un piso.

En la mayoría de los casos, los compradores de vivienda aspiran a una tasa de reembolso igual al pago del alquiler actual. En este caso se aconseja precaución. Aunque el alquiler incluye todos los gastos secundarios, hay, por ejemplo, tasas de recogida de basuras. Los gastos de conserjería y los gastos de funcionamiento del condominio se suman al importe del préstamo. Analiza con espíritu crítico tu situación financiera y considera si podrás devolver el préstamo aunque tu carrera, y por tanto tus finanzas, cambien. Cuanto menos crédito tenga que pedir, más corto será el plazo y más bajas las cuotas que podrá fijar.

Por lo tanto, vale la pena considerar el precio de compra del piso y debería ser una ocasión para considerar diferentes opciones y, por ejemplo, incluir en las consideraciones los pisos en las cercanías del distrito deseado. También hay que tener en cuenta que al comprar un piso se producen algunos gastos accesorios de compra que suelen pagarse con el propio capital.

¿Comprar o alquilar? ¿Para quién vale la pena comprar un piso?

Suma los pagos del alquiler de los últimos 20 años. Si esta suma supera el precio de compra actual de un condominio, no hay que pensarlo dos veces y es mucho mejor comprar. En las regiones con alquileres excesivos, los precios de compra de los pisos también son significativamente superiores a la media nacional. Una comparación puede valer la pena y, por ejemplo, llevarle a pagar precios más bajos por metro cuadrado por una propiedad residencial no muy lejos de su ubicación actual. Tenga en cuenta que la compra es una obligación a largo plazo con el prestamista.

Por tanto, la compra de un piso debe planificarse también en función de sus factores personales, profesionales y financieros. La compra es rentable si se obtiene una financiación con un tipo de interés favorable y bajos riesgos. Su decisión es segura si su futuro profesional también lo es. A la hora de financiar, ten en cuenta que habrás terminado de pagar como muy tarde cuando llegues a la edad de jubilación. Si tiene hijos, con la compra de un piso está decidiendo una herencia de mayor valor y, por tanto, la seguridad futura de su descendencia. Si está pensando en comprar un piso como previsión para la jubilación, es mejor centrarse en regiones con una revalorización segura.

Donde la demanda es mayor, se pagará más dinero por metro cuadrado, pero también se puede contar con alquileres más altos. La ubicación es un criterio de decisión general, independientemente de si se compra para ser propietario o como inversión. En ambos casos, la compra de un piso es una buena decisión si se cumplen los requisitos importantes y se ha pagado la financiación antes de la jubilación.

La visita: el momento y el período adecuados

Debe prever al menos una hora, pero preferiblemente dos horas, para el visionado. Concierte la cita para la visita durante las horas de luz y, a ser posible, por la tarde. Mientras que muchos vecinos están fuera de casa por la mañana y a la hora de comer y el tráfico en la calle está casi parado, puede ser diferente en las horas de la tarde a la hora de cerrar. Para obtener una auténtica impresión del ruido ambiental, visítelo cuando los vecinos estén en casa y los coches en la carretera.

Lo mejor es acudir a la cita en parejas. Como es sabido, cuatro ojos ven más y en compañía tienes la ventaja de no precipitarte en nada y de poder mirar más de cerca con consejos útiles. Mientras que normalmente sólo se visita una vez un piso alquilado, no es raro que se realicen dos o tres visitas al comprar un piso. En la primera cita, te has enterado de los ruidos del exterior y has comprobado la luminosidad de tu piso preferido por la tarde.

En Lukinski, le recomendamos que también inspeccione el condominio una vez por la mañana y otra por la noche. Esto le dará una visión concreta de las condiciones de iluminación y le permitirá hacerse una idea de cómo podría ser su vida en su nuevo piso. Necesitará entre 4 y 6 horas para las tres citas juntas. A cambio, puede estar seguro de que no habrá sorpresas desagradables en términos de ruido o condiciones de iluminación.

Si toma algunas fotos durante la visita, podrá volver a ver el piso en casa con tranquilidad y profundizar en sus impresiones. Esto tiene la ventaja de que puedes evitar tomar decisiones por euforia y puedes reflexionar de nuevo sobre lo que sientes por el piso y los locales en sí sin influencias externas.

¿Edificio antiguo o edificio nuevo? Requisitos del equipo

El hecho de que quiera mudarse a un edificio antiguo con encanto o a un piso nuevo y confortable depende de su idea personal de un piso de ensueño. Si desea poner en práctica ideas individuales de distribución de las habitaciones y de mobiliario al comprar un piso, una obra nueva suele ser la mejor opción. Sin embargo, aquí hay que sopesar si se está comprando un piso que aún no se ha construido o si el piso que se está viendo está en venta.

En los proyectos de nueva construcción, no es raro que la venta del piso tenga lugar antes de la ceremonia de colocación de la primera piedra y que el piso que usted vea sea un piso piloto. Este modelo de venta de un piso es adecuado para los inversores de capital o para las familias que desean que su condominio se desarrolle según sus propias ideas. Si, por el contrario, le da importancia al conocimiento del barrio y al ruido ambiental, debería abstenerse de comprar un piso que aún no esté construido. También encontrará un equipamiento moderno y confortable en los condominios que se ofrecen para su segunda ocupación o para su primera ocupación tras su finalización.

Para los propietarios, estas ofertas o el edificio antiguo son especialmente interesantes. Si adquiere un piso ya existente, las modificaciones estructurales sólo son posibles de forma limitada. Si prefieres comprar un piso en un edificio antiguo, presta especial atención al equipamiento técnico, a la funcionalidad de la electricidad y a las facturas de los artesanos por las medidas de renovación realizadas. No firme si la reforma energética está pendiente o si no existe un certificado energético del inmueble. Tampoco debería haber gastos accesorios pendientes, ya que al firmar el contrato de compra, no sólo se está haciendo cargo del piso, sino también de sus cargas heredadas, y está asumiendo la responsabilidad de las mismas.

El camino hacia el piso de sus sueños: ¡un agente inmobiliario experimentado puede ayudarle!

Por regla general, se compra un piso en toda la vida. Esto significa que debe estar especialmente atento y excluir cualquier compromiso en la decisión. Lukinski estará encantado de asesorarle y apoyarle en su búsqueda, para que ahorre mucho tiempo y encuentre rápidamente el piso adecuado para comprar. Háganos saber sus deseos y nosotros buscaremos y encontraremos el apartamento adecuado para usted. La compra de una vivienda es una cuestión de confianza y, para la mayoría de las familias, la mayor compra de su vida. Con una financiación favorable, el enfoque adecuado y un asesoramiento detallado, puede estar seguro de que su condominio es la decisión correcta. Antes de comenzar la búsqueda, debe analizar detenidamente lo que espera de la ubicación, el precio de compra, el mobiliario y los detalles del piso de sus sueños. Con estos consejos y nuestra agencia inmobiliaria profesional, está garantizado que comprar un piso no será una pesadilla.