Certificado del propietario, confirmación del propietario: contenido, plazos y posibles multas
Certificado del propietario, confirmación del propietario – Cuando se muda a un piso o a una casa, el llamado certificado del propietario es siempre un tema importante que debe observarse para evitar costes innecesarios. Se introdujo debido a un gran número de las llamadas direcciones falsas que a menudo se utilizaban para actividades delictivas.
Certificado de propietario – Lo que debe saber
Desde el 1 de noviembre de 2015, existe una ley de registro uniforme para Alemania. Desde entonces, el arrendador está obligado a expedir dicho certificado de arrendamiento al entrar y salir. Debido a una reforma del 1 de noviembre de 2016, el certificado de propietario ya no es necesario al mudarse, sino solo al mudarse a un piso o casa. La razón de esta reforma es que el certificado de propietario está asociado a una elevada carga administrativa. La baja del registro es una excepción.
¿A qué está obligado el inquilino?
La Ley Federal de Registro obliga a un residente a presentar un cambio de residencia en la Oficina de Registro de Residentes en un plazo de dos semanas. Sin embargo, una mudanza no siempre está relacionada con una nueva mudanza. También hay casos en los que sólo debe producirse una baja, para la que, sin embargo, se requiere un certificado de propietario. Si el inquilino quiere trasladarse al extranjero, siempre es necesario darlo de baja. Uno de estos casos es una excepción, a saber, que el certificado del propietario debe presentarse también al abandonar una vivienda. Dado que este certificado también debe presentarse en la Oficina de Registro de Residentes en un plazo de dos semanas, el propietario está obligado a expedirlo en un plazo de dos semanas.
¿Qué es una confirmación de proveedor de vivienda?
A menudo surgen términos en la vida cotidiana que no son especialmente fáciles de entender. ¿Se pregunta qué significa el término «confirmación del proveedor de vivienda»? ¿También le interesa la diferencia entre un certificado de propietario y una confirmación de propietario? Es un sinónimo. La confirmación del propietario es lo mismo que el certificado del propietario. Lo expide el propietario y se presenta en la oficina de registro de residentes cuando el inquilino se muda.
Ley de Registro – reinscripción
¿Qué información debe contener el certificado del propietario?
Si usted o su propietario no saben qué información debe incluirse en un certificado de propietario para que sea válido, asegúrese de seguir esta lista:
- Nombre y dirección del propietario
- Información sobre si se trata de una mudanza o un traslado
- Fecha de entrada o salida
- Dirección del piso
- Nombres de las personas sujetas a la obligación de informar
Si esta información está incluida en su certificado de propietario, es válida y puede utilizarse para los fines necesarios. No importa si es en forma escrita o electrónica. El certificado del propietario debe entregarse en la oficina de registro correspondiente, lo que puede hacer el inquilino o el propietario. No hay un formulario estándar que deba estar disponible.
Si su arrendador decide enviar un certificado electrónico a la Einwohnermeldeamt, recibirá una marca de asignación que usted, como inquilino, deberá presentar cuando se vuelva a registrar.
Excepciones
Muchos asumen que esta obligación no se aplica a una segunda vivienda o a una vivienda compartida. Sin embargo, esto es un error. Los certificados del propietario deben presentarse en la oficina de registro de residentes en los mismos plazos.
Posibles sanciones: Multas
Quien no informe a tiempo a la Oficina de Registro de Residentes sobre una mudanza debe esperar una multa de 1.000 euros. Si la información estaba incompleta por falta de un certificado de propietario, el propietario es responsable de la multa, ya que está obligado a expedirlo a tiempo.
También existen los llamados registros falsos. Si los propietarios emiten certificados que no se corresponden con la verdad, pueden esperar una multa de hasta 50.000 euros.
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