Los abogados se ocupan de todas las cuestiones legales en una amplia gama de áreas. Un abogado especializado en el sector inmobiliario es un experto en cuestiones jurídicas relacionadas con los bienes inmuebles, los condominios, las casas y los terrenos. Descubra todo lo que necesita saber sobre un abogado inmobiliario. Volver a la vista general: Inmobiliaria Frankfurt.
Abogado especialista en bienes inmuebles: casa, condominio y terreno
Cualquier persona que necesite ayuda o tenga una disputa legal en el área de los bienes raíces puede buscar la ayuda de un abogado inmobiliario. Este abogado no sólo puede ayudar con las preguntas, sino que también puede actuar como representante en caso de litigio.
Definición – ¿Qué significa derecho inmobiliario?
Si está pensando en comprar un terreno o una propiedad, necesita un experto a su lado para todas las cuestiones legales, como los contratos y la correspondencia con las autoridades. Desde cuestiones básicas hasta la redacción detallada de las cláusulas, el abogado adecuado para el derecho inmobiliario le ayudará.
El derecho inmobiliario no es un término definido con precisión, sino una designación establecida para las áreas esenciales del derecho que se ocupan de la compra, la venta y la gestión de bienes tangibles inmuebles. El primer ámbito relevante es el de la ley del suelo. La propiedad de la tierra y los bienes se describen aquí por ley. Esto incluye la compra, la venta y la administración de terrenos y todo lo que hay en ellos o debajo de ellos. El segundo ámbito es el llamado derecho de construcción hereditario. Con los derechos de construcción hereditarios, se vende al comprador el derecho a utilizar y construir en una parcela durante un máximo de 99 años, en función del acuerdo alcanzado. Por lo tanto, el comprador no paga el precio total del terreno, sino que paga regularmente una renta del suelo previamente fijada. A menudo, el contrato de arrendamiento de terrenos se celebra por 99 años y se ofrece una prórroga como opción. No obstante, el periodo exacto puede acordarse individualmente en cada caso. La tercera área de derecho relevante comprende el derecho de la propiedad residencial, como última área del derecho inmobiliario. Esta ley regula la propiedad de los pisos en los edificios de apartamentos. La propiedad de un piso obliga a ser miembro de la respectiva comunidad de propietarios. Las normas comunitarias se denominan acuerdo marco de convivencia de todos los residentes. Los proyectos de construcción deben ser acordados y pactados conjuntamente por todas las partes. La declaración de división de la comunidad de propietarios regula los derechos de propiedad de cada inquilino. Antes de comprar un condominio, este documento debe ser examinado con un abogado para entender todas sus afirmaciones.
Derecho agrario – propiedad de la tierra
Derecho de construcción hereditario – Propiedad separada de un inmueble
Derecho de la propiedad residencial – propiedad de una vivienda
Actividades de un abogado inmobiliario
Si quiere contratar a un abogado especializado como experto para su propio asesoramiento jurídico, primero debe saber qué áreas del derecho cubre el bufete respectivo. Por lo tanto, la primera gran pregunta es: ¿Qué hace un abogado especializado en derecho del suelo e inmobiliario?
Revisión de los expertos en contratos inmobiliarios y de suelo
Participación y representación en la celebración de contratos (antes, durante y después)
En el caso del desarrollo de proyectos, la gestión del contrato puede ser asumida a petición.
Tramitación del precio de compra y de las reclamaciones de garantía
Control exhaustivo de los plazos de garantía y prescripción en las transacciones inmobiliarias
Revisiones de diligencia debida
Representación de las autoridades
Examen y aclaración de las relaciones de vecindad
Realización de procedimientos y litigios de pruebas independientes
¿Recomendación de abogados especializados en la zona de Frankfurt?
Más buenas recomendaciones en Fráncfort y sus alrededores.
Libro Consejos Derecho Inmobiliario – de BGB a Consejo de Expertos
El derecho inmobiliario puede encontrarse en una gran variedad de libros jurídicos. Se pueden encontrar pasajes importantes en el Código Civil alemán (BGB), así como en otros libros legales como la Beurkundsgesetz (BeurkG). Otros ámbitos relevantes son la Ley de Mediación en Materia de Vivienda, el Reglamento del Registro de la Propiedad, la Ley de Derechos Hereditarios sobre la Construcción o la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios y Promotores de la Propiedad.
Conflictos inmobiliarios: aumento de casos legales
Basándose en las cifras de la Oficina Federal de Estadística, se puede ver muy bien que los abogados están actualmente en auge. Sobre todo desde 2014, el número de casos ha ido aumentando y con ello, por supuesto, los costes de asesoramiento jurídico. Cada vez hay más leyes y reglamentos relevantes, especialmente para el derecho inmobiliario, por lo que los especialistas en este campo tienen una gran demanda y sus precios aumentan constantemente.
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