Un abogado especializado en el sector inmobiliario es un experto en asuntos legales relacionados con casas, pisos, terrenos y bienes inmuebles. Un abogado de este tipo puede asesorar y ayudar en cualquier cuestión o conflicto jurídico en el ámbito inmobiliario. Hemos resumido lo que hacen exactamente los abogados inmobiliarios y las mejores recomendaciones para usted.
Abogado especialista en bienes inmuebles: casa, condominio y terreno
Como el campo del derecho inmobiliario es muy amplio, se considera una especialidad aparte. Los abogados pueden seguir formándose en este campo y adquirir conocimientos explícitos relacionados con la materia. Estos abogados especializados son especialmente populares en los litigios que implican normativas específicas del ámbito en cuestión.
Definición – ¿Qué significa derecho inmobiliario?
El derecho inmobiliario puede definirse como todos los aspectos legales relacionados con los bienes inmuebles. Sin embargo, el derecho inmobiliario invade en gran medida las más diversas áreas del derecho, por lo que el término derecho inmobiliario no es utilizado por la ley.
El derecho inmobiliario no es un área del derecho definida con precisión, sino un término establecido para las principales áreas del derecho que se ocupan de la compra, venta y gestión de todos los bienes inmuebles. El primer ámbito que se incluye es el de la ley del suelo. La propiedad de la tierra está descrita aquí por la ley. Esto incluye la compra, la venta y la administración de terrenos y todo lo que hay en ellos o debajo de ellos. El segundo ámbito es el llamado derecho de construcción hereditario. En el caso de los derechos de construcción hereditarios, se concede al comprador el derecho a utilizar una parcela y construir en ella durante un máximo de 99 años, en función del acuerdo alcanzado. Por lo tanto, el titular del derecho de construcción hereditario no paga el precio total del terreno, sino que paga regularmente una renta del suelo previamente fijada. A menudo, un contrato de arrendamiento de terrenos se celebra por 99 años, con la posibilidad de una prórroga como opción. No obstante, el periodo exacto puede acordarse individualmente en cada caso. El tercer ámbito jurídico relevante es el derecho de la propiedad residencial. Las leyes al respecto regulan los derechos de propiedad de los condominios en los edificios de apartamentos. La pertenencia a la respectiva comunidad de propietarios es obligatoria como condómino. Las normas comunitarias se denominan acuerdo marco que regula firmemente la convivencia. Todos los proyectos de construcción deben ser acordados y coordinados por unanimidad entre todas las partes residentes. Cada inquilino puede leer en detalle sus derechos de propiedad en la declaración de división de la comunidad de propietarios. En cualquier caso, podemos recomendar una consulta previa con un experto en derecho inmobiliario.
Derecho agrario – propiedad de la tierra
Derecho de construcción hereditario – Propiedad separada de un inmueble
Derecho de la propiedad residencial – propiedad de una vivienda
Actividades de un abogado inmobiliario
Si quiere contratar a un abogado especializado como experto para su propio asesoramiento jurídico, primero debe saber qué áreas del derecho cubre el bufete respectivo. Por lo tanto, la primera gran pregunta es: ¿Qué hace un abogado especializado en derecho del suelo e inmobiliario?
Revisión de los expertos para los contratos de tierras e inmuebles
Participación y representación en la celebración de contratos (antes, durante y después)
En el caso del desarrollo de proyectos, la gestión del contrato puede ser asumida a petición.
Tramitación del precio de compra y de las reclamaciones de garantía
Control exhaustivo de los plazos de garantía y prescripción en las transacciones inmobiliarias
Revisiones de diligencia debida
Representación de las autoridades
Examen y aclaración de las relaciones de vecindad
Realización de procedimientos y litigios de pruebas independientes
¿Recomendación de abogados especializados en la zona de Maguncia?
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Libro Consejos Derecho Inmobiliario – de BGB a Consejo de Expertos
El derecho inmobiliario puede encontrarse en una gran variedad de libros jurídicos. El Código Civil alemán (BGB) contiene algunos pasajes importantes, pero también se utilizan otros libros legales, como la Beurkundungsgesetz (BeurkG), en el ámbito del derecho inmobiliario.
Conflictos inmobiliarios: aumento de casos legales
Basándose en las cifras de la Oficina Federal de Estadística, se puede ver muy bien que los abogados están actualmente en auge. Sobre todo desde 2014, el número de casos ha ido aumentando y con ello, por supuesto, los costes de asesoramiento jurídico.
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2019-11-15 07:00:112022-03-01 09:03:14Immobilienanwalt Mainz: bufetes de abogados para el derecho inmobiliario – Las 7 mejores recomendaciones
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