Loft: ¿vivir de forma exclusiva con un look industrial? Ventajas e inconvenientes, costes y consejos

Comprar un loft – ¿Quiere comprar un piso o vender un piso? Entonces debe conocer el tipo de piso correspondiente. Ya sea un edificio antiguo, un ático o un dúplex. Aquí puede encontrar todo sobre los lofts. Especialmente en grandes ciudades como Nueva York o Londres, los lofts se construyeron por primera vez en la década de 1940. Las antiguas fábricas y almacenes se convirtieron en espacios habitables. Estas propiedades especiales son muy populares, exclusivas y, sobre todo, caras, en parte debido a su tamaño. La planta de los antiguos terrenos industriales se ha modernizado profusamente y se ha adaptado a los estándares de lujo de los compradores, que en su mayoría son adultos jóvenes y con éxito. ¿Quiere invertir su dinero en un inmueble y obtener así ingresos adicionales durante años? A continuación, podrá conocer todas las ventajas e inconvenientes de los lofts, y lo que debe tener en cuenta a la hora de comprar/alquilar un piso. Haga clic aquí para volver al resumen de los diferentes tipos de pisos.

Loft: ¿Qué significa? Características y definición

Los antecedentes históricos de este tipo de propiedad son muy especiales. Los antiguos edificios industriales se convierten en lujosos espacios para vivir. Esto es único. Especialmente si quiere comprar una propiedad de este tipo, el precio de compra no suele ser muy elevado si el desván aún no ha sido reformado. Tienes la opción de reformar el piso, acondicionarlo y luego alquilarlo a un precio elevado. Muchos pagarían una gran suma para vivir en un loft porque el número es limitado. Eso lo hace exclusivo.

Características de un loft: paredes de ladrillo, tuberías a la vista y co.

En muchos casos, un loft se encuentra en la planta baja o en la planta baja y ofrece una o dos plantas. El piso es un espacio amplio, abierto y libre, sin tabiques. Los rasgos característicos son los suelos y techos de hormigón y las paredes de ladrillo o sin enlucir, que recuerdan especialmente a las antiguas fábricas. También es frecuente encontrar tuberías abiertas. Como puede ver, un piso tipo loft conserva su encanto histórico, que es lo que hace que esta propiedad sea tan especial.

Distribución de las habitaciones: habitación grande y abierta con techos altos

Un loft suele ser una habitación grande con techos altos. Esto se debe a que el piso solía ser un almacén. Tampoco son infrecuentes los frentes de piso a techo y los grandes ventanales. Tienes mucha luz natural para que la gran sala sea luminosa y acogedora. Además, no está obligado a nada en lo que respecta a la distribución de la habitación. Como comprador o inquilino, tiene la opción de crear sus propios límites con armarios altos o estanterías y organizar todo según sus deseos.

¿Busca un piso adecuado, ya sea como inquilino o como inversor? Entonces eche un vistazo a nuestra guía de tipos de pisos de la A a la Z.

Ventajas y desventajas de un loft: espacio libre, superficie, costes & Co.

Antes de decidirse a invertir en un inmueble, debe examinar a fondo las ventajas e inconvenientes de este tipo de edificios. Un loft, en particular, difiere mucho de otros pisos en cuanto a su construcción y debe ser renovado y modernizado al menos una vez para que resulte acogedor. Ciertamente, este tipo de arquitectura no es para todo el mundo y debe pensar cuidadosamente si quiere invertir y vivir en una propiedad de este tipo. Para ayudarle a decidirse, le resumimos las ventajas y desventajas más importantes de un loft.

Ventajas: Libertad de diseño y un ambiente extravagante

Un ambiente abierto y mucho espacio libre. Esto es una gran ventaja, especialmente para los adultos jóvenes. Tiene muchas opciones de diseño y puede crear una distribución individual de la habitación. También es posible crear una combinación de vida laboral y privada dividiendo el piso en función de ello. El ambiente extravagante y el encanto especial de un loft lo hacen muy popular. El trasfondo histórico del edificio, en su mayor parte protegido, es también algo muy especial y único.

• Mucho espacio libre, disposición individual de las habitaciones
• Ambiente extravagante
• La mayor parte de la lista
• Conciliación de la vida laboral y privada

Desventajas: precios elevados y poca privacidad

A pesar de las muchas ventajas que ofrece un loft, hay algunas desventajas que debe tener en cuenta a la hora de comprar. Muchos lofts necesitan ser renovados debido a su historia y hay que invertir mucho tiempo y dinero en ello. Si la propiedad ya ha sido modernizada, el piso suele ser muy caro. También hay que tener en cuenta que los gastos de servicio serán más altos que los de otras propiedades y que será más difícil calentarla. Debido a las paredes de ladrillo, el piso suele estar menos aislado y aquí también habrá que tener en cuenta los costes adicionales. Por último, debes tener en cuenta que, sobre todo si vives solo, el retiro y la privacidad son bastante difíciles.

• Precios elevados o necesidad de renovación
• Elevados costes adicionales
• Mal aislado, difícil de calentar
• Poca privacidad

Loft: ¿conveniente para quién? Oficinas, loft de lujo o retiro

Los lofts son una buena inversión y un activo de capital. Son muy cotizados en el mercado inmobiliario y, sobre todo, limitados. Esto hace que este tipo de viviendas sean aún más exclusivas. Si está pensando en comprar un antiguo almacén, puede convertirlo en diferentes direcciones, ya que un desván se puede utilizar de muchas maneras. Aquí le mostramos dos formas diferentes de utilizar un loft y quién es el grupo objetivo perfecto como inquilino.

Empresa: espacio de oficina abierto, ambiente agradable e intercambio

No es necesario utilizar un loft exclusivamente como espacio habitable. Especialmente en los últimos años, se ha puesto de manifiesto que la propiedad puede utilizarse idealmente como espacio de oficina. Las agencias jóvenes o las nuevas empresas, en particular, intentan alejarse de un ambiente de oficina estéril y delimitado y crear una atmósfera relajada y abierta. Esto es posible gracias al gran espacio de un loft. Fomenta el intercambio y la colaboración, que es la filosofía de muchas empresas jóvenes. Cada empleado es libre de elegir su propio espacio de trabajo, y se pueden instalar asientos o rincones creativos para que el trabajo sea más agradable. El encanto del loft desempeña un papel importante en la aplicación.

Yuppies: adultos jóvenes con éxito

Un loft también es perfecto para los solteros. El grupo objetivo es el de los adultos jóvenes con éxito. Los llamados yuppies. Pueden permitirse un piso tan caro a una edad temprana y, si tienes la oportunidad, todo está abierto en términos de diseño. Crea tu propio espacio y vive de forma creativa. Una disposición muy popular es también una mezcla de profesional y privado. Puede organizar su gran espacio vital de modo que tenga una zona privada con el dormitorio y una segunda zona donde pueda recibir a los clientes o socios comerciales. De este modo, podrá trabajar fácilmente desde casa y seguir recibiendo a sus socios en un entorno exclusivo.

¡Tip! ¿Está interesado en comprar un inmueble de lujo y le gustaría saber más al respecto? Aquí encontrará un artículo con consejos útiles.

Lo que debe tener en cuenta antes de comprar/alquilar un desván

Especialmente en el caso de los edificios antiguos, incluidos los lofts, debe informarse a fondo sobre el edificio antes de alquilarlo o comprarlo. Especialmente cuando se compra, se invierte mucho dinero en la propiedad y se quieren evitar costes inesperados. Tienes que prestar especial atención a algunas cosas y hemos investigado para ti. Aquí encontrará los puntos más importantes.

Si quiere saber más sobre la compra de un piso, puede encontrar un artículo detallado aquí.

Entorno y ubicación: No es el centro de la ciudad, sino un barrio periférico

Como ya ha aprendido a lo largo de este artículo, los loft se crean a partir de antiguos terrenos industriales y almacenes. Por supuesto, no los encontrará en el centro de la ciudad, sino en las afueras, en distritos industriales (en su mayoría antiguos). Estos barrios se han modernizado en muchos casos y no hay que vivir entre fábricas, pero sigue siendo a menudo un barrio periférico donde se encuentran los pisos populares. Piensa si necesitas estar conectado al transporte público o si tienes un coche propio. Si tuvieras un coche, probablemente podrías llegar rápidamente a la autopista y no tendrías problemas para encontrar una plaza de aparcamiento. Asegúrese de conocer la ubicación de su propiedad antes de comprar. Si la ubicación no es la adecuada, será difícil encontrar un buen inquilino que pague.

Reforma y renovación: crear una propiedad de lujo

Otro aspecto importante es la necesidad de renovar la propiedad, que debe comprobar antes de comprar. Muchos terrenos baldíos aún no se han modernizado lo suficiente y, sobre todo, si se pretende construir una vivienda de lujo, normalmente habrá que invertir mucho dinero. Le recomendamos que consulte a un experto que pueda ayudarle en la decisión de compra. Haga que su posible piso sea inspeccionado de antemano y haga una lista de los costes que conlleva. A continuación, puedes considerar si quieres hacer esta inversión y si el importe final se ajusta a tu presupuesto.

Otro aspecto es el aislamiento térmico en un desván. A menudo se encuentran paredes de ladrillo que son agradables a la vista pero que no están bien aisladas. En este caso, los costes de los servicios públicos serán más elevados debido a la calefacción. Así que compruebe esto también y haga las mejoras pertinentes.

Cita para ver: Espacio de oficina y lista de comprobación

Como ya ha comprobado, un loft no sólo es adecuado como espacio para vivir, sino también como espacio de oficina. ¿Es usted un empresario y le gustaría mudarse a un nuevo local con su equipo? A continuación, encontrará los consejos más importantes para la búsqueda y visualización de su oficina. Obtenga una lista de comprobación con los aspectos a los que debe prestar especial atención y en los que quizá no haya pensado.

La oficina adecuada: la productividad a través de un entorno de oficina adecuado

Los estudios demuestran que el entorno de la oficina influye en el ambiente de trabajo y, por tanto, también en la productividad de una empresa. Por lo tanto, debe elegir su nuevo espacio de oficina con cuidado y tener en cuenta algunos aspectos. Cada empresa y cada empresario tienen ideas individuales sobre el espacio de oficina ideal y, especialmente, las agencias jóvenes o las empresas de nueva creación prefieren un ambiente abierto y agradable. El intercambio entre los empleados desempeña un papel decisivo en la eficacia del trabajo y los locales deben diseñarse teniendo en cuenta este aspecto. Un loft ofrece muchas ventajas y es ideal para lograr estos objetivos.

¿Quiere invertir? Descubra aquí todo lo relacionado con el sector inmobiliario comercial.

Lista de control para empresarios

Aquí encontrará una lista de comprobación para ayudar a los empresarios en particular a elegir el inmueble de oficina adecuado. Estos factores deben tenerse siempre en cuenta a la hora de elegir una oficina.

• Ubicación de la oficina (sitio, infraestructura, espacios verdes)
• Espacio de oficina (oportunidad de crecimiento, eficiencia, cocina, etc.)
• Equipos de oficina (costes de energía, Internet de alta velocidad, temperatura, luz)
• Precios de los alquileres (gastos accesorios,…)
• Durante la visita (tráfico, entorno, vecinos, ambiente agradable,…)

Financiación de un loft: préstamos, requisitos y co.

Comprar un loft es una inversión ideal. Tendrás que invertir mucho si quieres reconvertir una antigua fábrica, pero merecerá la pena. Por ejemplo, hay que acristalar la fachada de las ventanas de forma contemporánea e instalar un sistema de calefacción eficiente. Sin embargo, si su propiedad está cotizada, a menudo puede deducir los costes de renovación de sus impuestos.

Créditos y préstamos: Diferencias, comparación y solicitud de préstamo

Si quieres comprar un loft, casi siempre tienes que pedir un préstamo, porque difícilmente podrás pagar toda la suma con tu propio capital. Por regla general, se necesita un préstamo inmobiliario. Por lo general, se puede elegir entre un préstamo de renta vitalicia y un préstamo a tipo fijo, ambos con sus ventajas e inconvenientes. Con un préstamo de renta vitalicia, tiene que pagar la misma cuota todos los meses, pero la proporción de intereses y reembolsos cambia. En cambio, con un préstamo a tipo fijo sólo se realiza un pago de intereses cada mes, más algún tipo de pago de amortización.

Aquí puede encontrar más información sobre el tema de los préstamos.

Requisitos para un préstamo inmobiliario: solvencia, fondos propios y documentos

Para obtener un préstamo del banco para financiar un loft, hay que cumplir varios requisitos. Esto es especialmente para la protección, porque el banco quiere asegurarse de que el préstamo puede ser devuelto. El posible prestatario debe tener unos ingresos regulares y seguros. Además, una buena calificación crediticia y una información positiva de Schufa son ventajosas. Los bancos también buscan una cuenta corriente alemana y una residencia alemana.

• Crédito inmobiliario

Fondos propios de la financiación inmobiliaria: inversión, costes y comparación de inversiones

Muchos bancos exigen una determinada cantidad de capital propio al comprar una propiedad. Por lo general, el comprador debe sufragar personalmente alrededor del 20% del precio de compra, que deberá utilizar para pagar los gastos auxiliares de la compra (inscripción en el registro de la propiedad, notario). Algunas entidades de crédito también ofrecen una financiación completa, de modo que no hay que aportar capital propio. Sin embargo, esto sólo es posible en raras ocasiones, suele ser más costoso y requiere una muy buena calificación crediticia.

• Financiación inmobiliaria