Piso bajo: definición, características y piso bajo para promover, vender o alquilar

Piso en el sótano – ¿Quiere alquilar un piso, comprar un piso o está pensando en construir un piso de abuelos en su casa? Entonces, un piso en el sótano puede ser la elección correcta. Sótano – ¿Qué es? Este tipo de piso se encuentra en el subsuelo, es decir, en el sótano. A menudo puede encontrar este tipo de viviendas en pleno centro de la ciudad, es decir, en una ubicación perfecta. Sin embargo, los posibles inquilinos/compradores a menudo se ven disuadidos de comprar una propiedad de este tipo debido a su posición en el edificio. ¿Está interesado en alquilar o comprar un piso de este tipo para alquilarlo después? Hemos investigado para ti y hemos averiguado todo sobre las ventajas, los inconvenientes, el posible molde, los precios de alquiler y mucho más. Puede volver al resumen aquí: Tipos de pisos.

Piso en el sótano: ¿Qué es? – Características y definición

Un piso en el sótano es, sobre todo, barato. A pesar de su alquiler comparativamente bajo, el inmueble, que suele estar situado en pleno centro de la ciudad, es bastante impopular y algunos aspectos disuaden a los posibles inquilinos. A pesar de ello, con unos sencillos trucos puedes convertir fácilmente un sótano en un piso y ganar algo de dinero de forma paralela. Tienes la opción de convertir tu propio sótano y alquilarlo o comprar un condominio en la ciudad. Aquí puede encontrar todo lo relacionado con los sótanos.

¿Busca un piso adecuado, ya sea como inquilino o como inversor? Entonces eche un vistazo a nuestra guía de tipos de pisos de la A a la Z.

Características importantes: Vivir en el sótano

Como ya ha comprobado, un piso bajo se encuentra en el sótano o bodega. Sin embargo, esto no significa necesariamente que su espacio vital sea incómodo o sombrío. En la actualidad, los terrenos de cultivo se incluyen en la construcción de muchas casas y, por lo tanto, se diseñan como pisos propiamente dichos. Por lo general, dispondrá de su propia escalera de acceso al piso y, en muchos casos, se incluye una pequeña terraza o zona verde que sustituye al balcón. A pesar de algunas ventajas, no hay que ignorar los defectos. Los techos serán un poco más bajos y, en general, las ventanas serán más pequeñas y recibirás comparativamente poca luz natural.

¿Pueden todos los sótanos convertirse en apartamentos?

El sótano suele convertirse en un pequeño apartamento para uso personal. Por ejemplo, si los niños quieren un poco más de privacidad, tiene la opción de convertir el sótano y crear una segunda entrada a través de la escalera independiente. Sin embargo, si piensa convertir su propio sótano en un piso para alquilarlo después, debe seguir algunas pautas. La más importante es la altura del techo, que debe garantizar un tamaño determinado. Estas directrices son diferentes en cada estado federal. A lo largo de este artículo, aprenderá más sobre la construcción.

Ventajas y desventajas de un piso en el sótano: el clima, la luz del día, las escaleras & co.

Como con cualquier piso, hay que tener en cuenta las ventajas y desventajas de un piso en el sótano. Antes de planear la conversión de su sótano en un piso, de mudarse a uno o de comprarlo, debe estar seguro de que un sótano es lo que necesita. Hemos resumido aquí los datos más importantes para que pueda tomar la decisión correcta.

Ventajas: buen clima interior, distancias cortas, terraza propia

Una gran ventaja es el clima interior en un piso sótano. Al estar bajo el nivel del suelo, se mantiene agradablemente fresco en verano y apenas entra el calor. Al mismo tiempo, el aire caliente no puede escapar rápidamente en invierno. Otra ventaja son las distancias cortas en su piso. A diferencia de otros inquilinos, un piso en el sótano tiene una entrada independiente a través de su propia escalera, lo que significa que nunca tendrás que cargar con las cajas de bebidas y las bolsas de la compra durante mucho tiempo. Tampoco es raro que tenga su propia terraza y posiblemente una pequeña zona verde como sustituto de un balcón. Por último, pero no por ello menos importante, el mayor punto a favor es, por supuesto, la excelente ubicación en el centro de la ciudad por un precio comparativamente bajo.

• Buen clima interior
• Distancias cortas, pocas escaleras
• Terraza propia, zona verde
• Precios bajos a pesar del centro de la ciudad

Desventajas: poca luz natural y mayores costes de calefacción

Probablemente la mayor desventaja es la falta de luz natural debido a las pequeñas ventanas. Además, las paredes suelen ser más bajas que en otros pisos y las escaleras, que hay que utilizar, hacen que un piso bajo no esté libre de barreras. Otra desventaja es que los costes de calefacción pueden ser mayores. Normalmente puede beneficiarse de las paredes calefactadas de los inquilinos vecinos, pero no es el caso de un sótano. También debe tener en cuenta que la entrada a su piso suele estar en la calle y, por tanto, la probabilidad de robo es mayor.

• Menos pescado al día
• Muros bajos
• No está libre de barreras
• Posible aumento de los costes de calefacción

¿Está interesado en comprar un piso? Aquí encontrará consejos útiles y toda la información importante sobre el tema.

Piso en el sótano: ¿Para quién es adecuado el piso en el sótano?

Un piso bajo es diferente a los demás pisos. Te ves obligado a aceptar algunas desventajas que no tendrías de otro modo. Incluso si quiere invertir en un sótano o planea convertir su sótano en uno para alquilarlo después, debe prestar atención a los posibles inquilinos. Hemos enumerado dos grupos que encajarían perfectamente en un sótano.

Estudiantes: Cerca de la universidad y de un pequeño alquiler

Los estudiantes son probablemente la primera opción para los inquilinos de los sótanos. Una razón decisiva para ello es la ubicación de dicho piso. Este tipo de alojamiento suele encontrarse en pleno centro de la ciudad y cerca de la universidad. Esto le da mucha flexibilidad. El precio del alquiler también juega un papel decisivo. Los estudiantes, en particular, son conocidos por no tener una fortuna y, por lo tanto, un piso en el sótano sería perfecto para ellos. Puedes vivir muy céntrico y no pagar un alquiler elevado por ello. A cambio, la mayoría de los jóvenes también aceptan algunas desventajas. Otro punto a favor es la posibilidad de reducir el alquiler si sólo hay una altura de techo de 1m-2m en algunas zonas del piso. Con los metros cuadrados correspondientes, sólo tiene que pagar la mitad del precio/metro cuadrado.

Solteros: un piso de transición perfecto

Para los solteros o las personas solas, un piso en el sótano es ideal. La ubicación central y los bajos costes son también un factor importante para ellos. Está bien comunicado y normalmente sólo tiene que recorrer distancias cortas para trabajar. También tiene la opción de tener su propia terraza y una pequeña zona verde, que puede diseñar según sus deseos personales. A menudo se construye un piso en el sótano de la casa de los padres o se utiliza como vivienda temporal para ahorrar dinero.

Cita para ver: Luz, clima y seguro

Especialmente en el caso de los sótanos, hay que prestar atención a algunos aspectos importantes durante la visita. Si está planeando invertir su dinero en una propiedad de este tipo, debe conocer todo al respecto y considerar algunos aspectos para que pueda planificar con su dinero. Un piso en el sótano es diferente de un piso convencional. Para estar preparado para todo a la hora de mudarse o comprar, hemos resumido y enumerado los puntos más importantes durante la visita.

¡Tip! Si quiere saber más sobre los condominios, puede encontrar un artículo útil aquí.

Luz y Ventanas: visita en el momento adecuado del día

Este consejo puede sonar un poco extraño al principio, pero le recomendamos que programe su cita de visita por la tarde (12:00-16:00). La sencilla razón es que es el momento en el que entra más luz en el piso y puedes ver si la luz del día que entra es suficiente para ti. También debes prestar atención a la orientación de las ventanas. Si dan a la calle, es posible que los transeúntes miren hacia dentro y tendría que instalar pantallas de privacidad adicionales. Si las ventanas dan a una zona verde, la habitación parecerá más luminosa y acogedora.

Clima: Busque signos de moho

El clima también juega un papel importante en un piso bajo. Al entrar, busque posibles olores. ¿Huele a humedad, a moho o a rancio? Desgraciadamente, estos son signos de moho, y esto puede ocurrir rápidamente en un piso sótano. Por ello, revise los alféizares de las ventanas y las paredes y busque manchas o decoloraciones. La causa del moho puede ser una fuga en las tuberías o un mal aislamiento de las paredes. Todos estos son aspectos importantes que debe comprobar antes de comprar/alquilar.

Seguro: para daños por inundaciones y tormentas

Averigüe también si el piso tiene un seguro de remanso y si su seguro paga los daños por inundación o tormenta. A veces puede ocurrir que el agua entre en el sótano durante las fuertes tormentas, sólo que esta vez sería su piso. Así que debería estar asegurado, tanto si es el propietario como el inquilino, para que no le pase nada en el peor de los casos.

Convierte tu sótano: Planifique su sótano

Especialmente en las grandes ciudades, el espacio para vivir es cada vez más escaso y los sótanos son más populares que nunca. Muchos propietarios de edificios de apartamentos están habilitando espacios para vivir en el sótano con el fin de alquilarlos después. Si usted, como propietario, también está interesado en la transformación de un sótano, aquí tiene los datos más importantes que debe tener en cuenta. Hay que seguir algunas pautas oficiales para que sea hogareño y las hemos resumido para ti.

Conversión de sótanos y normas de construcción: lo que debe tener en cuenta

Especialmente cuando se trata de convertir las habitaciones del sótano, hay que tener en cuenta algunas cosas. En cada estado federado, las normas de construcción y, por tanto, los requisitos mínimos para los espacios habitables se interpretan de forma diferente y hay que atenerse a su normativa a la hora de realizar la conversión. Por ejemplo, la altura mínima de las habitaciones es de 2,50 metros en Berlín y sólo 2,30 metros en Schleswig-Holstein. Las directrices también difieren en cuanto al tamaño de las áreas de las ventanas. En la mayoría de los Estados federados, la superficie de las ventanas debe representar el 10% de la superficie de la habitación. En Baviera es del 12,5%. Por lo tanto, debe informarse exactamente antes de construir para evitar sanciones.

Costes elevados durante la reconversión: costes auxiliares, sistema de alcantarillado y más

A primera vista, parece especialmente fácil y económico construir un piso en el sótano. Sin embargo, no hay que ignorar los importes de la conversión. Esto comienza con los costes de planificación y aprobación, ya que un arquitecto tiene que conseguir que el edificio sea aprobado por las autoridades, entre otras cosas. Además, hay que instalar aislamiento acústico en el techo y sistemas de calefacción. Al mismo tiempo, suelen necesitarse unidades de elevación de aguas residuales y deben ampliarse las ventanas. A menudo, las paredes exteriores también necesitan un aislamiento adicional. A grandes rasgos, la conversión de un sótano en un piso bajo podría suponer un coste adicional de 2.000 euros por metro cuadrado.

¡Tip! ¿Le interesa el sector inmobiliario como inversión? Entonces eche un vistazo a nuestro artículo.