Costes previos a la venta de la vivienda

Costes de la venta de una casa – Antes de vender una casa y ganar dinero, tendrá que incurrir en algunos gastos que no deben subestimarse. Además de la tasación y el certificado energético, que son dos de las partidas más importantes de su factura, se suman numerosos factores de coste debido a la organización de los documentos y la publicación de anuncios. Si vende su casa de forma privada y se encarga usted mismo de todas las tareas necesarias, la suma puede ascender rápidamente a cuatro dígitos. El tiempo también es un factor que no debe subestimarse y que influye en los costes de venta de una casa. ¿Busca una solución que le permita evitar estos costes y vender su casa sin tener que incurrir en gastos iniciales?

Vender una casa a través de una agencia inmobiliaria reduce sus costes

Los costes de la venta de una casa se pueden externalizar tomando una única decisión y, en última instancia, transferirla al comprador. Si usted encarga a un agente inmobiliario, éste recibirá una comisión después de una venta exitosa. Esto cubre todos los costes de la preparación y de la venta en sí.

A diferencia de lo que ocurre con los alquileres, usted no paga de su bolsillo el coste de la contratación de un agente inmobiliario. Más bien, la comisión del agente aparece en los gastos accesorios de la compra que debe pagar el comprador. El cálculo del porcentaje de la comisión del corredor se basa en los gastos relacionados con la venta de su vivienda.

Las mayores partidas de gastos en la venta de inmuebles

Vender un inmueble sin una valoración siempre conduce a un fiasco. Si fijas el precio de venta demasiado alto, los interesados se alejarán y tendrás que contar con una larga fase de venta. Si pone su propiedad a un precio demasiado bajo y vende por debajo del valor real, las pérdidas son una consecuencia directa. Para una valoración hay que calcular un importe de 1.000 euros. En la segunda posición, el certificado energético cuesta al menos 100 euros, y de 300 a 500 euros para un certificado de necesidad.

Las tasas: Anuncios, fotos, gastos imprevistos

Además, hay que pagar por la publicación de anuncios en portales inmobiliarios y también recibirás una factura del fotógrafo por las fotos profesionales que agilizan la venta. La concertación de citas de visita aumenta su factura telefónica, ya que tiene que volver a llamar de vez en cuando y establecer contacto con los posibles compradores. En la práctica, resulta que los costes de la venta de una casa van mucho más allá de las partidas conocidas y pueden llegar a ser problemáticos si usted, como propietario, tiene que pagar por adelantado y reunir el dinero. En el caso de las ventas privadas, no tiene la posibilidad de transferir los gastos ya realizados al comprador, a menos que quiera aumentar el precio de venta de su casa innecesariamente. La situación es diferente si usted vende a través de un agente inmobiliario y el comprador paga estos costes como una partida de los gastos de compra auxiliares.

El comprador paga la comisión del agente – ¡usted se ahorra los costes!

Puede protegerse de todos los gastos financieros relacionados con la venta de su casa. El principio del comprador, es decir, que el cliente paga la comisión del agente, sólo se aplica a los alquileres y no a la venta de una casa. Por lo tanto, puede ponerse en contacto con nosotros sin dudarlo y optar por un contrato de intermediación en el que todos los servicios y el importe de la comisión se enumeran de forma transparente y se acuerdan con usted.

Como partida de los gastos accesorios de la compra, la comisión, que se determina en un porcentaje en función del precio de venta del inmueble, es pagada íntegramente por el comprador. Vender la casa a través de agentes inmobiliarios experimentados no sólo le ahorra altos costes, sino también mucho tiempo. Al externalizar y encargar profesionalmente todos los servicios de venta de la vivienda, se vende más rápido y se tiene la certeza de alcanzar el precio de venta deseado. Los agentes inmobiliarios son negociadores experimentados y adoptan un enfoque estratégico para vender una casa. De este modo, la venta se lleva a cabo de forma objetiva y no sobre una base emocional, como rara vez puede evitarse en las ventas privadas. Reduzca sus costes y aumente las posibilidades de vender su casa rápidamente y al mejor precio.

Ahorre tiempo con un corredor

También ahorra costes al no tener que dedicar tiempo a la venta de su casa. Mientras usted sigue con su rutina diaria, el agente inmobiliario se encargará de la venta de su casa por usted y le ayudará a vender sin inversión adicional y a beneficiarse de los servicios profesionales. La ventaja del ahorro de costes va unida a la certeza de que ofrecerá su casa al precio adecuado y conseguirá la mayor recaudación posible por la venta.

Más información sobre el tema de los corredores:

Vender

Hay varias razones que hacen pensar en vender una propiedad. Muchos de nuestros clientes ya son propietarios de su propia casa o condominio cuando heredan la casa de sus padres y no saben cómo manejar la herencia ahora. ¿Se enfrenta a esta cuestión o tiene otro motivo para vender su casa? Nuestros agentes inmobiliarios profesionales en línea le apoyarán y le ayudarán a obtener el mejor precio por la propiedad y a no hacer esperar mucho en el transcurso de la venta. Aunque también se puede vender de forma privada como único propietario, una casa o piso propiedad de una comunidad de herederos presenta mayores dificultades.

Tareas de un corredor

Básicamente, un agente inmobiliario realiza todas las tareas importantes antes y durante la fase de venta y alquiler. Crea una exposición, determina el valor de mercado de su propiedad, anuncia su propiedad y luego actúa como interfaz entre usted y las partes interesadas. Mientras que la creación y publicación de un anuncio es una tarea que requiere mucho tiempo pero que se realiza una sola vez, responder a las consultas de los clientes forma parte de la actividad diaria de un agente inmobiliario.

• Aquí puede encontrar más información sobre las tareas de un corredor.

Comisión para el corredor – Las normas más importantes

Más del 80% de los inmuebles en venta o alquiler son intermediados. Esto significa que el propietario encarga a un agente inmobiliario la publicidad de la oferta y la realización de todas las tareas hasta la celebración del contrato en su nombre. La intermediación profesional es un servicio que se acuerda entre el cliente y el agente inmobiliario. Una vez prestado el servicio, se debe pagar una comisión, la llamada tasa de intermediación. El pago de la comisión depende del tipo de comisión y del motivo de la misma. Si vende su propiedad a través de un agente inmobiliario, el comprador suele pagar. En el caso de los alquileres, desde 2015 se aplica el principio del comprador, por lo que el destinatario de la factura y pagador de la comisión es idéntico a la persona que encargó un servicio de intermediación.

• Aquí puede encontrar más información sobre la comisión del corredor.