Simple y seguro – vender una casa en Bad Kreuznach y sus alrededores

Hay muchas razones para vender una propiedad en la ciudad balneario de Bad Kreuznach. Bad Kreuznach se encuentra en Renania-Palatinado y es un importante centro cultural y económico de la región. Las raíces de la ciudad se remontan al siglo V a.C. Hay pruebas de un asentamiento de los celtas y Bad Kreuznach también desempeñó un papel importante en la época romana. Si usted es propietario de una vivienda en Bad Kreuznach y desea abandonar la ciudad por motivos profesionales o personales, la venta de la vivienda entra en la agenda. Incluso en el caso de una herencia inmobiliaria que no quiere utilizar usted mismo o alquilar, la venta puede resultar una buena solución. En el transcurso de un divorcio y la equiparación de las ganancias, si la propiedad se queda pequeña después de la adición a la familia o si un cuello de botella financiero promueve el pensamiento de una venta, debe proceder con precaución como propietario en Bad Kreuznach. Una compra efectiva de casa o piso a un precio realista es posible si se contrata a un experto inmobiliario como Lukinski. Su inversión está bien invertida y le asegura evitar las trampas de los costes y vender la propiedad en un corto periodo de tiempo.

Alta demanda de inmuebles en Bad Kreuznach – ¿Vender su casa o piso de forma privada?

Los vendedores de inmuebles en Bad Kreuznach se benefician actualmente de una inmensa demanda de inmuebles residenciales. Por otro lado, hay una escasa oferta de condominios, terrenos y casas. Desde este punto de vista, la venta de una casa no debería plantear mayores problemas, según los propietarios, y tienden en sus consideraciones hacia las ventas privadas. Quienes venden su propiedad sin el apoyo de un agente inmobiliario deben planificar concretamente la preparación de la oferta y la gestión de la venta. El cálculo del factor de coste también resulta ventajoso y permite conocer el importe de los gastos de la venta de la vivienda para los propietarios privados. Desde el punto de vista financiero, la determinación del valor de mercado es el punto más importante de la lista para la venta de bienes inmuebles. Sin embargo, ningún propietario debería prescindir de una valoración del piso o casa en Bad Kreuznach. El hecho es que la venta de una propiedad basada en la intuición o en la denominación del valor ideal suele acabar en una sobrevaloración y las consecuencias asociadas. Al renunciar a una valoración, se puede prolongar la venta o incurrir en grandes pérdidas debido a un precio de venta excesivamente bajo. Otro factor importante es el tiempo dedicado a la obtención de documentos, la preparación de la exposición, la respuesta a las preguntas y la inspección in situ. Si quiere vender de forma profesional y ahorrar mucho tiempo, evitar los nervios y no perder dinero innecesariamente, un agente inmobiliario de Bad Kreuznach es la mejor opción. Lukinski ofrece un servicio completo para los propietarios y es un socio consumado cuando se trata de la venta de casas o pisos. Con muchos años de experiencia y competencia básica, nos encargamos de todas las tareas que surgen en el contexto de la comercialización de su propiedad y que conducen a la conclusión exitosa de la venta.

Escollos en la venta de inmuebles por parte del propietario

Los propietarios que venden de forma privada piensan en ello principalmente con el objetivo de ahorrar dinero. Sin embargo, este pensamiento ya es un error que puede costarle caro y llevarle a una trampa de costes. Lejos del momento en que se invierte en la venta de la casa o la venta del condominio, hay algunos gastos financieros. Para presentar ofertas profesionales, se necesita una valoración y el certificado energético que exige la ley. Coloca numerosos anuncios, con diferentes tarifas en cada portal inmobiliario. Y si quiere que su exposición esté orientada al público objetivo y sea profesional, necesitará los servicios de un redactor y un fotógrafo, por ejemplo. La suma de estos costes es más de lo que tendría que gastar para contratar una agencia inmobiliaria local. Para reducir los costes, algunos propietarios renuncian a la tasación del valor de mercado y utilizan como base los precios comparativos de propiedades en una ubicación similar o incluso el precio que ellos mismos pagaron en el momento de la compra. Los vínculos emocionales, como los recuerdos de la infancia o el hecho de formar una familia y que los niños crezcan en la casa, también pueden obstaculizar una valoración neutral. Cuando se trata de vender su propiedad, debe basarse únicamente en los hechos y no en su instinto. Como parte del proceso de venta, debe comprobar la solvencia del posible comprador, concertar una cita con el notario e informar sobre todos los factores y defectos de la propiedad. Debe poder demostrar las facturas de las medidas de renovación que se han llevado a cabo y presentar al comprador documentos como el extracto del registro de la propiedad. Un pequeño paso en falso, un documento olvidado o un dato que le parece poco importante pueden impedir la celebración del contrato y acarrear consecuencias legales para usted. Los propietarios pueden evitar este estrés y la tensión nerviosa eligiendo una agencia inmobiliaria y la venta profesional de casas o pisos.

El precio de la oferta: una suma de muchos factores

En relación con la determinación del precio de la oferta, la valoración cobra importancia. En contra de la tesis generalizada de que el valor de mercado se basa únicamente en el valor de la propiedad, incluye una serie de otros factores que influyen. Para determinar el valor de mercado se utilizan datos sobre la ubicación, el tamaño de la propiedad y la parcela, el equipamiento y la integración de las infraestructuras. Un análisis detallado del mercado realizado por el experto inmobiliario descarta la posibilidad de que la casa o el condominio se ofrezca por encima o por debajo del valor real de mercado. Si el inmueble está sobrevalorado, la venta se alarga y da lugar a complejas negociaciones con los posibles compradores. Tiene que dejar pasar un tiempo inmenso hasta que su propiedad cambie de manos y se celebre el contrato. Tampoco es raro que la valoración sea demasiado baja si se refiere únicamente al inmueble y no tiene en cuenta los demás datos relevantes, incluida la coherencia de la oferta y la demanda. Si se ofrece la casa por debajo del valor real, las pérdidas elevadas están preprogramadas y la satisfacción tras la conclusión del contrato será escasa. Un precio de oferta determinado de forma neutral y basado en hechos garantiza su seriedad y es la base cuando se trata de la venta rentable y segura de inmuebles en Bad Kreuznach.

Venta de casas y pisos de alquiler: aquí la competencia es especialmente importante.

¿Es usted propietario de una comunidad de propietarios, de un edificio de apartamentos con inquilinos o quiere vender su propia casa en la que se alquila un piso de invitados? En estos casos, pero también en el caso de acuerdos contractuales sobre derechos residenciales de por vida, debería abstenerse de una venta privada. Las casas y los condominios totalmente alquilados son ciertamente interesantes para los inversores. El requisito para ello es que los costes de gestión y mantenimiento sean visiblemente inferiores a la rentabilidad a través de los ingresos por alquiler. Si es usted propietario de un piso en un complejo de gestión conjunta o multipropietario, no puede determinar el nuevo propietario por su cuenta. En este caso, la comunidad de propietarios tiene poder de decisión conjunto y puede rechazar a un posible comprador si, por ejemplo, quiere utilizar el piso de una forma que no se ajuste a los acuerdos. Si vende un condominio alquilado en un complejo comunitario, normalmente no se producirá un rechazo si el inquilino existente se hace cargo por contrato. No obstante, el gestor se fijará en la solvencia del posible inquilino, ya que, además del precio de compra del piso, debe haber un margen financiero suficiente para todos los proyectos de mantenimiento y reparación de la comunidad. Las ventas alquiladas son muy complejas y requieren los conocimientos y la experiencia de expertos inmobiliarios experimentados.

Lukinski – La venta de inmuebles de manos de profesionales

Lukinski le apoya desde el primer pensamiento de vender una casa hasta la entrega de la propiedad al nuevo propietario. Llámenos y díganos qué podemos hacer por usted y en qué proyecto podemos apoyarle. Háblenos de su casa o piso y nosotros planificaremos, realizaremos y completaremos la venta. Al contratarnos, usted invierte en profesionalidad y en la garantía de que la venta de la propiedad le proporcionará su completa satisfacción.