Certificado de heredero: procedimiento y seguridad jurídica

Está registrado en el testamento como único heredero de la casa paterna. Si el testamento es notarial y legalmente válido, su herencia no será impugnada. No obstante, sin un certificado de herencia adicional, se enfrentará a un problema a más tardar si se convierte en propietario de la vivienda como resultado de la corrección en el registro de la propiedad y quiere venderla, por ejemplo. Debería tener un certificado de herencia emitido independientemente del testamento y así protegerse a la hora de heredar casas o pisos.

¿Cuándo es necesario un certificado de herencia, qué documentos se necesitan?

Como muy tarde, se le pedirá un certificado de herencia en el registro de la propiedad. Sólo se convertirá en el propietario legalmente reconocido si presenta el certificado de herencia y hace los cambios en el registro de la propiedad. En este caso, tampoco le servirá de nada un testamento notarial, ya que el certificado de herederos se considera un documento obligatorio en el registro de la propiedad.

Para obtener un certificado de herencia o, en el caso de una comunidad de herederos , un certificado de herencia parcial, diríjase al tribunal testamentario con su documento de identidad y el certificado de defunción. También son necesarios el libro de familia o documentos similares, el testamento o un contrato de herencia y una declaración jurada sobre toda la información facilitada. Por regla general, el certificado de herencia no pierde su validez. Sólo en el caso de un testamento que aparezca con posterioridad o de una información falsa al solicitar el certificado de heredero, el tribunal testamentario puede retirar el certificado de heredero y, por tanto, invalidarlo. ¿Necesita un certificado de heredero y no sabe cómo proceder?

Nuestro consejo: Como los honorarios de un certificado de heredero se basan en el valor de la herencia, encárguenos de antemano la determinación del valor de mercado de la propiedad. Ya a partir de un valor de la propiedad de 260.000 euros, un certificado de herencia puede costar tan sólo 1.000 euros, sin gastos adicionales e incidentales.

División de la herencia

Los inmuebles heredados en comunidad plantean una dificultad especial a la hora de venderlos. En el marco de una comunidad de herederos, hay varios propietarios en el registro de la propiedad. Esta circunstancia perjudica el interés de los posibles compradores y dificulta el proceso de venta. Existe una solución para simplificar la liquidación y, al mismo tiempo, establecer una pauta clara de todos los herederos con los mismos derechos. La liquidación de una herencia se refiere a la disolución de una comunidad de herederos, que se lleva a cabo sobre la base de normas contractuales claras y no está sujeta a la forma. Todo sobre la liquidación de la herencia.

Comunidad de herederos

Se sabe por la práctica que una comunidad de herederos rara vez se pone de acuerdo. Sin embargo, los desacuerdos y las disputas abiertas en torno a una herencia inmobiliaria dan lugar a pérdidas que usted puede evitar con prudencia. Evite los conflictos en torno a la propiedad buscando el asesoramiento de un agente inmobiliario y encontrando la mejor forma de apoyo. Si el testamento no dispone lo contrario, todos los coherederos tienen el mismo derecho y obligación. Esto significa que la venta es a menudo la mejor solución y le da la oportunidad de dividir el producto de la herencia entre todos los coherederos y así evitar el problema de una disputa por la herencia. Más información sobre la comunidad de herederos.

Impuesto de sucesiones

Para muchos herederos, la pena, la alegría y el dolor están estrechamente relacionados. Cuando se hereda una casa, este proceso siempre va unido a una pérdida dolorosa y emocional. Al cabo de un tiempo, se extiende una ligera alegría y te das cuenta de que eres propietario de una casa. Al mismo tiempo llega la preocupación de que la Agencia Tributaria le reclame el impuesto de sucesiones y que sólo pueda pagar esta cantidad si vende la casa. Dispone de un importe de exención por debajo del cual, por lo general, no se debe pagar el impuesto de sucesiones. La cuantía de este subsidio depende de su grado de parentesco con el fallecido. Los cónyuges pueden heredar bienes inmuebles libres de impuestos hasta 500.000 euros, los hijos hasta 400.000 euros. Para evitar el pago del impuesto sobre la especulación, debe considerar si desea vivir usted mismo en la casa heredada si ésta fue adquirida hace menos de 10 años. Todo sobre el impuesto de sucesiones.