Disolución de la comunidad de herederos: el éxito de los litigios

Disolución de una comunidad de herederos – Heredar una casa puede dar lugar a numerosas disputas dentro de una comunidad de herederos. Especialmente si hay diferentes ideas sobre cómo tratar la propiedad. La comunidad de herederos suele incluir a los hijos del fallecido. Esto se produce si el fallecido no deja testamento, ya que en este caso se aplica la sucesión legal.

Disolver la comunidad de herederos

Una comunidad de herederos significa que ésta va acompañada de una comunidad de copropiedad. Esto tiene como consecuencia que la herencia es un bien común. Cada individuo de la comunidad de herederos se convierte en propietario, pero sólo junto con los demás herederos. Así, cada individuo tiene derecho a la propiedad, pero este derecho está limitado por los derechos de los demás coherederos. Ninguno de los herederos puede ceder o vender elementos individuales de la herencia sin consentimiento, ni siquiera su propia parte, ya que todo pertenece a todos conjuntamente.

Las disputas dentro de la comunidad de herederos son la norma

Los conflictos en la comunidad de herederos suelen surgir cuando los intereses de los coherederos son muy diferentes. Este es el caso, por ejemplo, si uno de los hermanos necesita dinero lo antes posible y, por lo tanto, está interesado en vender la casa, mientras que los otros hermanos esperan que el precio de la propiedad aumente y desean mantener la casa o alquilarla.

El testador puede impedir la comunidad de herederos

La comunidad de herederos sólo puede evitarse desde el principio si el testador redacta un testamento. Los matrimonios suelen acordar un testamento en Berlín. Según esto, el cónyuge que vive más tiempo se convierte en el único heredero.

Los hijos están excluidos de esta herencia. Si hay varios hijos, se puede excluir la comunidad de herederos designando a uno de ellos como único heredero mientras se hacen legados a los demás hijos. El legatario recibe así un pago o un objeto específico de la herencia sin convertirse en el sucesor legal.

Información básica sobre la disolución de la comunidad de herederos

Si los hijos desean disolver la comunidad de herederos, primero hay que comprobar la cuantía real del patrimonio. Para ello es necesario un certificado de herencia. En el caso de una comunidad de herederos, se trata de un certificado de herencia conjunta. Contiene todos los nombres de los herederos y una lista exacta de las cuotas hereditarias de cada uno de ellos. Sólo cuando se ha obtenido el certificado de la herencia, los bancos donde existen las cuentas del fallecido permiten conocer las finanzas.

Si el patrimonio también incluye deudas, éstas deben ser pagadas primero. Esto puede llevar a que la propia finca tenga que ser vendida.

Los coherederos están obligados a informarse mutuamente sobre las donaciones realizadas en vida del testador. Si uno de los hermanos ya ha recibido un terreno o inmueble en un momento anterior, se trata de una donación sujeta a compensación. Las donaciones sujetas a compensación aumentan el valor del patrimonio. Esto, a su vez, se deduce de la cuota hereditaria del coheredero.

Suele ocurrir que, si hay varios hermanos, uno de ellos se hace cargo del padre de forma gratuita. Este hermano puede reclamar una indemnización por los cuidados prestados. Esto aumenta la cuota de la herencia de esta persona. La cuantía de la indemnización se basa en la duración y el alcance de los cuidados prestados, así como en el importe de la propia herencia.

Cómo obtener la herencia

Información del abogado especializado en herencias Joachim Mohr.

Disolución de la comunidad de herederos: formas y medios

Diferentes formas de disolver la comunidad de herederos

Acuerdo de partición

Si la comunidad de herederos se pone de acuerdo sobre lo que debe ocurrir con la herencia, es decir, los bienes inmuebles, se puede celebrar un acuerdo de partición. Este documento debe ser notariado si se van a transferir bienes inmuebles.

Transferencia de la herencia

Otra posibilidad de disolver la comunidad de herederos es la cesión de la cuota de la herencia. A cambio de un acuerdo, los coherederos pueden transferir su parte de la herencia a un coheredero. Este paso también requiere un notario. Esta es una solución especialmente sencilla para disolver la comunidad de herederos.

Estratificación

En caso de separación, el individuo también deja la comunidad de herederos a cambio de una liquidación. Sin embargo, su parte de la herencia no se transfiere a un heredero individual, sino que se incluye en la herencia conjunta de los coherederos. Así, el particular renuncia a sus derechos como coheredero al pagar la liquidación. En consecuencia, la cuota hereditaria de los demás coherederos aumenta. El importe de la liquidación puede ser determinado por los propios herederos.

Vender una herencia

Cada coheredero puede vender su parte de la herencia, también a terceros. En este caso, sin embargo, no se puede vender ningún elemento individual de la herencia. En cambio, el comprador pasa a formar parte de la comunidad de herederos. Cada coheredero tiene un derecho de tanteo y puede comprar la parte de la herencia en las condiciones acordadas con el tercero. Hay que tener en cuenta que este paso también se hace ante notario.

Tribunal Testamentario

Si surge una disputa y no hay acuerdo a la vista, se puede recurrir a un tribunal testamentario. Este tribunal asume el papel de mediador en el asunto. Sin embargo, cualquier coheredero puede evitar la intervención de un tribunal testamentario presentando una objeción.

Arbitraje

En caso de litigio, un tribunal de arbitraje también puede tomar una decisión.

Acción de partición

Si se interpone una acción de partición, los objetos de la herencia se venden en subasta pública. En el caso de los bienes inmuebles, se realiza una subasta obligatoria. La acción de partición suele ir acompañada de unos costes elevados, por lo que debe evitarse en interés de todos los coherederos.

Subasta de partición

Si la herencia incluye un inmueble, cada uno de los coherederos puede solicitar una subasta de partición. El único requisito para este paso es que el solicitante esté inscrito en el registro de la propiedad. El objetivo de una subasta de partición es convertir los bienes en dinero y luego repartirlos entre los herederos.

Debido a la pérdida de valor, que suele ser elevada, no se aconseja la subasta de particiones. En las subastas de particiones es habitual fijar el valor de mercado del inmueble lo más bajo posible para aumentar el interés de los posibles compradores y así vender el inmueble de forma rápida y sin demora. El precio cobrado por el inmueble al final de la subasta rara vez se corresponde con el valor real de venta del mismo.

Si alguien en la comunidad de herederos bloquea…

No hay derecho a disolver la comunidad de herederos

El individuo no tiene derecho a que se le pague su parte de la herencia ni a ser liberado de la comunidad de herederos. La única opción para quienes no desean formar parte de una comunidad de herederos es no aceptar la herencia.

En el caso de una comunidad de herederos, es económicamente ventajoso y en interés de todos que se llegue a un acuerdo.

También estaremos encantados de asesorarle personalmente sobre su propiedad heredada. Póngase en contacto con nosotros.

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