Muévete: Uso propio de una propiedad heredada

El procedimiento habitual para los bienes inmuebles heredados rara vez contempla la posibilidad de mudarse uno mismo. Si eres propietario de una casa, normalmente no pensarás en ocupar tú mismo la casa de tus padres o cualquier otra propiedad heredada. También es difícil con las comunidades de herederos si quieres mudarte y tienes que pagar a los otros herederos. No obstante, no debe descartar por completo esta posibilidad, ya que la mudanza por cuenta propia tiene sus ventajas, sobre todo en el caso de las viviendas en periodo de especulación.

Criterios importantes para los propietarios de inmuebles

Tienes un vínculo emocional muy fuerte con la casa que heredaste de tus padres. Toda tu infancia y todos tus buenos recuerdos están relacionados con la propiedad. Sólo por eso, una decisión racional es difícil y hace que se tiendan a pasar por alto criterios importantes. Cuando se hereda una casa, se asume todo el pasivo del fallecido, que conlleva una hipoteca o facturas pendientes por reformas, por ejemplo. En general, te aconsejamos que compruebes el estado de la reforma y averigües antes de mudarte si hay deudas en relación con el inmueble y si puedes saldarlas sin vender. Las medidas de renovación necesarias que se ajusten a sus necesidades también pueden ser un motivo de consideración. Si no ha heredado la casa solo, sino en comunidad de herederos , el pago de los coherederos debe ser considerado y calculado con precisión cuando se mude.

Si en el momento de la herencia estaba pensando en ser propietario y decidió comprar, mudarse a la casa heredada es una buena solución. En el caso de las propiedades más nuevas adquiridas hace menos de 10 años, puede evitar el impuesto sobre la especulación instalándose en ellas y manteniéndolas usted mismo.

Argumentado

Lo ideal es que los herederos de una comunidad de herederos paguen rápidamente las deudas de la herencia y luego disuelvan la comunidad de herederos distribuyendo el excedente según las cuotas. Sin embargo, a menudo esta no es la realidad. Las disputas dentro de la comunidad de herederos suelen quedar sin resolver durante años después de la herencia. Cada miembro de dicha comunidad de herederos tiene derecho a exigir la disolución en cualquier momento, incluso sin causa justificada. Más información sobre la disolución de una comunidad de herederos.

Subasta de partición

La subasta parcial es una variante especial de la venta forzosa y se utiliza cuando varias personas son propietarias de una cosa. Suele tratarse de un terreno o una propiedad que se subasta y cuyo producto se reparte entre los propietarios. Esta situación se da a menudo en las comunidades de herederos cuyo patrimonio incluye una propiedad o un terreno. En una comunidad de herederos, los herederos se reparten la propiedad de los bienes de la herencia. Más información sobre la subasta de particiones.