Comunidad de herederos – Comunicarse abiertamente y llegar a un acuerdo

Se sabe por la práctica que una comunidad de herederos rara vez se pone de acuerdo. Sin embargo, los desacuerdos y las disputas abiertas en torno a una herencia inmobiliaria dan lugar a pérdidas que usted puede evitar con prudencia. Evite los conflictos por la propiedad buscando el asesoramiento de los agentes inmobiliarios y encontrando la mejor manera con nuestro apoyo. Si el testamento no dispone lo contrario, todos los coherederos tienen el mismo derecho y obligación. Esto significa que una venta es a menudo la mejor solución y le da la oportunidad de dividir los ingresos de la herencia entre todos los coherederos y así evitar el problema de una disputa por la herencia.

¿Distribución de la herencia o venta de la casa como comunidad de herederos?

Para que la venta sea rentable, es importante que antes de la venta del inmueble se haya llegado a un acuerdo como comunidad de herederos. El acuerdo puede, que es por supuesto el mejor de los casos, alcanzarse de mutuo acuerdo entre todos los coherederos. Si es imposible llegar a un acuerdo amistoso y a una decisión conjunta, cada heredero tiene derecho a exigir una liquidación de la herencia y a que se le abone la parte que le corresponde. En el caso de los frentes endurecidos, esta decisión suele ir acompañada de una subasta parcial y la correspondiente pérdida económica para todos los coherederos.

Comunidad de herederos – Comunicarse abiertamente y llegar a un acuerdo

Te recomendamos que decidáis juntos y, en el mejor de los casos, vendáis. Al vender la casa, la comunidad de herederos se disuelve en el momento en que el producto de la venta se divide entre todos los coherederos y se paga. Una comunidad de herederos unida puede realizar la venta sin que haya varios propietarios en el registro de la propiedad y así vender más rápidamente. Para los interesados, la comunidad de herederos suele ser un obstáculo para la toma de decisiones, lo que puede retrasar la venta de la casa o llevarla a condiciones inferiores al valor de mercado.

La comunicación abierta en la comunidad de herederos excluye pérdidas y riesgos.

Como pareja de hecho, se enfrenta a una serie de tareas en una comunidad de herederos. Una vez que haya decidido vender, los agentes inmobiliarios actuarán en su nombre y descartarán la posibilidad de que venda la propiedad heredada por menos de su valor o con mucha dificultad.

Más información sobre el tema de la herencia:

Impuesto de sucesiones

Para muchos herederos, la pena, la alegría y el dolor están estrechamente relacionados. Cuando se hereda una casa, este proceso siempre va unido a una pérdida dolorosa y emocional. Al cabo de un tiempo, se extiende una ligera alegría y te das cuenta de que eres propietario de una casa. Al mismo tiempo llega la preocupación de que la Agencia Tributaria le reclame el impuesto de sucesiones y que sólo pueda pagar esta cantidad si vende la casa. Dispone de un importe de exención por debajo del cual, por lo general, no se debe pagar el impuesto de sucesiones. La cuantía de este subsidio depende de su grado de parentesco con el fallecido. Los cónyuges pueden heredar bienes inmuebles libres de impuestos hasta 500.000 euros, los hijos hasta 400.000 euros. Para evitar el pago del impuesto sobre la especulación, debe considerar si desea vivir usted mismo en la casa heredada si ésta fue adquirida hace menos de 10 años. Todo sobre el impuesto de sucesiones.

Argumentado

Lo ideal es que los herederos de una comunidad de herederos paguen rápidamente las deudas de la herencia y luego disuelvan la comunidad de herederos distribuyendo el excedente según las cuotas. Sin embargo, a menudo esta no es la realidad. Las disputas dentro de la comunidad de herederos suelen quedar sin resolver durante años después de la herencia. Cada miembro de dicha comunidad de herederos tiene derecho a exigir la disolución en cualquier momento, incluso sin causa justificada. Más información sobre la disolución de una comunidad de herederos.

Subasta de partición

La subasta parcial es una variante especial de la venta forzosa y se utiliza cuando varias personas son propietarias de una cosa. Suele tratarse de un terreno o una propiedad que se subasta y cuyo producto se reparte entre los propietarios. Esta situación se da a menudo en las comunidades de herederos cuyo patrimonio incluye una propiedad o un terreno. En una comunidad de herederos, los herederos se reparten la propiedad de los bienes de la herencia. Más información sobre la subasta de particiones.

Las preguntas más importantes sobre el tema de la comunidad de herederos:

Con las comunidades de herederos suelen surgir muchas preguntas. Desde la correcta declaración de la renta hasta la disolución de la comunidad de herederos, son muchos los puntos conflictivos que plantean dudas.

¿Qué es una comunidad indivisa de herederos?

Una comunidad de herederos indivisa describe a todos los herederos de un difunto. Esto entra en vigor si hay más de un heredero y, por tanto, se forma automáticamente una comunidad de herederos. Sin embargo, la comunidad indivisa de herederos pierde su efecto con el inicio de una disputa sobre la herencia. Sin embargo, no es obligatorio dividir una comunidad de herederos.

¿Cuál es la sucesión legal?

Si el fallecido no dejó testamento y la disposición testamentaria es inválida, la ley determina qué personas son los herederos. La sucesión legal se basa en ciertas especificaciones, como el grado de parentesco y el estado civil del fallecido.

¿Qué se entiende por liquidación de la herencia?

Si surgen problemas con la división de la herencia en una comunidad de herederos, cada heredero tiene derecho a exigir la división de la herencia. La herencia se divide entonces en partes iguales. En primer lugar, el dinero heredado o valores similares y, a continuación, los objetos heredados, como los bienes inmuebles y similares.

¿Qué es una comunidad fraccionada?

Se entiende por propiedad fraccionada a varias personas que poseen conjuntamente una cosa. La normativa legal sobre la propiedad fraccionaria se encuentra en los artículos 1008 a 1011 del Código Civil alemán.

¿Cuánto cuesta solicitar un certificado de heredero?

Se puede solicitar un certificado de herencia en el tribunal testamentario. Los costes dependen del valor de la herencia. Por ejemplo, si un patrimonio consta de 200.000 euros, el certificado de herencia cuesta 207 euros.

¿Cuándo hereda el cónyuge?

El cónyuge sólo hereda si no hay hermanos, abuelos, padres o sus hermanos del fallecido. En todos los demás casos, el derecho legal a la herencia del cónyuge superviviente se limita a una determinada cuota de la herencia.

¿Pueden heredar los nietos?

Si los hijos del fallecido están vivos, esto excluye al nieto de la sucesión legal (artículo 1924, apartado 2, del Código Civil). Por tanto, los nietos sólo pueden heredar de sus abuelos si sus propios padres han fallecido y, por tanto, han desaparecido de la sucesión.

¿Qué es un contrato de estratificación?

Se habla de estratificación, acuerdo de estratificación o contrato de estratificación cuando los coherederos de una comunidad de herederos llegan a un acuerdo entre ellos para excluir a un heredero de la comunidad de herederos. Esto se suele compensar con un pago.

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