Casa paterna heredada: ¿venderla, alquilarla o usarla usted mismo?

Heredar la casa de tus padres – Tarde o temprano, como hijo de padres propietarios, te enfrentarás a la cuestión de si vender, alquilar o conservar la casa. La venta de la vivienda paterna no siempre está directamente vinculada a una herencia. Si tus padres se vuelven dependientes y ya no pueden mantener y gestionar su casa por sí mismos, la venta suele ser la mejor y única solución. Sin embargo, hay numerosas emociones y recuerdos en esta casa que afectan a toda su infancia y hacen imposible una decisión racional. No es infrecuente que el alojamiento de uno o ambos progenitores en una residencia de ancianos deba financiarse con el producto de la venta del inmueble. Si es dueño de una propiedad, la autoocupación no está en su agenda en la mayoría de los casos. La ubicación de la propiedad o las opiniones divergentes con sus hermanos como coherederos también pueden hacer que la venta sea la única opción necesaria.

Qué es lo importante a la hora de vender la vivienda familiar

Antes de que el agente inmobiliario pueda actuar, hay que aclarar algunos hechos básicos. Sólo puede vender quien esté inscrito en el registro de la propiedad y, por tanto, sea el propietario legal de la casa de los padres. En la mayoría de los casos, ambos progenitores figuran como propietarios en el registro de la propiedad, de modo que, en caso de fallecimiento, el progenitor superviviente cuenta como único heredero y decide cómo tratar la propiedad. Si ambos progenitores han fallecido, vosotros, como hijos, sois los siguientes herederos y podéis decidir la venta de la vivienda paterna, siempre que haya acuerdo.

Previamente, es necesaria una modificación de la inscripción en el registro de la propiedad, ya que su titularidad regular es el requisito básico para la venta de la casa de los padres. Se complica mucho si uno de los progenitores ya ha fallecido y el otro ya no es capaz legalmente. Si en este caso no existe un poder general y el progenitor superviviente no quiere vender la propiedad, sólo un tribunal tutelar puede decidir sobre la venta.

Haga los preparativos con tiempo.

Le recomendamos que haga esos arreglos en el momento en que sus padres y los propietarios sean legalmente capaces. Un poder notarial o la donación de la casa en vida simplifica su capacidad de actuación en caso de que tenga que vender la casa de sus padres y utilizar los ingresos para financiar, por ejemplo, el alojamiento de sus padres en una residencia. Una vez aclarados todos los asuntos necesarios de antemano, podemos vender la casa de sus padres rápidamente y por el valor real del mercado en su nombre.

¿Vender la casa de tus padres? El proceso en detalle

Más información sobre el tema de la herencia:

División de la herencia

Los inmuebles heredados en comunidad plantean una dificultad especial a la hora de venderlos. En el marco de una comunidad de herederos, hay varios propietarios en el registro de la propiedad. Esta circunstancia perjudica el interés de los posibles compradores y dificulta el proceso de venta. Existe una solución para simplificar la liquidación y, al mismo tiempo, establecer una pauta clara de todos los herederos con los mismos derechos. La liquidación de una herencia se refiere a la disolución de una comunidad de herederos, que se lleva a cabo sobre la base de normas contractuales claras y no está sujeta a la forma. Todo sobre la liquidación de la herencia.

Comunidad de herederos

Se sabe por la práctica que una comunidad de herederos rara vez se pone de acuerdo. Sin embargo, los desacuerdos y las disputas abiertas en torno a una herencia inmobiliaria dan lugar a pérdidas que usted puede evitar con prudencia. Evite los conflictos en torno a la propiedad buscando el asesoramiento de un agente inmobiliario y encontrando la mejor forma de apoyo. Si el testamento no dispone lo contrario, todos los coherederos tienen el mismo derecho y obligación. Esto significa que la venta es a menudo la mejor solución y le da la oportunidad de dividir el producto de la herencia entre todos los coherederos y así evitar el problema de una disputa por la herencia. Más información sobre la comunidad de herederos.

Certificado de herencia

Está registrado en el testamento como único heredero de la casa paterna. Si el testamento es notarial y legalmente válido, su herencia no será impugnada. No obstante, sin un certificado de herencia adicional, se enfrentará a un problema a más tardar si se convierte en propietario de la vivienda como resultado de la corrección en el registro de la propiedad y quiere venderla, por ejemplo. Debería tener un certificado de herencia emitido independientemente del testamento y así protegerse a la hora de heredar casas o pisos. Todo lo relacionado con el certificado de herencia.